Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別

看板home-sale作者 (menace)時間2年前 (2022/01/01 01:39), 編輯推噓69(72推 3噓 226→)
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前提條件 每個人都是住家裡 或是租一樣的房子 買房單純投資用 計算十年投報率成果 A 200萬買房收租 https://i.imgur.com/qzAX5I8.jpg
如果房價增幅再增貸出來買etf 長期年化大約10到20% B 200萬買QQQ SPY 或 0050 https://i.imgur.com/UrN4vZH.jpg
近10年 年化報酬率分別約 22% 14% 9% C 200萬買etf 但因為各種原因提早賣掉 可能是結婚花費 崩盤恐慌等等因素 年化報酬0% D 200萬定存 長期年化報酬1-2% E 200買房投資 運氣不好變成凶宅 房價腰斬 長期年化報酬 -5到-10% F 200萬聽從理專建議買X非X動X息 垃圾X 長期年化報酬-5% G 200萬買儲蓄險或投資型保單 長期年化報酬2到5% 然後壽險公司把房價炒到更高 更買不起房 買房絕對不是穩賺不賠 而是低波動防禦型投資 10年前如果有敢歐印QQQ抱10年都不賣的眼光 不見得要買房 但各位捫心自問 崩盤能不賣股票的有多少？ 股票流動性太好 沒有過人毅力很難抱得住長期 一點風吹草動就想落袋為安 或是剛好有大筆花費需求 就容易讓人想賣掉 更不用說如果遇到理專 保險業務的圍剿 查看身邊的故事 哪種人比較多呢？ 買股票要贏買房也不是不可能 但絕對不是輕鬆的事情 另一方面反而是買不起房的 一定要買其他資產 才能保護長期購買力不下降 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640972351.A.FAE.html
推
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那是以前台灣指數化投資風氣不盛行，當然會覺得很
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難。柏格派的幾乎都有指數etf崩盤不賣的信心，而有
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這種觀念的人，在資訊流通的現在只會越來越多（一
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堆yt都在推廣指數化）
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像綠角、清流君、fired的興起，買房如果不是剛性需
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求，有信心抱住指數etf的人報酬大機率贏過房市，而
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且有這種認知的人只會越來越多
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01/01 01:56, 3年前 , 8F
你要不要看一下數據 按照綠角他們資產配置長期有10%就偷
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01/01 01:56, 3年前 , 9F
笑了 要跟房地產比？ 除非你信貸買股
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01/01 01:57, 3年前 , 10F
買什麼VT 股債配 長期連10%都不到
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01/01 01:59, 3年前 , 11F
我自己也有在投資那些 只是那些只有當我槓桿開滿之後才會
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用現金來買的東西 槓桿沒開滿都是買房賺更多
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01/01 02:00, 3年前 , 13F
光房地產長期10-20% 低波動 就是股債投資無法取代的
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01/01 02:02, 3年前 , 14F
買房的最大好處在於 避免房價上漲的風險！
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推
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房產會贏是因為按照你的計算，你開了借貸了800萬啊
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，所以你也多背了更高的槓桿風險。首先，槓桿高風
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01/01 02:03, 3年前 , 17F
險獲得的高報酬並不能推論成較佳的投資觀念。否則
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01/01 02:03, 3年前 , 18F
幣圈玩合約獲利不是更高？其次，指數化投資不是只
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01/01 02:03, 3年前 , 19F
有綠角，我只是拿最有名的舉例。最近很紅的life cy
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01/01 02:03, 3年前 , 20F
cle investment 就是鼓勵年輕加大槓桿進入指數etf
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，如果照做，過去20年年化絕對遠超綠角or房產
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推
01/01 02:04, 3年前 , 22F
好文，推推推
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01/01 02:05, 3年前 , 23F
當然，我不是説股一定大於房。房帶來的方便性、生
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01/01 02:05, 3年前 , 24F
活品質等等是股票無法取代的，所以我才說前提是「
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沒有剛性需求下」
01/01 02:05, 25F
推
01/01 02:07, 3年前 , 26F
買股很難開大槓桿很久，買房可以，要考慮人性
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01/01 02:07, 3年前 , 27F
買房的槓桿不追繳，這個風險差很多
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01/01 02:08, 3年前 , 28F
槓桿開滿的房地產 風險 波動 通常都還是小於現金買股
01/01 02:08, 28F
推
01/01 02:09, 3年前 , 29F
01/01 02:09, 29F
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01/01 02:09, 3年前 , 30F
所以我也有說 如果信貸買股 的確報酬可能更高
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01/01 02:10, 3年前 , 31F
放沒一個月，每天睡不好，現在改買房每天睡爽
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01/01 02:13, 3年前 , 32F
真的 買房投資的好處 常常會忘記
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01/01 02:14, 3年前 , 33F
不拿幣圈比 因為畢竟還沒被證實一定是可以長期投資
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推
01/01 02:15, 3年前 , 34F
所以買股派的不要再提什麼房子開槓桿不公平=.=
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01/01 02:16, 3年前 , 35F
現實就是買房開超大槓桿，現金流沒斷沒人奈你何
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01/01 02:17, 3年前 , 36F
樓上如果0050開融資就好，遇到去年3月的話
