Re: [心得] 遇到惡房仲

看板home-sale作者 (茫茫)時間2年前 (2022/02/17 14:19), 編輯推噓17(17推 0噓 77→)
留言94則, 18人參與, 2年前最新討論串23/35 (看更多)
假如屋主成本 900萬 底價1000萬 表寫1040 賣服4% 買 1% 1040成交 + 1%服務費 10萬 你買方付出去的錢是1050 以後認列的發票是10萬 對屋主來說 他實拿1000萬 免稅額30萬 跟服務費發票擇一是選40萬 所以他要報稅 獲利100萬去扣所得 如果今天發票全部給買方 1000萬合約價 50萬是發票給買方 屋主就還可以折抵30萬的免稅額 他節稅的空間就可以回饋給買方 他就不用選40萬的發票去抵稅 可以用免稅額去選 其實你也不會買到1050 至少看看能不能省30萬 免稅額回饋給你跟仲介去分 有公式可以算 我都讓店頭算 懶得按計算機 你按照你原本買方只有1%服務費的心態 就是1050 只有10萬發票 按照5%服務費開給自己 你將來有50萬的發票可以認列 然後其實你也不會買到總價1050 因為可以節稅 很簡單 很好懂吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.247.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645078741.A.E58.html
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02/17 14:23, 2年前 , 1F
我也無法理解這個
02/17 14:23, 1F
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02/17 14:24, 2年前 , 2F
依照房地合一稅制應該都給買房然後白嫖國家30萬
02/17 14:24, 2F
推
02/17 14:24, 2年前 , 3F
這個這一年來超多的
02/17 14:24, 3F
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02/17 14:25, 2年前 , 4F
這樣不是最好嗎
02/17 14:25, 4F
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02/17 14:25, 2年前 , 5F
他們到底在吵啥
02/17 14:25, 5F
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02/17 14:26, 2年前 , 6F
買方本來就全出 你講明白全出
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02/17 14:26, 2年前 , 7F
仲介還比較願意幫你去跟屋主議價
02/17 14:26, 7F
推
02/17 14:33, 2年前 , 8F
新制好多細節不懂 要慢慢研究了
02/17 14:33, 8F
推
02/17 14:33, 2年前 , 9F
本篇正解，所以我會表示願意出
02/17 14:33, 9F
推
02/17 14:36, 2年前 , 10F
好難懂...求問那舊制的話呢？
02/17 14:36, 10F
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02/17 14:39, 2年前 , 11F
一堆處男教做愛 服務費這樣最省
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02/17 14:39, 2年前 , 12F
大家都開心
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02/17 14:39, 2年前 , 13F
你出服務費仲介對你買方義務更大
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02/17 14:39, 2年前 , 14F
這樣才是談判作法
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02/17 14:39, 2年前 , 15F
我管他以前怎樣 現在這樣就對了
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推
02/17 14:43, 2年前 , 16F
感受不一樣啊，仲介灌輸給買方的的觀念是我只收你2%
02/17 14:43, 16F
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02/17 14:44, 2年前 , 17F
感受重要？還是真實的錢重要？
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02/17 14:44, 2年前 , 18F
說收2%買方就氣撲撲了，要是直接說收6%還得了
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02/17 14:44, 2年前 , 19F
仲介像我這樣跟你講道理的話你會聽嗎
02/17 14:44, 19F
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02/17 14:44, 2年前 , 20F
算一算不就知道了
02/17 14:44, 20F
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02/17 14:45, 2年前 , 21F
大部分的買方都不知道自己被收6%，他們也看不到結果
02/17 14:45, 21F
推
02/17 14:45, 2年前 , 22F
所以這種方式 常在買賣的投資客最好溝通
02/17 14:45, 22F
推
02/17 14:46, 2年前 , 23F
其實新手買方看不明白，只會覺得你仲介不值錢
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02/17 14:46, 2年前 , 24F
oh大覺得一般客難做也可能這原因 不懂得要花精神解釋
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02/17 14:46, 2年前 , 25F
打錯 是不懂的 用錯字意思差很多
02/17 14:46, 25F
推
02/17 14:47, 2年前 , 26F
一般客他不會聽正常
02/17 14:47, 26F
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02/17 14:47, 2年前 , 27F
聽不懂人話真的很煩 我去修練一下怎麼跟人家解釋 以
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02/17 14:47, 2年前 , 28F
後有我受了 哀
02/17 14:47, 28F
推
02/17 14:47, 2年前 , 29F
考慮貸款的話又不一樣了 服務費不能貸款啊
02/17 14:47, 29F
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02/17 14:47, 2年前 , 30F
