[新聞] 「板橋4字頭」早沒貨！江翠北側第一案　

看板home-sale作者時間2年前 (2022/02/25 07:31), 編輯推噓84(86推 2噓 295→)
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記者項瀚／台北報導 板橋江翠北側重劃區從首案「江翠ONE」2016年預售時以4字頭開賣，去年勁揚15~20%，現在 房價普遍都接近6字頭，已逼近新板特區行情。不過專家表示，板橋房價最高的區段為文化 路一帶，平均成交為70~80萬元。 全國不動產板橋加盟店經理葉俊男指出，江翠北側共分為A~G區，AB區近435藝文特區與舊市 區，公園多適合退休族，目前每坪50~52萬元。C區雖享有無高架橋遮蔽的視野景觀，但區內 有新北市立殯儀館嫌惡設施，每坪仍有4字頭價格，而指標社區如華固、國泰推出的河景建 案則有6字頭行情。 最受歡迎的DEF區水岸景觀雖鄰高架橋，但因步行約10分鐘內有捷運江子翠站，交通、生活 機能皆備，因此普遍都站上6字頭單價，甚至已出現每坪70萬元行情；至於G區發展較晚，推 案不多、開發中，目前每坪59~60萬元左右。 葉俊男透露，江翠北側自首案「江翠ONE」2016年預售時以4字頭開賣，區域房價隨著房市回 溫一路上揚，在去年直接上漲15~20%，現在房價普遍都接近6字頭，已逼近新板特區行情。 「江翠北側重劃區多規劃中小坪數，相較新板特區主推大坪數、高總價產品，更能吸引小家 庭與年輕首購族群。」葉俊男表示，目前市場上最搶手的產品就是，總價1300~1500萬元的2 房帶車位，由於供給量稀缺，若有釋出能馬上轉手。 此外，葉俊男提到，由於江翠北側重劃區內已有開價7字頭預售建案，房價直追新板特區， 也因此今年5~6字頭的產品在比價效應之下，仍能維持一定的房市熱度。 《住展》雜誌研發長何世昌表示，江翠北側重劃區目前的成交均價仍維持在５字頭，以新北 市第一環來看，CP值算是非常高。因為像是三重、蘆洲、新莊都以來到5字頭行情，央北的 成交價甚至來到60萬元以上。 不過，何世昌提到，板橋全區最貴的已不是新板特區，由於其產品設定為大坪數豪宅，市場 接受度不高，單價也自然難以上竄。然而，文化路一帶目前的新案已成交到70~80萬元，是 名副其實的「板橋王」。 原文網址: ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2194793#ixzz7LrDWVckP ———————————————— 這陣子文化路新成預售(三輝/達永/金鎂/雄鋒)跟中古屋成交站穩七字頭沒錯啦，不過總價 還是輸新板特區一大截。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.144.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645745494.A.198.html
推
02/25 07:44, 2年前 , 1F
晚了
02/25 07:44, 1F
推
02/25 07:47, 2年前 , 2F
麗寶不是還有？
02/25 07:47, 2F
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02/25 08:15, 2年前 , 3F
殯儀館旁邊一定還有四字頭的啦
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推
02/25 08:16, 2年前 , 4F
最近剛好去那邊有看到麗寶的基地
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02/25 08:16, 2年前 , 5F
也是稍微一個block 看人了吧
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02/25 08:41, 2年前 , 6F
C區地最漂亮 可惜有大廟 華固就我沒下手
02/25 08:41, 6F
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02/25 09:44, 2年前 , 7F
侯炒房爛市長
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推
02/25 09:46, 2年前 , 8F
江北要便宜還有一堆事務所,只是風險難料.
02/25 09:46, 8F
推
02/25 09:51, 2年前 , 9F
現在DE區出價五字頭屋主都不賣的
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推
02/25 09:52, 2年前 , 10F
連夜市內都開超過50萬了
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02/25 09:57, 2年前 , 11F
低總價事務所普通 高總絕對不能
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02/25 09:57, 2年前 , 12F
內湖五期血淋淋的教訓
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02/25 10:19, 2年前 , 13F
可是事務所一定要大坪數啊，你是企業你買鳥籠辦公室幹嘛
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02/25 10:21, 2年前 , 14F
現在有事務所隔2房賣你啊
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推
02/25 10:24, 2年前 , 15F
套房兩房夾層事務所很多啊 豐x到處蓋
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02/25 10:33, 2年前 , 16F
如果要偷蓋廁所…我建議選乙工。反正都要挑戰法律幹嘛不選
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02/25 10:33, 2年前 , 17F
便宜的
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推
02/25 10:38, 2年前 , 18F
4字頭現在要去三鶯邊邊了
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02/25 10:38, 2年前 , 19F
江翠基本6起跳吧啊
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02/25 10:38, 2年前 , 20F
一樓最近都在幹嘛
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02/25 10:39, 2年前 , 21F
多大的坪數才叫大坪數？
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02/25 10:39, 2年前 , 22F
不就到處都是室內70以上而已
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02/25 10:40, 2年前 , 23F
看標題還以為是2014的新聞
02/25 10:40, 23F
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02/25 10:53, 2年前 , 24F
我記得他商辦都10-15坪左右
02/25 10:53, 24F
推
02/25 10:53, 2年前 , 25F
40跟49差很多吧…
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02/25 10:55, 2年前 , 26F
預售38-39也沒貴你們啦
02/25 10:55, 26F
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02/25 10:58, 2年前 , 27F
嚴格說起來只有E區是走路到藍線，理當比其它區貴很多
02/25 10:58, 27F
推
02/25 11:06, 2年前 , 28F
走路10分鐘的話，DF區也有很多可以走路到江翠站
02/25 11:06, 28F
推
02/25 11:14, 2年前 , 29F
de去走到江子翠捷運站那個路程史上最雷，完全沒人行道
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02/25 11:14, 2年前 , 30F
路又窄，車又開很快
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02/25 11:14, 2年前 , 31F
這裡超嫌棄江翠北啊我兩年前買DE區54被笑盤子然後
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02/25 11:14, 2年前 , 32F
央北現在開價7X大家都覺得便宜快買上看100
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推
02/25 11:15, 2年前 , 33F
距離新板特區還早吧 捷運新埔站文化路就七字頭了
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02/25 11:15, 2年前 , 34F
新板特區又更貴
02/25 11:15, 34F
推
02/25 11:16, 2年前 , 35F
目前住D區常常走到捷運，其實還滿ok
02/25 11:16, 35F
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02/25 11:16, 2年前 , 36F
我也不懂江翠北房價在板橋排後段班的到底有啥好嫌
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02/25 11:16, 2年前 , 37F
棄40年老公寓都要4字頭
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02/25 11:18, 2年前 , 38F
三輝玳門已經站穩85現在文化路新房不只7字頭
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02/25 11:19, 2年前 , 39F
江翠新埔站附近都七八字頭根本不是一般上班族買得
02/25 11:19, 39F
還有 304 則推文
推
02/25 22:58, 2年前 , 344F
另外，大家還是會以台北市為中心去看房價，且藍線越尾巴
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02/25 22:58, 2年前 , 345F
也越來便宜，所以江翠新埔離北市近，房價就是會比土城亞
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02/25 22:58, 2年前 , 346F
東高，這觀念短時間也很難改變..
