Re: [新聞] 【房市反轉大洗牌】賣壓4個月爆增4成 全台房市驚現拋售潮

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間2年前 (2022/05/11 12:09), 2年前編輯推噓22(22推 0噓 37→)
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※ 引述《antibaimu (批踢踢常駐程式)》之銘言： : 連結：https://reurl.cc/Dymybe : 內文： : 【房市反轉大洗牌】賣壓4個月爆增4成 全台房市驚現拋售潮 : 過去2年，台灣房市旺到連建商都大喊看不懂，今年以來，房市卻明顯由旺轉冷，不只交 : 易量縮減，全台賣壓更是相當沉重，全台委售案件就多達28萬筆，4個月爆增4成多。隨著 : 美國升息、縮表，全球資金撤退，國內打房政策一波接一波，短期投資客急拋售，自住買 : 方也轉趨觀望。房市退潮，誰沒穿褲子？業內一致認定過度炒作的蛋殼區將「率先垮台、 : 非常危險！」 : 「房市已經在反轉了！量先價行，下半年一定會更慘。」在五都皆有房產，且十幾年來都 : 長期持有的包租公顏博志篤定地說，他還透露：「我手頭上物件超過一半在掛售，從2年 : 前開始狂賣，身邊不管長、短期投資的朋友也一樣，大家都急著出場。」 : 顏博志認為，台灣房價已來到歷史高點，同時今年買氣明顯鈍化，「房市已經漲到瘋狂境 : 界，利率來到有史以來最低點，坦白說已經是強弩之末，很多地方漲不上去，就跟存股一 : 樣，到一定滿足點，再存下去也沒意思。」 : 同時，供應量也是房市反轉訊號，他舉新北市為例：「光新莊就有50公頃頭前重劃區、 : 100公頃副都心重劃區，都還在開發，接著又有400公頃的塭仔圳要推出來，這些量會有 多 : 大？」顏博志直言：「我不認為市場有這些需求，投資客再多也吃不下去。」 : 數字會說話，永慶、台屋、住商、中信等房仲公布的4月交易量，全都綠油油一片，下滑 : 幅度月減最多13％，比去年同期少了4.2至12％不等。 : 本刊再委請《樂屋網》統計各大線上售屋平台待售住宅，並剔除重複物件後發現，今年以 : 來，全台房屋待售量已從19.5萬筆攀升到4月的28萬筆，「4個月來增加了4成多，賣壓確 : 實相當沉重。」樂屋網調研中心經理洪安怡說。 : 成交量變少，供給量變大，現在連成交天數都拉長，「過去一個案件丟到市場平均80幾天 : 成交，今年以來拉長到約110天。」住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨透露。 : 這2年，全球大開資金派對，熱錢湧向房市，全台各縣市接連上演漏夜排隊買房戲碼，建 : 案還沒公開就宣布完銷，就連中古屋也動輒有數十組人同時搶房，如今盛況不再，多頭房 : 市出現高點反轉的跡象。 : 從國際上來看，美國宣布升息，加上縮表即將到來，力道比2017年還猛烈，逼得資金快速 : 從市場抽離，最先影響的是台股表現，也間接影響房市，「這波投入房市的很多是投機來 : 的資金，少年股神買房屢見不鮮，但現在資金大撤退，很多人錢卡在股市，要再進不動產 : 市場有難度。」徐佳馨說。 : 與此同時，高房價帶來高民怨，年底縣市首長選舉在即，政府打房力道不會放緩，除了4 : 月行政院通過《平均地權條例》修正案，要禁預售屋換約、炒房罰5,000萬元等措施外， : 日前央行公布的理監事會議議事錄摘要也顯示，不排除再推出第5波房市信用管制。 : 種種因素，都讓投資客、自住客的觀望情緒升高，台經院研究員劉佩真就說：「利空因素 : 力道持續加大，短期內缺乏顯著的成長動能。」政大地政系退休教授張金鶚也投書媒體指 : 出，不論是因大環境的烏俄戰爭、通膨壓力、資金緊縮與疫情擴大，或是國內的升息及打 : 房措施，房市熱潮已開始逐漸降溫。 : 心得： : 房市的第一張骨牌已經倒下。 : 房價漲不動只是開始，接下來要面臨的是前所未見的寒冬 賣壓到底在哪裡啦，我剛剛滑了一下591 之前差點簽下去的鵬程首捷，屋主底價720萬的那間 後來我gu沒買到，買了別間 結果同社區類似物件賣了830萬，哭哭 現在那間開價給我調到888萬，說好的賣壓呢？ 對了，那個屋主，賣壓出來了，您那間我720萬收拜託，要的話，我來跟老闆融資一下 原本說好的附傢俱家電都不用了QAQ 然後為什麼591上面都是已經成交的啦，要不然就是天價帖，可能我眼睛業障重 睡一覺起來下午就會有很多賣壓出來了（呵欠） ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.161.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652242180.A.932.html ※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/11/2022 12:11:41
推
05/11 12:12, 2年前 , 1F
原新聞寫28萬件為何591都找不到拋售物件真奇怪
05/11 12:12, 1F
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很好 這個就是只能討論漲價
05/11 12:13, 2F
推
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你可以討論跌的啊28萬待售找一件出來給大家聞香一下很難
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嗎
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推
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要討論崩崩也可以啊 至少先找個案例嘛
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推
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我剛看591中古屋是有30萬件左右，但可能有不少物件是重
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複的就是了
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推
05/11 12:17, 2年前 , 8F
製造業製造風向啊 成交量減少是事實啦 大概仲介代銷希望
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05/11 12:17, 2年前 , 9F
壓一下賣方期望值 不然開得一件比一件高真的很難成交
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推
05/11 12:18, 2年前 , 10F
成交量減少是事實 多多怎麼喜歡帶風向是崩盤價
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新聞裡面寫的明顯就是量先價行
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05/11 12:18, 2年前 , 12F
媒體主要收入是廣告 付廣告費的才是客人 新聞本體是產品
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推
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這時候大概Amax又要上場了
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現在從內政部跟各房仲指數 量就是在縮
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05/11 12:19, 2年前 , 15F
你各位閱聽人免費就能拿到的資訊跟詐騙簡訊的差別不大
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推
05/11 12:19, 2年前 , 16F
你知道台灣有疫情嗎？
