[新聞] 預售實登價當地板價賣 新竹蛋白區飆4字頭

看板home-sale作者 (冬馬黨中央政治局委員)時間2年前 (2022/04/27 21:41), 2年前編輯推噓31(33推 2噓 44→)
留言79則, 36人參與, 2年前最新討論串1/1
預售實登價當地板價賣 新竹蛋白區飆4字頭 連結：https://ctee.com.tw/news/real-estate/632625.html 內文： 近年新竹房價大漲，不少新竹關埔、竹北高鐵等精華區新建案都已上攻6字頭，就連過去 低價區如竹東、芎林、新埔等都計外的建案，開價單價飆上4字頭，大新竹地區無論蛋黃 區、蛋白區，房價幾乎全面飆漲。 據住展雜誌市調，過去新竹都計外建案、房價行情為開價2字頭、成交1字頭，近期包括芎 林「太睿境」、竹東「鑫陞鎂山」等都計外大樓、華廈建案，開價都已站上4字頭；新埔 「王喬光知樹」、「最知音」等多件透天新案的建坪單價站上4字頭，總價4,000萬元起的 「京茂MANOR1」，以建坪單價換算更上看5字頭，不少竹北都計外建案開價3字頭，推出短 時內都有不錯銷售率。 住展雜誌研發長何世昌表示，新竹房價已超越桃園，過去一年漲幅約27％，漲幅居北台灣 之冠，由於近期供給急縮、導致供需失衡更加惡化，營造成本持續墊高、建商多把預售實 登價當作「地板價」，以致於房價持續暴漲，新竹市、竹北精華區新案多已上攻6字頭， 偏鄉芎林、竹東、新埔等地，都有建案開價飆上4字頭。 新埔、芎林、竹東在2018年新案平均單價約在18～19萬元，如今，芎林、竹東已達每坪24 ～25萬元、新埔更已逼近3字頭。何世昌表示，由於新竹精華區土地供給漸趨稀有，建商 至偏鄉購地，而買盤也因精華區太貴買不起、缺貨買不到，而外溢至外圍、甚至都計外區 域，以致這些雖多半距精華區較遠的大樓、透天建案，挾相對低價優勢，多半銷況不錯。 根據實價登錄顯示，新竹位非都市計劃區的預售案中，如新竹市的「虹光」、「竹慶金釵 」最高成交單價達每坪45.7萬元，「元方大景首席」也達每坪40萬元，竹北的「福砌二」 、「阡陌情」等案也都站上3字頭，芎林「里白」最高站上3字頭，湖口、新豐、新埔等都 計外的建案最高實價多已站上2字頭。 心得： 芎林這種新竹相對偏僻的地方都可以因為跟園區距離相對近漲到40/p 新竹蛋白應該會是這幾年相對能噴的地方 目前基期都還算低 等竹北學弟玩不起以後就是蛋白開噴 仔細觀察桃園、新北、台中、台南、高雄 (非蛋黃區) 在群組社團徵求的總價基本極限就是1500萬以內 (大部分都喊1000出頭) 新竹滿地能追2000萬貸款的工程師 買新竹園區附近房到底要怎麼輸 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.245.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651066880.A.AFB.html
推
04/27 21:53, 2年前 , 1F
先補血...
04/27 21:53, 1F
推
04/27 21:54, 2年前 , 2F
都沒聽過的地名欸
04/27 21:54, 2F
偏僻+沒聽過+機能差還能噴 這才是新竹的基本盤優勢
推
04/27 21:59, 2年前 , 3F
出貨文？
04/27 21:59, 3F
ni484pala 是 我好怕
推
04/27 21:59, 2年前 , 4F
對芎林印象只有甕窯雞...
