[心得] 近期買房心得

看板home-sale作者 (beckhon)時間2年前 (2022/04/18 01:27), 2年前編輯推噓35(36推 1噓 64→)
留言101則, 31人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
首先，在這波大多頭行情中，小弟我終於捏著簽下去，終於畢業了。 因為長期淺水在此版獲益良多，藉此機會剛好分享一下近期自己跟家人遇到買賣 房心得，供版友參考。 經驗一 家人專簽委託仲介3個月賣房，委託合約想實拿1520萬元，經過1個月未賣出，仲 介說服家人降低實拿金額，因家人當下急需用錢，即聽仲介建議將合約實拿金額改成1440 萬元，後來有買方下斡旋，但可能差在服務費用談不攏破局；過幾天家人因資金迫切需求 緩解，想再把合約實拿金額調整回1520萬，當下傳line給仲介，仲介告知金額無法更改， 當晚立馬告知家人有買方出現，約出來迅速以實拿金額1440萬元成交。 心得：此經驗是想提醒各位要賣房時，若想簽專約委託，記得要審慎評估，遇到好房仲 可能可以幫你賣個好價錢；但若急需資金或意志不夠堅定時，過程很大機率被說服降低價 錢，另外專約的委託期限也要斟酌，以免不想賣了，還要被仲介說違約會有賠償金（當下 家人告知想調整價格，仲介說無法，說要要終止合約也有違約賠償金） 經驗二 因有自住需求，看中一個預售轉約物件，此物件因投資客入手成本低且持有多戶 預售，再加上近期遇到政府禁轉政策，急需釋出，以避免到時候資金週轉不過來，當天得 知此物件，立即以line聯繫房仲願意以1430萬（含服務費）購入，房仲說不用下斡旋，直 接把我跟賣方約出來面談。 當天進到小房間時，房仲開始兩邊跑及談價，仲介表示我的出價還是有落差，我 直接表明最多加到1450萬（含服務費），不行也無能力購買；結果仲介突然轉達賣方剛接 到其他仲介公司有人願意出價1495萬（不含服務費），我表示這樣超出預算太多並掉頭離 開。 離開沒多久，仲介馬上打來說願意再幫我努力一下，我電話明確告知我的預算就 1450萬（含服務費），如果可以再談，不行就不要浪費彼此時間，我再找其他物件就好了 ，最 終此物件以1440萬（含服務費）成交。 心得： 1、如果有剛性自住需求，近期可以積極找投資客想急售的預售轉約物件（因預售屋近期 風險比較高，找較大型建商或有價金返還履約保證的建商，風險會比較小）；雖然要給投 資 客賺不少，但因投資客早期取得成本低，相比建商開價及實價登錄還是便宜不少。（此物 件比建商開價一坪便宜7萬，且比近期同社區實際登錄一坪便宜4萬） 2、我認為這點非常重要，跟賣家、房仲談價時，一定要堅守自己預算底線，當時如果我 沒有堅持，可能就要白白多付出辛苦錢約60-70萬。 以上心得是小弟近期的經驗，因為購屋經驗不多，只是單純將所見分享，也預祝大家買到 喜歡的房子；也給還在努力找房的大大加油，在賣方市場且預算有限下，真的很辛苦，但 絕對不要氣餒，堅持下去一定可以找到自己有緣分的房子。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.74.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650216426.A.6E4.html ※ 編輯: beckhon (114.35.74.131 臺灣), 04/18/2022 01:30:36
推
04/18 01:30, 2年前 , 1F
價格當然可以調整啊 他說無法就無法喔
04/18 01:30, 1F
推
, , 2F
可以修改+1
當下家人不懂，直接相信房仲 04/18 01:31 ※ 編輯: beckhon (114.35.74.131 臺灣), 04/18/2022 01:33:06
→
04/18 01:33, 2年前 , 3F
當下家人不懂，直接相信房仲
04/18 01:33, 3F
※ 編輯: beckhon (114.35.74.131 臺灣), 04/18/2022 01:35:06
推
04/18 01:47, 2年前 , 4F
哪有不能改價格的，哪有不能終止合約的，傻了相信對方
04/18 01:47, 4F
大部分人賣屋經驗不多，還可能會遇到恐嚇違約會有賠償金的仲介；前面幾篇文章就有 版友遇到，才想說藉由此經驗提醒大家簽專約要慎重啊！！！ ※ 編輯: beckhon (114.35.74.131 臺灣), 04/18/2022 01:51:33 ※ 編輯: beckhon (114.35.74.131 臺灣), 04/18/2022 01:52:42 ※ 編輯: beckhon (114.35.74.131 臺灣), 04/18/2022 01:54:10 ※ 編輯: beckhon (114.35.74.131 臺灣), 04/18/2022 01:56:28 ※ 編輯: beckhon (114.35.74.131 臺灣), 04/18/2022 01:58:53
推
04/18 02:01, 2年前 , 5F
房仲一直對你們演戲
04/18 02:01, 5F
演很大！
推
04/18 02:03, 2年前 , 6F
不建議簽專約 尤其你急用的時候 人家卡你就任人宰割
04/18 02:03, 6F
→
04/18 02:03, 2年前 , 7F
了
04/18 02:03, 7F
