[請益] 高雄市區老公寓處理

看板home-sale作者 (秒速5公分)時間2年前 (2022/01/04 00:19), 編輯推噓21(21推 0噓 33→)
留言54則, 24人參與, 2年前最新討論串1/1
第一次發文請多包涵 如有違規也請不吝指教 小弟有個棘手問題不知如何處理較好... 所以想來請教大家的意見 事情是這樣的 家中長輩有一間高雄市區的40年老公寓 位置鄰近三民國小 最近鐵路地下化後附近房價上漲了些 所以有了想處理這間公寓的念頭 不過麻煩的是 長輩長居台北所以這間老公寓已經閒置了20年 屋況相當糟糕 除了壁癌+漏水 還有天花板崩落鋼筋外露 屋內自來水管線也因為漏水到樓下而無法使用 勢必是需要徹底整修才可能住人 長輩的想法是 如果可以出租就出租 或是稍微整修一下自己出售 只是都需要住在高雄的我幫忙處理 在實際看到現場的狀況後 我是認為要出租幾乎是不可能 如果要整修後出租 這花費恐怕也無法保證能夠回本 但要賣的話 則是擔心以這屋況恐怕賣不到預期的價格 只做稍微整修也似乎有點不切實際+於事無補 還可能引發未如實告知買方屋況的糾紛 也因此原本是建議長輩請房仲協助處理 但長輩似乎不太願意 感覺是因為長輩沒有急著脫手 也沒有定論要如何處理 而是有點隨緣 畢竟也已經閒置了20年 再閒置下去好像也沒差... 但對我來說就是頭大的問題了... 除了最近幾個月都在用空閒時間清理這間公寓 重要的是要如何給建議比較好呢? 是不整修直接以原狀試著自售呢? 還是照長輩說的稍作整修再試著自售呢? 或是說服長輩徹底整修後出租呢? 還是乾脆等不知等不等的到的都更呢? 不過因為是很親的長輩...所以放生是不可能考慮的 無論如何還是想盡量幫忙做最好的處理 真的很麻煩 但還是想麻煩大家不吝給小弟意見 怎樣的想法都好 提醒警告小弟忽略了哪些問題更是感謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.157.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641226774.A.208.html
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01/04 00:24, 2年前 , 1F
可以現況出售不保漏水
01/04 00:24, 1F
推
01/04 00:26, 2年前 , 2F
現況出售 把狀況說清楚
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01/04 00:27, 2年前 , 3F
現況出售 自然有有緣人會去整修成自己要的樣子
01/04 00:27, 3F
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01/04 00:29, 2年前 , 4F
01/04 00:29, 4F
推
01/04 00:35, 2年前 , 5F
你認為你這樣賣誰會跟你買?
01/04 00:35, 5F
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01/04 00:35, 2年前 , 6F
阿不就我們投資客..買去翻新後加價賣...XD
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01/04 00:35, 2年前 , 7F
你以為自住會買去翻嗎?
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01/04 00:35, 2年前 , 8F
我做過實驗..把廢墟掛賣.
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01/04 00:36, 2年前 , 9F
結果掛了一年多,出價的全都是投資客.
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01/04 00:36, 2年前 , 10F
然後,請問投資客為啥跟你買?
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01/04 00:36, 2年前 , 11F
是不是因為他翻修後轉賣可以賺錢.
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01/04 00:36, 2年前 , 12F
那..你發現亮點了沒?
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01/04 00:37, 2年前 , 13F
不要太多自以為..XD...你對不動產很熟嗎??
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01/04 00:37, 2年前 , 14F
那你怎麼覺得你的判斷會是正確的?
