Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別

看板home-sale作者 ( )時間2年前 (2021/12/31 03:19), 2年前編輯推噓6(28推 22噓 109→)
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數學不會就是不會； 但是不要PO出來誤導大家好嗎?XD 小明 初始200萬 貸款800萬30年，利率用最低1.31%月付是26887不是26500 貸款繳十年120期，貸款餘額還有 5673788 (算567.3萬) (更正120期) 地價稅/房屋稅每年1萬 共12萬 修繕/保險 每年算1萬 共12萬 (補上) 十年後後賣1300萬房，手續費/仲介費/稅金算3% 39萬 房地合一稅10年以上15% (1300-1000)*15% = 45 萬 (補上) 賣掉後扣掉成本得到 1300-567.3-12-12-39-45= 624.7萬 (頭期200加回) 十年存280萬存款 (假設都不投資) 資產共624.7+280= 904.7萬 --- 大明 初始200萬 租房25000，每月有1887可以投資， 假設定期定額，年化報酬7%，10年後本利和324600，算32.4萬 200萬單筆投入年化報酬率 7%，10年後393.4萬 十年存280萬存款 (假設都不投資) 資產總共 393.4 + 32.4 + 280 = 705.8萬 --- 假設另一個時空， 大明為了存錢降低租金到20000 初始200萬 租房20000，每月有6887可以投資， 假設定期定額，年化報酬7%，10年後本利和1184694，算118.4萬 200萬單筆投入年化報酬率 7%，10年後393.4萬 十年存280萬存款 (假設都不投資) 資產總共 393.4 + 118.4 + 280 = 791.8 萬 --- 假設再另一個時空， 大明為了存錢降低租金到20000，多的錢投入0050 (十年年化報酬率8.02%). 初始200萬 租房20000，每月有6887可以投資， 假設定期定額，年化報酬8.02%，10年後本利和1249811，算124.9萬 200萬單筆投入年化報酬率 8.02%，10年後432.5萬 十年存280萬存款 (假設都不投資) 資產總共 432.5 + 124.9 + 280 = 837.4 萬 --- 當然你會說房價可能漲超過30%， 但是也可能漲不到30%甚至跌 (所以地點很重要) 而租金也是有可能會漲的。 投資年化報酬抓7%算保守了，今年0050就21.8%了 大明還在存錢階段其實也不用租到25000，租低一點可以存更多。 其實本文的例子租金和房貸很接近，那買房的確可能會比較好； 不過大部分的狀況，房貸都是>>租金的。 1000萬的房子，租金很難租到25000； 計算租or買要盡量用同樣的物件水平才會公允。 另外買房的時間與交通成本也要算進去， 很少人有辦法買在上班地點附近(太貴或是沒有滿意的建案) 租房可以租在距離公司近的地方， 省下的通勤時間和成本， 拿來發展副業也是很可觀的。 買房租房沒有一定哪一個好， 小明買房贏在家的感覺加可能的房價漲幅， 大明租房贏在資金有彈性； 想清楚再決定，不要後悔就好。 在這裡PO這種逆風文已經有心理準備， 以下開放炒房投資客與仲仲們開噓 ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 會講200萬也是呼應新聞 : 還有正常出社會10年最基本存款 : 今年35歲出社會10年，存款200萬的大明與小明 : 設定角色兩者收入工作皆相同，包含升遷 : 小明再有200萬存款的在35歲時 : 背了800萬貸款買了1000萬房子 : 月繳26500(本利攤還) : 大明200萬繼續存，租了間25000的房子 : 10年過後...... : 如果通膨維持2%多，經過10年物價增加30% : 房子變成1300萬，貸款也還掉200萬 : 這時小明經過10年工作經驗升遷收入增加，想換屋....把房子賣了500萬到了戶頭 : 小明在拿這500萬，買了間2500萬房子 : 小明10年間，繳房貸後存了280萬 : 其實小明是有780萬可買3900萬房子 : 小明這時還可買台車悠閒過活 : 大明則是200萬拿到20萬利息，加上10年存款280萬，籌了500萬，也買了間2500萬房子， : 開始為房貸所苦 : 如果大明在同時期買了台80萬國產車 : 經過10年 維修 保養 油錢 停車費 稅金 保險 剛好把200萬連利息全吃光 : 這是大明只能拿著好不容易存到的280萬，買下被小明賺了300萬的房子 : 不過也有例外遇到這次疫情當了少年股神 : 200萬存款不買房，拿去炒股變成20億 : 只是多數吃龜苓膏 : ------ : 這就好比宅肥都妄想 : 女朋友是正妹＋初戀＋處女 : 卻一不可 : 到最後當現成老爸 : 結果渣男一直上處女 : 處女懷孕就拋棄 : 被拋棄受傷的女生只好帶著孩子嫁宅肥 --
推
09/17 13:08,
回樓上，林鳳營真的很好賣阿，靠賣飲料我又可以多買
09/17 13:08
→
09/17 13:08,
一部跑車囉，你們繼續滅吧祝你們好運唷！對了，我的
09/17 13:08
→
09/17 13:08,
分店很多你一定看過XD
09/17 13:08
推
09/17 14:40,
09/17 14:40
推
09/17 15:09,
回樓上你真的吃飽太閒，我也不想跟你計較，如果這樣
09/17 15:09
→
09/17 15:10,
會讓你心情好點我也算是日行一善。
09/17 15:10
