Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大

看板home-sale作者 (PTTVERTWO)時間2年前 (2021/11/30 18:17), 2年前編輯推噓6(10推 4噓 51→)
留言65則, 13人參與, 2年前最新討論串4/4 (看更多)
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： : 你聽過公司債嗎？ : 隨便Google 營建股 公司債 : 興富發0.55%利率 : 潤隆0.57%利率 : 夆典0.56%利率 : 永信0.56%利率 : 所以你在說什麼？ : 建商缺錢要早早賣？然後再蓋拼現金流？ : ※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言： 早早賣在這低利的時代，或在以前高利的時代，金流都不是主因， 建商希望賣得快的主因還是，周轉率決定了建商的獲利能力。建商為了 獲利最大化，快速完銷一直都是主要目的。 以目前建商每股獲利王 華固建設來說，就是堅持高周轉的方針 台灣建商近年平均每股獲利 (資料來源:goodinfo) https://reurl.cc/Q6qNWZ 華固營運準則(資料來源:中時新聞網) https://www.chinatimes.com/amp/realtimenews/20200108000239-261502 以實例來說 華固，村泉，新濠在江翠北差不多時間推的建案，華固跟村泉都早就完銷錢 賺進來了，新濠堅持高價還在熱銷中。我只能說，這是建商的選擇，後果它 的股東自己承擔。 而預售禁止轉賣的結果，建商少了一票投資客群。等市場稍冷下來，建商為 了早點完銷，預期會像前幾年一樣又開始會打價格戰。這是我的推測，也可能 不是如此... 華固月河 https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L61711092178c72 村泉 上上采 https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L1f411089078708 新濠一川 https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L364114926b7034 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.243.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638267424.A.912.html
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11/30 18:20, 2年前 , 1F
為什麼現在不急著完銷?未來就要急著完銷?
11/30 18:20, 1F
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11/30 18:21, 2年前 , 2F
建商現在都不急著完銷 慢慢加價賣
11/30 18:21, 2F
賺錢的建商，如華固，一直都很重視快速完銷，過去如此，現在如此，未來應該也是如此 ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 18:22:26
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11/30 18:22, 2年前 , 3F
我看和平大苑賣了那麼久，現在又在打廣告，也沒有
11/30 18:22, 3F
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11/30 18:22, 2年前 , 4F
為了完銷急著賣阿
11/30 18:22, 4F
建商若想像華固一樣發大財，就要快速週轉完銷，當然，建商如果沒有賺錢企圖心，也可 以慢慢賣，後果它的股東們自己承擔。 ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 18:25:25
推
11/30 18:24, 2年前 , 5F
快速完銷還有一個方式 有錢的投客或是團體（？）組一
11/30 18:24, 5F
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11/30 18:24, 2年前 , 6F
團包棟 就秒完銷了
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11/30 18:25, 2年前 , 7F
所以建商中只有華固急著拚完銷，其他沒差不是嗎?
11/30 18:25, 7F
上市公司都有股東壓力，看到華固發財，股東可不會放任其他建商慢慢賣，股價會反應。
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11/30 18:25, 2年前 , 8F
放到交屋再轉賣 到時候要買這建案的只能找這個投客團
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11/30 18:25, 2年前 , 9F
體
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※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 18:27:38
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11/30 18:26, 2年前 , 10F
結論就是只有建商是華固的可以等著撿便宜?
