[新聞] 再現都更孤島！中山北老屋全拆只剩它

看板home-sale作者 (性愛戰神)時間2年前 (2022/04/20 04:15), 編輯推噓35(39推 4噓 106→)
留言149則, 48人參與, 2年前最新討論串1/1
再現都更孤島！中山北老屋全拆只剩它　未來恐被21層大樓包夾 https://i.imgur.com/XJeGcjp.jpg
▲北市士林福榮街上一處民宅，因不願參與危老改建，形成800多坪工地包圍一處民宅的 奇景。（圖／記者賴志昶攝） 記者賴志昶／台北報導 台北市士林區由於發展較早，區域內不少街廓趨於老舊，都更與危老重建在即。 而在中山北路五段、福榮街中間，一件危老案正在加緊趕工。不過，其中一戶不願搬遷， 出現800餘坪工地夾雜2樓民宅的奇景。 經查台北市政府建管處資料，該危老案於2010年7月中旬核准。 北市府都更處指出，市政府過去為維護市民居住環境，並活化士林捷運站周邊區域，將捷 運站鄰近部分區域劃為「優先劃定更新地區」，僅需75％的同意比率，就能送事業計畫及 權變計畫書；該案就位於此範圍，因此不需整個街廓同意，就能直接提出。 ▼北市士林福榮街與中山北路五段中間街廓，正進行危老改建，不過其中有一處民宅不願 參與。（圖／翻攝自Google Map） https://i.imgur.com/oEDWobM.jpg
該案由璞園建築團隊與築觀建築合作，璞園建築團隊表示，該案未來規劃21層，基地面積 約670坪，未來規劃50、60坪大三房產品，由於目前各層公設規劃還有變動，因此戶數別 仍不確定，現階段由於建照仍未核發，預計7月底開始就能正式推案。 對於該位不願搬遷住戶，當地里長表示，該區塊整合時剛好碰到疫情，面中山北路的店面 景氣較差，因此不少住戶都有意願參與都更，不到2年時間就達成共識；至於該戶也有跟 建商談過，不過對改建態度較為消極，最後由於條件談不攏，只剩他們不願參與都更。 針對該案目前整合狀況，建商低調不願多談，璞園僅強調，該案目前施工現場是要做接待 中心，仍在與相關人士進行協商，未來還是有完全整合的機會，不過依照現行規劃，缺少 該戶也對整體影響不大。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，該案位於中山北路正門牌，鄰近士林捷運站，周 邊生活與交通機能俱佳；同時，目前受到缺工缺料等因素影響，預估該基地未來新推案價 格不菲，每坪單價至少超過100萬元。若以二樓小民宅約30坪，且以一坪換一坪的優渥條 件來計算，該戶未來至少損失3000萬元。 徐佳馨認為，從當地大部分住戶的角度來看，未來新案基地當然越完整，對未來的居住品 質較高，也能夠發揮土地的最高效益。 https://reurl.cc/Er7K50 心得： 感覺跟永春某都更案有點類似...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.81.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650399312.A.2B5.html
推
04/20 04:29, 2年前 , 1F
個人意願優先阿，不配合都更，以後他的地也沒價值了
04/20 04:29, 1F
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04/20 06:28, 2年前 , 2F
再等一百年都更 曾孫會感謝
04/20 06:28, 2F
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04/20 06:31, 2年前 , 3F
沒價值？從連棟變別墅！超讚好嗎！
04/20 06:31, 3F
推
04/20 06:45, 2年前 , 4F
覺青:看我幹嘛
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推
04/20 06:47, 2年前 , 5F
叫黑道啊
04/20 06:47, 5F
推
04/20 06:49, 2年前 , 6F
煮飯請覺青幫忙談判
04/20 06:49, 6F
推
04/20 07:07, 2年前 , 7F
這有臨路，就…自由意志。反正住這應該也沒缺
04/20 07:07, 7F
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04/20 07:09, 2年前 , 8F
一樓加二樓，一坪換一坪….建商請不要幻想，大家又不是白
04/20 07:09, 8F
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04/20 07:09, 2年前 , 9F
癡
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04/20 07:23, 2年前 , 10F
這個難解…
04/20 07:23, 10F
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04/20 07:24, 2年前 , 11F
但以後真的價值變低很多，最後還是會後悔的
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推
04/20 07:33, 2年前 , 12F
沒價值？
04/20 07:33, 12F
推
04/20 07:34, 2年前 , 13F
不會貼著他蓋 還要退縮 老屋賺
04/20 07:34, 13F
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04/20 07:37, 2年前 , 14F