04/27 21:59, 4F
推
04/27 22:07, 2年前 , 5F
芎林4字頭真的有點扯了…
04/27 22:07, 5F
推
04/27 22:07, 2年前 , 6F
屁啦 空空前幾年說實價一出 房價崩崩
04/27 22:07, 6F
※ 編輯: empliu (101.137.245.199 臺灣), 04/27/2022 22:27:38
推
04/27 22:40, 2年前 , 7F
空空去年就說疫情會崩盤 現在一天幾千例也沒看到崩==
04/27 22:40, 7F
推
04/27 22:50, 2年前 , 8F
芎林新埔照風向看空氣品質都比縣三好了 當然有漲幅~
04/27 22:50, 8F
推
04/27 22:52, 2年前 , 9F
沒麼好扯的 芎林就是高鐵需求第二順位 你科大到高鐵 都沒
04/27 22:52, 9F
→
04/27 22:53, 2年前 , 10F
芎林來的快 芎林文德重劃 上國三 68只要五分鐘 到高鐵10
04/27 22:53, 10F
→
04/27 22:56, 2年前 , 11F
鐘 最近要開星巴克 楊文科蓋三座特色公園 不過懷消息是
04/27 22:56, 11F
→
04/27 22:57, 2年前 , 12F
你想買也是沒幾個建案
04/27 22:57, 12F
→
04/27 22:59, 2年前 , 13F
外圍去年就不少人陸續進場 傻B還在跟你算薪資 景氣
04/27 22:59, 13F
推
04/27 23:02, 2年前 , 14F
每次看到傻B再算薪資 我都是正在算漲多少 填鴨式教育只會
04/27 23:02, 14F
推
04/27 23:03, 2年前 , 15F
新竹早說了 永遠只會漲 超越台北根本太簡單
04/27 23:03, 15F
→
04/27 23:03, 2年前 , 16F
解題 竹科工程師賺不到漲幅 是智商問題
04/27 23:03, 16F
推
04/27 23:17, 2年前 , 17F
王喬跟京茂 隔一條街就到竹北了，但門牌是新埔
04/27 23:17, 17F
→
04/27 23:47, 2年前 , 18F
輕鬆百萬
04/27 23:47, 18F
推
04/28 00:11, 2年前 , 19F
芎林生活機能不好 學區也不是很好 往高鐵的路又偏小
04/28 00:11, 19F
→
04/28 00:11, 2年前 , 20F
以後芎林人口增加往竹北一定塞死 (現在尖峰就很塞了
04/28 00:11, 20F
推
04/28 00:18, 2年前 , 21F
其實看一下幾乎都是甲建到乙建，重劃區外很難蓋高樓
04/28 00:18, 21F
→
04/28 00:19, 2年前 , 22F
04/28 00:19, 22F
→
04/28 00:20, 2年前 , 23F
一方面真的是供給不足被迫往外買
04/28 00:20, 23F
→
04/28 00:20, 2年前 , 24F
另一方面也是重劃區沒有規劃上，使容積率低，土地要更多
04/28 00:20, 24F
→
04/28 00:21, 2年前 , 25F
單價自然也會被墊高，若早點擴大重劃，周圍也不會飆升
04/28 00:21, 25F
噓
04/28 01:36, 2年前 , 26F
買到瓊林真的可憐，完全沒在開發的地區沒商家也沒重畫區(
04/28 01:36, 26F
→
04/28 01:36, 2年前 , 27F
只有農用地的那種透天小區而已) 沒市容沒街景沒機能 更
04/28 01:36, 27F
→
04/28 01:36, 2年前 , 28F
沒未來完全一無是處
04/28 01:36, 28F
推
04/28 02:06, 2年前 , 29F
芎林不是只有土窯雞嗎
04/28 02:06, 29F
推
04/28 02:52, 2年前 , 30F
穹林有雙獅重劃區 給透天控的 我之前原本也不太看好 結果
04/28 02:52, 30F
→
04/28 02:52, 2年前 , 31F
各各完銷
04/28 02:52, 31F
推
04/28 02:54, 2年前 , 32F
還是交給其他人分享吧 我最近因為積極找房 發現蛋黃蛋白沒
04/28 02:54, 32F
→
04/28 02:54, 2年前 , 33F
物件 蛋殼只剩爛樓層爛棟別 理論上蛋黃這一波新開案還有機
04/28 02:54, 33F
→
04/28 02:54, 2年前 , 34F
會全面上六 敬請期待嘍
04/28 02:54, 34F
推
04/28 06:51, 2年前 , 35F
芎林的透天其實蠻讓人心動的。
04/28 06:51, 35F
推
04/28 07:01, 2年前 , 36F
竹北外圍真的扯 被洗到外面真可憐
04/28 07:01, 36F
→
04/28 08:14, 2年前 , 37F
看吧 魯空繼續打手槍自慰等房價腰斬
04/28 08:14, 37F
→
04/28 08:16, 2年前 , 38F
知道藍白黨政客為什麼要反對新竹縣市合併了吧
04/28 08:16, 38F
→
04/28 08:34, 2年前 , 39F
那些重劃區都蓋滿超小透天 四米七四房的透天買來整自己？
04/28 08:34, 39F
→
04/28 08:36, 2年前 , 40F
只能停一台車 周遭又沒機能 主婦只能騎機車有夠慘
04/28 08:36, 40F
→
04/28 08:38, 2年前 , 41F
又因為是自辦重劃 路都只留8米 有車臨停就打結
04/28 08:38, 41F
推
04/28 09:00, 2年前 , 42F
去年去芎林看透天，周遭環境不是田就是荒地不然就正在蓋
04/28 09:00, 42F
→
04/28 09:00, 2年前 , 43F
的，路邊雜草叢生一堆野狗，還聞到不知道燒什麼的味道，
04/28 09:00, 43F
→
04/28 09:00, 2年前 , 44F
晚上要我一個人外面走我還真不敢，透天陽台跟對面就一條
04/28 09:00, 44F
→
04/28 09:00, 2年前 , 45F
小路的寬度，超沒隱私，還好最後被洗到新北：）
04/28 09:00, 45F
推
04/28 09:21, 2年前 , 46F
新埔空氣比縣三好？我常常傍晚去新埔後山騎車都要戴口罩
04/28 09:21, 46F
→
04/28 09:21, 2年前 , 47F
，講這話的人是沒看過遠東紡織排煙嗎？芎林的話靠尖石那
04/28 09:21, 47F
→
04/28 09:21, 2年前 , 48F
邊好些，但那個區域起碼要過國道3幾公里以上了......
