[新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換1坪

看板home-sale作者 (多空雙buff)時間2年前 (2021/11/15 17:15), 編輯推噓52(54推 2噓 118→)
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連結： https://tw.news.yahoo.com/%E6%94%BE%E5%AF%AC%E9%83%BD%E6%9B%B4%E8%80%90%E9%9C%87%E8%AA%8D%E5%AE%9A-%E7%99%BE%E8%90%AC%E6%A3%9F%E5%85%AC%E5%AF%93-1%E5%9D%AA%E6%8F%9B1%E5%9D%AA-082601004.html 內文： 為了要推動危老重建，提高屋主都更意願以及建商參與意願，內政部研擬放寬「都更耐震 認定」，讓更多老公寓能符合危老條例評估分數，並且給予原容積1.3倍的容積獎勵，未 來原屋主有機會透過都更重建，實際拿回權狀上的「一坪換一坪」。 原容積直接倍數獎勵 危老有望「1坪換1坪」 內政部最新研擬將放寬都更耐震認定，未來老舊公寓屋主可望透過重建，拿回權狀上的「 一坪換一坪」。房產業者預期新辦法實施後，將提升屋主都更意願，帶動雙北老舊公寓重 建率。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，按照現行的規定來說，因為都更的容積獎勵 是跟著土地的容積來走，所以可能有很多屋主原來的坪數再都更或危老之後，分到的坪數 會相對比較少。 舉例來，以一棟四層樓老公寓來說，總共8戶、每戶40坪，依現行法規要都更。北市住三 容積乘上容積獎勵1.5倍，總面積約為337.5坪，但扣除公設虛坪，每戶實際分不到30坪。 而新辦法，建物面積直接乘上獎勵，總面積分下來儘管扣除公設，每戶還能拿回接近1坪 換1坪的面積。 老舊公寓可望透過重建，拿回權狀上的「一坪換一坪」。圖／非凡新聞 新辦法都更，建物面積直接乘上獎勵，每戶還能拿回接近1坪換1坪的面積。圖／非凡新聞 全台115萬棟公寓受惠 房產價值上看兆元 品嘉建設董事長胡偉良表示，如果改建之後，屋主的室內坪數不減少、不影響他目前的生 活空間，認為對建商或者住戶來講，大家都很樂意來改建。 坪數增加讓屋主意願變高，有利於建商的推動，多出的建物面積可支付重建開銷。而根據 內政部統計，在既存建物中超過115萬棟是不到六層的老舊公寓，若全數重建，房產價值 可達數千億至兆元，不過專家也點出存在隱憂。 老舊公寓若全數重建，房產值高達千億至兆元。圖／非凡新聞 加速都更放寬耐震認定 專家點出現存隱憂 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨說明，對於現階段在推動的都更案來說，可能會增 加它的困難，因為有些民眾會期待更好的優惠，當然在這樣的狀況上來說，可能無形中會 增加整體的推動阻力。 為推動危老、不耐震舊屋的重建，政府祭出新策略，但要如何權衡利弊，恐怕還得滾動式 調整政策。 台北／蔡佳芸、吳國豪 責任編輯／吳苡榛 心得： 改建之後，屋主的室內坪數不減少、不影響他目前的生 活空間，認為對建商或者住戶來講，大家都很樂意來改建 老公寓有題材了嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.98.141.254 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636967723.A.D07.html
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11/15 17:18, 2年前 , 1F
都更潮要來惹嗎
11/15 17:18, 1F
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11/15 17:18, 2年前 , 2F
115萬棟...營建股？
11/15 17:18, 2F
噓
11/15 17:20, 2年前 , 3F
一樓要簽再來通知我
11/15 17:20, 3F
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11/15 17:22, 2年前 , 4F
老公寓會有不符合危老的？
11/15 17:22, 4F
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11/15 17:22, 2年前 , 5F
一樓和頂加：
11/15 17:22, 5F
推
11/15 17:24, 2年前 , 6F
「權狀」一坪換一坪
11/15 17:24, 6F
推
11/15 17:28, 2年前 , 7F
該蛋黃老舊城區表演了
11/15 17:28, 7F
推
11/15 17:29, 2年前 , 8F
他說扣除公設耶 好香 台灣 賣掉台灣可以把美國買下來
11/15 17:29, 8F
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11/15 17:29, 2年前 , 9F
吧
11/15 17:29, 9F
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11/15 17:29, 2年前 , 10F
蓋完之後
11/15 17:29, 10F
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11/15 17:30, 2年前 , 11F
只要屋齡超過30年沒電梯，抗震乙級就符合危老，真的有老公
11/15 17:30, 11F
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11/15 17:30, 2年前 , 12F
寓不符合資格(也就是抗震甲級)？有也是極少數吧
11/15 17:30, 12F
推
11/15 17:32, 2年前 , 13F
真的放寬容積了XD
11/15 17:32, 13F
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11/15 17:33, 2年前 , 14F
容積沒放寬啊，本來就30%
11/15 17:33, 14F
推
11/15 17:33, 2年前 , 15F
板橋新板外圍的老府中這兩年幾乎沒啥漲，最近已經危老連
11/15 17:33, 15F
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11/15 17:33, 2年前 , 16F
發了，現在政府還來倒油點火XD
11/15 17:33, 16F
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11/15 17:35, 2年前 , 17F
這個假的啦，老公寓能抗震甲級不知道有沒有5%
11/15 17:35, 17F
推
11/15 17:35, 2年前 , 18F
那這個政策到底有啥改變?
