[閒聊] 總結A7,該高歌離席嗎？

看板home-sale作者 (z50905)時間2年前 (2021/11/15 12:01), 2年前編輯推噓31(31推 0噓 70→)
留言101則, 28人參與, 2年前最新討論串1/4 (看更多)
因為佈局早，目前手上有個A7案子 稅後扣仲介費能淨賺200萬 （已有2個以上誠意買方） 目前附近富x哈xx實登大概35-37 （聽說有4字頭的，但目前9-10月實登好像還沒顯示） 文青國中小附近的遠X價格也差不多 基本上再差也會有人32-33接手 但目前考量的就是，我無法預測接下來走勢 富X的35-37是不是天花板，真的沒人知道，如果是當然賣，如果不是那應該要留 畢竟重劃區一開始都會有像a7的飆漲期，但總是會進入高原平盤期的（不然每年都這樣漲 馬上就追上板橋了） 如果拖到6年後再賣，第一不知道未來a7房市走勢，第二中古屋有折舊問題，價格還會打 折扣；第三有a8a9兩位老大哥在旁邊虎視眈眈，基本上a7價格不太可能超越a8a9，但目前 a8a9中古屋（5-10年）還並未明顯飆升，所以未來a7(5-10年）中古屋空間存疑 因此雖然這6年能出租，但會不會利潤被折舊吃掉也難說 想問各位對重劃區或a7有研究的高手前輩，是走還是留，大家可以討論看看嗎，感謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.38.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636948917.A.B74.html
推
11/15 12:02, 2年前 , 1F
不缺錢就繼續放吧 賺200回頭還有便宜案子買嗎？
11/15 12:02, 1F
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11/15 12:03, 2年前 , 2F
除非有更想買的案子，不然手上案子繼續放，勝率不低
11/15 12:03, 2F
※ 編輯: z50905 (110.26.38.62 臺灣), 11/15/2021 12:07:29
推
11/15 12:08, 2年前 , 3F
不動產就是不要動它
11/15 12:08, 3F
推
11/15 12:11, 2年前 , 4F
你該做的是繼續買下一間
11/15 12:11, 4F
推
11/15 12:12, 2年前 , 5F
不過林口很多2014年進去的還沒解套
11/15 12:12, 5F
推
11/15 12:14, 2年前 , 6F
不動產都告訴你不要動了XDD
11/15 12:14, 6F
推
11/15 12:18, 2年前 , 7F
台灣房地產真的沒在停損的
11/15 12:18, 7F
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11/15 12:19, 2年前 , 8F
該做的是繼續買下一間+1
11/15 12:19, 8F
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11/15 12:19, 2年前 , 9F
雖然A7很臭倒是真的
11/15 12:19, 9F
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11/15 12:21, 2年前 , 10F
不缺錢繼續留啊 未來會漲更多
11/15 12:21, 10F
推
11/15 12:26, 2年前 , 11F
沒人能準確預測，看你自己的預測吧，我的評估A7跟周圍比
11/15 12:26, 11F
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11/15 12:26, 2年前 , 12F
較，是會在溫仔圳和A9之下，合理大概低A9 10萬左右，如
11/15 12:26, 12F
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11/15 12:26, 2年前 , 13F
果區域價格沒到就還有空間
11/15 12:26, 13F
推
11/15 12:26, 2年前 , 14F
賣一半留一半 兩個都要 小朋友才做選擇
11/15 12:26, 14F
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11/15 12:26, 2年前 , 15F
難賣的先賣掉
11/15 12:26, 15F
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11/15 12:27, 2年前 , 16F
流動性注意
11/15 12:27, 16F
推
11/15 12:34, 2年前 , 17F
不可能追上板橋啊，你這邊漲他那邊也會跟著上去，怎麼可
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11/15 12:34, 2年前 , 18F
能開跟你一樣單價
11/15 12:34, 18F
推
11/15 12:35, 2年前 , 19F
你是買哈佛院嗎
11/15 12:35, 19F
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11/15 12:35, 2年前 , 20F
我手上A7有兩間當初買22萬的也不知道該不該獲利了結
11/15 12:35, 20F
推
11/15 12:39, 2年前 , 21F
借標題,如果是兩年前買的，三十年的中古屋,是要趁現在
11/15 12:39, 21F
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11/15 12:39, 2年前 , 22F
賣，還是六年後再說呢？老屋應該不能不動吧
11/15 12:39, 22F
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11/15 12:48, 2年前 , 23F
靠邀 房地產都嘛隔代沖 怎麼買沒幾年就想賣
11/15 12:48, 23F
