[新聞] 為何多數人寧願買蛋白區大樓，也不買蛋

看板home-sale作者 (Dooooooooooog)時間2年前 (2022/03/29 09:48), 編輯推噓37(44推 7噓 67→)
留言118則, 57人參與, 2年前最新討論串1/4 (看更多)
連結： https://www.storm.mg/lifestyle/4243044 內文： 寧在蛋白區買大樓，也不在蛋黃區住老舊公寓，這種趨勢現象不只出現在台北市，新北市 也同樣存在。根據最新交易數據，新北市公寓產品交易佔比僅剩20％，住宅大樓交易則為 44％，但值得關注的是，以屋齡35年以上的建物，長期以來每坪均價是高於屋齡20至35年 物件，顯見都更危老是支撐老公寓價格的因素之一。 根據2021年第三季新北市不動產市場分析季報，新北公寓成交均價為每坪30.5萬元，住宅 大樓為每坪37.7萬元。其中，住宅大樓為主力交易型態，佔44%，主要分布於新莊及淡水 ，其次為公寓，佔20%，主要分布於板橋、三重及中和等行政區；華廈產品交易則佔12%。 公寓單價主要成交價格區間為每坪30至40萬元，佔40.82%，多分布於中和、板橋等區；單 價20至30萬元的成交案例，佔27.1%，多屬新莊、三重、板橋等地交易。 至於總價部分， 新北公寓總價1000萬元以下交易高達71.4%，成交案例以新莊、三重、板橋最大宗。 對於近年寧買郊區大樓，也不買市區公寓情況，反倒是危老條例規範屋齡30年以上可參與 危老重建，使得新北屋齡35年以上建物每坪均價，長期皆高於「房價墊底」的屋齡20至35 年物件。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，公寓產品在不為市場主流的情況下，價量走弱都不 意外，且在政府與建商對於都更危老態度積極，以及新案也都以大樓為主，公寓量體都會 愈少。不過，因公寓價格相對便宜，對於想擁有較大空間的家庭來說，也有高性價比的吸 引力，依舊會有青睞族群。 此外，他表示，由於有租屋市場的需求，早期入手現在更能 有高的投報空間，加上若具都更投報效益，也會是可期待的未來發展，以物件有前景來說 ，短期內還不至於過份悲觀。 心得： 其實就是現代人不像長輩的觀念 從小物質已經普遍較佳 喜歡新大樓 60-70年代的還能忍受公寓爬樓梯 8-9年級都寧願通勤也不要老公寓 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.45.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648518530.A.998.html
推
03/29 09:49, 2年前 , 1F
有錢人都住蛋黃區新大樓
03/29 09:49, 1F
推
03/29 09:49, 2年前 , 2F
$$$$$$$$$$$
03/29 09:49, 2F
推
03/29 09:51, 2年前 , 3F
8年級的成長背景太爽了沒辦法住老公寓
03/29 09:51, 3F
推
03/29 09:52, 2年前 , 4F
可以買公寓出租
03/29 09:52, 4F
推
03/29 09:52, 2年前 , 5F
這文章沒有指出蛋黃區公寓跟蛋白區新大樓的價差誒
03/29 09:52, 5F
噓
03/29 09:53, 2年前 , 6F
貸款成數，裝潢修繕費用
03/29 09:53, 6F
推
03/29 09:54, 2年前 , 7F
公寓很多早期蓋的地點都很好，還有基本上都沒有貸款了，
03/29 09:54, 7F
→
03/29 09:54, 2年前 , 8F
不是老人家自己住慣了不想搬，就是丟出去租人收租，有些地
03/29 09:54, 8F
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03/29 09:54, 2年前 , 9F
點屌打新大樓，成本又很低，像我那天講的有人房屋稅都免徵
03/29 09:54, 9F
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03/29 09:54, 2年前 , 10F
了，改出租一樣免徵
03/29 09:54, 10F
推
03/29 09:54, 2年前 , 11F
不4啊 就老年化 還買公寓 笑死
03/29 09:54, 11F
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03/29 09:54, 2年前 , 12F
$$$$$$$現實總是殘酷
03/29 09:54, 12F
推
03/29 09:55, 2年前 , 13F
持有成本低地點又好，租金跟大樓比又相對有競爭力幹嘛賣？
03/29 09:55, 13F
推
03/29 09:55, 2年前 , 14F
現在買老公寓，三十年後還能住人嗎？搞不好地震來就
03/29 09:55, 14F
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03/29 09:55, 2年前 , 15F
垮了
03/29 09:55, 15F
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03/29 09:56, 2年前 , 16F
老公寓自備款跟新大樓能一樣嗎？即使相同價格
03/29 09:56, 16F
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03/29 09:56, 2年前 , 17F
老年化這只是部分原因啦...主要還是錢的問題
03/29 09:56, 17F
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03/29 09:57, 2年前 , 18F
老公寓現在很多都麻在收租，垮了自己也沒住裡面，剛好直
03/29 09:57, 18F
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03/29 09:57, 2年前 , 19F
接都更
03/29 09:57, 19F
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03/29 09:58, 2年前 , 20F
而且大樓你看看維冠那種，公寓沒垮大樓自己先垮
03/29 09:58, 20F
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03/29 09:58, 2年前 , 21F
很多公寓都整排連起來又那麼矮= =
03/29 09:58, 21F
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03/29 09:59, 2年前 , 22F
市中心公寓垮了，直接強制都更 賺翻吧...
