Re: [情報] 央行宣布升息1碼

看板home-sale作者 (CaLawrence)時間2年前 (2022/03/17 22:07), 2年前編輯推噓58(58推 0噓 119→)
留言177則, 23人參與, 2年前最新討論串28/58 (看更多)
做個簡單數學，如果真的升息一碼，房客的月負擔能力不變，可貸款總額會怎麼變動。 我用最多人當base的舉債一千萬，目前是1.31% 央行地板價，如果之後變成1.56%。 房貸都以最常見的三十年做計算。 1.31% 舉債一千萬 月負擔額是33608 如果房客沒有意願擠出更多月負擔金額的話，那麼面對購屋決策。 在月負擔額保持不變的情況下。 他能負擔的貸款額會變成965萬，月負擔額才能保持不變，約為33508。 看到有板有說看2.3%，簡單估了一下。 若升息到2.3%，保持月負擔不變的貸款額為871萬元，月負擔為33516。 此分析無討論頭期款之影響，無關多空，僅供參考。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.64.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647526045.A.80E.html
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03/17 22:08, 2年前 , 1F
算這個沒意義，因為他們能擠出預算的，這才是事實
03/17 22:08, 1F
推
03/17 22:08, 2年前 , 2F
建議目前評估房貸負擔一率用至少 2.3%來試算看看
03/17 22:08, 2F
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03/17 22:08, 2年前 , 3F
少吃一次燒肉跟少看一次電影還有找
03/17 22:08, 3F
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03/17 22:10, 2年前 , 4F
其實我吃一次燒肉就足夠多付那0.25%超過了....
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03/17 22:10, 2年前 , 5F
2年升10碼，買房至少貸20年，記得提前預估喔
03/17 22:10, 5F
推
03/17 22:10, 2年前 , 6F
自住的就不要想太多了，升息循環這不是第一次也不是最後一次
03/17 22:10, 6F
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03/17 22:11, 2年前 , 7F
房貸負擔在比較嚴苛的假設下還沒問題，那就安心吧
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03/17 22:11, 2年前 , 8F
1個月才多1200 等1個月要多繳1萬2再來說
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03/17 22:11, 2年前 , 9F
房價漲跌是接下來你以後要賣才需要煩惱的了
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推
03/17 22:12, 2年前 , 10F
就是一腳踏進高原期了這沒啥疑問了啦
03/17 22:12, 10F
※ 編輯: CaLawrence (111.240.64.33 臺灣), 03/17/2022 22:13:55
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03/17 22:12, 2年前 , 11F
真的要討論就是錢有哪些防禦性資產可以跑 大餅小一號
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03/17 22:13, 2年前 , 12F
而且沒意外會越來越小 風險高的地方的餅會跑到風險低的
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03/17 22:14, 2年前 , 13F
實質上房地產會漲會跌就是看跑進來的錢多還是跑掉的錢多
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03/17 22:14, 2年前 , 14F
教主都提示了，一般人抗通膨就房地產跟優質股票
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推
03/17 22:14, 2年前 , 15F
通膨持續又升息 小建商賣太快的撐的住嗎
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升息不是升房貸利率
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明早您就知道今天升息會不會升房貸利率了
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而且再怎麼比都比現金強多
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推
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某p是在反串吧
03/17 22:15, 19F
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03/17 22:15, 2年前 , 20F
是你無知不知道升息是升什麼東西
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03/17 22:16, 2年前 , 21F
房地產不全是低風險資產就是了 就像股票也不全是績優股
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03/17 22:16, 2年前 , 22F
今年幾乎大家收入都增加了以前的房貸是變薄了
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03/17 22:16, 2年前 , 23F
上面有人說交易室升20-25bps 那利率除非開會又回馬槍
03/17 22:16, 23F
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03/17 22:17, 2年前 , 24F
產品選擇問題投資客早就不追高都自住客在追
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03/17 22:17, 2年前 , 25F
不然應該會增加個0.2%左右 只是有可能因為先前地板價1.31
03/17 22:17, 25F
推
03/17 22:17, 2年前 , 26F
設定條件幾年房貸不用應該要講一下
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03/17 22:17, 2年前 , 27F
明天ncd會升20-25bps 行庫定存會貼著這個幅度
03/17 22:17, 27F
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03/17 22:17, 2年前 , 28F
其實是沒有完全反映重貼現率的 最樂觀可能升個0.1~0.15
03/17 22:17, 28F
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03/17 22:18, 2年前 , 29F
過去央行調discount rate ncd 都微調有其時代背景
03/17 22:18, 29F
感謝版友提醒，補充一下皆為三十年作為假設。 ※ 編輯: CaLawrence (111.240.64.33 臺灣), 03/17/2022 22:19:02
推
03/17 22:18, 2年前 , 30F
03/17 22:18, 30F
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03/17 22:19, 2年前 , 31F
這次央行NCD 會貼著discountrate 升
03/17 22:19, 31F
疫情降息我印象中ncd也是跟重貼現率降幅一致，我猜測升息也會一樣。
推
03/17 22:20, 2年前 , 32F
為什麼會?
