[請益] 關於大樓重建成本已刪文

看板home-sale作者 (來件漂亮比基尼)時間2年前 (2022/04/14 17:18), 2年前編輯推噓39(39推 0噓 67→)
留言106則, 32人參與, 2年前最新討論串1/1
HI 各位地產專家大家好 本人住的台北市（文山區）老公寓「危老重建」正在進行中，住戶很有共識，現在是90%同意， 剩10%要全體同意才同意（應該是不難） 與建商間是「委建」，地主出地、出自建資金，蓋好後依各戶土地坪數分回 樓層就依原屋的權利變換價值，扣除所選新屋的估值。以下列出關鍵字： 1.原四樓「住四」老公寓，危老重建獎勵最大是1.3，臨雙向22米馬路 2.基地坪數為270坪，預計蓋上12樓，下3層的大樓，住四，預估的總銷坪/土地坪是6.72 3.成屋至少市價80萬銷售 那現在卡在兩個問題 由於資金是地主出，請問現在一坪台北市建築成本「包含」所有費用是多少？ 我網路查很多資料，都說一坪21-23萬就可以蓋中等以上了，告知建商， 建商說蓋B1-B3成本是樓上的2-3倍，況且現在原物料更貴，我說那全部打死所有 建坪一坪含地上及地下平均一坪最高25萬（實支實付原則），建商猶豫中 我不要求頂級建材，就一般品質之上即可 請問台北市一坪建築成本行情是多少？我該如何來說服商？謝謝 補充：建商說他們是沒有賺建築營造的費用了，由自家營造子公司來接本案，兼顧品質 且能監督造價，利潤就是每戶管理費300萬元，這樣其實建商還是很賺吧？24戶＊300 =7200萬（含稅） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.31.179.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649927936.A.A10.html
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04/14 17:21, 2年前 , 1F
你講的剛好是地板價
04/14 17:21, 1F
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04/14 17:22, 2年前 , 2F
就是有賠錢幫你蓋房的可能XD
04/14 17:22, 2F
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04/14 17:23, 2年前 , 3F
請問K大，那應該開多少？
04/14 17:23, 3F
※ 編輯: culukawa (119.31.179.98 臺灣), 04/14/2022 17:26:57
推
04/14 17:24, 2年前 , 4F
我覺得沒人會接XD
04/14 17:24, 4F
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04/14 17:24, 2年前 , 5F
我哪裡知道 現在是舉國搶工
04/14 17:24, 5F
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04/14 17:25, 2年前 , 6F
你等幾年後再蓋不行嗎？（至少等台積電最近蓋廠的地點
04/14 17:25, 6F
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04/14 17:25, 2年前 , 7F
結束）
04/14 17:25, 7F
推
04/14 17:26, 2年前 , 8F
危老都要住戶自己有人出來召集嗎?@@
04/14 17:26, 8F
推
04/14 17:26, 2年前 , 9F
你查21-23是幾年前的資料啊
04/14 17:26, 9F
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04/14 17:26, 2年前 , 10F
不然通常整排連棟的老公寓也不可能全認識...
