Re: [閒聊] 桃園小畢業文

看板home-sale作者 (酷酷)時間2年前 (2021/12/29 11:16), 2年前編輯推噓52(52推 0噓 84→)
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※ 引述《mfcke (drive)》之銘言： : 最近把重心稍微放在桃園 因為新竹實在買無可買 : 房板最近八卦化 實在不太好 : 整天就是多空互相亂嘴 : 身為房版最後防線 : 希望回到以前分享看屋買屋的風氣 : 中路+經國+青埔+小檜溪+藝文+A10+中壢體育園區+A20 : 中壢體育園區+A20 : 首先中壢已經長期缺乏新的建地 這次中壢體育園區裡面地目 一堆住宅地 : 根本叫炒房園區吧QQ 不過已經有在動了 而且捷運從中壢火車站多拉幾站到這可以期待 : 建商也把地都買買完了 : 至於A20也是建商把捷運周邊掃光 : 由於中壢已經累積很多換屋族 中壢那市容不說了= = : 一北一南的A20+中壢體育園區令人期待 : A10 : 之前講過了 中規中矩的產品 有台茂+好市多 A9站的45~50萬高房價推力 : 旁邊也有工業區 總價部分非常親民 咬住捷運站300公尺置產 : 站前車站地要規畫複合商場 : 當抗通膨+新屋卡位 (台灣921之後新屋非常缺 講N次) : 藝文 : 自住可以 投資就不太好 因為捷運的增值早已內涵 然後已沒腹地發展 : 而且各種天價 我實在懷疑葛里法5世跟麗晶花園還有華爾道夫 要賣多久 : 這就是上一波炒房 過度膨脹 大坪數無限上綱 不注意該地薪資 痕跡依然存在 : 覺得台北客會下來買 但是台北客就是要那個門牌 建商評估錯誤 : 戒之 慎之 : 不過藝文特區還是在桃園心臟地段 無庸置疑 並不是不看好 : 單純覺得亂規劃 很北七 短視近利 藝文特區 大坪數的案子大概只有中悅賣得動 雖然它的外觀....很中悅 葛五也很辛苦 昭揚李天鐸加持早早完銷 其他的擺到現在拉一波 去化比較慢 中坪數55-75 總價格帶2500-3500 搭配總圖捷運 才會成為完全體 買好一點的新案 外觀還是很重要的 有沒有設計 10年後大樓價值會差很多 : 小檜溪 : 很迷的區域 因為整合超久 導致價格下不來 : 不過最貼近舊市鎮 持續慢慢消化 幾個指標建案也已經完銷 : 重心在舊市鎮又想有重劃區居住品質 會來買這 小檜溪低密度住宅 缺點就是沒捷運 : 中路 : 特有的純住宅區 很適合退休族 至於好不好見人見智 : 步調緩慢 道路設計很怪 沒停車位是缺點 : 綠地多是賣點 但是我覺得綠地實在不是很重要 : 畢竟對房價增幅影響 工作機會>>綠地 : 喜歡這種環境的會想來買 交通還OK 就國道2號 讓你接 1號 3號 中路道路太小條是硬傷 桃園沒違停取締 車子亂停無解 : 青埔 : 由於將近500公頃的規模 持續上沖下洗一段時間 : 買這區一定要買最核心區域 就是3個站體的500公尺以內 : 老觀念了 之後周圍的人要進來 找車位都會成為麻煩事 : 不管你騎車開車都會成為困擾 : 附近商業地還有建地的標售溢價 足以證明該區已經有潛力 算是真正的重劃區 未來很多空間 : 經國區 : 綠線+國道+客運 還有商辦滿多的 最速進國道一號 : 以後光商辦開始營運 直接買該區上班族 就可以期待 台灣嚴重缺乏新商辦很久了 : 煉油廠這嫌惡設施我個人是覺得還好 反正台灣空氣很多都爛 裝全熱空氣濾淨實在 買靠G12站這方向的還不錯 自住面對煙囪就算了吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.70.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640747812.A.E70.html
推
12/29 11:33, 2年前 , 1F
我買天闊 也是看好到G12我最快
12/29 11:33, 1F
推
12/29 11:53, 2年前 , 2F
小檜溪怎麼會沒捷運，只要你買在日光路那一側的，距
12/29 11:53, 2F
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12/29 11:53, 2年前 , 3F
離捷運站G8G9步行都只要7-9分鐘而已
12/29 11:53, 3F
對 但只有那一塊 可以仔細聞一下那邊的水道的味道 小檜溪美的是靠近大有那一塊
推
12/29 11:57, 2年前 , 4F
我記得最近的 要接近1公里 太遠 而且整區基本上到不了
12/29 11:57, 4F
推
12/29 12:03, 2年前 , 5F
我在桃園被拖吊過...