政府建商貪的要死，還敢說別人獅子大開口，真是可笑
04/20 07:37, 14F
推
04/20 07:41, 2年前 , 15F
外陽宅來看這種包夾風水不太好 不過屋主爽就好
04/20 07:41, 15F
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04/20 07:43, 2年前 , 16F
讓我想到台北的余內科 旁邊大樓就是貼著他包夾蓋
04/20 07:43, 16F
推
04/20 07:43, 2年前 , 17F
有錢 任性 北市別墅 已羨慕 ccc
04/20 07:43, 17F
推
04/20 08:04, 2年前 , 18F
獨棟透天，很難說會掉價
04/20 08:04, 18F
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04/20 08:16, 2年前 , 19F
賺到，都更是用土地換新房，土地持分下降。現在變獨棟，
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04/20 08:16, 2年前 , 20F
土地從共有變獨有，根本爽賺
04/20 08:16, 20F
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04/20 08:21, 2年前 , 21F
這個是臨小巷道，光是施工過程就有的受了
04/20 08:21, 21F
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04/20 08:25, 2年前 , 22F
這個我有看到XDD 老實說未來絕對很慘...
04/20 08:25, 22F
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04/20 08:26, 2年前 , 23F
他前面是單行道 挖地基的時候大概也住不下去
04/20 08:26, 23F
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04/20 08:27, 2年前 , 24F
璞園這個地基蠻大的 等到建商真的直接放棄會虧很大
04/20 08:27, 24F
推
04/20 08:31, 2年前 , 25F
健建商貪得要死+1
04/20 08:31, 25F
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04/20 08:35, 2年前 , 26F
這個就是談判啦 現在大部分整合好了建商說不定也踩比
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04/20 08:35, 2年前 , 27F
較死 反正終究虧比較大的是你
04/20 08:35, 27F
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04/20 08:39, 2年前 , 28F
連續壁加地下室要改設計或退一大步犧牲棟距..我是覺得建商
04/20 08:39, 28F
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04/20 08:40, 2年前 , 29F
比較慘，應該比較急。
04/20 08:40, 29F
噓
04/20 08:43, 2年前 , 30F
基地這麼好 建商沒有一坪換兩坪 怎麼能妥協
04/20 08:43, 30F
推
04/20 08:44, 2年前 , 31F
我都覺得其他戶都可以 就他不行不是貪是捨 我看開口就1e
04/20 08:44, 31F
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04/20 08:48, 2年前 , 32F
互相傷害阿 建商門面在中山北路上 反正會退縮進去
04/20 08:48, 32F
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04/20 08:51, 2年前 , 33F
建商不讓利啊干，誰想買這種詭異的建案
04/20 08:51, 33F
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04/20 09:22, 2年前 , 34F
雙輸啦 釘子戶家長搞不到 就搞小孩啊
04/20 09:22, 34F
推
04/20 09:34, 2年前 , 35F
天外奇蹟 大家沒看過？
04/20 09:34, 35F
噓
04/20 09:35, 2年前 , 36F
可憐 這塊地廢了 我說釘子戶
04/20 09:35, 36F
推
04/20 09:45, 2年前 , 37F
獨棟就是爽 政府不作為讓獨棟爽 外部成本全民吸收
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推
04/20 09:45, 2年前 , 38F
這間還不錯啊 不會太破舊
04/20 09:45, 38F
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04/20 09:52, 2年前 , 39F
這個釘子戶對建商來說不痛不癢啦！
04/20 09:52, 39F
還有 70 則推文
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04/20 13:02, 2年前 , 110F
真要弄就是整個蓋高包死他，為什麼沒有?