03/17 22:20, 32F
※ 編輯: CaLawrence (111.240.64.33 臺灣), 03/17/2022 22:20:55
推
03/17 22:21, 2年前 , 33F
就說了央行要逼 或者要吃銀行一些海外濫投資回來啊
03/17 22:21, 33F
推
03/17 22:21, 2年前 , 34F
銀行爛頭寸那麼多根本不用擔心好嗎
03/17 22:21, 34F
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03/17 22:22, 2年前 , 35F
然後投票如果真的1碼多數 那代表目前下屆陳呼聲很高
03/17 22:22, 35F
還有 102 則推文
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03/17 22:52, 2年前 , 138F
我不擔心 我很賭爛而已 等租約到 我一定漲 草
03/17 22:52, 138F
推
03/17 22:52, 2年前 , 139F
s大的狗超可愛 想再看貼圖
03/17 22:52, 139F
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03/17 22:53, 2年前 , 140F
能買超過豪宅線房產的 一個月多拿一萬元很多？
03/17 22:53, 140F
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03/17 22:53, 2年前 , 141F
看這樣子 可能今年有機會衝到3碼以上 到時候刺激惹
03/17 22:53, 141F
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03/17 22:53, 2年前 , 142F
我半天薪水拉 但我還是很不爽 因為我不喜歡多繳 所以對
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03/17 22:53, 2年前 , 143F
我來說大概噴250萬左右預繳 明天要去銀行補= =
03/17 22:53, 143F
推
03/17 22:55, 2年前 , 144F
嗯 年薪700萬的人 會在乎一個月多支出一萬 你是講幹
03/17 22:55, 144F
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03/17 22:55, 2年前 , 145F
話膩
03/17 22:55, 145F
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03/17 22:56, 2年前 , 146F
那你怎不拿250萬去投資把這差額一萬賺回
03/17 22:56, 146F
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03/17 22:56, 2年前 , 147F
加1%下去銀行比投資客更慘不用擔心
03/17 22:56, 147F
推
03/17 22:57, 2年前 , 148F
我還是覺得房地產最簡單輕鬆 所以我才拿去繳錢啊 只是"被
03/17 22:57, 148F
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03/17 22:57, 2年前 , 149F
定存加1%應該所有商業銀行都要虧損
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03/17 22:57, 2年前 , 150F
"強迫繳 不是滋味 血汗錢...
03/17 22:57, 150F
推
03/17 22:59, 2年前 , 151F
你也可以拿去買房子 然後賺取利差來彌補
03/17 22:59, 151F
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03/17 23:00, 2年前 , 152F
我大概一間就是一個月淨利一萬吧
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03/17 23:01, 2年前 , 153F
其實要討論的是 增加資金成本投報降低後 還要不要投
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03/17 23:01, 2年前 , 154F
資房地產 要虧錢根本很難
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推
03/17 23:02, 2年前 , 155F
我想法跟你不一樣 對我來說 房子沒有繳完貸款 就是富資產
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03/17 23:02, 2年前 , 156F
這是我當年看富爸爸那本書的觀念給我的 我知道銀行是當正
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03/17 23:02, 2年前 , 157F
最多就是獲利被稀釋
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03/17 23:02, 2年前 , 158F
資產 所以在房子繳清前我個人還是偏保守的 在現金這塊
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03/17 23:03, 2年前 , 159F
痾 我應該介紹另一個al大跟你當好朋友 負資產這個第
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03/17 23:03, 2年前 , 160F
二次聽到
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03/17 23:03, 2年前 , 161F
你的市值大於欠款 怎麼會負呢
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03/17 23:04, 2年前 , 162F
我租給人的2.5萬左右 之前突然現金很多的時候超買了些
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03/17 23:04, 2年前 , 163F
要賣掉才算 跟他無法替你賺錢 你現在看可能是幫你賺錢
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03/17 23:04, 2年前 , 164F
但是哪天沒有租客的話呢 這些都需要考慮進去比較妥當
03/17 23:04, 164F
推
03/17 23:05, 2年前 , 165F
負資產論太凶惡了 我決定先去遛狗......
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03/17 23:05, 2年前 , 166F
我都考慮了啦 等我 找一篇我的細項目給你看
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03/17 23:05, 2年前 , 167F
當我比較保守ㄅ
03/17 23:05, 167F
推
03/17 23:07, 2年前 , 168F
03/17 23:07, 168F
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03/17 23:07, 2年前 , 169F
或許成本那邊有我沒考慮進去的 大家交流交流 我先
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03/17 23:07, 2年前 , 170F
遛狗
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03/17 23:10, 2年前 , 171F
玩法不一樣 除了自住以外 不管貸幾成我都會預繳到7成左右
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03/17 23:10, 2年前 , 172F
就是放著收錢很爽 不要再突然給我扣一堆款就可以你精算師
03/17 23:10, 172F
推
03/17 23:18, 2年前 , 173F
有料
03/17 23:18, 173F
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03/18 00:26, 2年前 , 174F
為什麼你不用同樣貸1000萬，20年，月負擔會增加多少來算
03/18 00:26, 174F
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03/18 00:26, 2年前 , 175F
？
03/18 00:26, 175F
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03/18 00:27, 2年前 , 176F
更正，三十年
03/18 00:27, 176F
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03/18 00:37, 2年前 , 177F
03/18 00:37, 177F
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