[請益] 同一塊地蓋12樓還是23樓怎麼決定

看板home-sale作者 (ORZ)時間2年前 (2022/02/18 18:44), 編輯推噓16(16推 0噓 26→)
留言42則, 18人參與, 2年前最新討論串1/4 (看更多)
我家隔壁同一塊地 原本104年要蓋12樓 不過沒蓋 最近又要推出 一舉長到23樓 請問是為 什麼 建蔽率會變嗎 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.20.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645181067.A.2C1.html
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02/18 18:47, 2年前 , 1F
容積率 建蔽率 獎勵容積轉移都有關
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02/18 18:53, 2年前 , 2F
都市計畫分區 危老重建 達成設計獎勵指標
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容積轉移
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口袋深度
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推
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容積移轉
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推
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會變得比較高
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那建商不就賺很大
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推
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就容積獎勵或容積移轉，但基地要夠大才能容積移轉
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搞不好他有跟到都更三箭
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就是重劃區的地 不是都市更新
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推
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建蔽率上限相同，可以自己縮啊….容積不變蓋高蓋低就只
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是胖或瘦的差別
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台中烏日新榮泉段158地號
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33戶暴增到92戶 車位192個
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推
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容積不變就只是胖或瘦差別
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蓋超高大樓成本比較高售價也比同地段高
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考量的就是產品定位問題
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推
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容積率改變？
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一塊原肉你要烤牛排、燉牛肉或煎骰子牛
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我擔心是我家的日照 原本一樣高12樓
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變成23樓 地下四樓
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永和綠寶石那邊一堆超高大樓都這樣跟對面對望人家也住好好
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的
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2樓跟20樓的景都是對面大樓XD
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02/18 20:23, 2年前 , 25F
有的就會蓋四面環路,不過蓋超過50米要外審 成本高
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02/18 20:38, 2年前 , 26F
容積要花錢買啊!! 高樓營造成本變高 沒你想的那麼賺!
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02/18 20:46, 2年前 , 27F
你看看他們有沒有多路 有的是承諾開路換的
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02/18 21:39, 2年前 , 28F
容積率當然會變，每年法規又不一樣。但乘二當然是設計問題
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02/18 21:39, 2年前 , 29F
房價漲了，就可以蓋好東西了
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02/19 01:42, 2年前 , 30F
容積率
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02/19 08:30, 2年前 , 33F
一堆寶佳蓋到12 14樓 為什麼不蓋到23樓 建商傻了嗎
02/19 08:30, 33F
推
02/19 08:33, 2年前 , 34F
前面講過產品定位問題寶佳就是賣便宜
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02/19 08:34, 2年前 , 35F
你要他蓋超高樓層成本變高還要賣便宜衝突啊
02/19 08:34, 35F
推
02/19 11:06, 2年前 , 36F
看完推文只感覺全都是外行人在那邊蝦講邊話 沒回答到原po
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02/19 11:06, 2年前 , 37F
問題XD
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推
02/19 11:41, 2年前 , 38F
高度限制被臨路寬度 還有建物陰影面積不得過半限制 每
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02/19 11:41, 2年前 , 39F
層樓高也有最低最高限制 如果都滿足 容積夠多塞得下
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02/19 11:41, 2年前 , 40F
就可以
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推
02/19 11:54, 2年前 , 41F
要嘛是原本容積沒用完，要嘛現在房價漲蓋的多一點，阿
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02/19 11:54, 2年前 , 42F
不就這樣
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