11/15 17:35, 18F
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11/15 17:36, 2年前 , 19F
新聞看不是很懂
11/15 17:36, 19F
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11/15 17:36, 2年前 , 20F
就降低防震評估啊，問題是本來危老體檢甲級就很少
11/15 17:36, 20F
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11/15 17:37, 2年前 , 21F
那下面那些評論都在說什麼鬼...
11/15 17:37, 21F
推
11/15 17:38, 2年前 , 22F
老屋的醍醐味就是外推頂加，都更不算這些生活面積是搶
11/15 17:38, 22F
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11/15 17:38, 2年前 , 23F
奪民產！！
11/15 17:38, 23F
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11/15 17:38, 2年前 , 24F
不就隨便找話題炒房
11/15 17:38, 24F
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11/15 17:38, 2年前 , 25F
容積坪怎麼會需要再扣公設虛坪！？
11/15 17:38, 25F
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11/15 17:39, 2年前 , 26F
是原容積+法定容積30% ？還是原容積130% 不一樣
11/15 17:39, 26F
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11/15 17:40, 2年前 , 27F
菜雞太多
11/15 17:40, 27F
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11/15 17:40, 2年前 , 28F
危老跟原容積是兩件事
11/15 17:40, 28F
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11/15 17:41, 2年前 , 29F
現在容積獎勵太多了，危老條件算差的
11/15 17:41, 29F
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11/15 17:42, 2年前 , 30F
我講的原容積是現況容積 法定容積是使用分區的
11/15 17:42, 30F
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11/15 17:43, 2年前 , 31F
危老的1.3是法定容積130%
11/15 17:43, 31F
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11/15 17:45, 2年前 , 32F
我知道
11/15 17:45, 32F
推
11/15 17:45, 2年前 , 33F
該基地1.3倍之基準容積或該基地1.15倍之"原"建築容積
11/15 17:45, 33F
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11/15 17:45, 2年前 , 34F
上面是原本危老規定
11/15 17:45, 34F
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11/15 17:46, 2年前 , 35F
現在不是1.15變成1.3?
11/15 17:46, 35F
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11/15 17:47, 2年前 , 36F
其實我看不懂這篇到底在講什麼…. 還是業配亂寫？
11/15 17:47, 36F
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11/15 17:47, 2年前 , 37F
我以為1.15變1.3 不然看不懂對四五樓公寓好處在哪
11/15 17:47, 37F
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11/15 17:49, 2年前 , 38F
看起來是改耐震認定 沒有改容積獎勵
11/15 17:49, 38F
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11/15 17:49, 2年前 , 39F
而且容積坪數跟虛坪那段根本亂寫一通
11/15 17:49, 39F
還有 95 則推文
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11/15 19:35, 2年前 , 135F
樓梯也是公設 只是登記在主建物
11/15 19:35, 135F
推
11/15 19:35, 2年前 , 136F
一樓通常另外給多一些呀。哈哈。
11/15 19:35, 136F
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11/15 19:36, 2年前 , 137F
居住面積才是一輩子(X)
11/15 19:36, 137F
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11/15 19:47, 2年前 , 138F
台灣建築太醜拜託
11/15 19:47, 138F
推
11/15 19:49, 2年前 , 139F
透天也有蓋超高的好嗎
11/15 19:49, 139F
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11/15 19:49, 2年前 , 140F
不會以為透天只有一層吧？
11/15 19:49, 140F
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11/15 20:04, 2年前 , 141F
炒房炒起來，黨要發大財
11/15 20:04, 141F
推
11/15 20:08, 2年前 , 142F
頂加外推不是違建，是生命的記憶
11/15 20:08, 142F
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11/15 20:28, 2年前 , 143F
現在台北更了以後一坪賣不到120沒人有興趣投資啦
11/15 20:28, 143F
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11/15 20:33, 2年前 , 144F
宣傳反公投才是執政黨的要事. 死老百姓就是死老百姓.
