Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介

看板home-sale作者 (菲比斯)時間2年前 (2022/03/23 10:23), 2年前編輯推噓9(11推 2噓 33→)
留言46則, 12人參與, 2年前最新討論串4/5 (看更多)
說到仲介 提供個最近知道的朋友的例子 買北市4000萬房子 跟小綠打交道 最後仲介費付6萬 我覺得很厲害 關鍵 1.沒有花到仲介太多時間 2.提供付出總價 3.你不送 我請別家仲介送 最後成交房子get 覺得厲害~~~ 跟大家分享 ※ 引述《seraphwind (阿風)》之銘言： : : → intertional: 我只是想讓賣家跟房仲都得到教訓，賣家不收訂金，那 03/22 1 5: : : → intertional: 我也有反悔的機會，不是都握在你手上，加上最後一天 03/22 1 5: : : → intertional: 換約期，就讓他抱著約等新屋落成 03/22 1 5: : 你拿什麼教訓他XD : 怪房仲怪賣方，啊怎麼不怪自己好買的時候不進場，要等到挫賽才挨北靠目 : 說說你吧，你有得到教訓了嗎？？ : 啊覺得不滿意仲介就換啊。 : 啊如果賣方真的都不斡旋， : 那你直接退斡等換約殺進去參加慈濟撲克..不是，參加競標大賽就好啦 : 反正有下斡旋沒下斡旋最後還不是競標弱肉強食 : 賣方就不說了，他要是換約有困難，早就找人簽約轉單下車了 : 仲介的話你要知道，他是成交才有服務費的 : 那現在又是賣方市場，真實情況是賣方桌上會有好幾張來自不同仲介的斡旋單 : 而在賣方觀望的同時，仲介當然彼此也會探聽競爭出價 : 如果你是出價高其他人一截的大佬，那仲介當然抱緊你 : 你在那邊屎屎尿尿摳摳搜搜，仲介花時間去送一個光比價就輸的砲灰芭樂單幹嘛 : 人家賀成交吃肥肉，你的仲介在旁邊假小慶祝做白工，哈囉？ : 我覺得買房子真的要聽得懂仲介的弦外之音 : 人家跟你說+30穩穩入袋的時候你不聽 : 還想教訓人家XDD : 人家被你浪費時間，到底是誰委屈誰搞清楚好不好XDD -- 　　　　　◢██◣ It's over now, 　　　████ The music of the night! 　　　　　█▅█ 　　　　　◥◤ ＠ ∕ . Phoebus - -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.161.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648002198.A.842.html
噓
03/23 10:26, 2年前 , 1F
這個一定是知道底價，讓仲介去踩別人的線，年輕人不
03/23 10:26, 1F
→
03/23 10:26, 2年前 , 2F
講武德
03/23 10:26, 2F
你確定嗎? :p 就我所知可能不是這樣
推
03/23 10:29, 2年前 , 3F
撿尾刀
03/23 10:29, 3F
推
03/23 10:31, 2年前 , 4F
跟小綠砍那麼低？
03/23 10:31, 4F
→
03/23 10:37, 2年前 , 5F
第一點覺的不一定
03/23 10:37, 5F
→
03/23 10:38, 2年前 , 6F
別人花很多時間 股票也不一定賺的贏你啊
03/23 10:38, 6F
→
03/23 10:38, 2年前 , 7F
重點是know how
03/23 10:38, 7F
推
03/23 10:39, 2年前 , 8F
好猛！
03/23 10:39, 8F
推
03/23 10:45, 2年前 , 9F
小綠全部都是直營店 你要讓他吞這種條件 店經理 區經理
03/23 10:45, 9F
→
03/23 10:46, 2年前 , 10F
通通都要寫報告 要有不得不為之的理由 通常就不外乎
03/23 10:46, 10F
→
03/23 10:47, 2年前 , 11F
該案案主與業主均本身交易經驗豐富 隨時可以找替代者送件
03/23 10:47, 11F
關鍵就在這邊了 蘋果都找第二供應商的~
→
03/23 10:47, 2年前 , 12F
而你自己想賣房子能少被抽 基本條件就是不能簽專約
03/23 10:47, 12F
→
03/23 10:48, 2年前 , 13F
實收看雙邊 單邊超低還是有可能吧 賣方沒少就好
03/23 10:48, 13F
→
03/23 10:48, 2年前 , 14F
你知道買方收多少 才會知道仲介費付多少
03/23 10:48, 14F
→
03/23 10:48, 2年前 , 15F
後面才是這些你們自己都喬完了 只是要用綠綠的履約和代書
03/23 10:48, 15F
→
03/23 10:49, 2年前 , 16F
但綠綠還是有底線的 真正沒底線的是各種野生加盟店
03/23 10:49, 16F
→
03/23 10:49, 2年前 , 17F
但相對來說 整個代書和履保流程真的會讓人比較不放心
03/23 10:49, 17F
