[新聞] 打炒房土地限「18個月開發」業界憂：基地

看板home-sale作者 (Dooooooooooog)時間2年前 (2022/02/23 10:29), 編輯推噓24(24推 0噓 39→)
留言63則, 24人參與, 2年前最新討論串1/1
連結： https://tw.appledaily.com/property/20220222/ISK5HLNQV5DORJWBOR4S26BAWA/ 內文： 央行年初祭出土地18個月限期動工令，否則依比例收回貸款或升息規範，以杜絕全台囤地 風氣，最近業界不少人都收到銀行端通知，對此，豐邑建設總經理邱崇喆出席「台中市建 築經營協會大師講座」演講中說：「這對於現金不足的中小型建商首當其衝，市場形成大 建商壟斷、房價要跌更難；另外一方面配套措施不足，建商更不願以時間換取整合空間， 長期造成畸零地。」 業界表示，以台中房市最熱的14期為例，現在重劃完後仍有不少公家水利地，如果建商要 照一般申請承購等程序，可能就需要一年半載的時間，現在又有限期開發之令，等於資金 成本風險大幅增加，另外加上規劃送建照等，根本來不及開發，長期來看這項政策沒有配 套，極為不利土地整合。 豐邑建設總經理邱崇喆認為，政府打房常見「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，為了因應短期市場 現況、破壞長期發展秩序。這波政府限縮建商土融貸款成數並設下18個月開工期限，口袋 有資金的開發商乾脆現金買地，銀行爛頭寸問題恐因此增加、也會降低土地利用率。 他並強調說：「建商開發需花數年時間整合基地，很難在18個月內完成，在大環境要求與 開發商個案國際接軌的同時，政策卻讓畸零地遍佈的問題加劇，相互處於矛盾的對立面。 」 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章坦言，建商買地之後申請建照開發，加上整併鄰 地，至少要三年才夠，加上缺工缺料等種種不確定因素，連建商都很難抓準動工時間，央 行這麼做，加上預售屋轉約等政策，都會讓供給量變得更少。因此他預期「今年房市交易 量縮、房價溫和走揚」。（王鈞生／台中報導） 心得： 地主也許或成最大受益者 為了如期開發->加價搶地->抬高房價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.228.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645583373.A.C73.html
推
02/23 10:32, 2年前 , 1F
越打越高就是這樣
02/23 10:32, 1F
→
02/23 10:32, 2年前 , 2F
華人骨子裡就是愛買房
02/23 10:32, 2F
→
02/23 10:34, 2年前 , 3F
小建商給的錢多 還是大建商給的錢多呢？
02/23 10:34, 3F
→
02/23 10:34, 2年前 , 4F
今年要選舉了 選舉很花錢的
02/23 10:34, 4F
推
02/23 10:36, 2年前 , 5F
本來一直照巨嬰亂喊的走就是各種亂搞阿 說要加速更迭老屋
02/23 10:36, 5F
→
02/23 10:36, 2年前 , 6F
然後不給建商整合畸零地的時間和貸款成數 頭看前面
02/23 10:36, 6F
→
02/23 10:37, 2年前 , 7F
嘴說左邊 手指右邊 腳倒退走 這就現在的政策實況
02/23 10:37, 7F
推
02/23 10:37, 2年前 , 8F
加價搶畸零地呀，問題就不存在了呀
02/23 10:37, 8F
推
02/23 10:37, 2年前 , 9F
台中要崩盤囉 套套快來吹哨壯膽
02/23 10:37, 9F
→
02/23 10:39, 2年前 , 10F
問題就不是加不加價 是你沒時間整合
02/23 10:39, 10F
→
02/23 10:39, 2年前 , 11F
不要鬼扯麼兩倍買十倍買的
02/23 10:39, 11F
推
02/23 10:40, 2年前 , 12F
簡單說短空長多
02/23 10:40, 12F
→
02/23 10:40, 2年前 , 13F
會讓你容積率生不出來那麼漂亮
02/23 10:40, 13F
→
02/23 10:41, 2年前 , 14F
但是 在原料和工資漲勢下你看到的會是短多長多
02/23 10:41, 14F
推
02/23 10:41, 2年前 , 15F
現在北市室內裝修送照審得比較快了 10年前沒人送審的時候
02/23 10:41, 15F
→
02/23 10:42, 2年前 , 16F
你真的送圖審照 一個月回你改善事項 回他新圖在一個月
02/23 10:42, 16F
→
02/23 10:43, 2年前 , 17F
回你消防相關安全事項不符來回一兩次 半年你都不見得拿到
02/23 10:43, 17F
→
02/23 10:43, 2年前 , 18F
建商現在也卡建照核發 用用各位聰明的大腦想 你是建商
02/23 10:43, 18F
→
02/23 10:44, 2年前 , 19F
你決定你要開發這邊 你算完容積 請建築事務所出圖
02/23 10:44, 19F
→
02/23 10:44, 2年前 , 20F
出圖到定案要幾個月 定案以後圖進公家機關出來要幾個月
02/23 10:44, 20F
→
02/23 10:45, 2年前 , 21F
搞這種18個月限期 結果很簡單 整合隨便整 圖隨辦畫
02/23 10:45, 21F
→
02/23 10:45, 2年前 , 22F
建築師一律找牌子小不會拖的 爭取盡快送審排隊盡快拿照
02/23 10:45, 22F
推