04/14 17:26, 10F
推
04/14 17:28, 2年前 , 11F
04/14 17:28, 11F
推
04/14 17:28, 2年前 , 12F
最近 水泥/鋼筋/工資 漲幅較大 缺工嚴重 怎麽算都不
04/14 17:28, 12F
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04/14 17:28, 2年前 , 13F
會便宜
04/14 17:28, 13F
推
04/14 17:28, 2年前 , 14F
剩10%喬不好搞個十年也很常見
04/14 17:28, 14F
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04/14 17:29, 2年前 , 15F
你自己都說啦 蓋沒賺錢了
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04/14 17:29, 2年前 , 16F
剛剛你最加的
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04/14 17:29, 2年前 , 17F
追加
04/14 17:29, 17F
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04/14 17:29, 2年前 , 18F
就建商先發通知開會函給住戶，然後會後有加入一個共同群
04/14 17:29, 18F
推
04/14 17:30, 2年前 , 19F
最近鋼價一直往上噴，營建廠硬接的話很大機會要賠錢
04/14 17:30, 19F
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04/14 17:30, 2年前 , 20F
組，樓上拉樓下，對門互相通知，24戶其實很容易全部湊齊
04/14 17:30, 20F
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04/14 17:30, 2年前 , 21F
怕建商賺太多 我一律推薦自己拿錢出來蓋 吃米才會知
04/14 17:30, 21F
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04/14 17:30, 2年前 , 22F
道米價
04/14 17:30, 22F
謝謝k大，那我應該一坪要開多少？或依建商單據實報實銷？住戶最怕是蓋好一坪35萬 ～那負擔不起，謝謝 ※ 編輯: culukawa (119.31.179.98 臺灣), 04/14/2022 17:34:16
推
04/14 17:34, 2年前 , 23F
該賺要給人家賺
04/14 17:34, 23F
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04/14 17:35, 2年前 , 24F
大家講明的要賺多少比較好
04/14 17:35, 24F
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04/14 17:35, 2年前 , 25F
S大，是住戶自己出錢蓋，但不知道一坪建房成本該多少？
04/14 17:35, 25F
推
04/14 17:37, 2年前 , 26F
危老要一百趴才能過。九十還早
04/14 17:37, 26F
推
04/14 17:37, 2年前 , 27F
正興隆路？不錯喔 我之前都不知道文山區有住四
04/14 17:37, 27F
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04/14 17:38, 2年前 , 28F
A大行家
04/14 17:38, 28F
推
04/14 17:40, 2年前 , 29F
要都更前鄰居都說好，要出錢最後是那我不要了，就算你談每
04/14 17:40, 29F
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04/14 17:40, 2年前 , 30F
坪25萬有建商接，每戶40坪+車位10坪要出資1250萬你覺得還
04/14 17:40, 30F
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04/14 17:40, 2年前 , 31F
有90%同意嗎，更何況25還沒建商要接
04/14 17:40, 31F
現在是每戶可分70P+1車位（10P），如果以25萬/P造價＋300萬，約等於2300萬成本。 原住戶意願是很高的
推
04/14 17:41, 2年前 , 32F
270坪算可以，但是地下停車場動線不知道好不好設計 可能
04/14 17:41, 32F
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04/14 17:41, 2年前 , 33F
要先畫圖評估 如果一整排長型可能不好做車道
04/14 17:41, 33F
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04/14 17:41, 2年前 , 34F
25現在算行情價，但現在蓋，完工也是兩三年後，到時候價格
04/14 17:41, 34F
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04/14 17:41, 2年前 , 35F
怎樣也很難講
04/14 17:41, 35F
※ 編輯: culukawa (119.31.179.98 臺灣), 04/14/2022 17:44:23
還有 31 則推文
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04/14 18:43, 2年前 , 67F
謝謝，「政府標案」是個好方法
04/14 18:43, 67F
推
04/14 18:46, 2年前 , 68F
你要找 已經得標的，因為用流標資料無意義啊
04/14 18:46, 68F
推
04/14 18:55, 2年前 , 69F
自己要住，建議避開缺工期，因為施工品質堪慮，除非營造
04/14 18:55, 69F
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04/14 18:55, 2年前 , 70F
廠有自己固定的班底，及搭配的廠商。
04/14 18:55, 70F
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04/14 18:56, 2年前 , 71F
另外營建成本我們是估一坪20乘以總樓地板面積加陽台
04/14 18:56, 71F
推
04/14 19:41, 2年前 , 72F
我們公司專蓋100坪上下土地 營建成本抓32/坪給你參考
04/14 19:41, 72F
推
04/14 19:46, 2年前 , 73F
最新福民社宅一期總標10.15億建131戶兩房10~18坪含廚具衛
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04/14 19:46, 2年前 , 74F
浴系統衣櫃，突然覺得每坪40萬含土地的房實在便宜
04/14 19:46, 74F
推
04/14 19:55, 2年前 , 75F
一戶超小二房光營建就花800萬喔
04/14 19:55, 75F
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04/14 19:56, 2年前 , 76F
怪了？為什麼我老闆天天告訴我台灣工人到處都是隨便都有?
