[請益] 投資用的第二屋換物件會比較好嗎

看板home-sale作者 (然而)時間2年前 (2022/05/01 12:49), 2年前編輯推噓37(37推 0噓 71→)
留言108則, 24人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
我在106年買了第一間房子 台南東橋的兩房新屋(無車位) 當時買500萬 一個月繳18000左右 因為父母沒收入一直租房子 所以就跟父母一起住 另外父母都有卡債信用破產 所以他們連戶籍都不敢掛在裡面 東橋的戶籍一直只有我一個人至今 因為媽媽很強勢 我心裡又不免覺得錢全部都是我付的我卻什麼都不能作主 所以東橋住了幾年 覺得一定要跟媽媽分居比較好 後來我就搬到男友家住 房子就當孝親來想 媽媽也說東橋房子一定要讓她住到死 我是公教人員 收入年薪約一百 東橋後來大漲 該屋雖然沒車位卻也增值了不少 現在應該至少可賣800萬 加上後來在這版吸收知識還有看身邊朋友的經驗 我發覺買房竟然比我辛苦上班省吃儉用賺得還快 所以後來就把東橋房子轉貸 從20年轉30年 一個月變成只需付一萬房貸 然後因為家裡從小經濟狀況不好一直租屋的關係 我對錢很沒安全感 我覺得我還是必須要再買一間 平時當作投資出租 但萬一感情生變我還有一個自己可去住的房子 所以前一陣子我也買了一間台南北區兩房(無車位)屋齡6年的新古屋 買600萬 貸款月付兩萬 租金大致可自償 但問題是 在這版看了愈久 最近突然覺得我這操作是不是不太對 所以很想請教版上厲害的各方前輩： 因為東橋永遠不會有收入並且還要付貸款的狀況下 我唯一可操作來放大自己資產的只有第二屋 那麼我買一個600萬而且沒車位的房子是不是不太對？ 因為看了這幾年 發覺沒車位的房子漲幅就是有限？ 而且因為沒能力買第三戶 (台南第三戶限貸 我沒那麼多錢) 我這樣第二戶似乎買太小 似乎沒將自己的貸款額度用完有點可惜？ 前兩天突然奇想 如果以利益最大化的考量來看 我若是現在先去跟投資客買一間換約、兩年後交屋的預售屋 (我快40 最近有收回一筆以前的定存+存款約可擠出200萬) 然後在預售屋成屋前把北區這間無車位新古屋賣掉 以小換大可重購退稅 (也可能退不到 就讓政府課35%當作做公益) 但可同時吃現在北區這間和預售屋的兩段漲幅 這樣會比現在一直持有北區這間放到五年後再賣好嗎 因為後來一直後悔買了沒帶車位的房子好像很不利 原本想說自己不可能買車太花錢 所以就直接都買沒車位的房子 但看了一陣子 發覺帶一個車位能增加的幅度遠大於車位本身 不好意思問題有點複雜 想破頭 不太確定怎樣做會最有利 身邊的朋友也僅是自住或投資出租置產大家交換一下經驗而已 大家實在不瞭解更複雜的部份 想懇請版上厲害的大大們指點一下換物件的建議 萬分感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.128.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651380560.A.D1B.html ※ 編輯: kiccoro (101.9.128.61 臺灣), 05/01/2022 13:12:03
推
05/01 13:13, 2年前 , 1F
你完全沒考慮房子可能跌價的風險
05/01 13:13, 1F
推
05/01 13:15, 2年前 , 2F
現在還敢投資 勇者xd 台南去年底就開始跌了
05/01 13:15, 2F
→
05/01 13:16, 2年前 , 3F
降幅很明顯 非自住建議在等3年 大約會跌25%
05/01 13:16, 3F
推
05/01 13:26, 2年前 , 4F
某e又滾出來了 那邊跌你秀一下
05/01 13:26, 4F
推
05/01 13:28, 2年前 , 5F
為什麼都沒購車位?台南問題真的可以在這個板得到很多
05/01 13:28, 5F
→
05/01 13:28, 2年前 , 6F
知識
05/01 13:28, 6F
→
05/01 13:28, 2年前 , 7F
北區預售已經出現成交價4字尾了 往上跌嗎？？？XDDDD
05/01 13:28, 7F
推
05/01 13:29, 2年前 , 8F
台南我怎麼看價格越來越高 我的錯覺嗎
05/01 13:29, 8F
推
05/01 13:29, 2年前 , 9F
台南市區中古大樓平車的超少，新大樓又大多三房以上
05/01 13:29, 9F
→
05/01 13:29, 2年前 , 10F
才會配平車
05/01 13:29, 10F
→
05/01 13:29, 2年前 , 11F
現在才發現平車的優勢已經有點晚，好物件都被掃光了
05/01 13:29, 11F
→
05/01 13:29, 2年前 , 12F
，最近看配平車的物件幾乎都開800以上
05/01 13:29, 12F
推
05/01 13:29, 2年前 , 13F
e大，雖然我知道嘴砲，但我卻真的很想知道那些地方跌?