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.147.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640891997.A.A70.html
推
12/31 03:25, 2年前 , 1F
年化7%的投資人 股神嗎
12/31 03:25, 1F
→
12/31 03:27, 2年前 , 2F
原來7%就算股神，你也是刷新了我對神的定義XD
12/31 03:27, 2F
推
12/31 03:29, 2年前 , 3F
你一輩子都年化7%不屌嗎
12/31 03:29, 3F
→
12/31 03:29, 2年前 , 4F
7%不算神，但要年年都7%就真的很神了
12/31 03:29, 4F
→
12/31 03:30, 2年前 , 5F
就算我開始買股票這幾年都大於7%
12/31 03:30, 5F
→
12/31 03:30, 2年前 , 6F
那也不是我總資產 更不可能我判斷永遠
12/31 03:30, 6F
→
12/31 03:30, 2年前 , 7F
房地產可以五倍槓桿 穩定套利
12/31 03:30, 7F
→
12/31 03:30, 2年前 , 8F
租金隨便套都4%
12/31 03:30, 8F
→
12/31 03:30, 2年前 , 9F
年化來講有5%就滿意了
12/31 03:30, 9F
→
12/31 03:31, 2年前 , 10F
你一輩子都能7% 本來就不用買房
12/31 03:31, 10F
→
12/31 03:31, 2年前 , 11F
去借錢來投資股票就好
12/31 03:31, 11F
→
12/31 03:32, 2年前 , 12F
0050單年21% 跟穩定年化7%根本兩回事
12/31 03:32, 12F
→
12/31 03:32, 2年前 , 13F
我AMD 9塊上車現在本金都翻了幾倍
12/31 03:32, 13F
→
12/31 03:32, 2年前 , 14F
我也不覺得能穩定年化7%
12/31 03:32, 14F
→
12/31 03:33, 2年前 , 15F
現實生活中的小明我們每個人都認識不少
12/31 03:33, 15F
→
12/31 03:33, 2年前 , 16F
大明在哪？ 你認識幾個大明
12/31 03:33, 16F
→
12/31 03:36, 2年前 , 17F
連年化報酬率的定義都搞不清楚，先去念書好嗎XD
12/31 03:36, 17F
→
12/31 03:36, 2年前 , 18F
這跟逆風無關 單純就是事實而已
12/31 03:36, 18F
→
12/31 03:36, 2年前 , 19F
真的能年化7%長達30年的投資人
12/31 03:36, 19F
→
12/31 03:36, 2年前 , 20F
買一間自住屋對他來講不會是問題
12/31 03:36, 20F
推
12/31 03:41, 2年前 , 21F
沒差我們700萬買兩房租給小明25k
12/31 03:41, 21F
→
12/31 03:41, 2年前 , 22F
二十年後小明真的賺比我多
12/31 03:41, 22F
→
12/31 03:41, 2年前 , 23F
他是年化7%的投資人 心服口服～～
12/31 03:41, 23F
推
12/31 03:47, 2年前 , 24F
股神不會靠北房價
12/31 03:47, 24F
推
12/31 03:48, 2年前 , 25F
分析的很仔細，推
12/31 03:48, 25F
推
12/31 03:53, 2年前 , 26F
0050創立16年來，年化保酬是約9%，7%可能還低算了. 不
12/31 03:53, 26F
→
12/31 03:53, 2年前 , 27F
過房市3%也是低估就是了
12/31 03:53, 27F
推
12/31 04:31, 2年前 , 28F
我蠻多資金在股票，也賺了不少，但長期年化報酬率7%很難。房
12/31 04:31, 28F
→
12/31 04:31, 2年前 , 29F
子高價+高槓桿特性，所以基本上都是”all in”狀態。投資股
12/31 04:31, 29F
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12/31 04:31, 2年前 , 30F
票很難，閒置資金都要扣除總收益，0050年化9%但前提是你16年
12/31 04:31, 30F
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12/31 04:31, 2年前 , 31F
都”all in”，實際收益會低很多
12/31 04:31, 31F
噓
12/31 04:32, 2年前 , 32F
阿你的頭期款200萬呢
12/31 04:32, 32F
還有 87 則推文
還有 3 段內文
→
12/31 11:17, 2年前 , 120F
10年只漲30%？哪個鬼地方？
12/31 11:17, 120F
推
12/31 11:18, 2年前 , 121F
也有人住家裡沒繳租金
12/31 11:18, 121F
→
12/31 11:18, 2年前 , 122F
你可以算一下現金投報率
12/31 11:18, 122F
→
12/31 11:19, 2年前 , 123F
我短期的現金投報率稅前沒低於70%的，稅後大概最少也
12/31 11:19, 123F
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12/31 11:19, 2年前 , 124F
