[閒聊] 房東要怎樣防欠租最有效果

看板home-sale作者 (愛的力量)時間2年前 (2022/03/27 18:24), 編輯推噓53(54推 1噓 126→)
留言181則, 34人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
最近遇到一個喜歡欠租的 還是租房十年才第一次遇到這種小人 畢竟租金也不便宜 大多數的素質都不錯 但偶爾還是遇到小人 想說之後大門裝智能鎖 萬一租金逾期不繳 就自動讓密碼或房卡失效? 還是用儲值型電表? 最好房東遠端就能解決的 不需要到現場 有經驗的教一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.27.106.174 (新加坡) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648376693.A.978.html
推
03/27 18:27, 2年前 , 1F
挑租客 其他都事後
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推
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多多嘻嘻嘻
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台灣法律是保障租客而不是房東
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你想的不能用
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反而會被租客告
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除非欠租3個月以上
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沒繳保護費公證就要有能力處理
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看租客名片 確定有正當工作才能租
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03/27 18:29, 2年前 , 9F
比較危險的就是無固定工作打零工、單親帶小孩、全家擠套房
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都很容易欠租
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噓
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這麼有錢還拿出來租幹嘛
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推
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某T連這種文都要崩潰是有多魯
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推
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欠租的人會有能力告你嗎？
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用網路干擾器 想像妳在沒有網路的地方能活多久?
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推
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防是怎樣都很難防了，知道怎麼處理就好了
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03/27 18:37, 2年前 , 16F
儲值型電表覺得滿威的
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這種很多遊走在法規邊緣的很難公開跟討論
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推
03/27 18:39, 2年前 , 18F
如果能防的話國家的社宅也不會被欠租
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推
03/27 18:41, 2年前 , 19F
您換鎖可能構成刑法第304條強制罪的構成要件，此罪非告訴乃
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論之罪，意即公訴罪。建議先好好談或走民事流程。
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推
03/27 18:44, 2年前 , 21F
目前台灣強制罪大多採肯定說，因為強制罪主要是對人，真要
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這樣建議挑他人不在的情況下去做吧
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03/27 18:45, 2年前 , 23F
但是建議你先把租約終止掉再去做會好一點
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03/27 18:46, 2年前 , 24F
點到爲止剩下自己想吧
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推
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非告訴乃論之罪，無需對方提告。即可因告訴、告發、檢舉或
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其他知有嫌疑時等進入偵查程序，若確定起訴縱然您與對方和
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解，仍會強制進入審判司法程序。
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推
03/27 18:49, 2年前 , 28F
是啊...但是我看過跟碰過好幾次檢查官那都不起訴
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03/27 18:49, 2年前 , 29F
反正看自己怎麼弄啦
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推
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樓上，強制罪也有所謂的對物的強制喔～例如違停在你家門口
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03/27 18:49, 2年前 , 31F
的車你把他上大鎖不讓它開走，也符合構成要件。換鎖就等於
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對物的強制了～
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而且更多是欠租也知道自己理虧，很多證據連提都提不出來
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勒XD
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03/27 18:50, 2年前 , 35F
大部分都採對人啊～～～～～
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03/27 18:50, 2年前 , 36F
嗯嗯，和氣相談不要勞心又傷神不好
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推
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呃 怕被欠租不考慮公證ㄧ下嗎？
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實務上就這樣= =
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03/27 18:51, 2年前 , 39F
沒事啦～～大家純討論@@
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還有 102 則推文
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03/27 19:26, 2年前 , 142F
盈虧,其他的代管真的碰上租霸也是 sop 走完就跟你兩手一攤
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推
03/27 19:26, 2年前 , 143F
多一層關係，少了一些人情世故要處理，代管用過一次，之
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後就一直找代管了
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最後還是房東自己要出錢處理~
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推
03/27 19:27, 2年前 , 146F
其實就是不要心軟跟不要怕。像我從沒在怕的。上次差點
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03/27 19:27, 2年前 , 147F
翻車。莫名那個小毒蟲看到我就乖乖收拾搬走
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推
03/27 19:27, 2年前 , 148F
真的上法院還是要自己跑沒錯，但是資料都幫你備齊，很多上
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03/27 19:27, 2年前 , 149F
法院前都還會先幫你喬
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擔心安危 可以找警察。但是不是要警察幫你趕人。那個無
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03/27 19:27, 2年前 , 151F
法。而是說自己人身安全受到威脅讓警察陪同
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03/27 19:29, 2年前 , 152F
真的專業租霸。一般代管也是頭痛。政府都頭痛了。 這
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03/27 19:29, 2年前 , 153F
個你跟他講法律還是道義喔。有種你別出門。你出門幫你
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淨空。要 來
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03/27 19:29, 2年前 , 155F
要 來
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推
03/27 19:29, 2年前 , 156F
自從處理過攻堅的以後現在很多我真的覺得都還好了
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03/27 19:30, 2年前 , 157F
欸。文字獄膩。不給人打出來
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03/27 19:30, 2年前 , 158F
一般那種專業租霸也很會看人啦。好欺負的他才敢租才敢
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03/27 19:30, 2年前 , 159F
欠
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推
03/27 19:31, 2年前 , 160F
其實都是看人
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03/27 19:31, 2年前 , 161F
這是真的
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推
03/27 19:44, 2年前 , 162F
找代租代管公司啊，日本都這樣，房東從頭到尾都不用跟房
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03/27 19:44, 2年前 , 163F
客見面
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推
03/27 19:56, 2年前 , 164F
最好的方法就是簽一年約的話就年繳租金
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03/27 19:56, 2年前 , 165F
一次把全部的租金都繳齊
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03/27 19:56, 2年前 , 166F
我目前的房子都是這樣收租, 年繳給他們便宜1000
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03/27 19:56, 2年前 , 167F
真的好房客不會拿不出一年幾十萬, 拿不出來的才要怕...
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03/27 19:58, 2年前 , 168F
錢收到才是真的穩, 其他的方法都是降低風險而已
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推
03/27 20:07, 2年前 , 169F
沒有辦法
03/27 20:07, 169F
推
03/27 20:23, 2年前 , 170F
之前就說了對付漲租就躺平不繳房租哈
03/27 20:23, 170F
推
03/27 21:14, 2年前 , 171F
先付錢再住
03/27 21:14, 171F
推
03/27 21:25, 2年前 , 172F
加裝淘寶的智能電表 遠端斷電 斷完錢就來了
03/27 21:25, 172F
推
03/27 21:36, 2年前 , 173F
遠端斷電有想過，但不知道合不合法
03/27 21:36, 173F
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03/27 21:47, 2年前 , 174F
年繳
03/27 21:47, 174F
推
03/27 21:51, 2年前 , 175F
實務上對話要跟房客打迷糊仗 不能說是自己做的
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03/27 21:52, 2年前 , 176F
其實雙方都心知肚明 你告他跑很久 他也知道告你跑很久
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03/27 22:08, 2年前 , 177F
遠端斷電 合理啊 電線也在租屋內
03/27 22:08, 177F
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03/27 22:36, 2年前 , 178F
合約寫清楚有付全額租金才有電表通電服務
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03/27 22:36, 2年前 , 179F
沒付租金欠租就沒有此項供電服務
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03/27 22:37, 2年前 , 180F
台電電表就不行 專業房客知道可以欠租金自付電費
03/27 22:37, 180F
推
03/28 08:12, 2年前 , 181F
電梯磁卡失效應該合法又有效吧？當然樓層高一點效果會更好
03/28 08:12, 181F
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