05/01 13:29, 13F
→
05/01 13:29, 2年前 , 14F
我想再買第三間麻煩你報一下，最好是成大北區附近，
05/01 13:29, 14F
→
05/01 13:29, 2年前 , 15F
拜託。如果有成，紅包絕對少不了
05/01 13:29, 15F
→
05/01 13:30, 2年前 , 16F
有些社區硬性規定兩房沒有車位 例如京城鳳凰
05/01 13:30, 16F
推
05/01 13:35, 2年前 , 17F
投資出租沒車位個人覺得還好 壓總價換投報繼續買下間
05/01 13:35, 17F
推
05/01 13:44, 2年前 , 18F
人家誠心問，3ew在那裡鬧，真的很北爛
05/01 13:44, 18F
→
05/01 13:47, 2年前 , 19F
3e每個案子都往上跌，用心良苦，別怪他了
05/01 13:47, 19F
→
05/01 13:47, 2年前 , 20F
每篇都出來洗，洗完射後不理，要不注意他說的都往上跌
05/01 13:47, 20F
→
05/01 13:47, 2年前 , 21F
很難啊，房價推手還不感謝他
05/01 13:47, 21F
推
05/01 13:48, 2年前 , 22F
3e是房價往上跌(誤:疊)的保證，後來發現就不嘴他了
05/01 13:48, 22F
推
05/01 13:53, 2年前 , 23F
3e大著名反指標 拜託不要讓他說漲
05/01 13:53, 23F
→
05/01 13:53, 2年前 , 24F
等哪天他開始洗推文漲價 我要考慮出清手上物件
05/01 13:53, 24F
推
05/01 14:01, 2年前 , 25F
s大您跟我想的一樣XD
05/01 14:01, 25F
推
05/01 14:14, 2年前 , 26F
除了車位佔總價比高的雙北與高雄，其他縣市沒有車位都是
05/01 14:14, 26F
→
05/01 14:14, 2年前 , 27F
抗性
05/01 14:14, 27F
推
05/01 14:17, 2年前 , 28F
未來會升息，留一些貸款額度因應比較好，妳只能擠出200
05/01 14:17, 28F
→
05/01 14:17, 2年前 , 29F
萬，如果算保留額度其實只剩1百多，現在別太衝
05/01 14:17, 29F
→
05/01 14:21, 2年前 , 30F
台南一定要有車位啦 又沒捷運很不方便
05/01 14:21, 30F
推
05/01 14:21, 2年前 , 31F
換物件成本很高 兩房600萬 沒車位影響還好
05/01 14:21, 31F
→
05/01 14:21, 2年前 , 32F
以後高齡化車位需求也不見得這麼高
05/01 14:21, 32F
→
05/01 14:22, 2年前 , 33F
台北車位佔總價比根本超低怎麼會高 很多都不到10%
05/01 14:22, 33F
推
05/01 14:25, 2年前 , 34F
如果再買第三間預售，妳準備的錢只有頭期，沒有準備貸
05/01 14:25, 34F
→
05/01 14:25, 2年前 , 35F
款。妳的貸款必須靠賣掉第二間，這變成賭博。想賺兩間增
05/01 14:25, 35F
→
05/01 14:25, 2年前 , 36F
值，就要承受必須無論任何情形都得賣掉第二間的風險，要
05/01 14:25, 36F
→
05/01 14:25, 2年前 , 37F
是出問題，資金鏈就燒斷了。不動產流動性弱，順風球誰
05/01 14:25, 37F
→
05/01 14:25, 2年前 , 38F
都會打，逆風球能撐住才是贏家，海水退了才看見誰沒穿
05/01 14:25, 38F
→
05/01 14:25, 2年前 , 39F
褲
05/01 14:25, 39F
還有 29 則推文
→
05/01 15:32, 2年前 , 69F
哪區是完美的，那裏單價從15或不到現在也有超過30幾的，
05/01 15:32, 69F
→
05/01 15:34, 2年前 , 70F
很多區我都看過研究過，就好玩啊... 不管買在哪區，也不用
05/01 15:34, 70F
→
05/01 15:35, 2年前 , 71F
一直挑其他區域的刺吧...原PO或許就是因為車位抗性漲幅才
05/01 15:35, 71F
→
05/01 15:35, 2年前 , 72F
相對較少。
05/01 15:35, 72F
推
05/01 15:48, 2年前 , 73F
東橋九份子平實安平應該都漲不少吧，沒感覺東橋特別少
05/01 15:48, 73F
→
05/01 16:02, 2年前 , 74F
低預算物件還有機車族客群啊
05/01 16:02, 74F
推
05/01 16:15, 2年前 , 75F
要不要車位是看地點、客群、以及物件屬性，大眾運輸不發
05/01 16:15, 75F
→
05/01 16:15, 2年前 , 76F
