Re: [閒聊] 竹北房仲開價越來越不客氣？

看板home-sale作者 (孫權)時間2年前 (2022/03/25 08:45), 編輯推噓12(14推 2噓 30→)
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※ 引述《arkkgmcc567 ()》之銘言： : 光看你說竹北房子入住率高就可以直接end了， : 建議你可以禮拜天晚上七點左右走一趟縣三， : 那個點燈率，對照前陣子全台空屋率9.13%的新聞，令人會心一笑。 : 竹北房市最大的問題是籌碼被鎖住， : 在剛性需求極大的狀況下，房價井噴也是意料中事。 : 你有看過一個十多年的中下物件， : 開賣前房仲通知各潛在買家，差不多上百位， : 接著抽籤看房順序， : 開放看房那天差不多前三組就出價買走的狀況嗎？ : 你有看過一個開價三千多的物件，開價竟是底價， : 最後還要靠競價，搞得像拍賣市場的情況嗎？ : 這裡的開價給你砍砍尾數就很佛心了， : 例如開價2588，2550成交合理，仲介幫你談到2500就是上輩子燒好香。 : 說實在的除了有能力開發新物件的房仲外， : 我不知道一般的房仲在竹北到底有啥用， : 流程大概如下： : 買方在網站上看到物件->買方聯絡房仲->收斡旋(但幾乎沒得談)->成交 : 賺錢就是這麼簡單，然後房仲跟著買好幾戶來炒房：） : 你問竹北的房市有可能正常下來嗎？ : 對於原生竹北人來說，他也不可能賣房，賣了除非離開竹北不然如何換房？ : 對於鎖住籌碼的人來說，反正慢慢賣賺更多，the不急。 : 另一方面新案也越開越慢， : 在僧多粥少的情況下，什麼奇耙物件都搖身一變成為稀有物件， : 在市場上存活個一週左右，接著下架。 : 一坪25嫌貴的me，看著一坪漲到35、55更是買不起繼續嫌 : 各位魯空一起加入大魯空陣線，看到竹北物件，開噓就對了嗚嗚嗚 很多時候, 在市場上賣很貴的東西不見得符合自己的價值 像正品名牌包, NFT, 玉石之類的 我自己完全不想碰, 也不想收, 所以我完全沒那個腦袋和原則去推估價格 竹北的房子也是 當然它利多的部分非常明顯: 1. 前年到現在科技業多頭的熱錢 2. 增加的就業人口 3. 交通便利(指到竹科...) 但是這些利多算是偏浮動, 波動如果無法預期, 則會因為景氣循環下去 撇除以上條件, 竹北我自己是真的不太喜歡就是: 1. 太小, 稍微北一點就有點舊了, 還是說這算還有成長空間的證明? 2. 機能不足: 畢竟新市鎮, 對阿宅來說很夠, 但是很像住高級鳥籠 (但比起竹市好多了, 可是竹市上班不用過頭前溪) 3. 同價格若不考慮竹科上班, CP值直接腰斬 (所以各位的對手是科技業年薪23百的剛需, 沒這身家就下去) 以長遠的方向來看 新竹的腹地小且舊(看看新竹市,看看竹東 就連竹北都不是預計規劃成百萬人口等級) 交通動能差(在新竹開車就知道,寧可當阿宅) 未來政府沒有特別要開發的決心(就當你是個高級工業鎮) 而且大新竹合併議題遲遲無解 若是配合景氣循環...我不敢想像 更何況竹北年輕無敵, 但是當25+的房子越來越多的話... 我個人覺得啦 前幾年輕軌被打槍 世貿變貢丸 竹北也沒甚麼變化的感覺 要是年中大新竹議題一直沒拍定或發酵 要是又發生股災無薪價葡萄王事件, 那真的又要逃難了 總之已經炒一波了 觀望到年中不難吧? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.86.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648169155.A.2C3.html
推
03/25 08:52, 2年前 , 1F
竹北不會太小吧
03/25 08:52, 1F
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03/25 08:54, 2年前 , 2F
竹北自己就一堆園區了幹嘛過頭前溪
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推
03/25 08:54, 2年前 , 3F
每次去新竹舊市區吃個覓雪雪花冰，再回到高鐵水圳公園，
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03/25 08:54, 2年前 , 4F
都會慶幸還好買在竹北高鐵區
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03/25 08:55, 2年前 , 5F
台元昌益還在擴 聯詠都搬過來了
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03/25 08:55, 2年前 , 6F
之後還有ai園區 高鐵旁也有公司
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推
03/25 09:07, 2年前 , 7F
生活品質上高鐵區跟其他新竹或竹北舊市區天差地遠
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03/25 09:07, 2年前 , 8F
在意且荷包深的人自然願意多掏錢囉
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03/25 09:09, 2年前 , 9F
要不要動璞玉計劃而已，周邊地超級多
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03/25 09:15, 2年前 , 10F
吃個雪花冰都要騎那麼遠到市區，你是反串吧
03/25 09:15, 10F
推
03/25 09:23, 2年前 , 11F
開車啦，停在府後街停車場，你不知道覓雪多好吃嗎
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03/25 09:24, 2年前 , 12F
就最近新竹的錢不是錢,區域大麥克指數爆表
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03/25 09:26, 2年前 , 13F
不會啦大麥克沒漲價
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03/25 09:28, 2年前 , 14F
樓上大麥克指數是指時數收入可以買幾個...