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11/30 18:28, 2年前 , 11F
11/30 18:28, 11F
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11/30 18:28, 2年前 , 12F
11/30 18:28, 12F
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11/30 18:28, 2年前 , 13F
自己算看看 便宜吧？
11/30 18:28, 13F
現在是談預售屋銷售，你拿投客掛牌價幹嘛? 樂居點進去有實價登錄可看喔
噓
11/30 18:28, 2年前 , 14F
你是買多少華固股票
11/30 18:28, 14F
我沒買華固，但因為有人說我不懂股票，所以我趕快惡補把建商近幾年的財報結果調出來 看，華固這個重視快速完銷，不惜售，不屯房的建商，確實每股賺最多啊 ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 18:33:56
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11/30 18:29, 2年前 , 15F
是資金周轉問題而已
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11/30 18:29, 2年前 , 16F
週轉快也不是華固排第一 寶佳 發哥才快
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11/30 18:29, 2年前 , 17F
沒救了喔 低樓這個價格 便宜喔？
11/30 18:29, 17F
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11/30 18:30, 2年前 , 18F
BTW這波大贏家應該是都不是上市公司
11/30 18:30, 18F
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11/30 18:31, 2年前 , 19F
大財團地繼續買屯著多
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11/30 18:31, 2年前 , 20F
資金彈性差太多
11/30 18:31, 20F
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11/30 18:33, 2年前 , 21F
我記得江翠賣最快是國美翠亨
11/30 18:33, 21F
噓
11/30 18:36, 2年前 , 22F
好了啦..華固王
11/30 18:36, 22F
推
11/30 18:38, 2年前 , 23F
要講周轉快你就看推案量大就好 華固反而是個爛例子
11/30 18:38, 23F
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11/30 18:38, 2年前 , 24F
因為他的定位是高階的 一定賣的比較慢一點 不如說你
11/30 18:38, 24F
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11/30 18:38, 2年前 , 25F
看寶佳遠雄 定位單價比不上國泰華固 但周轉快 量體大
11/30 18:38, 25F
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11/30 18:38, 2年前 , 26F
整體獲利規模跟成長性都勝出不少
11/30 18:38, 26F
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 18:43:44
噓
11/30 18:42, 2年前 , 27F
你從方管裡面看世界，當然什麼都是方的
11/30 18:42, 27F
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11/30 18:47, 2年前 , 28F
想了一下給3 華固的住宅從來沒有便宜過 他高周轉的原因
11/30 18:47, 28F
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11/30 18:47, 2年前 , 29F
是因為他蓋很多廠辦和商用 這些完工驗收後是開發方全收走
11/30 18:47, 29F
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11/30 18:49, 2年前 , 30F
等於去化100% 住宅你舉了個很奇怪的新濠機構
11/30 18:49, 30F
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11/30 18:49, 2年前 , 31F
新濠是確實很奇怪開的很貴 但他比起其他建商 更像特例
11/30 18:49, 31F
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11/30 18:50, 2年前 , 32F
如果你真的要比 可能可以舉個旁邊的大雄案子
11/30 18:50, 32F
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11/30 18:51, 2年前 , 33F
哪個貴我不確定 但一樣錢 遠雄比華固我一定買華固
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11/30 18:51, 2年前 , 34F
這是業界口碑
11/30 18:51, 34F
沒錯， 華固旁邊的江翠park, 售價約47_50， 華固較晚賣，開 50_53 就是可以快速完銷 的合理價，它不會開個60萬的天價慢慢賣，低週轉導致公司獲利降低，傷害股東利益。 ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 18:55:07
噓
11/30 18:53, 2年前 , 35F
財報都不會看還在夢= =
11/30 18:53, 35F
財報我應該更略懂一點，若以普遍的營運指標ROE來看，華固平均接近20也算非常高標了 https://reurl.cc/95kxnd
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11/30 19:00, 2年前 , 36F
喔喔，那國泰常常開區域新高價也都迅速完銷，表示
11/30 19:00, 36F
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11/30 19:00, 2年前 , 37F
該區新高價是合理價
11/30 19:00, 37F
