Re: [心得]無情真實股市與房市投資比較

看板home-sale作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間2年前 (2021/12/02 19:27), 編輯推噓11(11推 0噓 41→)
留言52則, 9人參與, 2年前最新討論串2/4 (看更多)
https://i.imgur.com/ovnVRnr.jpg
商業不動產為主 所以才說 我真的不知道 里西勒共啥小？ ETF 內容有顧人去搞出租，ETF管理費 商業的費用又更高 VNQ的股息是SP 500股的兩倍 不如直接看STAG https://i.imgur.com/jq7o23c.jpg
https://i.imgur.com/LjDKVGX.jpg
還原後變負數了靠北.... stag就上市包租公純種的 他的資產負債表就是房地產成長的價格 還包含了營運費用 看空房地產去空他啊 個股容易吧？（被嘎爆的機率超大） https://i.imgur.com/PJdM5eH.jpg
看空可以去問看看借券啊 自己自住就是 最大優勢在 那些費用都是自己賺到自己資本 所以自住就是最好的投資 ※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言： : 其實我上一篇的重點主要是提醒大家，在高點買房的風險，有可能跟樂居創辦人一 : 樣套牢10年未解(這部分網友KrisNYC有提供蠻不錯的建議，大家可以參考)，並 : 比較資金除了買房外，是否有其他選項。沒想到除了KrisNYC外，其他網友都比較 : 關注投報率的部分，所以我在這邊再提供一個情報給大家參考 : P.S. 自住覺得喜歡，負擔得起就買了(捏起來賭一把的買法不叫負擔得起)，本篇主要 : 提供投資性需求參考 : Vanguard是全世界最大的ETF公司，該公司有推出二個ETF, VOO是美股大盤的ETF, : VNQ是追蹤美國房地產投資公司的ETF(這些房地產公司的槓桿都開比散戶還大). : 十年來結果如下 : VOO 4.4倍 : https://investor.vanguard.com/etf/profile/performance/voo : VNQ 2.8倍 : https://investor.vanguard.com/etf/profile/performance/vnq : 網友若對房地產情有獨鍾，又不想花時間管理的, VNQ也是不錯的選擇 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.136.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638444441.A.03A.html
推
12/02 19:28, 2年前 , 1F
我也聽不懂他在公三小
12/02 19:28, 1F
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12/02 19:31, 2年前 , 2F
一堆成長都配息配掉了，當然變低啦，還有就是要投資
12/02 19:31, 2F
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12/02 19:31, 2年前 , 3F
自住越大越多越好，自住有自住的優勢尤其在管理
12/02 19:31, 3F
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12/02 19:42, 2年前 , 4F
還有REIT也可以定期定額啦 要買就買台灣的
12/02 19:42, 4F
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12/02 19:43, 2年前 , 5F
可以嘎爆 台灣魯蛇覺青
12/02 19:43, 5F
推
12/02 19:55, 2年前 , 6F
你讓他自己慢慢吹就好了啦, 他根本不懂也不願吸收新知識
12/02 19:55, 6F
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12/02 19:58, 2年前 , 7F
這資產負債表就槓桿兩倍而已14變28 4年
12/02 19:58, 7F
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12/02 19:59, 2年前 , 8F
股神畢業自由來開班授課造福房民
12/02 19:59, 8F
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12/02 20:00, 2年前 , 9F
居然有跟我ID一樣的股票，等下來買XD
12/02 20:00, 9F
推
12/02 20:06, 2年前 , 10F
他原本就是講總報酬了 總報酬就內含股利
12/02 20:06, 10F
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12/02 20:07, 2年前 , 11F
我剛用bbg查過了 十年報酬率voo是+341% vnq是+181.75
12/02 20:07, 11F
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12/02 20:07, 2年前 , 12F
% 他的數字應該沒錯
12/02 20:07, 12F
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12/02 20:07, 2年前 , 13F
stag十年總報酬是618%
12/02 20:07, 13F
推
12/02 20:14, 2年前 , 14F
而且stag就我所知主要也是做商用不動產
12/02 20:14, 14F
推
12/02 20:18, 2年前 , 15F
所以你講成長配息配掉這部分有點怪 總報酬都算進去了
12/02 20:18, 15F
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12/02 21:25, 2年前 , 16F
STAG就是做工業用地產的公司，你確定要打這個?