04/20 13:02, 110F
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04/20 13:02, 2年前 , 111F
森春基本上把建蔽的法定空地 都放在建築另一側 不留空間
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04/20 13:02, 2年前 , 112F
給彭
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04/20 13:02, 2年前 , 113F
他店面變突出了店面的價值明顯提升
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04/20 13:02, 2年前 , 114F
容積不夠啊
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04/20 13:03, 2年前 , 115F
他的店面並沒有變突出
04/20 13:03, 115F
推
04/20 13:03, 2年前 , 116F
不賣最大 爽啊刺啊
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04/20 13:03, 2年前 , 117F
旁邊退縮，他相對就是突出阿
04/20 13:03, 117F
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04/20 13:04, 2年前 , 118F
旁邊就是指退到騎樓齊 基本上是一樣的
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04/20 13:04, 2年前 , 119F
騎樓本來就不可能堵住
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04/20 13:05, 2年前 , 120F
他又不是公寓，獨棟透天都不都沒差
04/20 13:05, 120F
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04/20 13:06, 2年前 , 121F
彭龍三那間未來要改建，容積用不完
04/20 13:06, 121F
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04/20 13:08, 2年前 , 122F
他樓上又不是自己的，身不由己
04/20 13:08, 122F
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04/20 13:08, 2年前 , 123F
福榮街這間更慘，他的寬度有可能不符合最小建築面積，就算
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04/20 13:08, 2年前 , 124F
符合，
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04/20 13:09, 2年前 , 125F
就算符合最小寬度，也只能蓋佔地4*7的建築面積
04/20 13:09, 125F
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04/20 13:12, 2年前 , 126F
基本上大概就是樓梯得作外梯形式, 也很難往上蓋
04/20 13:12, 126F
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04/20 13:15, 2年前 , 127F
彭龍三那間是容積蓋不完 但應該能蓋出適合住的房子 容積用
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04/20 13:16, 2年前 , 128F
不完 是很難找建商蓋 自己蓋的話也少了可銷售分攤建築費用
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04/20 13:16, 2年前 , 129F
的坪數 所以整體價值幾十年內會減損
04/20 13:16, 129F
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04/20 13:17, 2年前 , 130F
這一間是連適合住的房子都蓋不出來
04/20 13:17, 130F
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04/20 13:17, 2年前 , 131F
買老房 尤其買透天的 一定會看改建價值
04/20 13:17, 131F
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04/20 13:24, 2年前 , 132F
我覺得北市老屋就是有都更價值才會拉高價格。這種案例一定
04/20 13:24, 132F
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04/20 13:25, 2年前 , 133F
會有減損的嘛...之後的買家會願意給多少價格是個疑問...
04/20 13:25, 133F
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04/20 13:29, 2年前 , 134F
彭龍三那個店面... 市場會很有興趣嗎...
04/20 13:29, 134F
推
04/20 13:43, 2年前 , 135F
中山北路建商怎麼會輸
04/20 13:43, 135F
推
04/20 13:46, 2年前 , 136F
這以後沒價值了 觀念老舊的老一輩就會堅持
04/20 13:46, 136F
推
04/20 13:55, 2年前 , 137F
釘子戶沒有時間價值概念
04/20 13:55, 137F
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04/20 13:55, 2年前 , 138F
彭大概是鬧太大面子拉不下
04/20 13:55, 138F
推
04/20 13:58, 2年前 , 139F
彭龍三那個最後比較有價值，這個是確定廢了
04/20 13:58, 139F
推
04/20 14:18, 2年前 , 140F
一坪換一坪的優渥條件！？建商提供的新聞稿？2層樓的
04/20 14:18, 140F
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04/20 14:18, 2年前 , 141F
土地有多少，應該可以一坪換兩坪了
04/20 14:18, 141F
推
04/20 15:00, 2年前 , 142F
蓋高包死他是搞自己吧 誰要買龍三景觀戶
04/20 15:00, 142F
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04/20 15:00, 2年前 , 143F
當然是給他車道第一排比較讚
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04/20 15:01, 2年前 , 144F
彭龍三是拖著樓上一起 真的很有勇氣
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04/21 08:36, 2年前 , 145F
2010哪來的危老???
04/21 08:36, 145F
推
04/21 13:38, 2年前 , 146F
有時候就是運氣不好，得要犧牲一些個人利益（都更條件不
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04/21 13:38, 2年前 , 147F
滿意），才能增進整體社會福利（市容更新、公危風險降低
04/21 13:38, 147F
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04/21 13:38, 2年前 , 148F
），屋主不願意其實是雙輸，這種屋主通常都是我不好也要
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04/21 13:38, 2年前 , 149F
脫社會下水誰也別想好。
04/21 13:38, 149F
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