03/29 09:59, 22F
推
03/29 10:00, 2年前 , 23F
內容也寫了35年+ 比20～35年的貴 可能地點也有差
03/29 10:00, 23F
推
03/29 10:00, 2年前 , 24F
你看他數據就知道了，板橋、新莊、三重這些基本都是市區
03/29 10:00, 24F
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03/29 10:00, 2年前 , 25F
公寓
03/29 10:00, 25F
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03/29 10:01, 2年前 , 26F
這三區人口很多耶！板橋約55萬、新莊約42萬、三重約38萬人
03/29 10:01, 26F
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03/29 10:01, 2年前 , 27F
，整個基隆市也才37萬人
03/29 10:01, 27F
推
03/29 10:02, 2年前 , 28F
公寓價量走弱???! 我看到的台北市公寓跟這人怎差那麼多
03/29 10:02, 28F
推
03/29 10:02, 2年前 , 29F
我認為是安全問題，一是建築物本身安全，二是鄰居無法掌
03/29 10:02, 29F
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03/29 10:02, 2年前 , 30F
控的安全，三是附近環境的安全。市區要看哪邊社區，你想
03/29 10:02, 30F
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03/29 10:02, 2年前 , 31F
台北也有天母民生社區也有萬華，鄰居環境我認為影響最大
03/29 10:02, 31F
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03/29 10:03, 2年前 , 32F
哩嘛看看現在有搞頭的公寓才幾戶拿出來賣而已
03/29 10:03, 32F
推
03/29 10:04, 2年前 , 33F
上面有說還是$$$$$問題，建築物、鄰居、環境安全，阿就不
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03/29 10:04, 2年前 , 34F
夠錢總比睡公園安全吧？
03/29 10:04, 34F
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03/29 10:05, 2年前 , 35F
其他地方我不知道，上新莊公寓之前買的到600左右的三房，
03/29 10:05, 35F
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03/29 10:05, 2年前 , 36F
現在都開價破千了成交很多也都貼在一千上下
03/29 10:05, 36F
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03/29 10:06, 2年前 , 37F
問題是你一千萬買三房公寓跟一千萬買大樓，現在大樓可能只
03/29 10:06, 37F
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03/29 10:06, 2年前 , 38F
能買套房
03/29 10:06, 38F
推
03/29 10:09, 2年前 , 39F
新莊副都心快炒到八字頭,我寧願買社子五字頭
03/29 10:09, 39F
還有 39 則推文
推
03/29 10:51, 2年前 , 79F
老公寓停車就一大問題了，老區規劃普遍…..
