Re: [新聞] 打房打到租金創新高 租屋族躺著挨悶棍

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間2年前 (2022/03/15 22:26), 2年前編輯推噓34(39推 5噓 68→)
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※ 引述《jump0517 (Sonic)》之銘言： : 連結： : https://news.ebc.net.tw/news/house/307068 : 內文： : 近年不只房價持續走高，租金更是屢創新高！全國最新租金指數105.25寫下數據以來新高 : 。專家指出，原因除反映房價外，也與近年稅費成本增加不少有關，這結果恐怕讓已追不 : 起高房價的租屋族躺著挨悶棍，欲哭已無淚，盡顯悲催。 : 根據內政部資訊平台今年2月的全國租金指數（消費者物價房租類指數）達105.25新高， : 住商機構企劃研究室同時觀察行政院主計處物價指數統計，發現居住類指數也達104.53， : 年增率1.48%，雖然低於去年8月的歷史高點，但民眾的居住問題仍壓力山大難解。 : 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年房價持續攀升，許多預算不足的準買方 : 只能轉租待買，然而現況有很多供給屋況不佳，導致租屋市場供需失衡，因此租金不僅反 : 映房價成本，也呈現了租屋市場的需求情況。 : 此外，近年稅費成本增加不少，尤其房地合一新制上路後，許多新案買家為躲避閉鎖期， : 也轉賣為租度時機，由於新房子的租金本來就高於一般中古屋，便順勢拉高租金行情。徐 : 佳馨更指出，目前實價登錄並未全面反映租屋市場，推估實際租金飆漲幅度可能超過官方 : 想像。 : 去年整體房租指數年增率約0.83%，若從區域分布來看，漲幅最大是南部地區年漲約1.15% : ，其次是中部地區約0.83%，北部地區年漲0.71%，東部地區年漲約0.66%。而今年2月指數 : 的年增率，北部為0.94%，中部為0.78%，南部為1.14%，東部為1.23%。 : 徐佳馨分析，以租待賣的新房子屋主，多以輕裝潢、「一卡皮箱即可入住」為訴求，租金 : 較高，特別是雙北以外，房價低更容易被走揚的租金水準帶動。天時地利不動產總經理張 : 欣民指出，南部租金反映的是近期房價在炒作氛圍下的跳躍式成長，又有囤房稅等相關稅 : 費的額外成本，因此在原本低基期下漲幅明顯。 : 回頭來看，不管房價或租金高漲，租屋則在夾縫中也難求立錐之地，大家房屋企劃研究室 : 副理郎美囡指出，在通膨壓力下，租金短期內很難看到回檔，租屋族可透過分租或選擇較 : 遠的租屋標的來舒緩租金壓力。 : 張欣民也感嘆，政府其實努力在蓋社宅以緩和高租金問題，但數量仍不足，使得租屋族不 : 得不承接高租金，「因為買房子更高價、更難負擔，民眾為了居住需求只能接受」，否則 : 只能「用腳投票」，往外圍較平價的租屋區住。 : 心得： : 看房板上不少投資客都在說要漲租金 : 感覺就算房價緩漲 但應該是租金暴漲的一年 我覺得很奇怪，一堆人整天在那邊笑人買房盤子 假設兩年前有一個同樣條件的多多跟空空來看宏普這間案子 兩年前https://i.imgur.com/vsml1po.jpeg
現在https://i.imgur.com/E212beQ.jpeg
多多那個時候直接準備2成頭期款買，也就是141萬，貸款564萬，利率1.65，30年開寬限 期，寬限期內一個月繳7700多給銀行當租金 空空那個時候說買不如租在等低點，一個月14000含管，等於實際上一個月租金12000元 過了兩年到現在，那個多多寬限期還沒到，遇到降息，一個月繳6580給銀行當租金 空空要續租，發現原本的投客房東賣掉了，房租合約到期了，新的房東說租金調到20000 含管（甚至21000），等於實際租金變成18000、19000元 到現在，兩個人的資產差距變成多少，交易成本如果不算 房價1017-705=312萬 租金12000-7700=4300 4300*24=103200 兩個人的資產就差距322萬 然後多多那個時候買房價盤整一陣子了，頭期款141萬買 空空現在要買處於房價暴漲期，銀行鑑價鑑不到，可能自備250萬才有機會買 等於你兩年內還要再額外存109萬才有機會搭上車 再怎麼腦殘的都知道應該兩年前上車，偏偏一堆人整天在那邊買不如租，是要害死誰啊， 自住房整天買不如租，你是要幫投資客繳寬限期噢XD ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.51.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647354363.A.B81.html
推
03/15 22:27, 2年前 , 1F
也不能只看寬限期 算本利比較穩健
03/15 22:27, 1F
→
03/15 22:28, 2年前 , 2F
不過買房確實數學問題
03/15 22:28, 2F
→
03/15 22:28, 2年前 , 3F
算得很仔細
03/15 22:28, 3F
兩年內那個空空如果存不到109萬，租金還被房東再調漲gank一波 這個數學用寬限期比較好算XD ※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/15/2022 22:31:37
