[新聞] 中南部造價1坪多7萬 興富發做到想退戶！鄭欽天：全部吐給工資 「好想不賣了」

看板home-sale作者 (認真認真活!!)時間2年前 (2022/04/07 09:11), 編輯推噓22(32推 10噓 30→)
留言72則, 47人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
中南部造價1坪多7萬 興富發做到想退戶！鄭欽天：全部吐給工資 「好想不賣了」 連結： https://money.udn.com/money/story/5621/6219773 內文： 2022/04/06 22:06:58 財訊雙週刊 文／游筱燕 根據《財訊》報導，329檔期前夕，房市很不平靜。首先是3月17日央行總裁楊金龍宣布政 策利率將調升一碼引發譁然，睽違十年首度升息；再來是整個3月份台南、桃園、基隆都 陸續傳出預售案場遭稽查的違約事項。 有獵地王之稱的興富發總裁鄭欽天在329前夕接受《財訊》專訪，出刊前來了好幾通電話 給記者說：「可否不要放今年整年度推案表」？又說「太敏感的還是不要說好了！」事實 上不只興富發，現在問各大建商第一線的交易市況，大都三緘其口，能閃則閃，讓這個總 銷7000億元推案、推案金額再創5年新高的329檔期充滿詭譎氣氛。 《財訊》報導指出，鄭欽天首先提到很看好中南部，許多企業在中南部設廠帶來的就業機 會，會持續發酵，帶動薪資提升。他以自己朋友為例，去年赴台南設廠從北部帶了4位員 工，如今加上當地員工已增加到60人，近期又打算去高雄設廠，想應徵500位員工。 鄭欽天說，或許這1～2年看不到薪資大增，但是3年後絕對會有感受，因為來設廠的都是 產業中屬利潤高的，並坦言未來10年興富發的營收獲利會來以桃園以南為主。 電焊漲5千、模板漲一倍 《財訊》報導進一步指出，中南部的漲價效應，是因為房價基期低，造價一跳上來，房價 就直接漲20％～30％。鄭欽天舉例，以電焊工來說，原本一日的薪資為2～3千元，而今8 千元，技術好的甚至上萬元。一則因中南部大舉設廠；二則風力發電也搶走許多電焊工； 三，過去南部案量不多，投入營建業的年輕勞工有斷層，都使得南部的發包成本比中北部 高。 又桃園模板施作價格1平方公尺600～700元，高雄則要1000～1200元，高出一倍。中南部 平均房價在40萬元以內，造價成本漲了6～7萬元，就佔了15％。在台北市，以單坪售價 100多萬元計算，即使造價漲6萬元，仍在5％以下，不痛不癢，「跟南部30多萬變成40萬 元，漲上來的2成是很可觀的！」加上建商也要賺錢，這次中南部漲價有20％幾乎都是通 膨、工資、材料大增的加總所致。 鄭欽天忍不住對《財訊》團隊說，自家有案子原本算造價9萬多元，如今發包變成16萬元 ，「1坪差7萬元，我要去哪裡賺7萬元？全部都吐給工資了!」算到最後還倒賠5000萬元， 還有向客戶承諾的工期壓力，不準時完工還得罰錢，「其實，好想不賣了，退戶賠錢給客 人，他交訂金10萬元，我還他20萬元；不然就算已經簽約，違約賠總價的15％都划算…。 」 不過，即使南部造價已經貴鬆鬆，鄭欽天仍看好南部的需求，「你看，南科都還在擴廠。 」 心得： 連興富發都不想賣房了 對首購最親切的建商都GG -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.240.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649293904.A.BD5.html
→
04/07 09:13, 2年前 , 1F
賺太少，不太想賣
04/07 09:13, 1F
推
04/07 09:19, 2年前 , 2F
中古屋噴噴
04/07 09:19, 2F
推
04/07 09:21, 2年前 , 3F
鄭總裁有在節目講過台南根本找不到工人都要從高雄調
04/07 09:21, 3F
→
04/07 09:21, 2年前 , 4F
還不只是價格問題
04/07 09:21, 4F
→
04/07 09:23, 2年前 , 5F
南部新房 偷工減料風險很高喔
04/07 09:23, 5F
→
04/07 09:23, 2年前 , 6F
賠錢生意沒人做
04/07 09:23, 6F
推
04/07 09:24, 2年前 , 7F
建商不蓋了，房價會____！
04/07 09:24, 7F
→
04/07 09:25, 2年前 , 8F
又再演演戲了吧?
