Re: [請益] 北市蛋黃土地持份低老大樓的未來？

看板home-sale作者gerychen (邪惡肥宅)時間2年前 (2022/05/09 13:50)推噓7(7推 0噓 17→)

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※ 引述《matsuyama (松山)》之銘言： : 在台北市精華地段如南京東路、忠孝東路有不少已經35年甚至40年的住辦大樓， : 在現今的房市中，價格感覺相對可親，不知是否大家生活水準提高， : 更加傾向安靜單純的純住宅。 : 現在如果入手這些有相當屋齡的老住辦來使用， : 由於土地持份不高(大約4.x坪)，而且持有人相當多， : 即使在忠孝復興到國父紀念館、松江南京到南京三民間的大馬路邊， : 是否幾乎沒有改建可能？ : 請問這樣的物件值得買來投資/自住嗎？首先，單就土地容積率來說這種大樓使用分區都是容積率較高的住3-1、住3-2、住4、商業區再來，以改建容積獎勵值來說都更跟危老都各有其依原容積計算的標準講簡單一點的話就是大樓的容積獎勵上限會比公寓來的高但到底高到哪邊，夠不夠住戶跟建商分還是需要經過詳細評估的 (依原使用執照圖計算原建築容積) 最後，大樓改建的抗性有以下幾點 1.原本就有電梯了 2.原本就有車位了 3.所有權人數相對同土地面積公寓而言，人數更多以第一、二點而言我認為除非大樓真的要倒了不然比一般公寓案件難等100倍(個人不負責任體感) 這種大樓最後好一點就是外觀拉皮一下繼續撐所有權人更多那種小套房型產品就... 很適合做一龍一鳳生意，中山區很多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.42.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652075411.A.29D.html

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KrisNYC

05/09 13:51, 2年前 , 1^F

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detective14r

05/09 13:52, 2年前 , 2^F

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KrisNYC

05/09 13:52, 2年前 , 3^F

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