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02/25 22:59, 2年前 , 347F
徐董應該就是仗著缺兮性，而且是新成屋
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02/25 22:59, 2年前 , 348F
遠揚加州都10年了，而且蓋那麼醜，現在都快68萬了
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02/25 22:59, 2年前 , 349F
我就想買，心裡也認定大概80跑不掉
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02/25 23:00, 2年前 , 350F
買了不期望漲價，單純買一張可能的門票罷了
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02/25 23:00, 2年前 , 351F
好啦，y大你記住我帳號，三年內亞東捷運站走路10mins以
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02/25 23:00, 2年前 , 352F
內有新案成交有超過100萬的話，我捐一萬給慈善機構..
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02/25 23:00, 2年前 , 353F
新埔江翠的均價的確是比亞東高
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02/25 23:01, 2年前 , 354F
但問題是新埔江翠能蓋新樓的空間也很有限了
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02/25 23:01, 2年前 , 355F
遠親不如近鄰的概念
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02/25 23:02, 2年前 , 356F
所以才會發展到江翠北，不過那裡離捷運站真的不近
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推
02/25 23:02, 2年前 , 357F
不搭捷運的話沒差啊 河岸第一排還不是賣完
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02/25 23:02, 2年前 , 358F
亞東接下來可能因為徐董，整個被拉很高
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02/25 23:09, 2年前 , 359F
我說破百萬的是馥華艾美，到時候再開案時
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02/25 23:09, 2年前 , 360F
因為樓高46層，位置佳很有可能破百萬
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02/25 23:11, 2年前 , 361F
5000名google員工，還不含微軟、ASML
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02/25 23:12, 2年前 , 362F
那請問園區內的建案，賣到8字頭難嗎
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02/25 23:13, 2年前 , 363F
另外就是廣告公司也會市場調查
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02/25 23:13, 2年前 , 364F
ASML板橋有嗎？他們內部薪水落差大，部門要對才有用
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02/25 23:14, 2年前 , 365F
回遙遠的k大這三個產品規劃根本不一樣
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02/25 23:15, 2年前 , 366F
地點、一個中古屋、一個新成屋、一個預售屋
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02/25 23:18, 2年前 , 367F
Lar大，目前遠揚T park的頂樓看來格局很特別，
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02/25 23:18, 2年前 , 368F
說不準真的自家人用天價錨定價格
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02/25 23:19, 2年前 , 369F
地點：新板、江子翠、亞東
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02/25 23:20, 2年前 , 370F
坪數：小坪數到破百坪
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02/25 23:21, 2年前 , 371F
哇，看起來兩位大大是認真要對賭，真男人
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02/25 23:21, 2年前 , 372F
請問你只給一個80萬，同時期嗎？什麼條件都沒說
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02/25 23:22, 2年前 , 373F
要怎麼給你答案，好歹也說一下自住還是投資
02/25 23:22, 373F
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02/25 23:23, 2年前 , 374F
家庭條件如何？單身、有小孩都有差異好嗎
02/25 23:23, 374F
推
02/26 00:17, 2年前 , 375F
亞東未來有可能80啊但那就代表江翠新埔未來上看10
02/26 00:17, 375F
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02/26 00:17, 2年前 , 376F
0板橋就那麼丁點大會有比價效應
02/26 00:17, 376F
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02/26 00:18, 2年前 , 377F
如果未來遠揚真的80成交那江翠新
02/26 00:18, 377F
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02/26 00:18, 2年前 , 378F
埔新建案絕對是80往上加
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推
02/26 13:25, 2年前 , 379F
不要跟政府對幹，府中雙城ing
02/26 13:25, 379F
推
02/26 18:26, 2年前 , 380F
T park高樓層80，平均成交價75上下應該是沒問題，
02/26 18:26, 380F
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02/26 18:26, 2年前 , 381F
在地工程師+亞
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02/26 18:26, 2年前 , 382F
東醫院醫師的買盤就夠了
02/26 18:26, 382F
推
02/27 03:00, 2年前 , 383F
全台大都會區都超過4字頭了
02/27 03:00, 383F
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