另外知道一個買的8000萬房 小綠大概買+賣 2.2% 供參考 買賣雙方之前已經有認識買賣過, 不讓, 成交不在仲介就尷尬了 畢竟第三方存在的目的就是安全, 扣除掉安全因素 那地位就下降了 但是看到上面那個買方4000萬 仲介6萬的還是覺得很神奇
推
03/23 10:58, 2年前 , 18F
大師房屋的買1賣1就是我被告知的綠綠的總收最底線
03/23 10:58, 18F
→
03/23 10:58, 2年前 , 19F
但我一直 有聽到 比較高價的可以專案處理
03/23 10:58, 19F
→
03/23 10:59, 2年前 , 20F
至於高價的標準 很可能就是各縣市豪宅線附近
03/23 10:59, 20F
可以這麼說
推
03/23 11:01, 2年前 , 21F
可能買+賣總傭還是有80~萬 不然真的很神奇
03/23 11:01, 21F
應該有吧 只是買方能砍這麼低我也覺得很神奇 畢竟本來買方綠就是1% ※ 編輯: phcebus (118.167.161.17 臺灣), 03/23/2022 11:06:40
推
03/23 11:09, 2年前 , 22F
總價高一點是可以商量的啦 有的時候是趴數或總金額有
03/23 11:09, 22F
→
03/23 11:09, 2年前 , 23F
達到目標就會放 不過這點也很吃店長
03/23 11:09, 23F
→
03/23 11:10, 2年前 , 24F
你看買500萬 6%是30萬 買5000萬就不一定執著在6%這上
03/23 11:10, 24F
→
03/23 11:10, 2年前 , 25F
面
03/23 11:10, 25F
→
03/23 11:10, 2年前 , 26F
像土地更是這樣
03/23 11:10, 26F
推
03/23 11:11, 2年前 , 27F
去年年初交易最熱的時候 很多店長是要求低總通通要收滿趴
03/23 11:11, 27F
→
03/23 11:12, 2年前 , 28F
而且低總的概念線很機八 中永和只要沒破2千萬都叫低總lol
03/23 11:12, 28F
→
03/23 11:13, 2年前 , 29F
甚至嚴重到有業主和綠綠業務相熟 綠綠業務主動跟業主說
03/23 11:13, 29F
→
03/23 11:13, 2年前 , 30F
你不要簽專約給我們家 然後去多簽給幾間對手 這樣才不會
03/23 11:13, 30F
→
03/23 11:14, 2年前 , 31F
成交的時候為了那1% 2%卡店長
03/23 11:14, 31F
推
03/23 11:18, 2年前 , 32F
嗯 低總要滿趴 反正我買的都千萬內 肯定低總的
03/23 11:18, 32F
→
03/23 11:18, 2年前 , 33F
所以有時候我覺得信義有些規定會綁住自己
03/23 11:18, 33F
→
03/23 11:21, 2年前 , 34F
我舉實例屋主說1630 我出到1600 1%外加 這樣都可以不成交
03/23 11:21, 34F
→
03/23 11:22, 2年前 , 35F
你就知道綠綠真的被自己家卡住的時候有多智障XDDD
03/23 11:22, 35F
→
03/23 11:31, 2年前 , 36F
店頭缺業績的時候還是會放啦
03/23 11:31, 36F
→
03/23 11:32, 2年前 , 37F
而且這時候你可以說你要跟永慶下啊 我覺得就會過了
03/23 11:32, 37F
→
03/23 11:32, 2年前 , 38F
我這邊兩家彼此很不爽的
03/23 11:32, 38F
→
03/23 11:33, 2年前 , 39F
每次聽到他們酸對方損對方就很有趣
03/23 11:33, 39F
推
03/23 11:50, 2年前 , 40F
本版被永慶包租開發開發到變仇人代表a38
03/23 11:50, 40F
→
03/23 11:51, 2年前 , 41F
被綠綠林口ㄠ到變仇人代表fujiwara
03/23 11:51, 41F
→
03/23 12:13, 2年前 , 42F
嗯 我被F大戰過
03/23 12:13, 42F
推
03/23 14:16, 2年前 , 43F
鄉下土地幾乎都1%而已，之前大筆破億的還被砍到剩0.8
03/23 14:16, 43F
→
03/23 14:16, 2年前 , 44F
%（幫QQ
03/23 14:16, 44F
→
03/23 14:56, 2年前 , 45F
4000付6萬?來來來.哪間小綠綠我去打電話給區經理
03/23 14:56, 45F
我很實際 諮詢費100萬 你肯付我肯給資料 按照我的時間成本 這報價很合理 ※ 編輯: phcebus (101.12.51.206 臺灣), 03/23/2022 15:51:00
噓
03/23 18:15, 2年前 , 46F
喔
03/23 18:15, 46F
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