[新聞] 房價為何漲？專家一句點破 勸自住買房別等下跌

看板home-sale作者 (我要養貓咪)時間2年前 (2022/02/08 11:38), 編輯推噓32(33推 1噓 25→)
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連結：https://bit.ly/3ry1Ega 內文： 房價為何漲？專家一句點破 勸自住買房別等下跌 2022-02-03 13:41:10經濟日報 記者游智文／即時報導 疫情反覆、政府打房不斷，可是過去一年房價不僅上漲，還愈漲愈快。住宅週報社長陸敬 民發表最新房市觀點表示，許多業者認為地價漲、建材漲、工資漲是主因，但這些都只是 助漲因素之一，畢竟營造成本只漲了幾成，房價卻漲了一倍有餘。 他表示，這幾年企業回流，熱錢流竄，民眾已普遍形成「買房子=獲利」的觀念，大量假 性需求進場，才是這一波房價飆漲主要力量。 陸敬民認為，在此情況下，即使升息在即，對房價影響也不大，內政部打炒房五招效果仍 待觀察，但草案內容過於民粹與嚴厲，認真執行勢必勞師動眾，基層公務員想必也會叫苦 連天，不太可能按照原版本一字不改送到立院，也不會在今年7月1日以前三讀通過實施。 也因此對於有購屋需求、有購屋能力，但還在觀望的自住型消費者而言，他提出五項建議 ： 一、不要期待房價下跌再進場。房價就跟車價和物價一樣，要漲的時候各種理由，該跌的 時候卻各種推託（向下僵固性）。房市不同於股市，不會在一兩年內就完成一場循環。用 時間等待房價下跌，代價可能是人生的精華時期。 二、從時間複利的角度來看，買房子要趁年輕，因為年輕就是最大的本錢。房價在漲的時 候，往往超過與多數同儕存錢的速度。有了第一屋，不僅有機會換屋、二換，甚至三換， 越換越好，長期信用累積下來，也能夠跟銀行談到比較有利的貸款條件。 三、買房子，不是娶女神，人都難以完美了，更何況是房子？所以策略上不妨「先求有再 求好」，若覺得預售屋價格太高，就轉進中古屋，總之儘速持有資產才是務實之舉，以避 免淪落到被資產增值狠甩在後、相對貧窮的窘境。 四、不要聽政府說些什麼，而要看政府做了什麼。過去兩年，政府祭出許多「打炒房」措 施，然後房價越打越高，政府房地合一稅收也暴增。所以想靠政府把房價打下來，這想法 不現實。 五、當趨勢來臨時，就算不能引領趨勢，也要順著趨勢，千萬不要跟趨勢對做。「有土斯 有財」是台灣人根深蒂固的觀念，買房就是取得進入「贏者圈」的門票，而「贏者圈」裡 則有著各種紅利，千萬別當憤青。 心得： 前陣子朋友想在中和買房，跟我解釋大台北地區的房市價格高過於其價值 (你有買房的想法我就好羨慕了...我還是可憐社畜一枚 要自住的話，看到合適的就買吧，房價只會越來越高啦QQQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.46.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644291533.A.5D7.html
推
02/08 11:45, 2年前 , 1F
第五點也太酸了
02/08 11:45, 1F
推
02/08 11:48, 2年前 , 2F
看來讓房價急跌的方法只有物理性打房了
02/08 11:48, 2F
推
02/08 11:50, 2年前 , 3F
還有人在說自住可以慢慢看兩三年？
02/08 11:50, 3F
推
02/08 11:52, 2年前 , 4F
專家?炒房專家是吧?
02/08 11:52, 4F
推
02/08 11:53, 2年前 , 5F
這篇80%以上中肯
02/08 11:53, 5F
推
02/08 11:55, 2年前 , 6F
多蛙抱著不知哪來的新聞評析好不開心啊，可撥不可撥笑死
02/08 11:55, 6F
推
02/08 11:59, 2年前 , 7F
專家不就是炒房用的
02/08 11:59, 7F
推
02/08 12:00, 2年前 , 8F
有沒有空空要繼承貼圖事業啊
02/08 12:00, 8F
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02/08 12:02, 2年前 , 9F
雪崩哥轉多再來擔心
02/08 12:02, 9F
推
02/08 12:02, 2年前 , 10F
第一間咬緊牙關，買第二間就會上癮了
02/08 12:02, 10F
推
02/08 12:05, 2年前 , 11F
我也編撰一篇房市雪崩論，馬上被版上多多逼刪文兼道歉
02/08 12:05, 11F
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02/08 12:08, 2年前 , 12F
雪崩哥跟股市嘎偉的地位差不多~ 不過還是輸sway一點
02/08 12:08, 12F
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02/08 12:08, 2年前 , 13F
人家出書、通告費、帶看撈一堆來繳房貸。雪崩哥吸不到會員
02/08 12:08, 13F
推
02/08 12:09, 2年前 , 14F
sway是股版寶螺哥XD
02/08 12:09, 14F
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02/08 12:09, 2年前 , 15F
費，作白工。Iku老師至少還有掌握流量密碼、財富密碼。
02/08 12:09, 15F
推
02/08 12:09, 2年前 , 16F
我靠股市賺就吃不完了，勸各位多多趨避風險是積陰德
02/08 12:09, 16F
推
02/08 12:11, 2年前 , 17F
租房股神+1。不過這幾年是勸買的多多積德福報比較多耶~~
02/08 12:11, 17F
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02/08 12:12, 2年前 , 18F
航海王跟tradow、菲比斯這些人一定是撈的比你少，比你看的
02/08 12:12, 18F
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02/08 12:12, 2年前 , 19F
不透徹，才會這麼想不開買房。唉，等級有差啦。
02/08 12:12, 19F
推
02/08 12:14, 2年前 , 20F
不對啊，國際超級房仲預言五年後房市崩盤欸，我我們
02/08 12:14, 20F
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02/08 12:14, 2年前 , 21F
空空終於抓到一根浮木
02/08 12:14, 21F
推
02/08 12:16, 2年前 , 22F
炒起來
02/08 12:16, 22F
推
02/08 12:18, 2年前 , 23F
