[閒聊] 桃園小畢業文

看板home-sale作者 (drive)時間2年前 (2021/12/29 02:40), 編輯推噓43(43推 0噓 94→)
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最近把重心稍微放在桃園 因為新竹實在買無可買 房板最近八卦化 實在不太好 整天就是多空互相亂嘴 身為房版最後防線 希望回到以前分享看屋買屋的風氣 中路+經國+青埔+小檜溪+藝文+A10+中壢體育園區+A20 中壢體育園區+A20 首先中壢已經長期缺乏新的建地 這次中壢體育園區裡面地目 一堆住宅地 根本叫炒房園區吧QQ 不過已經有在動了 而且捷運從中壢火車站多拉幾站到這可以期待 建商也把地都買買完了 至於A20也是建商把捷運周邊掃光 由於中壢已經累積很多換屋族 中壢那市容不說了= = 一北一南的A20+中壢體育園區令人期待 A10 之前講過了 中規中矩的產品 有台茂+好市多 A9站的45~50萬高房價推力 旁邊也有工業區 總價部分非常親民 咬住捷運站300公尺置產 站前車站地要規畫複合商場 當抗通膨+新屋卡位 (台灣921之後新屋非常缺 講N次) 藝文 自住可以 投資就不太好 因為捷運的增值早已內涵 然後已沒腹地發展 而且各種天價 我實在懷疑葛里法5世跟麗晶花園還有華爾道夫 要賣多久 這就是上一波炒房 過度膨脹 大坪數無限上綱 不注意該地薪資 痕跡依然存在 覺得台北客會下來買 但是台北客就是要那個門牌 建商評估錯誤 戒之 慎之 不過藝文特區還是在桃園心臟地段 無庸置疑 並不是不看好 單純覺得亂規劃 很北七 短視近利 小檜溪 很迷的區域 因為整合超久 導致價格下不來 不過最貼近舊市鎮 持續慢慢消化 幾個指標建案也已經完銷 重心在舊市鎮又想有重劃區居住品質 會來買這 中路 特有的純住宅區 很適合退休族 至於好不好見人見智 步調緩慢 道路設計很怪 沒停車位是缺點 綠地多是賣點 但是我覺得綠地實在不是很重要 畢竟對房價增幅影響 工作機會>>綠地 喜歡這種環境的會想來買 交通還OK 就國道2號 讓你接 1號 3號 青埔 由於將近500公頃的規模 持續上沖下洗一段時間 買這區一定要買最核心區域 就是3個站體的500公尺以內 老觀念了 之後周圍的人要進來 找車位都會成為麻煩事 不管你騎車開車都會成為困擾 附近商業地還有建地的標售溢價 足以證明該區已經有潛力 經國區 綠線+國道+客運 還有商辦滿多的 最速進國道一號 以後光商辦開始營運 直接買該區上班族 就可以期待 台灣嚴重缺乏新商辦很久了 煉油廠這嫌惡設施我個人是覺得還好 反正台灣空氣很多都爛 裝全熱空氣濾淨實在 ========================================================================= 今天簽了一間帝璽 原因無他 就是交屋時期夠長 然後地點無敵 對手是國賓大悅+喜來登 喜來登那種飯店宅爆幹多拚 不說了 只能買來出租 國家大院也是滿慘的 關鍵差別在於 他們都是高鐵高架區 而帝璽在高鐵地下化區 這就徹底展現優勢 稀有性 A18+A19是比較熱鬧繁華得設定 從A19得冠德共構宅 就寧願往下面一點買 2027交屋 一年抓2%通膨就好 1.02的6次方 大約是1.126 單坪/1.126 大概40~42萬 略貴 但是尚可接受 大概就這樣了 ========================================================= 補充一下新竹 最近我有關注案子 就是 澤緣好是 新業縣一 惠宇好市多 大概也是賣光光XD 還在追蹤 合新二期 寶佳泱泱案 惠宇謙和二期 合石緣緣餘屋 泱泱餘屋 合石如賦餘屋 豐邑一綻 光立方對面豐邑土地也要開了 目前都要挑戰站穩6字頭 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640716825.A.AA6.html
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12/29 02:59, 2年前 , 1F
我對A20也有期待，大大有看A16嗎
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12/29 03:00, 2年前 , 2F
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12/29 03:30, 2年前 , 3F
藝文的腹地就是G12~G13a那一大塊吧
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12/29 04:47, 2年前 , 4F
分享都要被嘴啊
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12/29 05:23, 2年前 , 5F
沒有腹地，沒...沒..沒有！
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12/29 06:18, 2年前 , 6F
我也是帝璽已購戶，期待5.6年後交屋時青埔機能更完善
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12/29 06:54, 2年前 , 7F
建國高架橋旁也有帝璽 撞名了
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12/29 06:58, 2年前 , 8F
正高鐵旁+竹北高鐵85折價，計畫自住高鐵通勤捏下去了
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12/29 07:25, 2年前 , 9F
G12~G13a除非大幅縮小，不然開發難度非常高，看中福都
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12/29 07:25, 2年前 , 10F
已經胎死腹中，而且反對徵收的地主接近上千位，而且不
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12/29 07:25, 2年前 , 11F
遠處的蘆竹大園才剛通過幾千公頃的航空城開發
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推
12/29 07:32, 2年前 , 12F
A20跟中壢市區中間還有一個A21，機能應該更好，不過A2
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12/29 07:32, 2年前 , 13F
1會比A20晚3年左右開發完，已經準備要動工了
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12/29 08:16, 2年前 , 14F
附近哪來的高鐵高架區？ 不是都進地下
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12/29 08:38, 2年前 , 15F
