[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教

看板home-sale作者 (勇敢的人會有特別的明天)時間2年前 (2022/05/03 17:20), 編輯推噓34(34推 0噓 71→)
留言105則, 22人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
各位房版大大晚安： 我3月底首購買房，本來簽約時要貸款，因為一些原因後來改爲不貸款，有使用合泰建經 履保帳戶，屋主房子有設定抵押權 目前4月初已匯簽約款 現在代書流程走到匯完完稅款才能過戶 問題來了，本來尾款是要用貸款去付 因為後來改不貸款，現在代書要我將所有款項都匯入履保帳戶（完稅款+尾款+仲介費+預 收稅費）才能辦理過戶，只剩餘代書費、水電費、管理費那些交屋時清算。 家人是覺得買房動輒數百萬，還未過戶前就全數付清….很冒險！ 但今天打電話詢問代書，代書意思是 1. 有貸款時銀行會給設定契約書。 2. 沒貸款時就要付清。 若沒有將自備款全數匯入，履保公司也不會讓代書出款繳稅過戶，過戶後清償貸款，等於 流程卡住…. 請問有人熟悉不貸款買房流程嗎？可否指點一二？？？？謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.85.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651569640.A.DE9.html
推
05/03 17:23, 2年前 , 1F
先過戶就你要簽本票 先匯款就要自己照會確認履保公司
05/03 17:23, 1F
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05/03 17:28, 2年前 , 2F
要有貸款清償證明才能辦過戶的樣子
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05/03 17:28, 2年前 , 3F
我們之前是賣方是認識的鄰居，代書自己找的，把錢匯到
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05/03 17:28, 2年前 , 4F
貸款的銀行，押尾款過戶
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05/03 17:32, 2年前 , 5F
所以我匯履保帳戶，再自己打電話去確認嗎？代書是有給我看屋
05/03 17:32, 5F
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05/03 17:32, 2年前 , 6F
主的權狀了，說過戶文件都收齊，只等我匯款辦過戶，但我沒有
05/03 17:32, 6F
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05/03 17:32, 2年前 , 7F
押個尾款覺得很不安心….還是是我想太多了？
05/03 17:32, 7F
推
05/03 17:32, 2年前 , 8F
你問代書 完稅款先出 過完戶再把剩下錢匯屢保可以嗎
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05/03 17:33, 2年前 , 9F
簽約時都有簽下頭款跟尾款的本票了
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05/03 17:33, 2年前 , 10F
清償正名只是下家的貸款銀行要
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05/03 17:33, 2年前 , 11F
代書說不能只先匯完稅款
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05/03 17:34, 2年前 , 12F
自費應該可以先過戶再把抵押還掉
05/03 17:34, 12F
推
05/03 17:35, 2年前 , 13F
抵押沒塗銷無法過戶吧
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05/03 17:36, 2年前 , 14F
我是沒想那麼多 直接現金全額進履保
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對方也會簽本票
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05/03 17:36, 2年前 , 16F
清償証明是拿去地政塗銷要用的
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05/03 17:37, 2年前 , 17F
跟下一家的銀行也無關
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推
05/03 17:37, 2年前 , 18F
其實進屢保應該沒差 你們屢保約就是貸款形式而已
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05/03 17:38, 2年前 , 19F
小下一家銀行設貸款要看塗銷
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推
05/03 17:38, 2年前 , 20F
我有兩次為了刷負債比跟有時限的時候用現金買 都是直
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05/03 17:38, 2年前 , 21F
接進履保
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05/03 17:39, 2年前 , 22F
代書說自備款要全部到位才能做後續的作業
05/03 17:39, 22F
推
05/03 17:40, 2年前 , 23F
家人不放心 你們就貸款呀
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推
05/03 17:40, 2年前 , 24F
我經歷的都是要塗銷才能過戶 代書代辦2000 但我常常
05/03 17:40, 24F
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05/03 17:40, 2年前 , 25F
經過地政 就去貸款銀行申請清償証明在去地政塗銷 過
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05/03 17:40, 2年前 , 26F
戶後 清償証明基本上用不到了
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05/03 17:41, 2年前 , 27F
你貸款也是等同買賣價金付清啊 看不太出來差別在哪
05/03 17:41, 27F
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05/03 17:41, 2年前 , 28F
現在辦貸款應該來不及了......
