[請益] 買隔套投資房當房東v.s.買板橋自住房?

看板home-sale作者 (每天都是晴天)時間2年前 (2022/02/28 10:27), 2年前編輯推噓23(28推 5噓 79→)
留言112則, 37人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
看了IBIZA大的文「R: [請益] 該不該買房請益」很心動，想試試買隔套投資房 老妹我住新北老家，目前自備款300萬，年收約400萬，原本想直衝買自住房 (自住房目標: 板橋、1.5衛、15年內電梯大樓、主建物>=15、房間數<=2，估計要1800萬) 目前30歲有男友、但決定不結婚不生小孩，就想買個小窩住 但問題就是: 1. 有看過幾間隔套投資房物件，感覺IRR年化投報率最多就10%左右?! 2. 我本業以外的投資已能達到IRR>=10% (這十年投報率落在15~40%) 請問這種狀況，我買板橋自住房? 還是照I大的隔套投資房教戰心得買比較好呢? @@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.20.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646015269.A.45C.html ※ 編輯: Evagelion (114.45.20.29 臺灣), 02/28/2022 10:32:54
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02/28 10:36, 2年前 , 1F
你年收400，自備只有300?? 這年收買1800青青鬆鬆
02/28 10:36, 1F
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02/28 10:37, 2年前 , 2F
你這投報率應該是不用特別考慮隔套吧...除非你想接觸或分散
02/28 10:37, 2F
因為去年才幫家裡+自己留學貸款還完，所以自備比較少@@
推
02/28 10:40, 2年前 , 3F
年收400,自備款300...@@
02/28 10:40, 3F
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02/28 10:40, 2年前 , 4F
而且是女生..!!
02/28 10:40, 4F
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02/28 10:40, 2年前 , 5F
你要不要考慮,直接衝兩間1500的..XD
02/28 10:40, 5F
推
02/28 10:41, 2年前 , 6F
年收400買1800根本輕鬆到無感
02/28 10:41, 6F
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02/28 10:41, 2年前 , 7F
衝增值比較好,不然你投報率下去,2000萬你能年收多少?
02/28 10:41, 7F
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02/28 10:42, 2年前 , 8F
高年收一般都是拚增值,賺錢比較快.
02/28 10:42, 8F
我自備現在還太少啦，直衝兩間1500的有點難 XD PS. 謝謝ceca大指點，常看你的文章收穫很多!
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02/28 10:46, 2年前 , 9F
如果他其他投資投報率都能維持高檔，說不定買投資房不划算
02/28 10:46, 9F
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02/28 10:47, 2年前 , 10F
就算考慮槓桿，要能夠長期幾十%投報的北部房這蠻有難度
02/28 10:47, 10F
主要是IRR不確定是否能持續維持高檔(例如最近戰爭，掉的特別多)
推
02/28 10:48, 2年前 , 11F
1500增值件要往中南部找了嗎？
02/28 10:48, 11F
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02/28 10:49, 2年前 , 12F
irr15-40%多作幾年世界首富非你莫屬
02/28 10:49, 12F
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02/28 10:49, 2年前 , 13F
巴菲特也不過長期20%
02/28 10:49, 13F
也不是IRR每年都有這麼高啦，例如2008金融海嘯、某年兩顆子彈、加上這次戰爭 這些都賠不少......簡單說是非常高風險的投資方式，但報酬也高 正是因為高風險，所以才想說是不是要用IBIZA大的方式，買投資房分散風險?
推
02/28 10:53, 2年前 , 14F
這樣都不生小孩，所以說拿沒錢高房價當藉口不生都是假的
02/28 10:53, 14F
生小孩還要帶啊，以現在的收入，跟男友兩人過爽爽的就好XD
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02/28 11:02, 2年前 , 15F
做本業以外就好了 END
02/28 11:02, 15F
推
02/28 11:05, 2年前 , 16F
有這種年收跟投報率的能力來問1800萬的小房...