達的地方要車位，新北捷運站旁未必需要；三房客群有小孩
05/01 16:15, 76F
→
05/01 16:15, 2年前 , 77F
，車位必備，但兩房就未必需要；台北市國泰那種兩房三千
05/01 16:15, 77F
→
05/01 16:15, 2年前 , 78F
萬奢侈品物件，都買奢侈品了反而想要帶車，客群也通常有
05/01 16:15, 78F
→
05/01 16:15, 2年前 , 79F
車位需求，但新北捷運站旁發哥低總小兩房的，客群就預算
05/01 16:15, 79F
→
05/01 16:15, 2年前 , 80F
有限了，不帶車反而是優勢。要不要車位哪有一概而論的
05/01 16:15, 80F
→
05/01 16:19, 2年前 , 81F
昨天早上新月天地有人出一間小兩房不帶車的，十幾組帶看
05/01 16:19, 81F
→
05/01 16:19, 2年前 , 82F
直接秒殺，那地點還不靠捷運喔
05/01 16:19, 82F
推
05/01 16:21, 2年前 , 83F
策略不可行 : 換約通常一次而已
05/01 16:21, 83F
→
05/01 16:22, 2年前 , 84F
下次記得一定要買平車
05/01 16:22, 84F
→
05/01 16:22, 2年前 , 85F
你可惜的是第一間是條件最好的，結果買低總
05/01 16:22, 85F
→
05/01 16:23, 2年前 , 86F
大方向是對的，台南長期向上，但作法要再研究
05/01 16:23, 86F
→
05/01 16:24, 2年前 , 87F
台南一定要車位 毫無懸念
05/01 16:24, 87F
推
05/01 16:26, 2年前 , 88F
有興趣討論策略可私信 我對與各地區多屋族討論房產策略
05/01 16:26, 88F
→
05/01 16:26, 2年前 , 89F
很有興趣
05/01 16:26, 89F
→
05/01 16:38, 2年前 , 90F
可現實問題是買第一間時自備通常沒辦法負擔太高總價
05/01 16:38, 90F
推
05/01 18:28, 2年前 , 91F
某e開頭的是想學sway?
05/01 18:28, 91F
推
05/01 19:35, 2年前 , 92F
預售屋換約應該不能重購退稅，因為你沒有遷入戶籍，
05/01 19:35, 92F
→
05/01 19:35, 2年前 , 93F
不符自住。有錯再請其他大大指正
05/01 19:35, 93F
→
05/01 20:57, 2年前 , 94F
想問一下為什麼條件好的要買高總？
05/01 20:57, 94F
→
05/01 20:57, 2年前 , 95F
2間低總不是比一間高總好？
05/01 20:57, 95F
推
05/01 21:08, 2年前 , 96F
因為間數限制
05/01 21:08, 96F
推
05/02 01:13, 2年前 , 97F
東橋生活圈讚房子也好租之後可以請長輩換你別間住說不
05/02 01:13, 97F
→
05/02 01:13, 2年前 , 98F
定東橋租金扣掉貸款每月額外收入更多
05/02 01:13, 98F
推
05/02 09:27, 2年前 , 99F
問一下：你父母醫藥費都誰出？若有需要大筆支出還行嗎？
05/02 09:27, 99F
推
05/02 18:03, 2年前 , 100F
覺得不用糾結太多啦!!!買都買了，你第二戶恐怕也不符合退稅
05/02 18:03, 100F
→
05/02 18:04, 2年前 , 101F
條件，台南確實更需要有車位沒錯啦~~
05/02 18:04, 101F
→
05/02 18:04, 2年前 , 102F
沒車位的話，客群會變小，大概就是自住+不買車的族群
05/02 18:04, 102F
推
05/02 18:10, 2年前 , 103F
但用租屋來看的話，我自己觀察，覺得兩房的物件投報率好
05/02 18:10, 103F
→
05/02 18:11, 2年前 , 104F
車位投報就很差，在租屋市場很難說是絕對優勢
05/02 18:11, 104F
→
05/02 18:12, 2年前 , 105F
很多選擇租屋就是沒啥錢的族群，沒錢又先買車
05/02 18:12, 105F
→
05/02 18:14, 2年前 , 106F
應該大多數人不會這樣幹啦!!現在大家都很聰明了(?)
05/02 18:14, 106F
→
05/02 18:14, 2年前 , 107F
又加上台南也是摩托車騎了就啪啪照的地方
05/02 18:14, 107F
→
05/02 18:15, 2年前 , 108F
所以買了就買了，躺著收出，觀察市場變化吧
05/02 18:15, 108F
‣ 更多 kiccoro 的文章
文章代碼(AID): #1YRX5GqR (home-sale)
‣ 更多 kiccoro 的文章
文章代碼(AID): #1YRX5GqR (home-sale)