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推
01/04 00:38, 2年前 , 15F
現況賣啦 這個你搞不來的
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推
01/04 00:39, 2年前 , 16F
長輩寧願空屋20年 不就是魯空最愛酸的囤房房蟲 結果需要
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01/04 00:39, 2年前 , 17F
投資客房蟲來整修解決問題 到底是魯空對社會價值比較大
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01/04 00:39, 2年前 , 18F
還是房蟲對社會價值比較大呢 嘻嘻
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推
01/04 00:40, 2年前 , 19F
沒那個時間跟經驗就這樣賣反而好賣 我家老公寓賣掉的時候
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01/04 00:40, 2年前 , 20F
從不整理
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01/04 00:41, 2年前 , 21F
ceca對降低空屋率是很有貢獻的
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推
01/04 00:46, 2年前 , 22F
給C大收
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01/04 00:47, 2年前 , 23F
原來炒房客對於降低空屋是有幫助了....XD
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01/04 00:47, 2年前 , 24F
長知識了
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推
01/04 00:54, 2年前 , 25F
是不是很多新信件XD?
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推
01/04 01:00, 2年前 , 26F
賀成交
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01/04 01:07, 2年前 , 27F
我給你的建議是擺爛 反正長輩不急 就慢慢拖 拖到長輩走了
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01/04 01:07, 2年前 , 28F
就沒你事了
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推
01/04 02:15, 2年前 , 29F
投資客整修賣掉或出租 當然降低空屋率啊 難道魯空可以？
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01/04 02:16, 2年前 , 30F
難道嘴嘴居住正義 房子就會整修完了嗎？
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01/04 08:10, 2年前 , 31F
中間程度，治標不治本的整修，然後賣略高於市場行情。
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推
01/04 09:31, 2年前 , 32F
然後賣給投資客被賺50%又不爽
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推
01/04 10:58, 2年前 , 33F
投客當然對降低空屋率有幫助 一直都是這樣
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推
01/04 11:24, 2年前 , 34F
廢墟本來就是投資客最愛收來翻新　一般民眾哪有辦法
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推
01/04 11:35, 2年前 , 35F
一般民眾翻新跟投資客翻新有啥不一樣?
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01/04 11:36, 2年前 , 36F
沒自備款的一般民眾 買投客翻新可以貸款啊
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01/04 11:41, 2年前 , 37F
所以結論是，要翻新，才會有民眾來買 民眾買才有賺頭。
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01/04 12:16, 2年前 , 38F
謝謝大家幫忙～
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01/04 12:16, 2年前 , 39F
的確自住買家要有能力自行整修並不容易呢
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01/04 12:16, 2年前 , 40F
我再試著將現實狀況跟長輩解釋～
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推
01/04 13:16, 2年前 , 41F
現況賣給ceca啊
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推
01/04 13:34, 2年前 , 42F
先賣看看 價格最近拉很高，不一定賣投資客 不要被仲仲威脅
01/04 13:34, 42F
推
01/04 14:07, 2年前 , 43F
沒有賣不出去的房子 只有..
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01/04 14:07, 2年前 , 44F
賣不出去的價錢
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01/04 15:38, 2年前 , 45F
高雄耶 直接賣c大好像不錯 裝潢都不用弄了免煩惱
01/04 15:38, 45F
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01/04 15:48, 2年前 , 46F
我們投資客出價都很會算，不生氣的話我們當然快樂幫你跑現
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01/04 15:48, 2年前 , 47F
金
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01/04 15:49, 2年前 , 48F
and,m他的房子是舊制，各位別忘了
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推
01/04 16:16, 2年前 , 49F
都更別想了++
01/04 16:16, 49F
推
01/04 20:33, 2年前 , 50F
把簡單整理要多少錢，出租有多少錢和他說，讓他自己決定
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01/04 20:33, 2年前 , 51F
。
01/04 20:33, 51F
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01/04 22:16, 2年前 , 52F
謝謝～其實我是知道我們自己沒有能力自行整修
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01/04 22:16, 2年前 , 53F
所以一開始就提了請房仲幫忙
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01/04 22:16, 2年前 , 54F
只是沒想到長輩卻很排斥才有後面這些苦惱
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