S大真的，所以才巴不得把這經驗分享給版友參考～ ※ 編輯: beckhon (114.35.74.131 臺灣), 04/18/2022 02:05:34 ※ 編輯: beckhon (114.35.74.131 臺灣), 04/18/2022 02:07:44
推
04/18 02:07, 2年前 , 8F
因為以前我也被卡過 在地小仲介 好在我當初只簽兩個
04/18 02:07, 8F
→
04/18 02:07, 2年前 , 9F
月
04/18 02:07, 9F
→
04/18 02:08, 2年前 , 10F
兩個月 沒回報任何帶看 然後改一般約 一天好幾組好
04/18 02:08, 10F
→
04/18 02:08, 2年前 , 11F
像不到兩週成交 一樣的實拿金額
04/18 02:08, 11F
→
04/18 02:09, 2年前 , 12F
小房間部分 因為我是投資 所以買不到就算了 我都會
04/18 02:09, 12F
→
04/18 02:09, 2年前 , 13F
堅持原本價格 下斡就是成交價
04/18 02:09, 13F
感謝S大分享，因為看到有部分人簽專約被宰割的經驗，還有法院賠償部分違約金的案例 ，才覺得簽專約要考慮評估一下！ ※ 編輯: beckhon (114.35.74.131 臺灣), 04/18/2022 02:13:29 ※ 編輯: beckhon (114.35.74.131 臺灣), 04/18/2022 02:15:39
→
04/18 02:15, 2年前 , 14F
我是第一間就被坳加價 媽的永慶爛仲介
04/18 02:15, 14F
推
04/18 02:17, 2年前 , 15F
10個房仲9個演 之前有個惡房仲的討論釣出一堆房仲
04/18 02:17, 15F
※ 編輯: beckhon (114.35.74.131 臺灣), 04/18/2022 02:29:40
推
04/18 07:10, 2年前 , 16F
滿嘴市場分析與購屋建議，只會增加防備。
04/18 07:10, 16F
→
04/18 07:12, 2年前 , 17F
關鍵時刻演一齣，有良心點的，雙方都有利
04/18 07:12, 17F
→
04/18 07:15, 2年前 , 18F
。文中這種我會覺得很可惡。預算要踩緊
04/18 07:15, 18F
真的，事後回頭看才發現好恐怖，明明就可以成交了，但還差點被莫名蒸發快60-70萬 ….，所以一定要守住自己預算
推
04/18 07:30, 2年前 , 19F
長輩也被專任壓價過 還好只被壓20萬
04/18 07:30, 19F
※ 編輯: beckhon (114.35.74.131 臺灣), 04/18/2022 07:53:15 ※ 編輯: beckhon (114.35.74.131 臺灣), 04/18/2022 07:53:44
噓
04/18 07:57, 2年前 , 20F
金額調整回1520萬，當下傳line給仲介，仲介告知金額無法
04/18 07:57, 20F
→
, , 21F
更改--被仲介宰殺的範例
真的，而且買家馬上就出現？才覺得那原本是怎樣…..04/18 07:57 ※ 編輯: beckhon (114.35.74.131 臺灣), 04/18/2022 07:58:36
→
04/18 07:57, 2年前 , 22F
仲介是被委託，怎麼可能無法更改
04/18 07:57, 22F
推
04/18 07:58, 2年前 , 23F
是啊 在台灣簽專任就是這樣 房仲為了促進成交會回頭壓抑
04/18 07:58, 23F
→
04/18 07:58, 2年前 , 24F
賣方的價格 如果賣方太軟 很可能被一魚兩吃
04/18 07:58, 24F
→
04/18 07:59, 2年前 , 25F
用漂亮的價格簽給特定人 然後整理之後再賣一次
04/18 07:59, 25F
→
04/18 07:59, 2年前 , 26F
現在很多高雄的房仲很愛騙專約
04/18 07:59, 26F
→
04/18 08:00, 2年前 , 27F
應該說房仲都喜歡專任約 你看那個老是在板上找公關公司拉
04/18 08:00, 27F
→
04/18 08:00, 2年前 , 28F
流量的自稱超級房仲 他也羨慕國外都專任約 XD
04/18 08:00, 28F
→
04/18 08:00, 2年前 , 29F
先什麼再什麼的那家很多專約
04/18 08:00, 29F
還有 38 則推文
還有 8 段內文
→
04/18 10:37, 2年前 , 68F
到底是要跟客戶說哪個 說真的 對不起屋主
04/18 10:37, 68F
→
04/18 10:37, 2年前 , 69F
說假的 對不起買方 況且屋主隨時能更動 簽斡旋才算
04/18 10:37, 69F
→
04/18 10:38, 2年前 , 70F
老實講啦 這種上法院 底價這種還有得吵啦
04/18 10:38, 70F
→
04/18 10:38, 2年前 , 71F
一堆仲介店長自己也搞不清楚狀況
04/18 10:38, 71F
→
04/18 10:39, 2年前 , 72F
我在公司跟老油條類型的其他店店長就吵過這個 被我電
04/18 10:39, 72F
推
04/18 10:45, 2年前 , 73F