推
03/15 22:31, 2年前 , 4F
空空會跟你說，你賣掉再來算，只有一間看你怎麼賣
03/15 22:31, 4F
推
03/15 22:31, 2年前 , 5F
繳房貸給銀行 不行 幫房東繳房貸 可以
03/15 22:31, 5F
推
03/15 22:35, 2年前 , 6F
空空會說萬一崩了呢？
03/15 22:35, 6F
→
03/15 22:35, 2年前 , 7F
但他們不研究崩盤條件
03/15 22:35, 7F
→
03/15 22:35, 2年前 , 8F
只能等到白頭髮，嘻嘻
03/15 22:35, 8F
推
03/15 22:38, 2年前 , 9F
這篇數據流很讚 理論上空空都該被數學修理
03/15 22:38, 9F
→
03/15 22:38, 2年前 , 10F
只要腦袋清醒不要被蒙蔽
03/15 22:38, 10F
→
03/15 22:38, 2年前 , 11F
數學能解答這些問題
03/15 22:38, 11F
而且兩年後空空花更多錢還只能住多多樓下XD
→
03/15 22:41, 2年前 , 12F
你不知道空空前兩年都搭上航海王，現在手上幾百萬都翻成幾
03/15 22:41, 12F
→
03/15 22:41, 2年前 , 13F
千萬了嗎
03/15 22:41, 13F
推
03/15 22:41, 2年前 , 14F
真的很簡單的數學問題
03/15 22:41, 14F
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/15/2022 22:42:39
→
03/15 22:42, 2年前 , 15F
那個現金王F0r 上次被打臉後好一陣子沒出現了
03/15 22:42, 15F
推
03/15 22:44, 2年前 , 16F
空空股票都幾千萬的，只是不想買房，投報率太低惹
03/15 22:44, 16F
推
03/15 22:46, 2年前 , 17F
我以為現金王是定存哥耶
03/15 22:46, 17F
推
03/15 22:46, 2年前 , 18F
真的空空沒在跟你投報幾% 都幾倍 然後一個月租幾十萬
03/15 22:46, 18F
→
03/15 22:46, 2年前 , 19F
的房子
03/15 22:46, 19F
推
03/15 22:46, 2年前 , 20F
我身邊的空空 認知大多是租買30年花費一樣 所以租就好
03/15 22:46, 20F
→
03/15 22:46, 2年前 , 21F
還可以挑新的近的住 讓人懷疑台灣數學教育是怎麼了
03/15 22:46, 21F
→
03/15 22:46, 2年前 , 22F
也不是每個人都空空啦,年輕人出社會也是要存一段時間才拿
03/15 22:46, 22F
→ itgma: 得出頭期,又不是大家都跟O大一樣含金湯匙出生….領薪仔想 03/15 22:46
→
03/15 22:46, 2年前 , 23F
買追不上rrr
03/15 22:46, 23F
→
03/15 22:46, 2年前 , 24F
台積存股30年哥才是真的都沒來了
03/15 22:46, 24F
→
03/15 22:47, 2年前 , 25F
定存哥是誰啊 好像有點印象有吵過 F0r是真的有點錢
03/15 22:47, 25F
→
03/15 22:47, 2年前 , 26F
的
03/15 22:47, 26F
→
03/15 22:47, 2年前 , 27F
很會算膩，啊你是賣了嗎？真賣了 還不是要租屋
03/15 22:47, 27F
→
03/15 22:48, 2年前 , 28F
不考慮股神那群 沒投資不買房的空空 真的大多以為租買30
03/15 22:48, 28F
→
03/15 22:48, 2年前 , 29F
年等價 完全忘記就算房價不漲 貸款是含有本金儲蓄的
03/15 22:48, 29F
→
03/15 22:48, 2年前 , 30F
很多空空的租買一樣是不懂貸款是本利和 本金可以拿回
03/15 22:48, 30F
→
03/15 22:48, 2年前 , 31F
或者 租就租改套 買就買三房平車
03/15 22:48, 31F
推
03/15 22:49, 2年前 , 32F
我一向鼓勵從50萬頭期款上車套房開始
03/15 22:49, 32F
→
03/15 22:49, 2年前 , 33F
對啊 說投資投報高不買房ok 說租買等價 真的數學慘
03/15 22:49, 33F
→
03/15 22:50, 2年前 , 34F
50萬一定有套房可以買 至少目前還有機會
03/15 22:50, 34F
→
03/15 22:50, 2年前 , 35F
其實不要一次換總價差太多的去爽的話 真的轉增貸在買
03/15 22:50, 35F
還有 44 則推文
還有 3 段內文
噓
03/15 23:49, 2年前 , 80F
急了吼
03/15 23:49, 80F
推
03/15 23:52, 2年前 , 81F
超急的！
03/15 23:52, 81F
推
03/16 00:03, 2年前 , 82F
空空們不懂買房自帶五倍槓桿，出租報酬乘以五，3%報酬
