Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張政府擬祭出這項大

看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間2年前 (2021/11/30 15:49)推噓21(21推 0噓 74→)

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你聽過公司債嗎？隨便Google 營建股公司債興富發0.55%利率潤隆0.57%利率夆典0.56%利率永信0.56%利率所以你在說什麼？建商缺錢要早早賣？然後再蓋拼現金流？ ※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言： : ※ 引述《amingfirst (阿名)》之銘言： : : 不得轉載非新聞網站之新聞，違者視為廣告文，處分水桶九十日以上並退文。 : : 不得張貼或轉錄無關本板之新聞，違者水桶一年以上並退文。 : : 連結超過一行應縮網址，內文應含新聞作者及日期，並應自行撰寫二十字以上心得， : : 心得不得置於內文或連結之前，不得張貼超過90日之新聞，違者逕予刪除處分。 : : 內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者，歸責於貼文者。 : : 以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。 : : 連結： https://m.591.com.tw/v2/news/7442?regionid=8%3Fs%3Dxwil : : 內文：為了遏止預售屋炒作亂象，內政部與財政部將共同再出招，內政部擬再啟動《 : 平? : : 權條例》修法，首先是評估禁止預售屋「換約」轉售，只能解約，另外則是針對蓄意製 : 造 : : 市場亂象者，將給予一定懲處；財政部部分，正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後 : ， : : 應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。 : : │預售屋簽約後反悔只能與建商解約 : : 根據《經濟日報》報導，今年7月實價登錄2.0上路，正式將預售屋也納入管理，規定必 : 須 : : 在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊，原本該項措施期待讓市場更為透明，然而未料 : 由 : : 於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易，反而助漲房價，使炒房風氣越演越烈。 : : 面對這波炒作亂象，內政部預計將再啟動《平均地權條例》修法。在前一次修法中，針 : 對 : : 「紅單」轉售已經明確禁止，不過對於預售屋「換約」這塊，前次修法並未限制，依照 : 市 : : 場上流傳預售屋炒作手法，就是以相對極低的成本，透過不斷轉手炒作獲利，同時也墊 : 高 : : 價格，據悉，內政部研擬修法方向，是限制預售屋一旦簽約後「反悔」，就只能與建商 : 解 : : 約，不能轉手換約，希望藉此遏止轉手炒作歪風。 : : 另外，內政部也將針對「蓄意製造市場亂象」者，將會給予一定懲處，但具體細節還需 : 要 : : 討論，主要目的是希望市場訊息能夠正確，避免讓錯誤訊息混淆視聽，影響市場穩定。 : : 另外，財政部方面，囤房稅議題仍持續受到關注，財政部長蘇建榮表示，非自住差別稅 : 率 : : 有部分縣市正在研議，而在稅基方面，財政部正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後 : ， : : 應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。也就是建立中央把關機制，希 : 望 : : 促使地方評定稅基更為合理。 : : 不過，賦稅署官員也表示，若要建立備查機制，必須修正《房屋稅條例》，在現行制度 : 下 : : ，地方政府不動產評價委員會評定房屋標準價格後，可逕行公告實施，但未來若須報部 : 備 : : 查，財政部若認為評定結果不合理，可不予備查，地方就需要重評，若不重評將不能公 : 告 : : 實施。台灣房屋稅的名目稅率與世界各國差不多，只是有效稅率確實比較低，主要問題 : 在 : : 於稅基評定，部分縣市房屋標準價格數十年未調，財政部會緊盯、督促合理評定稅基。 : : 心得：可以期待一下，不然那些惡質炒房的人真的太囂張了 : : ---- : : Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro Max : 當預售屋不能轉賣後，建商當場少了投客這一大客群。當市場熱時影響還看不太出來，但 : 當市場漸漸冷卻時，建商為了加快賣房速度，14_18年的價格戰就會又開始了。 : 我舉二個江翠北側，大概差不多去年下半年開賣的案子為例，上上采跟新濠一川。新濠 : 採不二價銷售，上上采後期也是。上上采約54，55萬，新濠一川約57_60萬。結果上上采 : 早賣完了，新濠一川現在你過去還會受到熱情招待。 : 上上采的地點在DE區，捷運較近。缺點是前方有立川琚，所以其實看不到河景。 : 新濠一川在G區，地點稍偏，但前方就是河景。 : 上上是村泉蓋的，建商較知名。 : 綜合比較起來，上上的價值並不比新濠差，但售價卻低了3-4萬。結果就是上上很快賣 : 完，新濠仍在熱銷。 : 建商要訂高價也不是不行，但它就必須承受銷售緩慢的成本，即時在這一二年房市很熱的 : 時期，也是如此。當新濠賣完一案時，可能村泉已經推完二案了。那種賣法獲利較佳， : 建商自己要去斟酌。 : 新濠一川 : https://www.591.com.tw/8H?salt=CDz&s=ac : 上上采 : https://www.591.com.tw/8H?salt=CJe&s=ac -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.197.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638258575.A.BCF.html ※ 編輯: kusomanfcu (39.9.197.232 臺灣), 11/30/2021 15:51:23

推

KrisNYC

11/30 15:50, 2年前 , 1^F

11/30 15:50, 1^F

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kusomanfcu

11/30 15:51, 2年前 , 2^F

11/30 15:51, 2^F

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kusomanfcu

11/30 15:53, 2年前 , 3^F

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