買賣房屋又不止價格這個問題，還有很多附加條件，所以不
04/18 10:45, 73F
→
04/18 10:45, 2年前 , 74F
可能有屋主不能改價格這件事情。
04/18 10:45, 74F
推
04/18 10:46, 2年前 , 75F
對阿 光家具或是貸款條件但書啥的
04/18 10:46, 75F
→
04/18 12:00, 2年前 , 76F
有些不要臉的仲介 騙賣家降價到時候在找人頭買下～
04/18 12:00, 76F
推
04/18 12:07, 2年前 , 77F
恭喜啊，買賣仲三方立場是有衝突的，不可能期望其他人犧
04/18 12:07, 77F
→
04/18 12:07, 2年前 , 78F
牲自己的收入來替你著想，反過來說仲介跟你說他很缺錢你
04/18 12:07, 78F
→
04/18 12:07, 2年前 , 79F
就會退讓價格嗎？不會吧，那你怎麼可能期望仲介要體諒賣
04/18 12:07, 79F
→
04/18 12:07, 2年前 , 80F
方
04/18 12:07, 80F
推
04/18 12:08, 2年前 , 81F
誰叫你要簽專任，沒有任何好處啊
04/18 12:08, 81F
推
04/18 12:10, 2年前 , 82F
板上很可惜被一堆戰多空的文淹沒，資訊不好找，但定期收
04/18 12:10, 82F
→
04/18 12:10, 2年前 , 83F
看還是可以得到很多有用的資訊
04/18 12:10, 83F
→
04/18 12:13, 2年前 , 84F
特別是臉皮薄或是社會經驗不足的，來板上收集資訊幫助最
04/18 12:13, 84F
→
04/18 12:13, 2年前 , 85F
多
04/18 12:13, 85F
所以才想說把難得經驗，回饋給版上，讓大家自己斟酌衡量～ ※ 編輯: beckhon (114.35.74.131 臺灣), 04/18/2022 12:16:53
推
04/18 12:18, 2年前 , 86F
請教版主case2怎麼再從1450->1440的??
04/18 12:18, 86F
推
04/18 12:22, 2年前 , 87F
我真的想不到專任的好處在哪
04/18 12:22, 87F
→
04/18 12:23, 2年前 , 88F
完全是單方面的保障 服務認真度能用錶量嗎
04/18 12:23, 88F
※ 編輯: beckhon (114.35.74.131 臺灣), 04/18/2022 12:49:10
推
04/18 12:47, 2年前 , 89F
看業務啦 我月初掛在板上賣的永康中華路 放一般約3個
04/18 12:47, 89F
→
04/18 12:48, 2年前 , 90F
月給四五間仲介 然後我專約一天就收斡 多賣30萬....
04/18 12:48, 90F
→
04/18 12:48, 2年前 , 91F
有些仲介專任下去 他想的不是屋主信任 是想綁起來慢慢
04/18 12:48, 91F
→
04/18 12:49, 2年前 , 92F
殺 屋主受不了就降價了 加上一般約仲介隨時會被同行
04/18 12:49, 92F
※ 編輯: beckhon (114.35.74.131 臺灣), 04/18/2022 12:50:23
→
04/18 12:49, 2年前 , 93F
賣掉 根本愛賣不賣 可以參考新日劇正直不動產第2集
04/18 12:49, 93F
※ 編輯: beckhon (114.35.74.131 臺灣), 04/18/2022 12:53:33
推
04/18 15:14, 2年前 , 94F
真的不要顯得自己很想買該件，恭喜買到好價格
04/18 15:14, 94F
※ 編輯: beckhon (114.35.74.131 臺灣), 04/18/2022 15:57:53
推
04/18 19:40, 2年前 , 95F
1.可以改價格 當場都能不賣
04/18 19:40, 95F
推
04/18 22:10, 2年前 , 96F
經驗一高機率是被房仲坑了 他大概是自己買的
04/18 22:10, 96F
推
04/18 22:14, 2年前 , 97F
媽的 今年1月我94沒守住價錢，多凹了30萬，仲介一直叫我+
04/18 22:14, 97F
→
04/18 22:14, 2年前 , 98F
價+價。不+沒得談
04/18 22:14, 98F
推
04/19 01:40, 2年前 , 99F
恭喜，很實在的經驗分享，大多頭能買到比實登一坪減四
04/19 01:40, 99F
→
04/19 01:40, 2年前 , 100F
萬真的很棒了
04/19 01:40, 100F
推
04/20 15:06, 2年前 , 101F
很棒
04/20 15:06, 101F
‣ 更多 beckhon 的文章
文章代碼(AID): #1YN4tgRa (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 2 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
‣ 更多 beckhon 的文章
文章代碼(AID): #1YN4tgRa (home-sale)