12/02 21:25, 16F
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12/02 21:51, 2年前 , 17F
配息比例會影響你實際上的年化 你資金一直抽離年化當
12/02 21:51, 17F
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12/02 21:51, 2年前 , 18F
然低
12/02 21:51, 18F
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12/02 21:51, 2年前 , 19F
計算年化的時候你們根本沒把抽離的資金計算
12/02 21:51, 19F
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12/02 21:51, 2年前 , 20F
算完之後 其實都差不多 市場就是市場
12/02 21:51, 20F
推
12/02 22:02, 2年前 , 21F
總報酬這些都考慮進去了
12/02 22:02, 21F
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12/02 22:03, 2年前 , 22F
bbg或者vanguard計算總報酬會以股利再投入當做前提
12/02 22:03, 22F
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12/02 22:04, 2年前 , 23F
所以他們算出來都是一樣的
12/02 22:04, 23F
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12/02 22:05, 2年前 , 24F
再說了 配息比例高其實對台灣投資人是不利的 對美國
12/02 22:05, 24F
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12/02 22:05, 2年前 , 25F
人我就不知道了
12/02 22:05, 25F
推
12/02 22:08, 2年前 , 26F
而且用stag比vti spy其實很怪 人家就是拿大盤比大盤
12/02 22:08, 26F
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12/02 22:08, 2年前 , 27F
你又拿個股出來 要比個股msft十年+1500% 你輸更慘而
12/02 22:08, 27F
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12/02 22:08, 2年前 , 28F
已
12/02 22:08, 28F
推
12/02 22:12, 2年前 , 29F
0050每年配息，其實如果把台股配息還原，現在應該會是3萬
12/02 22:12, 29F
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12/02 22:12, 2年前 , 30F
點，不過股房就是資產配置的一種，現金流不夠硬捏槓桿開
12/02 22:12, 30F
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12/02 22:12, 2年前 , 31F
爆想靠股房翻身的心態，才是最危險的
12/02 22:12, 31F
推
12/02 22:18, 2年前 , 32F
看還原股價指數就可以了 還原股價會把除息與其時間價
12/02 22:18, 32F
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12/02 22:18, 2年前 , 33F
值加回
12/02 22:18, 33F
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12/02 23:52, 2年前 , 34F
2.8倍是 價差 不含 股息
12/02 23:52, 34F
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12/02 23:52, 2年前 , 35F
所以你根本不知道自己在算啥
12/02 23:52, 35F
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12/02 23:53, 2年前 , 36F
然後一直說房產公司 槓桿高，就貼一張圖槓桿只有兩倍
12/02 23:53, 36F
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12/02 23:54, 2年前 , 37F
答案不就很清楚了 槓桿兩倍下公司均化 2.8倍收益
12/02 23:54, 37F
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12/02 23:55, 2年前 , 38F
然後VOO內的公司 槓桿比房地產公司還高
12/02 23:55, 38F
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12/02 23:55, 2年前 , 39F
講的東西都和實際完全相反
12/02 23:55, 39F
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12/02 23:55, 2年前 , 40F
莫名奇妙 難看
12/02 23:55, 40F
推
12/03 00:10, 2年前 , 41F
2.8倍已經內含股息了 不含股息的報酬不到2.8倍
12/03 00:10, 41F
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12/03 00:11, 2年前 , 42F
總報酬就是股價+股息再投入的收益
12/03 00:11, 42F
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12/03 00:11, 2年前 , 43F
不知道你講的不含股息是什麼意思 別把bloomberg還有v
12/03 00:11, 43F
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12/03 00:11, 2年前 , 44F
anguard的人當笨蛋好嗎
12/03 00:11, 44F
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12/03 00:11, 2年前 , 45F
12/03 00:11, 45F
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12/03 00:12, 2年前 , 46F
我手邊有一張圖 這張圖人家就把price change（不含股
12/03 00:12, 46F
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12/03 00:12, 2年前 , 47F
息）跟total return（含股息）分開了
12/03 00:12, 47F
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12/03 00:13, 2年前 , 48F
是你自己沒搞懂 不是別人沒搞懂
12/03 00:13, 48F
推
12/03 00:21, 2年前 , 49F
vanguard的performance介紹那邊用的字眼是 Growth of
12/03 00:21, 49F
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12/03 00:21, 2年前 , 50F
$10,000 而不是直接用股價就是為了避免股息造成你不
12/03 00:21, 50F
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12/03 00:21, 2年前 , 51F
同etf不好比較績效
12/03 00:21, 51F
→
12/03 10:27, 2年前 , 52F
12/03 10:27, 52F
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