12/29 12:03, 5F
推
12/29 12:14, 2年前 , 6F
桃園當地人都會告訴你 騎上去人行道拖不走
12/29 12:14, 6F
推
12/29 12:17, 2年前 , 7F
12/29 12:17, 7F
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12/29 12:18, 2年前 , 8F
看看右邊那個 沒人有感覺 人行道越大 停車場越多，桃
12/29 12:18, 8F
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12/29 12:18, 2年前 , 9F
園以南就這樣就對了
12/29 12:18, 9F
桃園很貼心 人行道都故意做比較低 連超跑都能停上去
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12/29 12:19, 2年前 , 10F
人行道=免費臨時停車場
12/29 12:19, 10F
推
12/29 12:19, 2年前 , 11F
讚讚讚
12/29 12:19, 11F
推
12/29 12:20, 2年前 , 12F
在桃園被拖...那定是天選之人才有的情形啊
12/29 12:20, 12F
推
12/29 12:20, 2年前 , 13F
桃園拖吊看區域啦 中壢市區很兇 其他地方沒人管你 亂停爽
12/29 12:20, 13F
藝文特區這邊也有拖 但拖不勝多 剛拖完又來了
推
12/29 12:21, 2年前 , 14F
12/29 12:21, 14F
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12/29 12:21, 2年前 , 15F
台中 新竹也是
12/29 12:21, 15F
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12/29 12:22, 2年前 , 16F
台南也是 高雄也是 人行道 還做無障礙停車
12/29 12:22, 16F
10年前從新北去台中 發現 原來 行人道 是 停機車用的
推
12/29 12:22, 2年前 , 17F
看看永安路...逃應路 非常厲害 違停超猛
12/29 12:22, 17F
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12/29 12:23, 2年前 , 18F
高低小就算了 還做 水泥滑坡
12/29 12:23, 18F
水泥滑坡就算了 沒過多久就壞了 沒事就在重蓋行人道 可以弄好一點嗎？ 居民很笨嗎？
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12/29 12:23, 2年前 , 19F
雙北是開小口做無障礙，桃園以南是整個無障礙到可以
12/29 12:23, 19F
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12/29 12:23, 2年前 , 20F
停車 我們政府很有錢....
12/29 12:23, 20F
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12/29 12:24, 2年前 , 21F
台灣的人行空間 一向是多功能使用的 營業、停車、擺物...
12/29 12:24, 21F
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12/29 12:24, 2年前 , 22F
台中人走慢車道，新竹人走快車道
12/29 12:24, 22F
老社區就該給他沒落 現在車子太多已經不敷使用了 但不要新規劃的區域還學老社區規格 只強迫大樓要退縮 阿廢話 退縮的距離 就是居民要付錢的 所以房價高是誰的錯？ 你以為退縮那一塊免費？ 還不能擋起來不給別人走 但你住戶要付錢買
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12/29 12:25, 2年前 , 23F
而且人行道還做斜的 個人都在猜是不是怕車上不去
12/29 12:25, 23F
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12/29 12:25, 2年前 , 24F
與路接緣面
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12/29 12:25, 2年前 , 25F
對啊 不如直接鋪成柏油畫線 比較省，車一直上去一直破
12/29 12:25, 25F
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12/29 12:25, 2年前 , 26F
，鋪磚發大財
12/29 12:25, 26F
做斜的真體貼 怕你刮傷鋁圈
推
12/29 12:27, 2年前 , 27F
我在永和警察當面跟我說人行道可以停車
12/29 12:27, 27F
推
12/29 12:27, 2年前 , 28F
中路那裡的停車規劃...小檜溪特區發起來的春日路....
12/29 12:27, 28F
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12/29 12:27, 2年前 , 29F
恩.....
