Re: [請益] 屋況與仲介說的有差異已刪文

看板home-sale作者sonybug (())時間2年前 (2022/02/07 10:32)推噓0(1推 1噓 5→)

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法律有規定不動產營業員(房仲)的義務依據原文這位房仲在過程有重大瑕疵建議後續處理的方式 1.直接連絡店長通常店長或不動產經紀人會認真處理屬下(房仲)的業務瑕疵每間店都有不動產經紀人此人可能是店長也可能不是 2.明確告知店長自己的態度，預備： (1)向縣市政府消保處申訴調解，或 (2)向不動產經紀業申請調處 http://www.reatgf.org.tw/chhtml/lawdet.asp?id=96&cid=66&cid1=& 上面這連結要好好利用這雖是仲介業自身的機制但是不會不公因為該業自知仲介良莠不齊與其被法院認證上新聞影響產業形象他們寧可自己解決 3.與店長或不動產經紀人討論彌補的方法若談不攏就走(1)或(2)路線強烈推薦(2) 買賣房屋慎選房仲買家最好先做一下功課才有判斷能力判斷房仲專業與否一旦發現房仲不專業就趕快換人因為優質的房仲大有人在只要發現房仲是為賺取傭金的機會主義者連查證書面的CASE STUDY等法律規定的義務都不做我就會馬上換人根本不可能讓其牽線 ※ 引述《pilipalabon (...)》之銘言： : 年前有購買一間屋子, 但因為XXX原因未看屋就簽約了 : 所以幾乎都是聽仲介講屋況的 : 1. 因大樓管委會限制關係, 不允許仲介帶看. (已確認真實性) : 2. 仲介說此屋有租人但長期無人居住, 只拿來放置雜物 : 實際上是有住一家三口, 且這四年都居住在內. : 3. 租約: 原本說是4萬, 租月到期為3月底 : 實際上是3萬3, 租約到4月底 (仲介完全搞不懂狀況) : 4. 未來稅金, 房仲說可用自用稅率, 但經我查證這間租約是公司租賃 : 因此只能用一般稅率. 雖然租方有先付款12.11%(10%+2.11%)的費用 : 但由於我所得稅較高, 所以這筆收錄如果掛到我的名下, 我會產生 : 額外的負擔. : 這些資訊是我去國稅局問的, 也問過承租方得到的資訊. : 仲介只是口頭保證, 但實際上甚麼都沒做...... : 以上. 我了解未看屋就買房是我衝動了. 但仲介亂唬爛我覺得也不能裝沒事 : 因為仲介費也包含整體服務. 而不是只是牽線讓買賣雙方簽約而已 : 目前我想: : 1. 降仲介費 1% : 2. 否則申訴到總公司, 或消基會. : 不知道各位有無相關經驗可讓我參考, 感激! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.189.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644201169.A.74B.html

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pilipalabon

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pilipalabon

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sonybug

02/07 12:03, 2年前 , 3^F

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