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11/15 12:50, 2年前 , 24F
中古屋可以出租
11/15 12:50, 24F
推
11/15 13:08, 2年前 , 25F
增轉貸買下一間啊
11/15 13:08, 25F
推
11/15 13:13, 2年前 , 26F
中古屋等六年
11/15 13:13, 26F
推
11/15 13:28, 2年前 , 27F
你預估3233有人接手！那就該賣了，T1早鳥成交28，
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11/15 13:28, 2年前 , 28F
現在32還有豐岳，人家還比你屋齡新，文青流標，如
11/15 13:28, 28F
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11/15 13:28, 2年前 , 29F
果是自住不就是看學區才買這嗎？難道買學校對面在
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11/15 13:28, 2年前 , 30F
接送去大岡？A7投客怕的是二次供給量爆高，你的對
11/15 13:28, 30F
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11/15 13:28, 2年前 , 31F
手會是新建案與一堆投客啊
11/15 13:28, 31F
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11/15 13:29, 2年前 , 32F
一開始升息貨幣緊縮，就真的要放6年以上了
11/15 13:29, 32F
推
11/15 13:29, 2年前 , 33F
我T1早鳥買26
11/15 13:29, 33F
推
11/15 13:47, 2年前 , 34F
恭喜找到盤仔 如上面所說新的都還有26誰在買3X,真不
11/15 13:47, 34F
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11/15 13:47, 2年前 , 35F
知道是反串還啥，全區只有富宇特別高到35以上，35以上
11/15 13:47, 35F
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11/15 13:47, 2年前 , 36F
就買A9中段就好都有小學了還再等流標小學。
11/15 13:47, 36F
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11/15 13:54, 2年前 , 37F
你掛賣一次 就知道自己想不想買了
11/15 13:54, 37F
推
11/15 14:01, 2年前 , 38F
看交屋潮什麼時候，如果還要很久應該可以放？
11/15 14:01, 38F
還有 24 則推文
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都比遠3好，然後遠2賣27遠3實價登錄30？
※ 編輯: z50905 (110.26.38.62 臺灣), 11/15/2021 19:07:01
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11/15 19:08, 2年前 , 64F
剛去看591遠2蠻多轉單，可能投資客人踩人吧，平均售價30-3
11/15 19:08, 64F
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11/15 19:08, 2年前 , 65F
1,實際成交價未知
11/15 19:08, 65F
推
11/15 19:21, 2年前 , 66F
所以猜想你的案子可能是豐岳面學校，那就賺翻
11/15 19:21, 66F
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11/15 19:21, 2年前 , 67F
11/15 19:21, 67F
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11/15 19:22, 2年前 , 68F
遠三的價格，這應該是開價，10月初的
11/15 19:22, 68F
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11/15 19:24, 2年前 , 69F
所以有人要接33萬，快賣然後換地方，已是超額利潤
11/15 19:24, 69F
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11/15 19:27, 2年前 , 70F
然後遠2比遠3的原因是什麼呢？位置嗎？就我所知遠2
11/15 19:27, 70F
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11/15 19:27, 2年前 , 71F
有中繼水箱遠3無，遠3有預留充電空間，遠二無。
11/15 19:27, 71F
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11/15 19:28, 2年前 , 72F
感謝專業s大分享，我發現大坪數的單價會比2房低大概2萬。
11/15 19:28, 72F
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11/15 19:28, 2年前 , 73F
不過想請教s大，我記得遠2也是正對學校第一排（無限棟距）
11/15 19:28, 73F
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11/15 19:28, 2年前 , 74F
，還有哈佛幫忙抬價，但為何你會覺得豐岳面學校比較好呢，