04/28 09:21, 48F
推
04/28 09:23, 2年前 , 49F
這些建案有在關注的早知道了 空空平常沒關注一直看空 看
04/28 09:23, 49F
→
04/28 09:23, 2年前 , 50F
新聞才
04/28 09:23, 50F
→
04/28 09:23, 2年前 , 51F
嚇到
04/28 09:23, 51F
→
04/28 09:23, 2年前 , 52F
縣三旁的某紡織廠反而比較少看到煙，可能生意差吧......
04/28 09:23, 52F
推
04/28 09:46, 2年前 , 53F
新竹完全不意外，蛋黃供給量縮價漲，外溢到蛋白，離園
04/28 09:46, 53F
→
04/28 09:46, 2年前 , 54F
區最近的蛋白二重埔新都心前幾天一間中古屋開價1738成
04/28 09:46, 54F
→
04/28 09:46, 2年前 , 55F
交1760，單價破40萬
04/28 09:46, 55F
→
04/28 09:46, 2年前 , 56F
04/28 09:46, 56F
推
04/28 09:55, 2年前 , 57F
帶平轉賠售風向的 再騙啊 群組到底在哪
04/28 09:55, 57F
→
04/28 09:56, 2年前 , 58F
台元旁喬立 一坪60萬大坪數 也不是賣不掉 . 台元附近的剛
04/28 09:56, 58F
→
04/28 09:56, 2年前 , 59F
需也要注意了 難怪西邊的田中間也開始噴
04/28 09:56, 59F
→
04/28 10:13, 2年前 , 60F
現在還敢買預售屋投資？ 找死
04/28 10:13, 60F
噓
04/28 11:07, 2年前 , 61F
4000萬買新埔真的傻逼 廢氣吸到飽的盤子
04/28 11:07, 61F
推
04/28 11:12, 2年前 , 62F
新都心那案子不能這樣算吧
04/28 11:12, 62F
→
04/28 11:12, 2年前 , 63F
他裝潢蠻厲害的耶
04/28 11:12, 63F
→
04/28 11:12, 2年前 , 64F
其他鳥裝潢就不要幻想可以上40了
04/28 11:12, 64F
推
04/28 11:21, 2年前 , 65F
新竹都這麼久了才在飆4字頭,輸台南太多了吧,5字頭沒信心嗎
04/28 11:21, 65F
推
04/28 11:28, 2年前 , 66F
預售禁轉後只剩中古屋，剛需追價是可以預期的，蛋白全
04/28 11:28, 66F
→
04/28 11:28, 2年前 , 67F
面站穩40只是時間問題。中古屋本來就是帶裝潢在算，前
04/28 11:28, 67F
→
04/28 11:28, 2年前 , 68F
陣子關埔喬立美裝潢中古屋3480成交，還不是一堆人喊關
04/28 11:28, 68F
→
04/28 11:28, 2年前 , 69F
埔破60，怎麼就不酸了呢？
04/28 11:28, 69F
→
04/28 12:41, 2年前 , 70F
是說新竹"蛋白"飆4 看清楚一點吧
04/28 12:41, 70F
推
04/28 13:07, 2年前 , 71F
二重是蛋黃欸，未來的竹北，竹北已經沒有地可以蓋了
04/28 13:07, 71F
推
04/28 15:59, 2年前 , 72F
想當初一堆人酸竹東不會漲XDD
04/28 15:59, 72F
推
04/28 16:37, 2年前 , 73F
星都心那間是我看過591上，pr99的裝潢設計
04/28 16:37, 73F
→
04/28 17:04, 2年前 , 74F
覺的貴...生態城也是
04/28 17:04, 74F
推
04/28 22:16, 2年前 , 75F
04/28 22:16, 75F
推
04/29 10:59, 2年前 , 76F
芎林離竹科跟高鐵很近 40萬不意外
04/29 10:59, 76F
推
04/30 08:36, 2年前 , 77F
竹東鑫陞渼山附近路小沒機能，但憑著過條橋到高鐵、東
04/30 08:36, 77F
→
04/30 08:36, 2年前 , 78F
科路直通園區就能賣到46
04/30 08:36, 78F
→
04/30 08:36, 2年前 , 79F
04/30 08:36, 79F
‣ 更多 empliu 的文章
文章代碼(AID): #1YQKW0hx (home-sale)