03/16 00:03, 82F
→
03/16 00:03, 2年前 , 83F
變15%
03/16 00:03, 83F
推
03/16 00:12, 2年前 , 84F
買到貴房子又租不出去也賣不出去，超慘
03/16 00:12, 84F
→
03/16 00:18, 2年前 , 85F
如果跟你一樣沒上車最慘
03/16 00:18, 85F
→
03/16 00:21, 2年前 , 86F
空空隨便找一戶賠售的也可發一篇買房財產少幾百萬。這篇想
03/16 00:21, 86F
→
03/16 00:21, 2年前 , 87F
講什麼？
03/16 00:21, 87F
空空繼續等囉，祝空空好運哩
推
03/16 00:28, 2年前 , 88F
不要眼光太差 沒有租不出去的房子
03/16 00:28, 88F
→
03/16 00:28, 2年前 , 89F
只有租不出去的價格
03/16 00:28, 89F
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/16/2022 00:29:21
噓
03/16 00:35, 2年前 , 90F
宏普？你怎麼不舉AMAX套了7年的例子
03/16 00:35, 90F
→
03/16 00:50, 2年前 , 91F
是好久不見的Amax維拉
03/16 00:50, 91F
→
03/16 00:51, 2年前 , 92F
討論討論通例 如果要拿少數案例出來說 不就明擺著整
03/16 00:51, 92F
→
03/16 00:51, 2年前 , 93F
個市場是往前的嗎
03/16 00:51, 93F
推
03/16 07:32, 2年前 , 94F
為什麼AMAX就不是通例，你的通例不等於我的通例
03/16 07:32, 94F
你們就繼續拿Amax萬年自慰吧，拿一間用途是一般事務所的在那邊打手槍XD
→
03/16 07:50, 2年前 , 95F
就是期望房價要兩年後700變350才會叫空空，如果已經預
03/16 07:50, 95F
→
03/16 07:50, 2年前 , 96F
期房價從700變1000就不是空空了
03/16 07:50, 96F
推
03/16 07:51, 2年前 , 97F
別買在荒郊野外，怎麼租不出去，有工作機會的地方一
03/16 07:51, 97F
→
03/16 07:51, 2年前 , 98F
堆人租吧…頂多投報高低而已，先別說投資了，對單純
03/16 07:51, 98F
→
03/16 07:51, 2年前 , 99F
置產來說能抵利息就贏了，房租要高於利息的地方隨便
03/16 07:51, 99F
→
03/16 07:51, 2年前 , 100F
都是好嗎…不然政府幹嘛限貸？幹嘛限制增貸不能投入
03/16 07:51, 100F
→
03/16 07:51, 2年前 , 101F
地產？就是一堆沒要求賺，能抵利息置產就好的人啊。
03/16 07:51, 101F
→
03/16 07:52, 2年前 , 102F
雖然沒啥用就是了
03/16 07:52, 102F
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/16/2022 08:22:07
噓
03/16 08:43, 2年前 , 103F
事後論 就像叫人人家三年前買特斯拉股票一樣
03/16 08:43, 103F
特斯拉股票有自住收益嗎，你到底懂不懂啊 沒自住收益還有剛需你很容易抱不住虧錢懂？
→
03/16 09:00, 2年前 , 104F
所以多多賣房認列損益了嗎 高能房仲
03/16 09:00, 104F
→
03/16 09:01, 2年前 , 105F
會計認列方式懂嗎? 沒賣掉也認損益 買房買到像自慰
03/16 09:01, 105F
對啦都沒賺，後面來買的就是虧，不買就是被漲租，懂？
推
03/16 09:10, 2年前 , 106F
不會增貸啊？ 背課本到啪袋
03/16 09:10, 106F
→
03/16 09:10, 2年前 , 107F
鑑價都比我買價還高 隨便都挖一堆錢出來
03/16 09:10, 107F
→
03/16 09:10, 2年前 , 108F
拿來戰酒店都比空空爽
03/16 09:10, 108F
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/16/2022 09:20:09 ※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/16/2022 09:24:30
→
03/16 10:28, 2年前 , 109F
又一個跟你說會計的
03/16 10:28, 109F
→
03/16 10:29, 2年前 , 110F
唉 會計我不懂 但我懂賺錢
03/16 10:29, 110F
推
03/16 10:55, 2年前 , 111F
ㄎ
03/16 10:55, 111F
推
03/16 13:28, 2年前 , 112F
講會計的也太好笑..講損益的大概只會做分錄 笑死人
03/16 13:28, 112F
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