02/28 11:05, 16F
野心不同啊，這種年收工作壓力巨大，也可能瞬間被離職 打算學習美國F.I.R.E.，快點買足夠住的小房、存到足夠的錢，拼5~10年內退休
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02/28 11:09, 2年前 , 17F
重點在本業外的投資是否有開槓桿？是單利還是複利？
02/28 11:09, 17F
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02/28 11:09, 2年前 , 18F
這10年選對個股有可能，不過，房產真的是存錢好標的
02/28 11:09, 18F
有喔，槓桿開非常高，還是複利 (只是幸運這十多年來男友的策略都正確，所以報酬也高) 正因為這個業外投資風險很高，因此我想買房地產分散風險(剛好也想要自住房啦) ※ 編輯: Evagelion (114.45.20.29 臺灣), 02/28/2022 11:26:44
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02/28 11:09, 2年前 , 19F
股版應該不少人都是因為股票賺錢所以上來惡補
02/28 11:09, 19F
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02/28 11:10, 2年前 , 20F
抱歉，房版才對
02/28 11:10, 20F
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02/28 11:10, 2年前 , 21F
剛好看到Ceca大跟Ibiza大的文章，所以很心動
02/28 11:10, 21F
推
02/28 11:15, 2年前 , 22F
主業收入400以上簡單玩兩房就好 隔套你不丟給人管會很多
02/28 11:15, 22F
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02/28 11:15, 2年前 , 23F
雜事 但若你目標是上千間隔套求高投報現金流企業化管理那
02/28 11:15, 23F
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02/28 11:15, 2年前 , 24F
另當別論
02/28 11:15, 24F
推
02/28 11:16, 2年前 , 25F
我會先買自住
02/28 11:16, 25F
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02/28 11:17, 2年前 , 26F
上千間房的我知道兆基好像有，結果金主出事，據說啦
02/28 11:17, 26F
推
02/28 11:20, 2年前 , 27F
年收400別當房東了，會被煩死
02/28 11:20, 27F
推
02/28 11:22, 2年前 , 28F
本業外irr15－40 信貸槓桿再滾也不差啦
02/28 11:22, 28F
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02/28 11:23, 2年前 , 29F
不是人人都是航海王，不要借錢買股票
02/28 11:23, 29F
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02/28 11:23, 2年前 , 30F
除非利息錢很低或是不用利息，巴菲特開示
02/28 11:23, 30F
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02/28 11:24, 2年前 , 31F
長久下來，巴菲特說的真的很正確
02/28 11:24, 31F
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02/28 11:30, 2年前 , 32F
原PO，槓桿開很高，可是IRR只有這樣，還是買房吧
02/28 11:30, 32F
還有 43 則推文
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02/28 14:36, 2年前 , 76F
行情這麼大會怕齁...其實危機=轉機，分散風險是對的
02/28 14:36, 76F
推
02/28 15:21, 2年前 , 77F
幼年股神怎麼會缺錢買房呢?小學就開始投資耶
02/28 15:21, 77F
推
02/28 15:36, 2年前 , 78F
年收四百還要問人，不是無腦買嗎
02/28 15:36, 78F
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02/28 15:37, 2年前 , 79F
我年收不到一百，也是貸了一千多，用點腦吧
02/28 15:37, 79F
推
02/28 16:28, 2年前 , 80F
年收400頭期不用擔心，銀行會幫忙的
02/28 16:28, 80F
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02/28 16:40, 2年前 , 81F
今年30 04年兩顆子彈 所以12歲開始投資還賠不少?
02/28 16:40, 81F
推
02/28 16:54, 2年前 , 82F
文章怪怪的，不過如果真的那麼會投資怎不本金賺大點後
02/28 16:54, 82F
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02/28 16:54, 2年前 , 83F
，改存銀行股等退休
02/28 16:54, 83F
推
02/28 18:36, 2年前 , 84F
2008年兩顆子彈事件學到了股票要分散投資 400萬年收300萬自
02/28 18:36, 84F
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02/28 18:36, 2年前 , 85F
備 ？？？維大力？
02/28 18:36, 85F
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02/28 18:37, 2年前 , 86F
少年股神資產肯定不是我們表面想得這麼簡單
02/28 18:37, 86F
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02/28 18:46, 2年前 , 87F
"這次戰爭也賠不少" 除非你都在高水位才有可能大賠吧?
02/28 18:46, 87F
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02/28 18:49, 2年前 , 88F
然後說 這十年投報率落在15~40% ????