05/03 17:41, 28F
推
05/03 17:41, 2年前 , 29F
履保沒差吧，沒結案前沒辦法動裡面的錢
05/03 17:41, 29F
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05/03 17:42, 2年前 , 30F
可能差在有押尾款？有銀行幫忙盯過戶？
05/03 17:42, 30F
推
05/03 17:43, 2年前 , 31F
對 銀行會盯過戶 因為他要設定貸款
05/03 17:43, 31F
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05/03 17:44, 2年前 , 32F
屢保約應該有很多種 下次要現金買可以不要進這種
05/03 17:44, 32F
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05/03 17:46, 2年前 , 33F
應該不會有下次～～下次一定會貸款，現金不足了
05/03 17:46, 33F
推
05/03 17:47, 2年前 , 34F
直接不給動用履保金額就好了 不必太擔心啦
05/03 17:47, 34F
推
05/03 17:48, 2年前 , 35F
進履保要你同意才能撥款
05/03 17:48, 35F
推
05/03 17:49, 2年前 , 36F
是匯到履保專戶，又不是匯給賣家，為何會擔心不履行過
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05/03 17:49, 2年前 , 37F
戶？
05/03 17:49, 37F
推
05/03 17:51, 2年前 , 38F
履保就是保障這個用的啊 你家人不懂沒經驗吧
05/03 17:51, 38F
推
05/03 17:52, 2年前 , 39F
第一次可能會比較緊張 多幾次就沒感覺了
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還有 26 則推文
推
05/03 20:30, 2年前 , 66F
沒塗銷可以過戶啦 別黑白說
05/03 20:30, 66F
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05/03 20:51, 2年前 , 67F
我2月買的時候是1500全部現金入履保，代書抵押塗銷才
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05/03 20:51, 2年前 , 68F
過戶
05/03 20:51, 68F
推
05/03 20:54, 2年前 , 69F
那為什麼代書都叫我去塗銷啊
05/03 20:54, 69F
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05/03 21:37, 2年前 , 70F
換個方式說,款項都沒匯入房子就過戶了。賣方想想也不對！
05/03 21:37, 70F
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05/03 22:16, 2年前 , 71F
因為「全額匯入」跟部份匯入押尾款總是有差，畢竟還沒有過戶
05/03 22:16, 71F
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05/03 22:16, 2年前 , 72F
～如果是先匯足幾成，過戶後再匯足全額取回本票比較安心～
05/03 22:16, 72F
推
05/03 22:36, 2年前 , 73F
你可以貸少一點啊 例如幾十萬
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05/03 22:37, 2年前 , 74F
咦好像不對
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05/03 22:37, 2年前 , 75F
就有錢直接買也是盡量貸
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05/03 22:37, 2年前 , 76F
比較好
05/03 22:37, 76F
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05/03 23:58, 2年前 , 77F
不貸款買房一定有原因在啦 這看個人財務規劃
05/03 23:58, 77F
推
05/04 01:02, 2年前 , 78F
屢保約 有塗銷應該就得塗銷
05/04 01:02, 78F
推
05/04 01:15, 2年前 , 79F
現在有點混亂 所謂的塗銷是指去地政塗銷還是有塗銷同
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05/04 01:15, 2年前 , 80F
意書就行
05/04 01:15, 80F
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05/04 04:56, 2年前 , 81F
不貸款買房過戶後也能貸。貸款成數就可以不受第N戶管制!!
05/04 04:56, 81F
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05/04 04:57, 2年前 , 82F
很多報導說現金購買，其實都是買了後才去貸款!!
05/04 04:57, 82F
推
05/04 19:14, 2年前 , 83F
進履保也要經過你同意才能撥款！不過合泰建經……建議
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05/04 19:14, 2年前 , 84F
樓主先打給他們，說明務必經過你同意再撥款（電話錄音
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05/04 19:14, 2年前 , 85F
）
05/04 19:14, 85F
推
05/04 19:16, 2年前 , 86F
塗銷指的是銀行確認賣方已將前手銀行房貸結清後做的動
05/04 19:16, 86F
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05/04 19:16, 2年前 , 87F
作
05/04 19:16, 87F
推
05/04 22:57, 2年前 , 88F
這就是我早上說的 塗銷有兩種意思 拿到清償証明塗銷同
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05/04 22:57, 2年前 , 89F
意書 和去地政塗銷抵押設定
05/04 22:57, 89F
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05/04 22:57, 2年前 , 90F
卡在這難怪覺得怪怪的
05/04 22:57, 90F
推
05/04 23:01, 2年前 , 91F
既然都要履保為何不讓專業銀行幫你把關？貸款設定規費
05/04 23:01, 91F
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05/04 23:01, 2年前 , 92F
+代書費又沒多少錢。而且照合約精神你本來就是錢付到
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05/04 23:01, 2年前 , 93F
哪，過戶流程辦到哪了。貸款這個期款就是要付這些，你
05/04 23:01, 93F
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05/04 23:01, 2年前 , 94F
只能留交屋款5%
05/04 23:01, 94F
推
05/04 23:04, 2年前 , 95F
樓上你跟銀行塗銷證明不告訴政府，政府是不會知道你
05/04 23:04, 95F
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05/04 23:04, 2年前 , 96F
錢還清了。就跟你離婚協議書寫好，不去戶政辦，對政
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05/04 23:04, 2年前 , 97F
府來說你一樣是已婚。同理對政府來說你這不動產一樣是
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05/04 23:04, 2年前 , 98F
欠錢
05/04 23:04, 98F
推
05/04 23:06, 2年前 , 99F
你錢入履保，如果賣方有貸款餘額也是要從履保去代償
05/04 23:06, 99F
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05/04 23:06, 2年前 , 100F
賣方貸款才能辦理塗銷登記
05/04 23:06, 100F
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05/05 14:59, 2年前 , 101F
有打給合泰建經他們說正常流程一定是看到過戶謄本才會出款，
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05/05 14:59, 2年前 , 102F
我也有表明沒過戶前不能幫屋主清償貸款～～
05/05 14:59, 102F
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05/05 14:59, 2年前 , 103F
只是不知道這種表示有沒有效力？
05/05 14:59, 103F
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05/05 15:00, 2年前 , 104F
再來是他們說出款買方並不會收到簡訊通知也查不到？有疑慮都
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05/05 15:00, 2年前 , 105F
可以直接詢問他們….
05/05 15:00, 105F
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