沒搶到青蔦？
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推
12/29 09:39, 2年前 , 16F
帝璽門口的高鐵也是高架....哪來地下化
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12/29 09:42, 2年前 , 17F
那是機捷 建議你再去看一次
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12/29 09:42, 2年前 , 18F
然後潤隆那邊是剛出地下沒錯
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推
12/29 09:43, 2年前 , 19F
個人看法，青昇路跟青埔路範圍內的建案才是王道。街廓
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12/29 09:43, 2年前 , 20F
整齊，不用經過大馬路，才是真正的高鐵核心區
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12/29 09:43, 2年前 , 21F
真正近的是機場捷運的軌道。。。。而不是高鐵
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12/29 09:44, 2年前 , 22F
帝璽那邊可惜不在核心區，街道又較為狹窄，個人粗淺看法
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12/29 09:44, 2年前 , 23F
，可惜。
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12/29 09:45, 2年前 , 24F
長期來看，以後過一個青昇路跟青埔路，將會是不同價格。
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推
12/29 09:50, 2年前 , 25F
喜來登整個距離捷運軌道太近第一排，後方跟其他建案又非
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12/29 09:50, 2年前 , 26F
常近棟距極窄，基地又不方正。也是很可惜。只能說都各
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12/29 09:50, 2年前 , 27F
有優缺點，大院缺點則是戶數較多，但整體條件較為平均，
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12/29 09:50, 2年前 , 28F
有很多不正面高鐵或棟距很近的戶別。
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12/29 09:52, 2年前 , 29F
你說的區塊裡面大部分是商辦 如果產品規劃 潤隆跟喜來登為
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12/29 09:52, 2年前 , 30F
了賺錢規劃成那樣注定不適合自住 沒救
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推
12/29 10:02, 2年前 , 31F
發哥這幾十幾年都蓋投資宅 你怎會覺得他會蓋自住宅XD
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12/29 10:03, 2年前 , 32F
桃園就A7和青埔兩塊最有潛力 竟沒看A7 但也漲起來了 反而
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青埔漲不多
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12/29 10:05, 2年前 , 34F
恭喜 北中南我都住過 青埔是真的品質最好
12/29 10:05, 34F
推
12/29 10:18, 2年前 , 35F
帝璽在住宅區，格局規劃和建蔽率棟距都比商業區適合自住
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12/29 10:38, 2年前 , 36F
威均圓舞曲你有看過嗎？
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12/29 10:40, 2年前 , 37F
帝璽面外很不錯 面內棟距不大歪歪斜斜覺得小可惜
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12/29 10:47, 2年前 , 38F
五世是毛胚屋 要再算上裝潢錢
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12/29 10:51, 2年前 , 39F
我查最新實價登錄喜來登跟國家大院成交筆數最多耶
12/29 10:51, 39F
還有 58 則推文
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12/29 16:26, 2年前 , 98F
桃大允舊建照有夠慘，扣掉雨遮算的話單價貴爆
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12/29 16:26, 2年前 , 99F
不如隔壁的京懋睿和
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12/29 16:38, 2年前 , 100F
桃大允還賣雨遮喔？舊建照很多建商都沒賣耶
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12/29 16:50, 2年前 , 101F
有啊，12月初就看完
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12/29 16:51, 2年前 , 102F
桃大允之前買，每坪40W,哪裡貴
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12/29 16:52, 2年前 , 103F
每坪40萬上下兩面臨大路，後面是停車場
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12/29 16:53, 2年前 , 104F
而且現在是封盤沒賣好嗎？
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12/29 16:54, 2年前 , 105F
要蓋完才賣，目前看來破55w沒問題