04/07 09:25, 8F
→
04/07 09:28, 2年前 , 9F
我還以為南部人願意吃苦 工人應該會比較多
04/07 09:28, 9F
推
04/07 09:28, 2年前 , 10F
這波中小建商壓力會很大
04/07 09:28, 10F
→
04/07 09:29, 2年前 , 11F
北部人不想當工人很缺工 沒想到竟然是相反
04/07 09:29, 11F
推
04/07 09:30, 2年前 , 12F
南部工人真的比較跩…….感覺不缺錢也不缺工作
04/07 09:30, 12F
推
04/07 09:31, 2年前 , 13F
eps6塊多 再騙啊 笑死
04/07 09:31, 13F
推
04/07 09:31, 2年前 , 14F
慢活台南~哈
04/07 09:31, 14F
→
04/07 09:32, 2年前 , 15F
裝可憐，那就不要蓋不要賣啊
04/07 09:32, 15F
→
04/07 09:32, 2年前 , 16F
你看營建業財報判斷現在才笑死人
04/07 09:32, 16F
→
04/07 09:33, 2年前 , 17F
營建業財報落後三年起跳
04/07 09:33, 17F
推
04/07 09:35, 2年前 , 18F
呃...那去年賺好幾億是在?
04/07 09:35, 18F
推
04/07 09:35, 2年前 , 19F
大建商都在該 中小建商急救中 輪中古屋補漲
04/07 09:35, 19F
噓
04/07 09:37, 2年前 , 20F
毒瘤，蓋那種垃圾醜建築
04/07 09:37, 20F
推
04/07 09:41, 2年前 , 21F
拜託你退 我拿違約金15%就好兩全其美啊
04/07 09:41, 21F
→
04/07 09:41, 2年前 , 22F
財報賺的不是去年是三年前
04/07 09:41, 22F
噓
04/07 09:45, 2年前 , 23F
04/07 09:45, 23F
→
04/07 09:46, 2年前 , 24F
04/07 09:46, 24F
→
04/07 09:46, 2年前 , 25F
賺爛惹 笑死
04/07 09:46, 25F
→
04/07 09:51, 2年前 , 26F
看不懂中文喔財報反應的是三年前數字
04/07 09:51, 26F
→
04/07 09:52, 2年前 , 27F
你至少初會唸過再來討論財報
04/07 09:52, 27F
推
04/07 09:54, 2年前 , 28F
要蓋好才能認列,但我不相信發哥會做虧本生意XD
04/07 09:54, 28F
→
04/07 10:02, 2年前 , 29F
建商跟營造的報價也是先報價再蓋 成本也不是蓋好才知道
04/07 10:02, 29F
→
04/07 10:03, 2年前 , 30F
最近比較混亂但相信他們蓋一半就抓完全部成本了
04/07 10:03, 30F
→
04/07 10:04, 2年前 , 31F
虧本看要怎麼解釋，會計成本不會虧但機會成本虧是非常正常
04/07 10:04, 31F
推
04/07 10:05, 2年前 , 32F
蓋好才能認列，現在放空興富發還來得及嗎
04/07 10:05, 32F
推
04/07 10:05, 2年前 , 33F
呵呵商人跟我說虧錢 拜託你別蓋也別賣 給別家建商
04/07 10:05, 33F
→
04/07 10:05, 2年前 , 34F
現在工人都跑去蓋廠房了，待遇比較好
04/07 10:05, 34F
→
04/07 10:07, 2年前 , 35F
南部房價大漲原因就是台積電啊 成本就是台積電拉高
04/07 10:07, 35F
噓
04/07 10:19, 2年前 , 36F
垃圾建商不蓋最好
04/07 10:19, 36F
→
04/07 10:19, 2年前 , 37F
笑你不敢
04/07 10:19, 37F
推
04/07 10:29, 2年前 , 38F
最好不要蓋 笑你不敢
04/07 10:29, 38F
推
04/07 10:30, 2年前 , 39F
最好發哥不蓋，供給更少，房價更高
04/07 10:30, 39F
推
04/07 10:39, 2年前 , 40F
沒人敢自己蓋 還是要大佬
04/07 10:39, 40F
推
04/07 10:45, 2年前 , 41F
整天吹整天放屁，最好有給那麼高薪資。
04/07 10:45, 41F
推
04/07 10:49, 2年前 , 42F
笑死 有種陪15% 笑你不敢
04/07 10:49, 42F
推
04/07 10:51, 2年前 , 43F
發哥真的很會講幹話，獲利都快歷史新高了=.=
04/07 10:51, 43F
→
04/07 11:02, 2年前 , 44F
2020開案，2023~2024交屋的，是真的很多會賠
04/07 11:02, 44F
→
04/07 11:03, 2年前 , 45F
現在獲利是反應2018開案的...