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01/01 02:17, 3年前 , 37F
還可以增轉貸 寬限期 根本作弊
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01/01 02:18, 3年前 , 38F
沒被斷頭，也可能自己驚嚇很大，房版卻是見獵心喜
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01/01 02:18, 3年前 , 39F
然後你如果是開台指期這種槓桿，我不相信你跌2000點
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還有 222 則推文
推
01/01 13:36, 3年前 , 262F
這篇重點就是房地產抱得住，股票不能，所以股票的長期績效
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01/01 13:36, 3年前 , 263F
看得到吃不到。目標群是小資，十年裡難免有財務吃緊的時候
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01/01 13:36, 3年前 , 264F
，股票會賣出換現金，房地產不會，反而是想辦法省吃儉用或
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01/01 13:36, 3年前 , 265F
增加收入甚至信貸來撐過去。
01/01 13:36, 265F
推
01/01 14:33, 3年前 , 266F
房地產可以房貸換現金，之前存進去的可以提出來
01/01 14:33, 266F
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01/01 14:33, 3年前 , 267F
只是手續繁雜速度慢，費用也高
01/01 14:33, 267F
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01/01 14:53, 3年前 , 268F
費用高這點我存疑，理財型利率跟融資利率差很多
01/01 14:53, 268F
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01/01 15:02, 3年前 , 269F
我對理財型房貸不熟悉，一般房貸開辦費還挺高的 XD
01/01 15:02, 269F
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01/01 15:03, 3年前 , 270F
想想股市的手續費好像也不低....我都忽略這東西了
01/01 15:03, 270F
推
01/01 15:09, 3年前 , 271F
房貸換現金還好吧 差額夠免手續費
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01/01 15:09, 3年前 , 272F
快一點兩週錢就下來了
01/01 15:09, 272F
推
01/01 17:34, 3年前 , 273F
還有 到底有什麼急事要急用錢會來不及? 信用卡額度加一加
01/01 17:34, 273F
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01/01 17:34, 3年前 , 274F
也幾百萬 45天後才要繳 急用總夠吧
01/01 17:34, 274F
推
01/01 18:31, 3年前 , 275F
急事就是...今天不下渥明天看不到他這種，哈哈
01/01 18:31, 275F
推
01/01 18:41, 3年前 , 276F
01/01 18:41, 276F
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01/01 18:42, 3年前 , 277F
一起來哈哈
01/01 18:42, 277F
推
01/01 19:15, 3年前 , 278F
好的，我等個好機會進場XD，謝謝你~
01/01 19:15, 278F
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01/01 19:31, 3年前 , 279F
幣圈波動很大 而且全年無休XD 心臟要很大 放太多會睡不好
01/01 19:31, 279F
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01/01 19:31, 3年前 , 280F
放個少量持有比較輕鬆XD
01/01 19:31, 280F
推
01/01 19:37, 3年前 , 281F
好的好的，我放進去就是準備輸光XD
01/01 19:37, 281F
→
01/01 19:56, 3年前 , 282F
放進去10年不看 可能會有大驚喜XD
01/01 19:56, 282F
推
01/01 20:24, 3年前 , 283F
謝謝m大，您建議看哪個，如果依我個性會看BTC...
01/01 20:24, 283F
推
01/01 20:55, 3年前 , 284F
我一開始也是打算hold ETH, 但…..那些十倍百倍千倍的
01/01 20:55, 284F
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01/01 20:55, 3年前 , 285F
真的很難不心動….
01/01 20:55, 285F
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01/01 20:56, 3年前 , 286F
錢一開始不要多，但未來趨勢真一定要去了解。
01/01 20:56, 286F
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01/01 21:46, 3年前 , 287F
我只有買少量btc 相關股票也有買一些 如果暴跌可能會加碼
01/01 21:46, 287F
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01/01 21:46, 3年前 , 288F
吧 但可惜當時比特幣買完都沒跌超過買的價位了QQ
01/01 21:46, 288F
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01/01 21:56, 3年前 , 289F
主力還是房地產股票啦 風險 穩賺才是最重要的
01/01 21:56, 289F
→
01/01 21:57, 3年前 , 290F
如果有加密貨幣的etf或許不錯 不過目前似乎沒有？
01/01 21:57, 290F
→
01/01 22:00, 3年前 , 291F
我指的是市值加權的前10-100大數字貨幣 現貨etf
01/01 22:00, 291F
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01/01 22:01, 3年前 , 292F
有的話買etf應該不錯 不然就選前幾大配比一下應該也行
01/01 22:01, 292F
推
01/01 22:37, 3年前 , 293F
好的，謝謝m大的建議，我的主力也在房地產沒錯XD
01/01 22:37, 293F
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01/01 22:37, 3年前 , 294F
只是越來越覺得金流這個問題真的是商機，這是未來
01/01 22:37, 294F
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01/01 22:39, 3年前 , 295F
法幣有太多不靈活性...
01/01 22:39, 295F
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01/02 00:43, 3年前 , 296F
可以投資QQQ arkk arkf SQ PYPL 未來支付真的很重要
01/02 00:43, 296F
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01/02 00:44, 3年前 , 297F
法幣真的太麻煩了 一堆限制 如果未來突破會更便利
01/02 00:44, 297F
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01/02 00:44, 3年前 , 298F
台灣的偽網銀和號稱純網銀都有夠爛的
01/02 00:44, 298F
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01/02 00:45, 3年前 , 299F
只能期待跨國公司進攻台灣
01/02 00:45, 299F
→
01/02 00:45, 3年前 , 300F
FB 或許也不錯 他們如果把金融支付搞起來
01/02 00:45, 300F
推
01/02 08:57, 3年前 , 301F
謝謝m大推薦~這部分我目前還很不熟...
01/02 08:57, 301F
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