12/29 12:27, 29F
你政府把路搞那麼小條 就是為了多劃一些地賣給建商賺錢 問題是 你把路劃搞得這麼小 房子這麼多 就把重劃區的氣勢壓低了
推
12/29 12:29, 2年前 , 30F
就是水泥滑坡 停車 無障礙啊
12/29 12:29, 30F
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12/29 12:29, 2年前 , 31F
人行道 做那麼低人走還會踩水
12/29 12:29, 31F
還有 66 則推文
還有 14 段內文
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12/29 18:28, 2年前 , 98F
慢車道喔？
12/29 18:28, 98F
推
12/29 18:35, 2年前 , 99F
12/29 18:35, 99F
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12/29 18:35, 2年前 , 100F
12/29 18:35, 100F
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12/29 18:35, 2年前 , 101F
這個就標準的完整覆蓋人行道
12/29 18:35, 101F
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12/29 18:36, 2年前 , 102F
沒人行道就直接人走車道啊？
12/29 18:36, 102F
推
12/29 18:38, 2年前 , 103F
12/29 18:38, 103F
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12/29 18:39, 2年前 , 104F
這個就專門規劃讓你人行在馬路上
12/29 18:39, 104F
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12/29 18:39, 2年前 , 105F
多的勒
12/29 18:39, 105F
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12/29 19:36, 2年前 , 106F
唉..身為桃園新移民。無力反駁
12/29 19:36, 106F
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12/29 19:36, 2年前 , 107F
很多行為就是low
12/29 19:36, 107F
推
12/29 19:48, 2年前 , 108F
這種停法新北一狗票阿，你以為的人行道畫停車位其實是私有
12/29 19:48, 108F
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12/29 19:48, 2年前 , 109F
地，不是你自己認定的人行道，有問題要從人行道劃定開始檢
12/29 19:48, 109F
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12/29 19:48, 2年前 , 110F
討起，舊市區基本沒救都是劃定無法改變行人的確只能走到道
12/29 19:48, 110F
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12/29 19:48, 2年前 , 111F
路上不然勒，台北市巷弄難道有人行道可走嗎？還不都走道路
12/29 19:48, 111F
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12/29 20:14, 2年前 , 112F
強者我朋友都開保時捷違停台北巷弄吃牛肉麵
12/29 20:14, 112F
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12/29 20:14, 2年前 , 113F
沒在怕der
12/29 20:14, 113F
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12/29 20:14, 2年前 , 114F
全台只有台北市警力過剩有心力抓違規
12/29 20:14, 114F
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12/29 20:15, 2年前 , 115F
其他縣市抓違規會被民意代表關切
12/29 20:15, 115F
推
12/29 22:00, 2年前 , 116F
道路塗成人行專用和只能人車搶道是兩回事
12/29 22:00, 116F
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12/29 22:01, 2年前 , 117F
私有地做的人行道也是因為容積率放出來的，是不可以
12/29 22:01, 117F
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12/29 22:01, 2年前 , 118F
佔用的
12/29 22:01, 118F
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12/29 22:01, 2年前 , 119F
和 早期沒有徵收的巷弄完全不同
12/29 22:01, 119F
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12/29 22:02, 2年前 , 120F
那種停上去 是可以檢舉的XD
12/29 22:02, 120F
推
12/29 22:05, 2年前 , 121F
不然你以為為甚麼 可以把機車趕出去騎樓啊？
12/29 22:05, 121F
→
12/29 22:47, 2年前 , 122F
容積獎勵的公共開放空間不能停車，但你貼那幾個點哪裡像容
12/29 22:47, 122F
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12/29 22:47, 2年前 , 123F
積獎勵用地，就算現在重劃區很多蓋一層做獨立店的空地都是
12/29 22:47, 123F
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12/29 22:47, 2年前 , 124F
畫停車位鋪起來像人行道但其實不是，只有最外圍那一小段才
12/29 22:47, 124F
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12/29 22:47, 2年前 , 125F
是人行道路其他都私有地，但很多人氣pupu在檢舉沒搞清楚
12/29 22:47, 125F
推
12/30 00:20, 2年前 , 126F
私有地不夠 這幾張圖都是佔有公有人行道部分當停車位
12/30 00:20, 126F
→
12/30 00:20, 2年前 , 127F
的
12/30 00:20, 127F
推
12/30 00:29, 2年前 , 128F
雙北是30年前瞎搞 已經 不再幹的事， 我貼的圖 看起
12/30 00:29, 128F
→
12/30 00:29, 2年前 , 129F
來那麼舊？然後是 現在還在瞎搞的
12/30 00:29, 129F
推
12/30 00:30, 2年前 , 130F
檢舉錯喔？ 我放的這些一看就知道可以檢舉的
12/30 00:30, 130F
推
12/30 01:11, 2年前 , 131F
要市容去選青埔 不然就目前綠覆率最高的小檜溪15% 市
12/30 01:11, 131F
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12/30 01:11, 2年前 , 132F
容還比較可以看一點 中路綠覆率約10%不過面積大小檜
12/30 01:11, 132F
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12/30 01:11, 2年前 , 133F
溪很多 可是到假日公園人潮真的可怕...
12/30 01:11, 133F
推
12/30 08:53, 2年前 , 134F
不要把新北跟台北綁一起，新北桃園違規一樣多，出了台北都
12/30 08:53, 134F
→
12/30 08:53, 2年前 , 135F
一樣爛我是認同，自己把新北做高跟台北一樣好只能笑笑
12/30 08:53, 135F
推
12/30 09:17, 2年前 , 136F
別人違停所以自己也違停 難怪永遠都不會好 一樣爛
12/30 09:17, 136F
同意 出了台北 新北比桃園其實差不多 且更壅擠 ※ 編輯: Unsullied (118.167.105.137 臺灣), 12/30/2021 14:49:26
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