Re: [請益] 屋況與仲介說的有差異

看板home-sale作者pilipalabon (...)時間2年前 (2022/02/06 23:04)推噓3(3推 0噓 5→)

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※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : ※ 引述《pilipalabon (...)》之銘言： : : 年前有購買一間屋子, 但因為XXX原因未看屋就簽約了 : : 所以幾乎都是聽仲介講屋況的 : : 1. 因大樓管委會限制關係, 不允許仲介帶看. (已確認真實性) : 既然確認真實 : 拿出來說的意義? 我只是讓大家了解我只能單憑仲介片面之詞了解此屋. : : 2. 仲介說此屋有租人但長期無人居住, 只拿來放置雜物 : : 實際上是有住一家三口, 且這四年都居住在內. : 住人還是堆雜物這很重要? 堆雜物的話我可以當作新屋來看, 因為廚具冷氣衛浴都沒使用但長期住在裡面一訂有使用痕跡, 視情況必須要更換 : : 3. 租約: 原本說是4萬, 租月到期為3月底 : : 實際上是3萬3, 租約到4月底 (仲介完全搞不懂狀況) : 租約狀況一定是要在不動產說明書揭露 : 照你這麼說他沒寫或者揭露不實 : 告下去不只業務,連簽證經紀人跑不掉這個我真的學到了, 我之前另一間買屋時, 的確有拿不動產說明書解釋但這間沒有, 從頭到尾都沒提供過! 我的買賣合約只有附標的物現況說明書 (成屋) 應該與不動產說明書不同吧? : : 4. 未來稅金, 房仲說可用自用稅率, 但經我查證這間租約是公司租賃 : : 因此只能用一般稅率. 雖然租方有先付款12.11%(10%+2.11%)的費用 : : 但由於我所得稅較高, 所以這筆收錄如果掛到我的名下, 我會產生 : : 額外的負擔. : : 這些資訊是我去國稅局問的, 也問過承租方得到的資訊. : : 仲介只是口頭保證, 但實際上甚麼都沒做...... : 本來稅務問題就不關仲介的事 : 仲介的工作是"居間媒合" : 不包含稅務諮詢 : 當然有些仲介會主打這個服務 : 那算不算廣告不實? 顆顆這我不知道 : 重點既然租約只到四月底 : 就到期不續租 : 接下來你想怎麼搞就隨便你啦我覺得這仲介除了對房屋不瞭解, 其他專業度也低..只能轉述而已我也有接觸過蠻了解的仲介, 比較起來是有差異的. : : 以上. 我了解未看屋就買房是我衝動了. 但仲介亂唬爛我覺得也不能裝沒事 : : 因為仲介費也包含整體服務. 而不是只是牽線讓買賣雙方簽約而已 : : 目前我想: : : 1. 降仲介費 1% : : 2. 否則申訴到總公司, 或消基會. : : 不知道各位有無相關經驗可讓我參考, 感激! : 綜上所述 : 你列了四點,其中三點 1,2,4 基本不成立 : 3 成立的話你就有立場去告 : 不過我也認為你只是買的不爽 : 找理由殺仲介費而已是押, 我承認我是買得不爽, 但我也是有根據理由的不爽. 我願意承擔不看屋就買的後果, 但前提是房仲告訴我的都是事實. 但此篇第三點, 這間公司竟沒有不動產說明書提供. 這真的蠻扯的, 其實我也不知道有這個東西.. 只能說買屋只是一直看房價, 但未注意斡旋後的流程. 謝謝你的提醒! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.138.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644159868.A.906.html ※ 編輯: pilipalabon (27.247.138.213 臺灣), 02/06/2022 23:16:33

推

JOHNNYROSSO

02/06 23:17, 2年前 , 1^F

02/06 23:17, 1^F

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pilipalabon

02/06 23:24, 2年前 , 2^F

02/06 23:24, 2^F

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pilipalabon

02/06 23:27, 2年前 , 3^F

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