租屋股神買不起房XD
02/08 12:18, 23F
推
02/08 12:18, 2年前 , 24F
市場水溫如何大家心裡明白 =)
02/08 12:18, 24F
噓
02/08 12:21, 2年前 , 25F
廣告文
02/08 12:21, 25F
推
02/08 12:23, 2年前 , 26F
要順應趨勢嘛，不要和房子談戀愛。
02/08 12:23, 26F
推
02/08 12:24, 2年前 , 27F
自住趕快來接手唷！
02/08 12:24, 27F
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02/08 12:36, 2年前 , 28F
雪崩哥不要哭
02/08 12:36, 28F
推
02/08 12:43, 2年前 , 29F
雪崩哥ww 原來屌打菲比斯 暗影 賺太多不屑買房 懂了
02/08 12:43, 29F
推
02/08 12:54, 2年前 , 30F
現在才在起漲點，空空快加入還來得及
02/08 12:54, 30F
→
02/08 13:06, 2年前 , 31F
等下跌要接刀賣家賺個屁..
02/08 13:06, 31F
推
02/08 13:20, 2年前 , 32F
......笑死
02/08 13:20, 32F
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02/08 13:20, 2年前 , 33F
還被I大翻到這推文
02/08 13:20, 33F
推
02/08 13:29, 2年前 , 34F
好奇怪，自住觀望一直勸人趕快買
02/08 13:29, 34F
推
02/08 13:33, 2年前 , 35F
磚家：只漲不跌，接盤...阿不，買就對了
02/08 13:33, 35F
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02/08 13:35, 2年前 , 36F
房價漲一倍有餘? 看到鬼 漲不到的誰補?
02/08 13:35, 36F
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02/08 13:35, 2年前 , 37F
根本就只有極少數地區有這樣的漲幅
02/08 13:35, 37F
推
02/08 13:43, 2年前 , 38F
第五點有夠酸XD
02/08 13:43, 38F
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02/08 13:44, 2年前 , 39F
空空看到第五點立馬面壁痛哭失聲
02/08 13:44, 39F
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02/08 13:44, 2年前 , 40F
嘻嘻
02/08 13:44, 40F
推
02/08 14:01, 2年前 , 41F
科學麵吃到有剩嗎？笑死
02/08 14:01, 41F
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02/08 14:01, 2年前 , 42F
觀望(X)湊頭期(O)
02/08 14:01, 42F
推
02/08 14:13, 2年前 , 43F
就點名的一些什麼潮州善化關埔竹北　剛好買到最低價
02/08 14:13, 43F
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02/08 14:13, 2年前 , 44F
去比現在的開價有一倍　還可能老房比新屋　一般漲幅都
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02/08 14:14, 2年前 , 45F
頂多對比均價20% 比最低點30幾%而已　記者就亂源無解
02/08 14:14, 45F
推
02/08 14:55, 2年前 , 46F
給自住者的忠告：買房不是買賣股票，不要有低買高賣的想法
02/08 14:55, 46F
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02/08 14:55, 2年前 , 47F
。需求到了，買就對了，根據自己的能力，買下「目前」買得
02/08 14:55, 47F
→
02/08 14:55, 2年前 , 48F
起的房子！
02/08 14:55, 48F
→
02/08 14:56, 2年前 , 49F
不要好高騖遠：現在買不起的房子，以後也買不起！
02/08 14:56, 49F
推
02/08 15:08, 2年前 , 50F
一哭老師叫大家不要背房貸，年輕不要買房，要多投資自己
02/08 15:08, 50F
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02/08 15:08, 2年前 , 51F
，真的大家都好好投資自己等存到上千萬再買房，到時看看
02/08 15:08, 51F
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02/08 15:08, 2年前 , 52F
是房價漲得快還是年輕人賺得快
02/08 15:08, 52F
推
02/08 15:27, 2年前 , 53F
自住真的趕快買了，不要拖
02/08 15:27, 53F
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02/08 15:27, 2年前 , 54F
但能力所及
02/08 15:27, 54F
推
02/08 17:13, 2年前 , 55F
要你接最後一棒啦 未來青壯年人口少很多 嘻嘻
02/08 17:13, 55F
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02/08 17:14, 2年前 , 56F
不要買外圍城市 不要不信邪 後面沒人接了
02/08 17:14, 56F
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02/08 18:19, 2年前 , 57F
第四點推，看政府幹什麼事而不是幹什麼話。
02/08 18:19, 57F
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02/08 19:17, 2年前 , 58F
現在年輕人倒是賺蠻快的(笑
02/08 19:17, 58F
推
02/08 21:27, 2年前 , 59F
年輕人盡量賺 未來再來一次接盤接完
02/08 21:27, 59F
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