11/15 19:28, 74F
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11/15 19:28, 2年前 , 75F
感覺條件都差不多（有聯通道後是離捷運比較近）難道是遠2
11/15 19:28, 75F
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11/15 19:28, 2年前 , 76F
格局不好嗎...（本來也想買遠2）
11/15 19:28, 76F
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11/15 19:28, 2年前 , 77F
重點是現在要接遠二要拿出近200現金，遠三不用
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11/15 19:29, 2年前 , 78F
因為本能覺得遠2位置好像比遠3好（學校距離）
11/15 19:29, 78F
推
11/15 19:35, 2年前 , 79F
明顯還會漲啊，是認真連這都看不出來嗎
11/15 19:35, 79F
推
11/15 19:37, 2年前 , 80F
沒錯遠二1235面南都是無限棟距，但是豐岳捷運站更
11/15 19:37, 80F
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11/15 19:37, 2年前 , 81F
近，記得還有充電空間，我原來有考慮遠二，但是三
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11/15 19:37, 2年前 , 82F
房格局中有一間被廁所廚房包圍，我之前在版上問過
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11/15 19:37, 2年前 , 83F
遠二的格局，都說要捏上4房比較好
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11/15 19:39, 2年前 , 84F
如果是學校距離的話遠二大概近50公尺吧現場走路1分
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11/15 19:39, 2年前 , 85F
鐘可以遠二走到遠三，要說哈佛拉抬，那整個文青都
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11/15 19:39, 2年前 , 86F
會一起拉起來
11/15 19:39, 86F
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11/15 19:41, 2年前 , 87F
感謝s大解惑，剛去看遠3也完銷，就看接下來國小到底招標會
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11/15 19:41, 2年前 , 88F
不會過了，看能否再刺激一下
11/15 19:41, 88F
推
11/15 19:45, 2年前 , 89F
然後整個文青區3年內會交屋幾戶？概算一下2500戶以
11/15 19:45, 89F
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11/15 19:45, 2年前 , 90F
上，只要有3成投資就750戶，沒算上新開案的滷味T1
11/15 19:45, 90F
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11/15 19:45, 2年前 , 91F
知森堂，要再像今年一樣爆衝除非繼續發10倍券
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11/15 19:46, 2年前 , 92F
一起討論分享，我也想買在這，可惜小孩2歲怕趕不上
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11/15 19:53, 2年前 , 93F
2歲有點拼，其實如果工作在a7是蠻不錯的。話說知森堂的建
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11/15 19:53, 2年前 , 94F
案名稱不知道叫什麼QQ
11/15 19:53, 94F
推
11/15 21:03, 2年前 , 95F
對啊，據說又流標了FB上一堆人tags市長，不過龜山
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11/15 21:03, 2年前 , 96F
真的是爺爺不疼奶奶不愛啊，有經費都往青埔丟，知
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11/15 21:03, 2年前 , 97F
森堂跟大華建設都是先建後售，名稱不知道
11/15 21:03, 97F
推
11/15 22:27, 2年前 , 98F
如果真是豐岳景觀戶又是當初早鳥買，建議明年四月交屋
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11/15 22:27, 2年前 , 99F
前再賣，你的房稀有又很搶、肯定會持續漲，然而四月你
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11/15 22:27, 2年前 , 100F
就持有過兩年了，稅掉下來後年化報酬率會到一個超甜蜜
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11/15 22:27, 2年前 , 101F
點
11/15 22:27, 101F
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