Re: [心得] 遇到惡房仲

看板home-sale作者 (彈吉他的小屁孩)時間2年前 (2022/02/17 21:26), 2年前編輯推噓16(17推 1噓 40→)
留言58則, 13人參與, 2年前最新討論串27/35 (看更多)
厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價，他在議價你不知道他在議價。 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間，所有的仲介都會在價格做保留，包括 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧， 反正見仁見智，這沒有絕對的答案。 我從業那些年的時間也看過各式各樣的仲介，我認為真正惡質的仲介是會在房屋的屋況 上做隱瞞的才是不良仲介，至於價格上面，我個人的看法是做生意就是這樣，也沒有什麼 不妥適的。 我也想當版上所謂誠實的仲介，價格都公開透明，但我經過幾年的實驗，最後的經驗 是失敗的。以下是我自己的親身案例，有一個案件屋主底價900萬，我跟買方誠實告知， 買方出850萬，但是屋主很硬，我只好請買方加價，最後買方認為我只站在屋主的角度， 價錢又不會談是個垃圾仲介。後來我遇到下一個客人，同一個案件，我底價跟他報950 萬，他一樣也是出850萬，那個社區的行情大概是850-900萬之間，我等個幾天，跟他說 屋主的價錢我已經談了50萬下來了，你能不能再加一點，他很高興，最後那間房子以870 萬成交，買方說我超會談，很站在他的立場。 或許這只是特例，但我相信仲介應該都有經歷過這種經驗。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.124.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645104398.A.F5C.html ※ 編輯: hanson3211 (114.40.124.239 臺灣), 02/17/2022 21:32:20
推
02/17 21:31, 2年前 , 1F
你這邊直接跳過了服務費
02/17 21:31, 1F
→
02/17 21:35, 2年前 , 2F
小弟不才，我從業生涯6年服務費買賣沒收超過4％過
02/17 21:35, 2F
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02/17 21:36, 2年前 , 3F
所以我最後成為了這行業的失敗者
02/17 21:36, 3F
推
02/17 21:44, 2年前 , 4F
唉，證明談生意想當個好人注定失敗嗎？上天啊啊啊啊啊
02/17 21:44, 4F
推
02/17 21:57, 2年前 , 5F
這倒是很真實
02/17 21:57, 5F
推
02/17 22:01, 2年前 , 6F
買方探屋主底價永遠都是往下出哈哈
02/17 22:01, 6F
推
02/17 23:03, 2年前 , 7F
社會經驗不足的才整天罵房仲垃圾，談價本來就是這麼
02/17 23:03, 7F
→
02/17 23:03, 2年前 , 8F
回事，各種生意買賣都是這樣，難不成買高賣低的生意
02/17 23:03, 8F
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02/17 23:04, 2年前 , 9F
全都是垃圾?笑死
02/17 23:04, 9F
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02/17 23:04, 2年前 , 10F
不讓人家賺要人家喝西北風阿。
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02/17 23:04, 2年前 , 11F
講錯，是買低賣高。
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推
02/17 23:22, 2年前 , 12F
你也可以跟交易對象說成本90萬，你賺10萬，人家會給你
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02/17 23:22, 2年前 , 13F
賺才有鬼
02/17 23:22, 13F
推
02/18 00:23, 2年前 , 14F
對於我不管作為買家或賣家，我只想找開誠佈公的仲介
02/18 00:23, 14F
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02/18 00:23, 2年前 , 15F
但問題是沒辦法，整個環境被各種惡質買賣方和仲介搞到烏
02/18 00:23, 15F
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02/18 00:24, 2年前 , 16F
煙瘴氣，到最後只能配合這種亂七八糟的風氣，如果我是政
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02/18 00:24, 2年前 , 17F
府執政者，一定大力掃蕩這種惡質歪風
02/18 00:24, 17F
推
02/18 00:26, 2年前 , 18F
其實實做起來很簡單，就跟實價不能亂登一樣做法就好，不
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02/18 00:27, 2年前 , 19F
要用甚麼上限6%給人上下其手機會，就固定買賣方各1%不能
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02/18 00:27, 2年前 , 20F
多不能少，有私下交易者重罰，舉報有高額檢舉獎金，風氣
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02/18 00:28, 2年前 , 21F
馬上轉變過來
02/18 00:28, 21F
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02/18 02:48, 2年前 , 22F
樓上你是不是在幻想 之前有買賣只收1%的E11也倒給你看
02/18 02:48, 22F
→
02/18 02:48, 2年前 , 23F
你以為買賣只收1%仲介業者夠符合營運成本? 真的夠天真
02/18 02:48, 23F
推
02/18 02:52, 2年前 , 24F
之前用過小綠跟我收1% 然後說他們都是買1賣1 我是不
02/18 02:52, 24F
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02/18 02:52, 2年前 , 25F
太信啦
02/18 02:52, 25F
推
02/18 02:53, 2年前 , 26F
不過我覺得要規定固定%數不好 有些高專真的很強 多
02/18 02:53, 26F
