Re: [請益] 投資用的第二屋換物件會比較好嗎
※ 引述《kiccoro (然而)》之銘言：
: 我在106年買了第一間房子 台南東橋的兩房新屋(無車位)
: 當時買500萬 一個月繳18000左右
: 因為父母沒收入一直租房子 所以就跟父母一起住
: 另外父母都有卡債信用破產 所以他們連戶籍都不敢掛在裡面
: 東橋的戶籍一直只有我一個人至今
: 因為媽媽很強勢 我心裡又不免覺得錢全部都是我付的我卻什麼都不能作主
: 所以東橋住了幾年 覺得一定要跟媽媽分居比較好 後來我就搬到男友家住
: 房子就當孝親來想 媽媽也說東橋房子一定要讓她住到死
: 我是公教人員 收入年薪約一百
: 東橋後來大漲 該屋雖然沒車位卻也增值了不少 現在應該至少可賣800萬
: 加上後來在這版吸收知識還有看身邊朋友的經驗
: 我發覺買房竟然比我辛苦上班省吃儉用賺得還快
: 所以後來就把東橋房子轉貸 從20年轉30年 一個月變成只需付一萬房貸
: 然後因為家裡從小經濟狀況不好一直租屋的關係 我對錢很沒安全感
我跟妳的背景很像
想法、做法也很像
比較好一點就是我媽沒住在我房子
: 我覺得我還是必須要再買一間
: 平時當作投資出租 但萬一感情生變我還有一個自己可去住的房子
感情生變可能是一夕之間
若妳投資出租通常是一年
實務上可能沒那麼理想
: 所以前一陣子我也買了一間台南北區兩房(無車位)屋齡6年的新古屋
: 買600萬 貸款月付兩萬 租金大致可自償
: 但問題是 在這版看了愈久 最近突然覺得我這操作是不是不太對
: 所以很想請教版上厲害的各方前輩：
: 因為東橋永遠不會有收入並且還要付貸款的狀況下
: 我唯一可操作來放大自己資產的只有第二屋
: 那麼我買一個600萬而且沒車位的房子是不是不太對？
這要看同條件低總價線在哪
如果妳是低總價線上的
漲的空間比較大
跌的空間比較少
: 因為看了這幾年 發覺沒車位的房子漲幅就是有限？
: 而且因為沒能力買第三戶 (台南第三戶限貸 我沒那麼多錢)
償完一間再買第三間
或者自備6成買(需貸款額度允許)
: 我這樣第二戶似乎買太小 似乎沒將自己的貸款額度用完有點可惜？
: 前兩天突然奇想 如果以利益最大化的考量來看
: 我若是現在先去跟投資客買一間換約、兩年後交屋的預售屋
: (我快40 最近有收回一筆以前的定存+存款約可擠出200萬)
: 然後在預售屋成屋前把北區這間無車位新古屋賣掉
: 以小換大可重購退稅 (也可能退不到 就讓政府課35%當作做公益)
: 但可同時吃現在北區這間和預售屋的兩段漲幅
: 這樣會比現在一直持有北區這間放到五年後再賣好嗎
: 因為後來一直後悔買了沒帶車位的房子好像很不利
: 原本想說自己不可能買車太花錢 所以就直接都買沒車位的房子
: 但看了一陣子 發覺帶一個車位能增加的幅度遠大於車位本身
: 不好意思問題有點複雜
: 想破頭 不太確定怎樣做會最有利
: 身邊的朋友也僅是自住或投資出租置產大家交換一下經驗而已
: 大家實在不瞭解更複雜的部份
: 想懇請版上厲害的大大們指點一下換物件的建議 萬分感謝
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