03/29 10:51, 79F
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03/29 10:59, 2年前 , 80F
就是錢的問題 老房有時候買下來更貴
03/29 10:59, 80F
推
03/29 11:00, 2年前 , 81F
公寓價格也很硬，要嘛老屋主要嘛想多賺的，自備還要多準備
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03/29 11:00, 2年前 , 82F
因為貸款難 而且裝修現在漲爆了
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03/29 11:00, 2年前 , 83F
還不如新屋容易入手
03/29 11:00, 83F
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03/29 11:01, 2年前 , 84F
其實好條件的公寓還是秒殺阿，那個拿出來賣的量還是太少
03/29 11:01, 84F
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03/29 11:05, 2年前 , 85F
新北第一環新大樓是比蛋黃公寓還貴喔
03/29 11:05, 85F
噓
03/29 11:22, 2年前 , 86F
破爛老公寓貸款低，養不起。
03/29 11:22, 86F
推
03/29 11:29, 2年前 , 87F
看地段吧。29年公寓，一間8成，一間85成。
03/29 11:29, 87F
推
03/29 11:46, 2年前 , 88F
花那麼多錢買50年公寓 我也不太願意
03/29 11:46, 88F
推
03/29 11:57, 2年前 , 89F
能住新的誰想住老的
03/29 11:57, 89F
推
03/29 12:03, 2年前 , 90F
好公寓真的很稀缺 台灣可能90%以上的公寓都是又老又破
03/29 12:03, 90F
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03/29 12:04, 2年前 , 91F
治安死角 停車亂象 違建佔用 鐵皮鐵窗又醜又髒
03/29 12:04, 91F
推
03/29 12:07, 2年前 , 92F
新大樓剛蓋好就漏水的一堆 還有臉笑公寓喔
03/29 12:07, 92F
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03/29 12:08, 2年前 , 93F
好歹老公寓也是經過30年才漏水 新大樓1、2年就開始漏水的
03/29 12:08, 93F
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03/29 12:08, 2年前 , 94F
一堆
03/29 12:08, 94F
推
03/29 12:14, 2年前 , 95F
30年才漏水是哪來的數據..
03/29 12:14, 95F
推
03/29 12:22, 2年前 , 96F
住新的就是爽，每天都很爽
03/29 12:22, 96F
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03/29 12:23, 2年前 , 97F
舊公寓舊透天，要都更，等三代
03/29 12:23, 97F
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03/29 12:24, 2年前 , 98F
說要都更的，有多少人等的到
03/29 12:24, 98F
推
03/29 12:25, 2年前 , 99F
老公寓通常沒有氣派迎賓梯廳，啊，忘了是連電梯都沒有XD
03/29 12:25, 99F
推
03/29 12:38, 2年前 , 100F
現在交通網購外送這麼發達 老公寓一堆也在補漲 差沒多少
03/29 12:38, 100F
→
03/29 12:38, 2年前 , 101F
錢住921前的老屋幹嘛
03/29 12:38, 101F
推
03/29 12:47, 2年前 , 102F
03/29 12:47, 102F
推
03/29 13:44, 2年前 , 103F
舊公寓舊舊的不好看 新大樓一個舒適
03/29 13:44, 103F
噓
03/29 14:10, 2年前 , 104F
傻眼，蛋黃區如果你買的起。口袋夠深會不買蛋黃區嗎？
03/29 14:10, 104F
→
03/29 14:10, 2年前 , 105F
就是因為口袋不夠深，預算不足才會往蛋白區以外的找
03/29 14:10, 105F
→
03/29 14:10, 2年前 , 106F
阿，這個簡單的道理。不用當到記者，一般小學畢業就會
03/29 14:10, 106F
→
03/29 14:10, 2年前 , 107F
了
03/29 14:10, 107F
推
03/29 14:41, 2年前 , 108F
老公寓只剩下土地價值而已。殼都爛了
03/29 14:41, 108F
推
03/29 18:25, 2年前 , 109F
舊公寓不就白癡在買的嗎
03/29 18:25, 109F
噓
03/29 20:11, 2年前 , 110F
廢新聞，就買不起丫
03/29 20:11, 110F
推
03/29 21:17, 2年前 , 111F
蛋黃公寓出租，大樓自住，賣了難買回來，這就是蛋黃區
03/29 21:17, 111F
推
03/29 22:39, 2年前 , 112F
前幾年買蛋白的漲幅比蛋黃老公寓大多了，未來真的想
03/29 22:39, 112F
→
03/29 22:40, 2年前 , 113F
回蛋黃賣掉買回去老公寓也不難，年輕人先買基期低的
03/29 22:40, 113F
→
03/29 22:40, 2年前 , 114F
地方比較聰明啊
03/29 22:40, 114F
推
03/29 23:16, 2年前 , 115F
大安區50年公寓成交90以上了...
03/29 23:16, 115F
推
03/30 00:18, 2年前 , 116F
現在一堆工作都 WFH 了，就又更降低了住蛋黃區內的需
03/30 00:18, 116F
→
03/30 00:18, 2年前 , 117F
求
03/30 00:18, 117F
→
03/31 21:00, 2年前 , 118F
老公寓房貸還沒還完就倒了啦
03/31 21:00, 118F
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