Re: [閒聊] 台中這波是不是穩了？

看板home-sale作者 (茫茫)時間2年前 (2021/12/28 01:55), 編輯推噓53(54推 1噓 80→)
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就我所知囉 明年鉅陞五權西路案52起 這樣回頭一看當初garden one 50其實不貴啊 現在sky one 70幾我本來也覺得很扯 看了幾個禮拜以後 似乎也沒那麼扯 大里上田街明年新建案 還沒開始潛銷 我去問了 35萬 他說可以給我33萬 呵呵 大里33萬 你們說呢？ 海線買1字頭我是覺得沒什麼問題 台中過去這幾年預售屋投資客每個都賺飽飽 從一單30萬到50萬 到現在沒實拿一百不用談 然後又因為2.0的稅變成連賣都不賣 賺那一百萬也沒意義 因為新建案追不上了 整個台中預售屋 我也不知道哪裡能追價了 因為現在的價位完全非同日而語 原本十四期50幾萬會覺得貴 現在細思極恐 真的不貴 不是我很盤 是看到南區富宇新案要46-48萬 工學匯跟我說43 45萬的價格 為什麼十四期50幾萬還會貴呢？ 那單元二現在完全沒案子 中古預售都一樣 有一間精銳雲 1788被開價買走 扯吧 不要說單元二的指標大樓 興富發的潤隆跟樹禾院都沒人要賣 明年豐謙龍富十路新案50會推 單元五歷經波折終於要推案了 南屯沒有北屯的爆發力 基期本來就高 但單元二的地點 上國一跟74都超近 適合自住的地方 我仍然看好南屯的穩定買盤 如果說投資的話 舊市區的物件比較多被低估的 很多公寓根本被仲介自己吃掉了 我看好台中的租金繼續上漲 所以願意買進公寓從預售屋轉做收租 只是現在缺工 不好叫工人比較討厭 也因此考慮買先前投資客改好的也不是不行 但店面在台中一樣滿慘的 當然我有看到公益路透店成交天價 但我想一半以上的店面 增值潛力有限 而且週轉率很慢 不夠大的店面不在精華區的店面沒有價 大家寧可花1500萬買兩房車出租三萬五 不願意花1500萬買店面出租三萬五 蠻有趣的現象 店面會一直走低谷嗎？ 我覺得自用型買方 有店面剛需的可以大膽談 投資店面就看人了 我也不夠本事 台中真的很棒 我從台北來的 打算一直留下來深耕台中了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.48.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640627724.A.017.html
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12/28 01:59, 2年前 , 1F
店面左遇外送 右逢百貨商場林立 投報又差
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只適合大資金的人 管理方便而已 沒什麼優勢
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12/28 02:12, 2年前 , 3F
店面利率和成數都較住宅差 而且容易空租 商圈一轉移就GG
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12/28 02:13, 2年前 , 4F
而且 店面有些要報稅 租客一報 你就逃不了
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12/28 06:29, 2年前 , 5F
感謝O大分享，另外請教可以追價嶺東建功重劃建案嗎
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因為疫情，大家將目光轉向宅經濟了
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12/28 07:44, 2年前 , 7F
台中大樓收租投報其實是全台灣最好的 自己上591比較一下就
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12/28 07:44, 2年前 , 8F
知道
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12/28 07:58, 2年前 , 9F
你怎麼跟我一樣轉中古收租 顆顆 不要說出來啦
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竹北新兩房平車收租2萬5 要1200-1300才買得到 台中千萬以
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下就可以買到了 買來收租 增值租金爽賺 五年後台中一堆建
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設到位後出脫 剛剛好
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一直漲，我看一年想換房，最後還是縮了，重新裝潢一樣很香
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海線已經沒有1字頭了
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連幸福成都調價了，恐怖
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12/28 08:34, 2年前 , 16F
台中現在是用搶的
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12/28 09:03, 2年前 , 17F
all in 台gg 2納米要來了
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大里33大家吃得下去喔. 應該會轉買中古吧?
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12/28 09:18, 2年前 , 19F
大里市區很熱鬧的，廍子新案都3字頭了
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12/28 09:28, 2年前 , 20F
竹北兩房買來收租不划算了 我們以前的成本都在750萬下...