如果他高價，卻可以快速完銷的話，對股東當然是好事啊。 華固旁邊的國泰田，當初開價也合理，沒有高價，賣得也快 https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lccb1106342a23d ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 19:08:24
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11/30 19:19, 2年前 , 38F
哈哈，你買房的標準真簡單，誰快速完銷誰就是合理
11/30 19:19, 38F
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11/30 19:19, 2年前 , 39F
價
11/30 19:19, 39F
雖然我不是談買房，而是談預售屋禁止轉售對建商預售的影響。不過你的結論是對的，能 夠快速完銷，表示這建案這價格市場普遍接受啊。 ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 19:23:28
推
11/30 19:52, 2年前 , 40F
週轉率跟禁預售轉約並不必然相關，禁轉約是為了打投資客
11/30 19:52, 40F
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11/30 19:52, 2年前 , 41F
，但市場冷時投資客本來就不進場預售，建商要壓價格維持
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11/30 19:52, 2年前 , 42F
高週轉就跟禁轉約無關。
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11/30 19:53, 2年前 , 43F
週轉率的策略是存在的，但跟禁轉約混在一起談我認為是可
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11/30 19:53, 2年前 , 44F
商榷的。
11/30 19:53, 44F
推
11/30 20:18, 2年前 , 45F
買不了房跑去買股票了啦
11/30 20:18, 45F
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11/30 21:05, 2年前 , 46F
通篇討論也只能得出這個大家都知道的結論
11/30 21:05, 46F
推
11/30 23:25, 2年前 , 47F
看了都想投資華固 拼翻桌率 趁多頭快點賺才是真的
11/30 23:25, 47F
哇，你的說明淺顯易懂多了，我若是華固老董一定請你當華固發言人
推
12/01 00:18, 2年前 , 48F
你以為新濠賣到現在是高價關係而已嗎？
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12/01 00:19, 2年前 , 49F
也不看看那個鳥地點 G區沒資格算在翠北
12/01 00:19, 49F
沒錯，所以我上一篇才說它訂價比上上采高，採超出行情價賣，就會造成如今的結果。 G區位置沒DEF好，但應該比AB區好。若它當初訂價52左右， 現在應該早完銷可以準備賺 下一案了。但如今人家茂德興富發在AB區賣47_50，都快賣二輪了賺飽飽了，新濠它首輪 還沒結束~ 建商的毛利都很高，為了每坪多賺5萬，搞到翻桌率大降，根本得不嘗失。 ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.231.116 臺灣), 12/01/2021 00:40:15
推
12/01 12:39, 2年前 , 50F
翻桌率是可行的策略，但不是絕對，也要看看產品跟品牌的
12/01 12:39, 50F
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12/01 12:39, 2年前 , 51F
定位，也，水煎包可以薄利多銷快速流動，但一餐幾萬的餐
12/01 12:39, 51F
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12/01 12:39, 2年前 , 52F
廳也拼翻桌率反而是失去品牌價值得不償失。再來土地是有
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12/01 12:39, 2年前 , 53F
限的，這幾年是主升段，賣太快未必有一樣好的土地可以推
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12/01 12:39, 2年前 , 54F
，中間損失的時間成本也是要計算，你看竹北的建商是拼翻
12/01 12:39, 54F
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12/01 12:39, 2年前 , 55F
桌率還是鎖籌碼惜售？新濠賣久，但如果完銷後獲利超過拼
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12/01 12:39, 2年前 , 56F
翻桌率的兩個案子，你又怎麼說？然後翻桌率跟鎖轉約真的
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12/01 12:39, 2年前 , 57F
關聯不大，你的特色就是很愛找資訊作功課，但解讀的角度
12/01 12:39, 57F
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12/01 12:39, 2年前 , 58F
並不精準
12/01 12:39, 58F
推
12/01 12:50, 2年前 , 59F
然後ab區那裡的論點也很怪，ab區跟de區定位不一樣行情不
12/01 12:50, 59F
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12/01 12:50, 2年前 , 60F
一樣，不太能在一起比，要比也是ab區內部建案去比，永翠
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12/01 12:50, 2年前 , 61F
漾四月還在44，現在拉到50要繼續往55拉，你覺得它是拉高
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12/01 12:50, 2年前 , 62F
慢慢賣還是拉低拼翻桌？
12/01 12:50, 62F
推
12/02 00:01, 2年前 , 63F
永翠樣我早鳥談最低46...你44是有問題嗎
12/02 00:01, 63F
推
12/02 15:54, 2年前 , 64F
樓上自己去查實登吧，a3八樓一坪44.33，我潛銷進去談也
12/02 15:54, 64F
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12/02 15:54, 2年前 , 65F
是差不多這價格
12/02 15:54, 65F
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