有50%
12/31 11:19, 124F
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12/31 11:19, 2年前 , 125F
要這樣比的話股票還不一定贏咧
12/31 11:19, 125F
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12/31 12:19, 2年前 , 126F
ㄟ 那個才漲300萬的有400萬免稅額。算錯了。 另外30趴
12/31 12:19, 126F
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12/31 12:19, 2年前 , 127F
有點保守。
12/31 12:19, 127F
→
12/31 12:19, 2年前 , 128F
六都差不多都40趴以上
12/31 12:19, 128F
→
12/31 12:19, 2年前 , 129F
12/31 12:19, 129F
→
12/31 12:58, 2年前 , 130F
這個新同學待會臉應該會很腫
12/31 12:58, 130F
噓
12/31 13:09, 2年前 , 131F
用過去10年算當然好看qq
12/31 13:09, 131F
推
12/31 13:56, 2年前 , 132F
安安 不反串啦
12/31 13:56, 132F
噓
12/31 16:21, 2年前 , 133F
看到你嗆骷顱大就是先噓再說
12/31 16:21, 133F
→
12/31 16:22, 2年前 , 134F
1000萬的房租不到25000，幹，我手上3間800的都有
12/31 16:22, 134F
→
12/31 16:23, 2年前 , 135F
然後算什麼年化報酬，普通中產要丟什麼能贏
12/31 16:23, 135F
→
12/31 16:24, 2年前 , 136F
0050是三小，慢得要死，你說台指期能打贏房產我信
12/31 16:24, 136F
→
12/31 16:24, 2年前 , 137F
講那些是要凸顯你很會投資這樣嗎，好強哦
12/31 16:24, 137F
噓
12/31 17:04, 2年前 , 138F
自以為是的傢伙，不知天高地厚
12/31 17:04, 138F
噓
12/31 17:20, 2年前 , 139F
結果被糾正了還一副套很多齁這種賴皮樣
12/31 17:20, 139F
→
12/31 17:20, 2年前 , 140F
連前輩Tosca你也要去鬧版，你是三小
12/31 17:20, 140F
推
12/31 17:43, 2年前 , 141F
他很討厭房東的......
12/31 17:43, 141F
→
12/31 17:43, 2年前 , 142F
所以嗆骷髏大不意外
12/31 17:43, 142F
噓
12/31 18:08, 2年前 , 143F
S大大您真是好人，我就是見不得白目的壞人...
12/31 18:08, 143F
→
12/31 18:09, 2年前 , 144F
我在噓他的文章，不是噓您，別誤會@@
12/31 18:09, 144F
噓
12/31 18:36, 2年前 , 145F
不意外啊 我等很久的打臉文呢？
12/31 18:36, 145F
→
12/31 18:36, 2年前 , 146F
遲早都要改內文的 一開始被糾正虛心接受不就沒事了嗎
12/31 18:36, 146F
→
12/31 18:37, 2年前 , 147F
自以為自己厲害 錯誤百出 低端就是低端
12/31 18:37, 147F
→
12/31 20:22, 2年前 , 148F
真有趣，釣出一堆崩潰套很大的炒房客來噓
12/31 20:22, 148F
→
12/31 20:24, 2年前 , 149F
特地登出又登入來噓真是辛苦你了，2021要結束了去做點
12/31 20:24, 149F
→
12/31 20:24, 2年前 , 150F
有意義的事吧
12/31 20:24, 150F
噓
12/31 20:24, 2年前 , 151F
是R還是V阿，還是還沒畢業
12/31 20:24, 151F
→
12/31 20:26, 2年前 , 152F
數甲當年考多少?有滿分嗎，還是以為滿分出社會很屌?
12/31 20:26, 152F
→
12/31 20:28, 2年前 , 153F
我套的不深拉，套最高的3倍而已，房版一堆比我套深
12/31 20:28, 153F
噓
12/31 23:12, 2年前 , 154F
打臉文呢 我等好久哦
12/31 23:12, 154F
噓
12/31 23:46, 2年前 , 155F
m大，他等下會說2021倒數要做更重要的事
12/31 23:46, 155F
噓
01/01 00:50, 3年前 , 156F
打臉文等了一年還沒出來XD
01/01 00:50, 156F
→
01/01 11:45, 3年前 , 157F
他一直這樣亂噴就跑的 有時候還會反串 習慣就好
01/01 11:45, 157F
→
01/01 19:32, 3年前 , 158F
哈哈 原來如此 第一句話真諷刺就是了XD
01/01 19:32, 158F
噓
01/02 09:42, 3年前 , 159F
哈哈...原來s大認識他這麼久了~!
01/02 09:42, 159F
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