11/15 20:33, 144F
推
11/15 20:46, 2年前 , 145F
爽耶
11/15 20:46, 145F
推
11/15 20:56, 2年前 , 146F
應該是現有容積1.15變1.3，因為我在花蓮車站附近有一
11/15 20:56, 146F
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11/15 20:56, 2年前 , 147F
間1到5樓都我的公寓，之前有台北的投資集團來找我談
11/15 20:56, 147F
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11/15 20:57, 2年前 , 148F
我是法規前蓋到5樓的 現有容積大約3.5 但是基準容積只
11/15 20:57, 148F
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11/15 20:57, 2年前 , 149F
有2.8，他們就在那裡跟我爭論將來只能用2.8去乘1.3
11/15 20:57, 149F
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11/15 20:58, 2年前 , 150F
我說不是吧至少是3.5*1.15 他們說給台北的建築師算沒
11/15 20:58, 150F
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11/15 20:59, 2年前 , 151F
有這種現有容積的算法（騙鄉下人不懂？XDDD）
11/15 20:59, 151F
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11/15 21:00, 2年前 , 152F
如果是現有容積*1.15變1.3 全台灣老公寓都解放了
11/15 21:00, 152F
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11/15 21:00, 2年前 , 153F
因為很多地方基準容積只有200% 當初蓋到5樓的 給1.15
11/15 21:00, 153F
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11/15 21:01, 2年前 , 154F
跟200%給獎勵容積差沒多少 如果給到1.3就有差了
11/15 21:01, 154F
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11/15 21:04, 2年前 , 155F
現況容積350% 再1.3倍就455%了 衝到法定容積2倍
11/15 21:04, 155F
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11/15 21:04, 2年前 , 156F
這是5樓公寓的常態 5樓公寓原本是都更完全無望
11/15 21:04, 156F
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11/15 21:07, 2年前 , 157F
5樓公寓連台北都玩不太懂 多給一點全台灣就動起來了XD
11/15 21:07, 157F
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11/15 21:07, 2年前 , 158F
玩不太動
11/15 21:07, 158F
推
11/15 21:20, 2年前 , 159F
說真的，我在玩都更也看不懂這篇在寫什麼?照這篇的說法
11/15 21:20, 159F
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11/15 21:20, 2年前 , 160F
是現有的規則外額外再乘1.3倍，這玩法地主直接爽到翻掉
11/15 21:20, 160F
推
11/15 21:37, 2年前 , 161F
照慣例 多給一點就是動一下 然後又貪更多 動一點動一點
11/15 21:37, 161F
推
11/15 21:58, 2年前 , 162F
台北的老人真的爽
11/15 21:58, 162F
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11/15 22:12, 2年前 , 163F
完全蔣幹話.很多巷弄不到6米你縮退到哪不解決喊這麼爽.還
11/15 22:12, 163F
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11/15 22:12, 2年前 , 164F
這麼爽的在那點火.無能的執政黨就專幹無能的幹話
11/15 22:12, 164F
推
11/16 00:22, 2年前 , 165F
就是R>65分,容獎最高上限比照海砂屋,原容積*1.3
11/16 00:22, 165F
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11/16 00:24, 2年前 , 166F
重點是R>65分,耐震初評的危險分數。要是未達最低標準
11/16 00:24, 166F
推
11/16 00:29, 2年前 , 167F
原容積要調建築圖出來算，不見得是使照多少就是多少。
11/16 00:29, 167F
推
11/16 09:27, 2年前 , 168F
門檻也是一個超級難關，我親戚家已達門檻但還是動不了，
11/16 09:27, 168F
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11/16 09:27, 2年前 , 169F
建商希望全部住戶同意
11/16 09:27, 169F
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11/16 09:27, 2年前 , 170F
然後還在花時間說服剩下3戶不同意戶
11/16 09:27, 170F
推
11/16 09:59, 2年前 , 171F
這個沒有比較好啊 大約三四年前就是這個水準
11/16 09:59, 171F
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11/16 09:59, 2年前 , 172F
除非可以強拆 不然100%同意才能動就不可能
11/16 09:59, 172F
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11/16 12:07, 2年前 , 173F
不要說一樓。很多老公寓後巷是整棟外推啦
11/16 12:07, 173F
推
11/16 13:33, 2年前 , 174F
喔對呀 我頂加，不會理你喔>.^
11/16 13:33, 174F
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