Re: [請益] 不貸款買房，簽約後流程請教

看板home-sale作者 (天若有情)時間2年前 (2022/05/03 22:03), 編輯推噓14(14推 0噓 36→)
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※ 引述 《QQB》 之銘言： : 標題：[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教 : 時間: Tue May 3 17:20:37 2022 : 各位房版大大晚安： : 我3月底首購買房，本來簽約時要貸款，因為一些原因後來改爲不貸款，有使用合泰建經 : 履保帳戶，屋主房子有設定抵押權 : 目前4月初已匯簽約款 : 現在代書流程走到匯完完稅款才能過戶 : 問題來了，本來尾款是要用貸款去付 : 因為後來改不貸款，現在代書要我將所有款項都匯入履保帳戶（完稅款+尾款+仲介費+預 : 收稅費）才能辦理過戶，只剩餘代書費、水電費、管理費那些交屋時清算。 : 家人是覺得買房動輒數百萬，還未過戶前就全數付清….很冒險！ : 但今天打電話詢問代書，代書意思是 : 1. 有貸款時銀行會給設定契約書。 : 2. 沒貸款時就要付清。 : 若沒有將自備款全數匯入，履保公司也不會讓代書出款繳稅過戶，過戶後清償貸款，等於 : 流程卡住…. : 請問有人熟悉不貸款買房流程嗎？可否指點一二？？？？謝謝。 一堆人觀念錯誤 有貸款是可以過戶的 要清償證明是因為買家要貸款的話 新的貸款銀行要保證自己是設定的第一順位 才會要求要清償證明 這個案例阿妳又不貸款 妳就把原本要貸款的金額補足 然後要求履保公司必需先過戶 才幫清償貸款就好 履保公司在沒經妳同意下是不能擅自撥款的 除非代書的合約上有做手腳 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.255.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651586610.A.A2B.html
推
05/03 22:19, 2年前 , 1F
要的是塗銷還清償証明？ 我沒被要過清償証明。兩次都
05/03 22:19, 1F
→
05/03 22:19, 2年前 , 2F
是叫我去塗銷
05/03 22:19, 2F
推
05/03 22:22, 2年前 , 3F
還是不太懂。我是賣家的時候。都被要求在過戶前去塗銷
05/03 22:22, 3F
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05/03 22:22, 2年前 , 4F
耶。還是因為我貸款還清了
05/03 22:22, 4F
推
05/03 22:40, 2年前 , 5F
謝謝icemaydays大大的回復
05/03 22:40, 5F
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05/03 23:24, 2年前 , 6F
塗銷同意書俗稱清償證明
05/03 23:24, 6F
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05/03 23:30, 2年前 , 7F
過戶前塗銷是因為原貸款已清償 早晚都要塗銷 先塗銷可以
05/03 23:30, 7F
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05/03 23:30, 2年前 , 8F
加速流程
05/03 23:30, 8F
推
05/03 23:46, 2年前 , 9F
我懂意思了 不過還有一點不懂 清償証明是貸款銀行發
05/03 23:46, 9F
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05/03 23:46, 2年前 , 10F
給我的 塗銷同意書是地政給的？ 我今天才去塗銷一間
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05/03 23:46, 2年前 , 11F
但資料在車上 這兩個一樣嗎？
05/03 23:46, 11F
推
05/03 23:48, 2年前 , 12F
我所拿到的清償証明並沒有交給買方的銀行 而是直接拿
05/03 23:48, 12F
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05/03 23:48, 2年前 , 13F
去地政塗銷了
05/03 23:48, 13F
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05/03 23:49, 2年前 , 14F
還是在賣方還有貸款時 拿的是塗銷同意書 因為沒有清償
05/03 23:49, 14F
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05/03 23:49, 2年前 , 15F
所以拿不到清償証明？
05/03 23:49, 15F
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05/03 23:50, 2年前 , 16F
雖然這部分對原原po沒有幫助 但我很好奇我講的跟d大
05/03 23:50, 16F
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05/03 23:50, 2年前 , 17F
講的會不會是不同東西
05/03 23:50, 17F
推
05/03 23:58, 2年前 , 18F
還是下家銀行只要你塗銷 不會跟你要清償証明 我跟前
05/03 23:58, 18F
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05/03 23:58, 2年前 , 19F
面一篇推文有點搞混
05/03 23:58, 19F
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05/04 04:39, 2年前 , 20F
地政那邊有抵押權設定，清償證明是用來給地政塗銷抵押權設
05/04 04:39, 20F
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05/04 04:40, 2年前 , 21F
定用。當原賣方抵押權設定被塗銷後，買方銀行就會變第一順