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03/25 09:28, 2年前 , 15F
阿講錯,大麥克沒漲但是薪水爆炸,應該叫大三房指數
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推
03/25 09:30, 2年前 , 16F
靠腰～房價不過跟土城一樣……一堆人好high
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03/25 09:31, 2年前 , 17F
每次講到竹北都忽略台元 QQ
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03/25 09:40, 2年前 , 18F
畢竟新竹還是很多科技公司的廠房和總部啊
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03/25 09:41, 2年前 , 19F
我在想是否之後IC和GG研發會不會跑竹北
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推
03/25 09:42, 2年前 , 20F
我都搭內灣線到舊市區 又快又方便
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03/25 09:42, 2年前 , 21F
新竹只剩系統廠老殘瓊和產線設備爆肝仔
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03/25 09:45, 2年前 , 22F
竹北國際大都市，住起來就是潮+自嗨啊，水質空氣差沒
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03/25 09:45, 2年前 , 23F
關係啦，沒大眾運輸反正大家都開特斯拉雙B，餐廳賣太
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03/25 09:45, 2年前 , 24F
貴就開車塞去竹市吃，再開回啥都沒有的住宅區，生活好
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03/25 09:45, 2年前 , 25F
高級啊
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03/25 09:49, 2年前 , 26F
樓上我建議竹北永續發展的話,頭前溪再加三座橋
03/25 09:49, 26F
噓
03/25 10:10, 2年前 , 27F
五楊高架延伸如果蓋好就很有幫助了，蓋3座橋幹嘛
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推
03/25 10:16, 2年前 , 28F
機能不足？我還真想不到有缺乏什麼 除了看展要去台北
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03/25 10:16, 2年前 , 29F
之外
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03/25 10:16, 2年前 , 30F
不過看展一年大概三次以內
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03/25 10:24, 2年前 , 31F
@gugu543 開車更佩服
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03/25 10:25, 2年前 , 32F
吃冰都要去市區了，真的機能不足啊-.-
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推
03/25 10:39, 2年前 , 33F
吃冰要去新竹市 不代表竹北沒有賣冰==
03/25 10:39, 33F
推
03/25 10:43, 2年前 , 34F
新房價沒比較弱啊 北區森林首席....
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03/25 10:43, 2年前 , 35F
新竹房價
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噓
03/25 11:08, 2年前 , 36F
台元？
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03/25 11:25, 2年前 , 37F
很多只去竹科上班過的 還有外地人 不知道台元拉 都
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03/25 11:25, 2年前 , 38F
以為竹北要過橋 嘻嘻
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推
03/25 11:27, 2年前 , 39F
真的...買西區或舊市區台元附近的的，台元/昌益近多了
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03/25 11:35, 2年前 , 40F
以前去新竹市大概有80%是去巨城 現在很少去了
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03/25 11:37, 2年前 , 41F
現在去南寮還比去巨城多次
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03/25 11:40, 2年前 , 42F
大麥克指數就是大麥克在不同國家的售價比吧
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推
03/25 12:44, 2年前 , 43F
同意 建議先不要買。漲太快我來不及買第二間..
03/25 12:44, 43F
推
03/25 15:10, 2年前 , 44F
真的是一對外地投資客發言
03/25 15:10, 44F
推
03/25 15:32, 2年前 , 45F
我在等璞玉 加油
03/25 15:32, 45F
推
03/25 20:33, 2年前 , 46F
新竹房價跟景氣綁再一起 起伏會很大
03/25 20:33, 46F
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