04/14 19:56, 76F
推
04/14 19:57, 2年前 , 77F
地板價應該沒人想接，太容易賠了
04/14 19:57, 77F
推
04/14 20:17, 2年前 , 78F
如果建商只賺每戶300，營造成本不是只能預估，以實際發
04/14 20:17, 78F
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04/14 20:17, 2年前 , 79F
包為準嗎？這樣為什麼要雙方喊來喊去
04/14 20:17, 79F
推
04/14 20:18, 2年前 , 80F
可以先搞清楚營建坪和銷售坪成本
04/14 20:18, 80F
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04/14 20:30, 2年前 , 81F
蓋好轉賣可賺3000萬以上，住戶應該都會同意吧？
04/14 20:30, 81F
推
04/14 20:33, 2年前 , 82F
森業永春的釘子戶賺多少？ 有同意嗎
04/14 20:33, 82F
推
04/14 20:45, 2年前 , 83F
目前興隆社宅兩年半前發包單純工程造價約在12萬/坪，不
04/14 20:45, 83F
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04/14 20:45, 2年前 , 84F
包含設計監造、土地成本，這是最低價（營造單位施工品質
04/14 20:45, 84F
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04/14 20:45, 2年前 , 85F
很差、進度又超慢）
04/14 20:45, 85F
推
04/14 20:50, 2年前 , 86F
全部居民報名當營造工人，自己的房子自己蓋XDDD
04/14 20:50, 86F
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04/14 20:52, 2年前 , 87F
主要是不知道幾年內會飆多少，不然我覺得25其實有點高估
04/14 20:52, 87F
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04/14 20:57, 2年前 , 88F
如果真的浮動太大到時候會爛尾。300萬感覺不小心就被每坪
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04/14 20:57, 2年前 , 89F
單價吃掉了。
04/14 20:57, 89F
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04/14 20:58, 2年前 , 90F
社宅&兩年多前...恩，這肯定爛的阿...
04/14 20:58, 90F
推
04/14 21:01, 2年前 , 91F
不要急著簽約，可以多找幾家來評估，我們經歷四個建商
04/14 21:01, 91F
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04/14 21:01, 2年前 , 92F
（合建）/建經（自建）直到第五家這個月初才成功全體
04/14 21:01, 92F
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04/14 21:01, 2年前 , 93F
簽約
04/14 21:01, 93F
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04/14 21:33, 2年前 , 94F
直接找潤弘吧，蓋完一坪搞不好可以賣90
04/14 21:33, 94F
推
04/14 22:55, 2年前 , 95F
7200萬蓋3年 一年才賺你2400萬 建商願意蓋就不錯了
04/14 22:55, 95F
推
04/14 23:51, 2年前 , 96F
25萬是直接營造成本（目前底價） 其他的建築設計費、政府
04/14 23:51, 96F
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04/14 23:51, 2年前 , 97F
規費、銀行利息、獎勵值認證費顧問費、建經信託費用都要另
04/14 23:51, 97F
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04/14 23:51, 2年前 , 98F
計，以上大約4萬多
04/14 23:51, 98F
推
04/15 01:19, 2年前 , 99F
這個價錢有包含打掉舊的吧
04/15 01:19, 99F
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04/15 06:11, 2年前 , 100F
住戶拿得出這麽多錢啊？
04/15 06:11, 100F
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04/15 08:29, 2年前 , 101F
可以拿舊房子抵押貸款啊
04/15 08:29, 101F
推
04/15 08:32, 2年前 , 102F
先土融蓋好轉房貸
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04/15 09:07, 2年前 , 103F
看起來一戶也要出幾百萬
04/15 09:07, 103F
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04/15 09:09, 2年前 , 104F
後續還要搬家 租屋 …
04/15 09:09, 104F
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04/15 09:10, 2年前 , 105F
兩年前12萬 營造現在會打官司跟政府要錢 營造是不會吞
04/15 09:10, 105F
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04/15 09:10, 2年前 , 106F
這筆錢
04/15 09:10, 106F
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