02/23 10:46, 2年前 , 23F
台中到底甚麼時候要崩阿 我滿手現金 不知道怎麼買
02/23 10:46, 23F
→
02/23 10:46, 2年前 , 24F
以後就不要抱怨這五年蓋的房子都很醜都一個寶咖咖樣
02/23 10:46, 24F
推
02/23 10:49, 2年前 , 25F
繃火大喔ＸＤＤ
02/23 10:49, 25F
→
02/23 10:57, 2年前 , 26F
別唬爛了 還現金買地 興富發養地都要搞聯貸了
02/23 10:57, 26F
→
02/23 11:11, 2年前 , 27F
放心寶咖咖的地 十年前就買好了
02/23 11:11, 27F
→
02/23 11:12, 2年前 , 28F
高房價無解，吞吧
02/23 11:12, 28F
→
02/23 11:17, 2年前 , 29F
這到底是增加供給還是減少供給？
02/23 11:17, 29F
推
02/23 11:18, 2年前 , 30F
減少吧
02/23 11:18, 30F
→
02/23 11:26, 2年前 , 31F
是針對土建融，不就呵呵
02/23 11:26, 31F
推
02/23 12:07, 2年前 , 32F
要配套就設計配套，整體還是要限制啊
02/23 12:07, 32F
推
02/23 12:27, 2年前 , 33F
央行裡面真的有房地產背景專業人嗎，還是有然後故意
02/23 12:27, 33F
→
02/23 12:27, 2年前 , 34F
出這招..XD
02/23 12:27, 34F
→
02/23 12:28, 2年前 , 35F
C大 這樣供應減少，需求不變 中古屋是不是要噴了
02/23 12:28, 35F
推
02/23 12:45, 2年前 , 36F
立委官員都是擁房大戶啊
02/23 12:45, 36F
→
02/23 13:04, 2年前 , 37F
官員跟民眾都滿腦子共產黨思想啊 遇到短缺導致的價漲不是
02/23 13:04, 37F
→
02/23 13:04, 2年前 , 38F
想要價格管制就是祭出更多限制壓抑供給 從來都不會真的從
02/23 13:04, 38F
→
02/23 13:04, 2年前 , 39F
暢通供給端著手
02/23 13:04, 39F
推
02/23 13:04, 2年前 , 40F
某e喊空就是爆多 不要不信邪
02/23 13:04, 40F
推
02/23 13:07, 2年前 , 41F
感謝政府各種反經濟學操作拉抬房價XDD
02/23 13:07, 41F
→
02/23 13:08, 2年前 , 42F
提高交易成本、減少供給，還不噴爆
02/23 13:08, 42F
推
02/23 13:39, 2年前 , 43F
胡扯，大不了談妥一次收購，藉口罷了
02/23 13:39, 43F
→
02/23 13:40, 2年前 , 44F
昨天數字版還有一個要政府管制建材價格覺得可以控制房價
02/23 13:40, 44F
→
02/23 13:40, 2年前 , 45F
的 XD 我猜共產黨打過來 基層民眾應該會額手稱慶 恭迎王師
02/23 13:40, 45F
→
02/23 13:40, 2年前 , 46F
然後再苦熬40年人民公社吃大鍋飯 最終體會最好的經濟制
02/23 13:40, 46F
→
02/23 13:40, 2年前 , 47F
度就是自由市場 迎向改革開放
02/23 13:40, 47F
推
02/23 14:07, 2年前 , 48F
02/23 14:07, 48F
→
02/23 14:07, 2年前 , 49F
市場供給圖
02/23 14:07, 49F
推
02/23 14:19, 2年前 , 50F
如果薪資中位數離房價越來越遠，希望共產革命也不意外
02/23 14:19, 50F
→
02/23 14:19, 2年前 , 51F
吧
02/23 14:19, 51F
→
02/23 14:19, 2年前 , 52F
這和4年投一次票期待救世主一樣
02/23 14:19, 52F
→
02/23 14:20, 2年前 , 53F
建商讓代銷，中人，投客賺飽飽，結果要面抽銀根...自食
02/23 14:20, 53F
→
02/23 14:20, 2年前 , 54F
其果
02/23 14:20, 54F
推
02/23 15:39, 2年前 , 55F
會喊痛就是打對了繼續打 狠狠的打 改興建動工才能融資最好
02/23 15:39, 55F
推
02/23 16:07, 2年前 , 56F
最好打大力一點，我中古價格噴爆
02/23 16:07, 56F
推
02/23 16:13, 2年前 , 57F
央行真的是一堆不食人間煙火北七
02/23 16:13, 57F
推
02/23 16:16, 2年前 , 58F
央行一堆權貴老賊，假打房抬升手上物件價格
02/23 16:16, 58F
→
02/23 16:16, 2年前 , 59F
李子面紙都賺好嗎......
02/23 16:16, 59F
推
02/23 16:46, 2年前 , 60F
拜託打爆建商我手上的加倍賣你沒得選
02/23 16:46, 60F
→
02/23 16:47, 2年前 , 61F
最好都不要再蓋新房子
02/23 16:47, 61F
推
02/23 19:59, 2年前 , 62F
沒錢蓋學人家搶什麼地
02/23 19:59, 62F
推
02/24 02:32, 2年前 , 63F
跟前年12月一樣 幹死小的 養肥大的
02/24 02:32, 63F
‣ 更多 dog00730 的文章
文章代碼(AID): #1Y5PmDnp (home-sale)