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現在漲到1300萬 相較之下租金根本沒漲
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目前台中的確不錯 台北有些區域也比新竹好
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當然吃的下去隔壁台中市根本沒有3字頭
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店面現在因為疫情生意正在轉型成新型態
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西屯新的兩房平車 成交慢慢接近到1200-1300的價位了 再來
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12/28 09:38, 2年前 , 26F
就是其他區域靠台中強大的74環線 半小時內可以到達中科的
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都會補漲
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12/28 09:39, 2年前 , 28F
所以還要在等一陣子，這兩年有些淺資的死傷慘重
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12/28 09:40, 2年前 , 29F
我現在只想碰住宅，之前most店面才開54，沒買...
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12/28 09:41, 2年前 , 30F
OH大您真的對台中有做功課耶！很棒的分享！
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12/28 10:07, 2年前 , 31F
如果13期也看到45以上成交價，14期50真的算便宜
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13期一定的你看鄰近的惠宇中古屋
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惠宇豐閣13年屋就在13期旁4樓成交37萬
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超穩的啊，身邊有能力的都進來炒了，早早在炒的早就賺到爛
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，槓桿可以開多大就開多大，財富自由就是這麼簡單
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12/28 10:25, 2年前 , 37F
去年不是還一堆人哀3字頭貴、笑看房市坐等崩盤 這些人還好嗎
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海線雖然我是看不起啦 但買14賣2X確實香 低基期嘛 資金輪動
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有親戚的朋友買在梧棲近沙鹿的精銳錦（買在31點多……），
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還有 56 則推文
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加上合併後政府機關也都外移
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剩下一些蚊子辦公室
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房價這麼高個人是認為吃到早期紅利
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不只年輕人跟商家嚴重流失
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小企業、加工廠大多剩下些米粒大的
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現在有點虛胖的感覺
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未來要靠后科才可能有發展機會
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個人覺得未來定位比較會像林口那樣
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小小一塊平原吃到兩條國道跟后科
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加上本身基礎建設完善，車站也夠大
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離市中心擁擠地帶雖然很遠
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但反而未來有機會變成另一片天(？
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備註一下醫院跟教育也蠻完整
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國中小基本上讀書風氣也夠
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豐中豐商不是頂尖但也有PR90水準
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不過隨著近期的人口外移
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短期內應該都沒有以前那種競爭力了
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比較看好13期，照目前狀況，起手就五字頭了吧
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12/28 14:28, 2年前 , 114F
最近房版一堆文章，看不完耶=.=
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12/28 14:29, 2年前 , 115F
以前我每篇都看，現在只能挑人看...是我變忙了嗎QQ
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12/28 14:33, 2年前 , 116F
豐原雖然人口外移 但是后里多了一堆美光的工程師 這些人收
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12/28 14:33, 2年前 , 117F
入也不低 買台中市區太遠了 自然而然跑去豐原跟北屯潭子這
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12/28 14:33, 2年前 , 118F
些區塊置產
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12/28 14:54, 2年前 , 119F
美光超多買北屯，看好國四接74通車
12/28 14:54, 119F
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12/28 14:57, 2年前 , 120F
皇普當初下訂21樓不含車才25.9，可惜要蓋太久退掉了
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12/28 15:02, 2年前 , 121F
25現在只有海線
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噓
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台北來的為何不回去 外地人把房價都炒高
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奈米戶而已怎麼有本事炒高
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12/28 15:11, 2年前 , 124F
乾，u大不把北屯看作台中市區484
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12/28 16:30, 2年前 , 125F
豐中對標豐商是差了有點多 豐中有PR90 豐商沒有
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12/28 16:31, 2年前 , 126F
外地人把房價炒高?你也可以去炒非洲的房
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12/28 17:29, 2年前 , 127F
台北人現在很多去炒高雄，不要搞錯了...
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12/28 17:32, 2年前 , 128F
去年高雄就買了
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12/28 21:13, 2年前 , 129F
13期確定5字頭
12/28 21:13, 129F
推
12/28 21:58, 2年前 , 130F
樓上怎知5字頭？
12/28 21:58, 130F
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12/29 01:36, 2年前 , 131F
從黎明路搬到單元二 生活機能真的差不少 還好有全家...
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12/29 01:48, 2年前 , 132F
那家全家真的蠻重要的xD
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12/29 11:30, 2年前 , 133F
台中換約仔這兩年真的賺超飽
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12/30 02:17, 2年前 , 134F
我住單元二，一個星期去Costco採買一次，平常都自己
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12/30 02:17, 2年前 , 135F
煮，覺得這邊生活環境不錯，沒什麼店面不會太吵雜
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