你想想央大那個堅持車位10萬就是造假
02/17 14:47, 30F
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02/17 14:47, 2年前 , 31F
所以前面那篇我有說 服務費都灌買方 買方缺點是要多
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02/17 14:48, 2年前 , 32F
4趴的現金當自備款
02/17 14:48, 32F
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02/17 14:48, 2年前 , 33F
這個就叫做節稅的手法，搞不好買方省的所得稅又給你回饋
02/17 14:48, 33F
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02/17 14:48, 2年前 , 34F
好吧 我沒為過幾十萬在煩惱過 要學會設身處地☺
02/17 14:48, 34F
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02/17 14:48, 2年前 , 35F
1350+150跟1490+10一樣都無法接受的人那麼多
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02/17 14:48, 2年前 , 36F
買方如果投資客要算現金投報的話 那服務費越低越好
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02/17 14:48, 2年前 , 37F
實務上還能賭屋主因為不用給服務費 爽一下 小降一些
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02/17 14:49, 2年前 , 38F
然後賣你990+50，買方再省十萬
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02/17 14:49, 2年前 , 39F
aby大 要看哪種投資客啦 要賣的時候就能扣掉啦
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02/17 14:49, 2年前 , 40F
一定還有省30萬免稅額可以回饋給大家
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02/17 14:49, 2年前 , 41F
差那4趴是能影響投報多少
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02/17 14:49, 2年前 , 42F
短線才會算現金投報吧
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02/17 14:49, 2年前 , 43F
考慮貸款真的就未必沒錯
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02/17 14:50, 2年前 , 44F
收租跟長線 6%自付是最好
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02/17 14:50, 2年前 , 45F
短線其實也一樣 都低總價物件 服務費能多少？
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02/17 14:50, 2年前 , 46F
30萬就頂天了
02/17 14:50, 46F
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02/17 14:50, 2年前 , 47F
30萬現金也拿不出來跟人家當什麼投資客
02/17 14:50, 47F
推
02/17 14:55, 2年前 , 48F
原來還有這一個方法，感謝分享
02/17 14:55, 48F
推
02/17 15:15, 2年前 , 49F
這篇是實務上的操作細節 分享出來推推
02/17 15:15, 49F
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02/17 15:15, 2年前 , 50F
不過仲介現在應都可拿到仲介費的1成~6成吧?抓個3成
02/17 15:15, 50F
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02/17 15:16, 2年前 , 51F
買個2000萬房子被仲介抽了5%再3成大概是30萬
02/17 15:16, 51F
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02/17 15:16, 2年前 , 52F
現在好一點的律師處理一個案子大概收個20萬
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02/17 15:17, 2年前 , 53F
社會上的觀感應該是 為啥仲介做這些事結果比律師還貴
02/17 15:17, 53F
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02/17 15:17, 2年前 , 54F
畢竟律師的專業度比較高 但仲介就是資訊落差
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02/17 15:17, 2年前 , 55F
資訊落差之所在 暴利之所在
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02/17 15:18, 2年前 , 56F
醫生開一堂簡單的手術才拿一兩千 事關人命說
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02/17 15:19, 2年前 , 57F
有時候市場的好賺不好賺很難用簡單的邏輯去推敲 XD
02/17 15:19, 57F
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02/17 15:20, 2年前 , 58F
所以結論是書讀越高賺越少嗎XD 還不趕快加入當仲介
02/17 15:20, 58F
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02/17 15:20, 2年前 , 59F
情緒勞動跟專業不一樣吧
02/17 15:20, 59F
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02/17 15:20, 2年前 , 60F
講真的房屋仲介6%很低了 土地更恐怖
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02/17 15:21, 2年前 , 61F
羊毛都出在羊身上 土地仲介跟掮客喊起來都沒在客氣的
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02/17 15:34, 2年前 , 62F
@kobe741107 你這樣跟我說你買過五間?
