Re: [新聞] 內政部出重手修法禁預售屋轉售、私法人

看板home-sale作者alanbread (歐買嘎)時間2年前 (2021/12/10 11:14)推噓79(81推 2噓 261→)

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※ 引述《mfcke (drive)》之銘言： : 我們來認真討論一下這個議題吧 : 這題算是強制不讓你在預售期換約炒作 : 說真的這也是打炒作不是打房 : 也就是本來用45% 35%重稅讓你盡量不炒作 : 現在是強制不讓你炒作算是房地合一的加強版 : 看似房價會被重擊不過我們思考一下就知道這也是短空長多 : 很簡單命題即使這法案明天通過剛需也不會減少 : 假設建商現在賣33 投資客早買31 現在炒短的他急著脫手殺到29好了 : 建商跟大戶會去把它吃掉 : 至於你說建商會不會被投資客拖累也要一起殺低 : 當然不可能土地可以溢價搶標成這樣短期稱不了的投資客他就跟建商說好吐回去就好 : 投降輸一半可能賠點小錢集體大倒貨對建商有害無利 : 幫大家複習一下 : https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/120087 : 這還是建商2017年的利率跟資金水位喔 : 關鍵還是在於我之前講的政府一直很怪只會砍交易量堵死資金 : 但是你現在投資環境就是這麼爛啊 : 當然他打壓炒作這是好事值得鼓勵 : 我倒覺得現在可以危機入市直接去代銷或者仲介說有沒有要平轉的接手買起來 : 個體來說造鎮的非核心區這要小心了會陷入賣不掉的狀況倒貨量太大 : 但是核心區域甚至會跌都不跌馬上續噴 : 因為全部都只剩建商貨大家一起拉抬 : 竹北高鐵現在剩的地明年要開案的應該都是全面挑戰60 只有合新二期有機會5字頭 : 建商現在更好出貨了賣一間就是一間反正沒人能來換約配合實價登錄一直漲 : 不動產終究是防守產品槓桿開太大的就認賠趕快轉掉 : 雖然單純從法來看這應該是違憲了畢竟房屋持有權也不是危害國家安全之類 : 而且父母也都能一起住自有住宅比率這麼高 : 不過我倒覺得配套弄一弄會過因為台灣嘛這種法學素養民氣可用過得機率也不低 : 總之我很久之前就說不要投資搞成熱炒 UCCU 所以我住宅很久沒進了 : 只是我很懷疑真的有人膽子這麼大 ALL IN無腦買? : 我投資是 25%現金夠交屋之後租金大概能打平寬限期利息這我才會出手 : 還真的沒看過 1000萬現金一間200萬頭期怒買5間這種... 其實不管是新聞還是網路，對於房價的指標都很喜歡只看新成屋跟預售屋，跟投資客有關的新聞也一樣… 但最賺的中古屋都被忽略欸中古屋上下其手的空間最大交易不被建商綁，玩法最多元而且也是大多數自住客、換屋族首選看得到摸得到，立即性不用等至於那些什麼極端值月薪不到10萬買5.6間千萬預售投資的腦逼那個叫賭徒，法案過了如果沒配套日落條款被洗出去剛好而已啦然後我最想說的是齁空空真的以為一個建案買預售的投資客>自住客？？？？？我指的投資客是壓根不交屋或沒有準備交屋款的那種哦，可以交屋或打算成屋後賣/收租的請一律把他歸類到自用，怎麼用他家的事但他就是有打算、有能力到交屋一個案子純換約投資客，大概頂多就15-20%啦發哥可能高一點，他們客戶太多菜籃族大媽或小白，很容易沒信心平轉或小賠處理掉，另外他們有建商貸款，交屋壓力也不高。法案真的過了，要撿便宜快去撿，但我想空空也沒門路撿。原本這一年來屋主嘴臉就夠可怕了，自備不夠的還有預售買，之後案源鎖在建商那裡，通通一起惜售 +階段性釋出（ce大講的飢餓行銷）苦到來還是自住買盤，我繼續玩我的中古屋QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.134.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639106044.A.6CD.html

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s26492755

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s26492755

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william826

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