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我記得前幾個月創新高新聞 多多也拿來洗臉空空
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05/11 12:19, 2年前 , 18F
只差有牌媒體怎麼寫也還是要顧慮一點現實避免被撤照而已
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現在新聞又不可信了
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05/11 12:20, 2年前 , 20F
五月中古屋交易量一定縮更多你信不信
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05/11 12:20, 2年前 , 21F
不管疫情什麼都好 量就是在縮嘛 量縮又不一定利空
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搞不好量縮價噴噴噴噴噴噴噴
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你慢慢找看看有沒有人肯賠錢賣不用急
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從來新聞都只有數字能看 而且連數字都需要二篩
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05/11 12:21, 2年前 , 25F
內文就寫反轉啊什麼沒寫價
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這新聞講的數字年減沒錯R
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竹北照噴
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推
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很怕哦，魯多貸款仔
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沒錢就不要學人家投資什麼房地產
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05/11 12:22, 2年前 , 30F
房價不會跌套牢七年就夠你爽了
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05/11 12:22, 2年前 , 31F
被嘎空說別人怕真好笑
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推
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05/11 12:22, 32F
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05/11 12:23, 2年前 , 33F
反串空空帶風向引戰兩邊真有趣
05/11 12:23, 33F
推
05/11 12:25, 2年前 , 34F
何必反串，笑的是魯多，不是富多
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這個板上啊，有個幾百萬就是投資客的貸款仔
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推
05/11 12:26, 2年前 , 36F
這就反串引戰R 推文在討論新聞數字
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趕緊反串空空噴一下 就可以帶到兩邊互酸戰場了
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05/11 12:26, 2年前 , 38F
你自己加油吧
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推
05/11 12:27, 2年前 , 39F
天價？未來漲一波,還不趕快拿祖產買下去
05/11 12:27, 39F
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05/11 12:28, 2年前 , 40F
信仰不夠堅定喔,沒有天價,只有信仰問題
05/11 12:28, 40F
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05/11 12:28, 2年前 , 41F
怎麼有人2019賣掉內湖套房這麼悲憤的
05/11 12:28, 41F
推
05/11 12:29, 2年前 , 42F
他說他後來有九間在收租 不知道為啥這麼氣
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05/11 12:29, 2年前 , 43F
任何40萬去租房 棒棒撻
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然後
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05/11 12:31, 2年前 , 45F
你問屋主要不要用當初售價原價賣你，一定跟你翻臉
05/11 12:31, 45F
推
05/11 12:32, 2年前 , 46F
笑死XDD J大感覺本業都不像醫生了
05/11 12:32, 46F
推
05/11 12:34, 2年前 , 47F
有沒有桃園中路 或是八擴要便宜賣的
05/11 12:34, 47F
推
05/11 12:41, 2年前 , 48F
可能是被醫生耽誤的投資客吧xd
05/11 12:41, 48F
推
05/11 13:14, 2年前 , 49F
有人看空好幾年也沒賣祖產啊，管人家要不要拿祖產買下去
05/11 13:14, 49F
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05/11 13:14, 2年前 , 50F
？
05/11 13:14, 50F
推
05/11 14:30, 2年前 , 51F
他就整天跳針講別人都沒錢, 一副自己最有錢的樣子 XD
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05/11 14:30, 2年前 , 52F
我是把他解讀成想讓別人關注他
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05/11 14:31, 2年前 , 53F
上次難得他發文想說終於可以見識他多厲害了
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結果講的是強者他朋友... 整個弱掉
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推
05/11 15:58, 2年前 , 55F
這不是說台中有800坪商辦的那位搞笑哥嗎
05/11 15:58, 55F
推
05/11 16:12, 2年前 , 56F
還有九間房子出租
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05/11 16:13, 2年前 , 57F
他越來越強
05/11 16:13, 57F
推
05/11 16:15, 2年前 , 58F
9間別人的房子幫出租...
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05/12 04:27, 2年前 , 59F
你只看到你看到的
05/12 04:27, 59F
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