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02/17 15:34, 2年前 , 63F
買房子 有買賣方仲介應該是常識吧
02/17 15:34, 63F
推
02/17 15:35, 2年前 , 64F
有服務費 還能有免稅額30嗎? 印象免稅額是沒有其他支出
02/17 15:35, 64F
推
02/17 15:35, 2年前 , 65F
我不是買過5間 我是現在手上還有5間XD
02/17 15:35, 65F
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02/17 15:36, 2年前 , 66F
喔對齁 突然腦袋打結忘記了
02/17 15:36, 66F
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02/17 15:38, 2年前 , 67F
還有 應該都可以拿到1成~6成 這應該也不知道哪來的
02/17 15:38, 67F
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02/17 15:38, 2年前 , 68F
你不知道仲介分高專普專嗎?
02/17 15:38, 68F
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02/17 15:40, 2年前 , 69F
你可以去問問你配合的仲介 至少我得到的資訊是這樣哦
02/17 15:40, 69F
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02/17 15:41, 2年前 , 70F
信義房屋普專就8%啊 你真的有問過?
02/17 15:41, 70F
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02/17 15:42, 2年前 , 71F
到底誰跟你講可以拿1成~6成 然後抓3成的
02/17 15:42, 71F
推
02/17 15:42, 2年前 , 72F
你是不是沒考慮到還有團體給的?
02/17 15:42, 72F
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02/17 15:42, 2年前 , 73F
基本上就是分高專普專 高專店自負盈虧 獎金也較高
02/17 15:42, 73F
推
02/17 15:43, 2年前 , 74F
此篇正解
02/17 15:43, 74F
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02/17 15:43, 2年前 , 75F
直營普專店 信義標準就是8% 4%團獎
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02/17 15:43, 2年前 , 76F
但團獎分給整間店 你又知道有10%?
02/17 15:43, 76F
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02/17 15:43, 2年前 , 77F
沒到三成你補嗎?
02/17 15:43, 77F
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02/17 15:44, 2年前 , 78F
仲介還是普專是大多數啦
02/17 15:44, 78F
推
02/17 15:44, 2年前 , 79F
我只是抓個大概 你不用那麼激動
02/17 15:44, 79F
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02/17 15:44, 2年前 , 80F
沒人激動啊 只是覺得你真的外行
02/17 15:44, 80F
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02/17 15:44, 2年前 , 81F
激動是不是先獎先贏啊X
02/17 15:44, 81F
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02/17 15:44, 2年前 , 82F
我知道你的職業就是整天上PTT找人筆戰
02/17 15:44, 82F
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02/17 15:45, 2年前 , 83F
我是沒這興趣 你可以找別人吵
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02/17 15:45, 2年前 , 84F
笑死 你昨天也是這樣講啊 今天還不是繼續戰XD
02/17 15:45, 84F
→
02/17 15:45, 2年前 , 85F
不用刻意一直挑釁我啦 你覺得怎麼樣就怎麼樣吧
02/17 15:45, 85F
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02/17 15:46, 2年前 , 86F
嗯 你說得對
02/17 15:46, 86F
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02/17 15:46, 2年前 , 87F
我知道你就是先抬高自己 但其實說得到做不到
02/17 15:46, 87F
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02/17 15:46, 2年前 , 88F
我本來就對XD
02/17 15:46, 88F
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02/17 16:25, 2年前 , 89F
好好笑的大概.......
02/17 16:25, 89F
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02/17 16:26, 2年前 , 90F
然後在下面串嘴別人.這種大概我也笑笑
02/17 16:26, 90F
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02/17 16:27, 2年前 , 91F
信義直營是有底薪制度月新你公司拿就保底幾%了.這裡不是沒
02/17 16:27, 91F
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02/17 16:27, 2年前 , 92F
信義房屋的.
02/17 16:27, 92F
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02/17 16:28, 2年前 , 93F
上面就有信義串600萬45%.你可以去看看
02/17 16:28, 93F
推
02/17 16:57, 2年前 , 94F
02/17 16:57, 94F
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