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12/29 16:56, 2年前 , 106F
禾林是買包包精品的概念XD
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12/29 16:59, 2年前 , 107F
桃大允40萬是沒扣雨遮，請再詳細研究一下…
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12/29 16:59, 2年前 , 108F
40萬對比站前新案？桃大品牌、一層四戶
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12/29 17:00, 2年前 , 109F
如果你手上有丟出來賣看看，市場會告訴
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12/29 17:01, 2年前 , 110F
你答案…
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12/29 17:02, 2年前 , 111F
我就說你要跟新案比的話要扣雨遮啊，桃大允扣完也差
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12/29 17:02, 2年前 , 112F
不多快45了
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12/29 17:03, 2年前 , 113F
桃大玥在A17去看看賣到多少
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12/29 17:03, 2年前 , 114F
再來說桃大允貴
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12/29 17:06, 2年前 , 115F
12/29 17:06, 115F
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12/29 17:07, 2年前 , 116F
這個是桃大允外觀，公七那一圈的建地
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12/29 17:08, 2年前 , 117F
剩下的桃大（代銷中心）要蓋商辦
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12/29 17:09, 2年前 , 118F
面青商路跟公七的是中悅
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12/29 17:10, 2年前 , 119F
站前最精華宜居的就這邊。
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12/29 17:11, 2年前 , 120F
我沒有說桃大允不好，但去年同時期隔壁的睿和不含雨遮
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12/29 17:11, 2年前 , 121F
才賣35附近而已，而且也是京懋
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12/29 17:13, 2年前 , 122F
京懋不錯但路衝，所以用庭院避掉。
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12/29 17:15, 2年前 , 123F
而且京懋的坪數印象中兩房就52坪
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12/29 17:15, 2年前 , 124F
12/29 17:15, 124F
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12/29 17:17, 2年前 , 125F
京懋52坪兩房無誤，而且還故意弄成你根本改不了三房，
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12/29 17:17, 2年前 , 126F
但他們定位就這樣，華二66坪原始格局也是兩房啊XD
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12/29 17:18, 2年前 , 127F
我講的都是去年賣的價格，因為我兩個都有看，反正我是
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12/29 17:18, 2年前 , 128F
選了京懋
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12/29 17:25, 2年前 , 129F
恭喜
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12/29 18:56, 2年前 , 130F
講實際捷運站開了之後 至少會拉一條人行便橋到對岸吧
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12/29 18:56, 2年前 , 131F
我當初也對大型徵收不期不待
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12/29 18:57, 2年前 , 132F
經國這邊應該只需要人能走到對岸的便橋就夠了
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12/30 14:59, 2年前 , 133F
感謝分享~ 另外幸福橋不是已經確定會蓋了嗎? 天闊最近G12
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12/30 16:30, 2年前 , 134F
個人看過宏普與帝璽，帝璽面外面內都不錯棟距都有拉開
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12/30 16:30, 2年前 , 135F
，但那時看23坪買不到…宏普品牌不錯，10戶兩梯有點多
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12/30 16:30, 2年前 , 136F
，最好景觀給雙套房蠻奇怪的，兩者要自住都比喜來登跟
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12/30 16:30, 2年前 , 137F
國家大院好很多。
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