04/07 11:03, 45F
噓
04/07 11:04, 2年前 , 46F
說個笑話 建商會賠
04/07 11:04, 46F
噓
04/07 11:07, 2年前 , 47F
笑死 誰會信
04/07 11:07, 47F
噓
04/07 11:12, 2年前 , 48F
講那麼多屁話 案還不是一直推 地一直買 還三年後 笑死
04/07 11:12, 48F
推
04/07 11:23, 2年前 , 49F
意思 我想漲價啦
04/07 11:23, 49F
推
04/07 11:39, 2年前 , 50F
空空真的可悲 有點頭腦稍微算一下都知道建設公司這兩
04/07 11:39, 50F
→
04/07 11:39, 2年前 , 51F
年根本做辛酸的 尤其蓋透天別墅量不大的根本甲小
04/07 11:39, 51F
→
04/07 11:40, 2年前 , 52F
這麼好賺 就不會一堆蓋別墅的 改去蓋精品大樓了
04/07 11:40, 52F
推
04/07 11:45, 2年前 , 53F
房價加起乃
04/07 11:45, 53F
推
04/07 11:47, 2年前 , 54F
獲利根本沒少 還賺爆在哭窮
04/07 11:47, 54F
推
04/07 11:49, 2年前 , 55F
南部不是沒工 是都被科技廠找去蓋廠房了
04/07 11:49, 55F
推
04/07 11:51, 2年前 , 56F
台GG新廠 焊工一天8k 粗工一天2.5k 誰要去做住宅案
04/07 11:51, 56F
推
04/07 12:30, 2年前 , 57F
賺爛了，偶爾該一下讓大家以為漲價很合理
04/07 12:30, 57F
推
04/07 12:33, 2年前 , 58F
翻譯：我要不要違約不賣了
04/07 12:33, 58F
推
04/07 14:01, 2年前 , 59F
模板10年前大概280，目前至少700/m2，水電一戶28萬目前最
04/07 14:01, 59F
→
04/07 14:01, 2年前 , 60F
少70萬。這時機有技術的小包都賺的飽飽到處都在高薪挖角。
04/07 14:01, 60F
→
04/07 18:03, 2年前 , 61F
笑死
04/07 18:03, 61F
噓
04/07 18:08, 2年前 , 62F
真的別賣…佔地蓋那什麼爛房子
04/07 18:08, 62F
推
04/07 18:57, 2年前 , 63F
興富發就毒瘤
04/07 18:57, 63F
推
04/07 19:31, 2年前 , 64F
放屁 工人跳出來證實我再信
04/07 19:31, 64F
推
04/07 19:53, 2年前 , 65F
金馬獎影帝
04/07 19:53, 65F
噓
04/07 20:18, 2年前 , 66F
笑死 一坪七萬比通膨前成本低勒，果然只能買這家股票
04/07 20:18, 66F
→
04/07 20:18, 2年前 , 67F
不能買房
04/07 20:18, 67F
→
04/07 23:30, 2年前 , 68F
先喊先贏喔，塔綠金主在叫了
04/07 23:30, 68F
噓
04/08 00:01, 2年前 , 69F
南部工人當然去接高薪的廠房而不是吝嗇建商
04/08 00:01, 69F
→
04/08 00:01, 2年前 , 70F
多七萬，不是只有七萬，閱讀能力也沒有可悲
04/08 00:01, 70F
噓
04/08 07:14, 2年前 , 71F
不要蓋啊
04/08 07:14, 71F
推
04/08 08:10, 2年前 , 72F
奧斯卡都頒完了，還演！
04/08 08:10, 72F
‣ 更多 wimting 的文章
文章代碼(AID): #1YJZfGlL (home-sale)
‣ 更多 wimting 的文章
文章代碼(AID): #1YJZfGlL (home-sale)