02/28 18:49, 88F
推
02/28 20:26, 2年前 , 89F
話說16歲時到底多有錢可以賠很多
02/28 20:26, 89F
我統一回覆在這裡好了 (也先謝謝各位前輩的指教:)) 1. 兩顆子彈的確是我的筆誤，實際上是退出歐盟的事件使得投資慘賠 提這些事只是想解釋「雖然高報酬，可是賠很多錢的時候也是有的(高風險)」 2. 實際上是我男友20歲開始玩這個外快，開發一些自動交易程式才讓IRR這麼高 我是近年來才跟他一起玩外快的，依我男友20歲玩到現在的歷史紀錄，IRR就是那樣 他的確是我見過最聰明的人，但這種高風險風報酬的財務狀況也讓我擔憂 3. 正因為副業高風險，我自己本業也還可以，才想著是否分散風險買房 所以本篇問題重點是在「該買投資房隔套出租v.s.買自住房」 因為我認為房地產的風險相對我們的副業低不少 4. 至於我的本業，其實板上/PTT上神人很多，收入比我高的比比皆是 我提供資訊不是為了炫耀，只是想問上述問題-「該買投資房隔套出租v.s.買自住房」 5. 為什麼年收400自備只有300? 每個人的原生家庭不同，還貸款和家用吃了我不少錢啊 6. 為什麼不買更多房? 更大坪數的房? 因為我想盡快財務自由退休 (請參考F.I.R.E概念) 當評估自身慾望沒那麼高時，其實可以把更多時間花在「非賺錢/還房貸」的事情上 所以目標設定就是「板橋兩房/至少1.5衛/15年內電梯大樓」的1800萬內小房 7. 「依你的工作能力更不會發文問網友」 可是術業有專攻呀，我相信板上前輩們在房地產領域都比我強很多 這跟我本身軟體業的工作能力應該沒有相關吧? 以上，謝謝各位前輩提出的意見或質疑，我們還是回到原重點 如果你是我，你會買投資房隔套出租? 還是先買自住房呢? ※ 編輯: Evagelion (114.36.186.65 臺灣), 02/28/2022 21:51:58
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02/28 22:21, 2年前 , 90F
不動產槓桿5倍，自住增值件別太差的話也許不會輸15%太多...
02/28 22:21, 90F
推
02/28 22:22, 2年前 , 91F
英國脫歐喔，經典案例呢，內外資聯手宰散戶
02/28 22:22, 91F
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02/28 22:22, 2年前 , 92F
相對成熟區域當然投報率就偏低。看你怎麼取捨...但你這總價
02/28 22:22, 92F
推
02/28 22:23, 2年前 , 93F
你若這麼想早點FIRE、就不該把買房自住列入一併考慮，因
02/28 22:23, 93F
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02/28 22:23, 2年前 , 94F
你都有得住了不是? 住家裡買隔套收租VS買2房自住、兩個居
02/28 22:23, 94F
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02/28 22:23, 2年前 , 95F
住的成本差距非常大…
02/28 22:23, 95F
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02/28 22:24, 2年前 , 96F
不算高，應該還可以漲。只是最近覺得連中南部或中古都已經
02/28 22:24, 96F
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02/28 22:24, 2年前 , 97F
噴蠻兇的... 一二十年的大概甜頭不多，難度上升
02/28 22:24, 97F
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02/28 22:26, 2年前 , 98F
其實你可以選未來自己考慮會自住的，但前幾年先收租&住家裡
02/28 22:26, 98F
推
02/28 22:27, 2年前 , 99F
我的話會改買兩房，可自住可收租且易增值，進可攻(收租)
02/28 22:27, 99F
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02/28 22:27, 2年前 , 100F
，退可守(搬回家住)。
02/28 22:27, 100F
→
02/28 22:33, 2年前 , 101F
不結婚也可以看男友要不要同居付租金。或是家人。不介意的
02/28 22:33, 101F
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02/28 22:33, 2年前 , 102F
話也可以把一房租給朋友或外人。
02/28 22:33, 102F
推
03/01 00:59, 2年前 , 103F
姊妹未看先推再詳推文研究實務支持作爲
03/01 00:59, 103F
噓
03/01 01:11, 2年前 , 104F
既然你最後一個問題都問了如果你是我
03/01 01:11, 104F
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03/01 01:11, 2年前 , 105F
那就是該選 回文 了
03/01 01:11, 105F
→
03/01 01:11, 2年前 , 106F
答：兩間相隔步行10分鐘的套房每間買時總價不含淨仲各400
03/01 01:11, 106F
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03/01 01:11, 2年前 , 107F
（死腹中無需考慮，胎不胎生等爬蟲累上岸了再說 另外我
03/01 01:11, 107F
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03/01 01:11, 2年前 , 108F
的ID是lwuanma 歡迎多元站內^^
03/01 01:11, 108F
推
03/01 09:44, 2年前 , 109F
媽，我在這
03/01 09:44, 109F
噓
03/01 11:45, 2年前 , 110F
你才30能經歷過2008股災和兩顆子彈，18年前的事
03/01 11:45, 110F
→
03/01 11:47, 2年前 , 111F
筆誤?要不要也把民國70年末的股災加入經歷中
03/01 11:47, 111F
筆誤的意思是: 我們沒有經歷兩顆子彈，我們只有經歷2008股災、脫歐、這次戰爭 隨便你噓吧，解釋我都寫了，反正贏家全拿
噓
03/01 12:01, 2年前 , 112F
15～40%還需要板上問嗎？
03/01 12:01, 112F
你有看過我上面的解釋嗎? 我只是尊重板上前輩們的專業，畢竟我對房地產不熟 ※ 編輯: Evagelion (114.36.214.210 臺灣), 03/01/2022 16:12:09
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