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02/18 02:54, 2年前 , 27F
給點誘因 物件成功機會高 我還遇過說能不能仲介費提
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02/18 02:54, 2年前 , 28F
高 總價不變 等於買清 然後小綠小黃都說不可能很貴的
02/18 02:54, 28F
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02/18 02:54, 2年前 , 29F
案子被她拿下
02/18 02:54, 29F
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02/18 02:54, 2年前 , 30F
如果厲不厲害都領一樣 對厲害的人不公平也缺少誘因
02/18 02:54, 30F
推
02/18 08:38, 2年前 , 31F
哈哈真的很真實，果然人要一個爽度
02/18 08:38, 31F
推
02/18 09:13, 2年前 , 32F
哈哈哈 這個很寫實
02/18 09:13, 32F
推
02/18 12:18, 2年前 , 33F
買1賣1早就試過了，第一.超級業務員不會去應徵，等於公
02/18 12:18, 33F
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02/18 12:18, 2年前 , 34F
司內部都是平庸業務員。第二.1000萬的物件，公司只能收2
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02/18 12:18, 2年前 , 35F
0萬，業務員收10萬，扣稅還要出公積金，大概剩下8萬，這
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02/18 12:18, 2年前 , 36F
還是得一個人獨立完成案子的狀態，平庸的業務員全泡率
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02/18 12:18, 2年前 , 37F
很低。第三，你設定%數天花板，客戶還是會往下殺，華人
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02/18 12:18, 2年前 , 38F
的個性不殺是棒槌，最後買1賣1到手上剩下多少？公司至
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02/18 12:18, 2年前 , 39F
少一個月要近40-60萬營收才可以損益兩平，一間小公司有
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02/18 12:18, 2年前 , 40F
辦法做到業績170萬才能勉強損益兩平，很困難
02/18 12:18, 40F
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02/18 12:19, 2年前 , 41F
做這種買1賣1還不如做出租公司，競爭少，客戶折庸率低
02/18 12:19, 41F
推
02/18 12:22, 2年前 , 42F
我不懂這個案例要說明啥. 第一個直接抓進小房間
02/18 12:22, 42F
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02/18 12:23, 2年前 , 43F
要是買家真心喜歡,我不相信不會沒辦法870 deal
02/18 12:23, 43F
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02/18 12:24, 2年前 , 44F
因為台灣房仲是雙面制, 不像國外是代表一方而已
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02/18 12:25, 2年前 , 45F
自然不會被100%認為是自己人. 而且服務費用%算,當然價格
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02/18 12:26, 2年前 , 46F
能頂收穫越多,所以買方對仲介信任度低是正常的
02/18 12:26, 46F
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02/18 13:02, 2年前 , 47F
怎麼做台灣消費者都不會滿意的，買+賣不同業務也一樣
02/18 13:02, 47F
推
02/18 13:04, 2年前 , 48F
大家都想贏，屋主讓50我加20，買方覺得他贏了就會買
02/18 13:04, 48F
→
02/18 13:06, 2年前 , 49F
我最近有個案子開價1968萬說近不二價，客戶一直出價18XX
02/18 13:06, 49F
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02/18 13:06, 2年前 , 50F
萬，後來開2098萬下一組客戶出價1960萬少很多事情
02/18 13:06, 50F
推
02/18 13:07, 2年前 , 51F
不需要拿刁民去對比仲仲的辛苦,大多數台灣人很阿莎力的
02/18 13:07, 51F
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02/18 13:09, 2年前 , 52F
C大若是我18XX我根本不收斡,因為知道斡了也沒用啊
02/18 13:09, 52F
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02/18 13:21, 2年前 , 53F
回答樓上的疑惑，這個案例我有帶去小房間喔
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02/18 13:22, 2年前 , 54F
那些話也都是在小房間買方跟我說的
02/18 13:22, 54F
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02/18 13:22, 2年前 , 55F
你如果堅持不信那我也沒辦法了
02/18 13:22, 55F
噓
02/18 14:07, 2年前 , 56F
回樓上 18XX不收斡旋 你就看到版上日經文一堆通靈問事
02/18 14:07, 56F
→
02/18 14:08, 2年前 , 57F
然後你可以看到你底下很多gerychen這種水準的講什麼話
02/18 14:08, 57F
推
02/18 15:36, 2年前 , 58F
你好煩喔，看不懂我的文章還要四處抹黑= =
02/18 15:36, 58F
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