05/04 04:40, 21F
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05/04 04:43, 2年前 , 22F
位。賣方銀行開立清償證明後，代書會幫你到地政做塗銷設定
05/04 04:43, 22F
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05/04 04:44, 2年前 , 23F
設定完成後通知買方銀行，買方銀行去查詢權狀設定後才撥款
05/04 04:44, 23F
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05/04 04:47, 2年前 , 24F
上句寫錯，買方銀行先撥款償還賣方貸款，賣方銀行才會開清
05/04 04:47, 24F
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05/04 04:48, 2年前 , 25F
償證明。後續代書辦完塗銷設定後，買方銀行會下載權狀留底
05/04 04:48, 25F
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05/04 04:50, 2年前 , 26F
所以清償證明非買方銀行要而是地政要，買方銀行要的是順位
05/04 04:50, 26F
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05/04 04:51, 2年前 , 27F
而這個順位次序來自於地政塗銷前一筆設定後
05/04 04:51, 27F
推
05/04 08:43, 2年前 , 28F
塗銷同意書是非金融機構為第一順位設定才需要提供給代書
05/04 08:43, 28F
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05/04 08:43, 2年前 , 29F
確保流程正常可塗銷用（銀行確定還錢就能塗銷）怕是怕比
05/04 08:43, 29F
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05/04 08:43, 2年前 , 30F
如私人設定還錢人家有其他意圖拒絕塗銷
05/04 08:43, 30F
推
05/04 09:09, 2年前 , 31F
我自己昨天有想通一些了啦 因為跟著第一篇貼文有點混
05/04 09:09, 31F
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05/04 09:09, 2年前 , 32F
亂
05/04 09:09, 32F
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05/04 09:10, 2年前 , 33F
有些人說的塗銷是指塗銷同意書=清償証明 我說的塗銷是
05/04 09:10, 33F
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05/04 09:10, 2年前 , 34F
指去地政塗銷這個動作
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05/04 09:11, 2年前 , 35F
代書的意思是 你去原貸款銀行取得清償証明後再去塗銷
05/04 09:11, 35F
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05/04 09:11, 2年前 , 36F
這樣才能過戶 一個是前幾年說的 一個是上週說的
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05/04 09:11, 2年前 , 37F
這種說法也沒錯
05/04 09:11, 37F
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05/04 09:13, 2年前 , 38F
所以基本上 清償証明不用給下一間銀行但也有可能像q大
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05/04 09:13, 2年前 , 39F
說的情形
05/04 09:13, 39F
推
05/04 09:15, 2年前 , 40F
買家的銀行要求的是塗銷前面那個銀行讓自己成為第一順
05/04 09:15, 40F
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05/04 09:15, 2年前 , 41F
位 這時候要的是塗銷這個動作 然後才幫賣家清償貸款
05/04 09:15, 41F
推
05/04 10:39, 2年前 , 42F
履約保證房仲未經屋主同意先自行撥款服務費70%，該不該告
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05/04 10:39, 2年前 , 43F
他？
05/04 10:39, 43F
推
05/04 11:51, 2年前 , 44F
看當初怎麼簽吧 遇過有的簽可以動50萬以內還啥的
05/04 11:51, 44F
推
05/04 13:09, 2年前 , 45F
正常流程是你把錢全部匯進去，代書辦理過戶。過戶後
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05/04 13:09, 2年前 , 46F
，履保公司撥款還清賣方的貸款，取得清償證明後去地
05/04 13:09, 46F
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05/04 13:09, 2年前 , 47F
政塗銷
05/04 13:09, 47F
推
05/04 20:38, 2年前 , 48F
買方銀行也會盯塗銷同意書，兩三天內會要賣方銀行開出
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05/04 20:38, 2年前 , 49F
來
05/04 20:38, 49F
推
05/04 20:41, 2年前 , 50F
原po跟V大解釋很清楚～
05/04 20:41, 50F
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