Re: [請益] 該不該現在買房 & 一點點土城看房心得

看板home-sale作者 ( )時間2年前 (2021/11/12 11:04), 編輯推噓7(14推 7噓 30→)
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如果你的重點在 "台北捷運藍線" 乾淨寬敞的街道 預算2500萬 可接受通勤1小時. 最理想的地方其實不在雙北, 而是青埔或竹北高鐵區. 有沒有注意到, 捷運藍線有三個高鐵站? 板橋 > 台北車站 > 南港, 全分佈在藍線上. 如果工作地點就在藍線附近, 搭高鐵通勤絕對是首選. 想要3-4房的新建案又要2500萬內? 台北真的難...但竹北或青埔滿街都是. "隨便" 找個給你參考 https://buy.yungching.com.tw/house/5132006 走路到高鐵站約10-15分鐘, 車位還是坡道平面, 還遠低於你的預算. 台北能買到什麼鬼? 破舊公寓, 沒車位或超舊機械車位. 省500萬, 高鐵可以讓你搭到退休都用不完. 只是, 竹科人最討厭你這種明明在台北還來搶房子的...你還是別來好了XD (其實我自己也在台北工作然後住竹北XD) ※ 引述《xj654m3 (盧魚)》之銘言： : 房版大大們安安 : 小弟最近可能即將要買房 : 但心中各種不踏實&焦慮 : 所以想問問大家的看法 : 順面分享一些在土城看房的經驗 : --背景 : 小弟北棲青年，矽科碼農 : 目前跟女友租屋在新北 : 可能會在這幾年結婚 : 房貸也會一起負擔 : 這兩年無限QE時在股市歐印 : 很幸運地搶到可以付頭期款的資金 : 但目前約八成的資金也都還在股市裡 : 本來的計劃是這樣的 : 我跟女友接下來一兩年慢慢看房 : 我也慢慢把資金從股市抽出來 : 大概一兩年後讓資產成長得再多一些(目前就剛好多頭期款一點點而已) : 我們再買房，壓力不會太大，也持續有錢可以投資 : 但沒料到無限QE也讓整個房市不回頭 : 讓人越看越緊張 : --看房標準 : 因為我跟女友工作的關係 (捷運，主要是藍線) : 還有女友對生活環境的要求 (她喜歡像是林口或北大那種有規劃整齊街道的地方) : 我們主要是看 新北走路可以到捷運站的重劃區 : 考量未來可能會有小孩 : 所以看的是室內25~35坪，不含車位總坪數35~45坪，3~4房的新建案 : 預算大概壓在2500萬左右 : 那這樣篩選下來其實沒多少地方能看 : 林口 北大 新莊 央北 沒有捷運或太遠 (機捷不在我們的生活線上、環狀線...嗯...) : 南港 負擔不起 : 三重 之前租屋時 女友在街上被騷擾過多次 從此打死不住三重 : 所以我們只剩 江翠北跟土城了 : 而江翠北現在也負擔不起了 : --一點點看房過程 : 大概一個月前有去看過江翠北DE區 : 麗寶、立信等級的一坪賣到55萬，這是已經有成交的價格 : 好一點的潤泰 國泰 德鄰 根本沒有人拿出賣或是超貴 : 阿那個忠泰就根本想都別想，70萬都不知道買不買得到 : 詢問了幾家房仲 : 3~4房的 有在賣的就只有三五間 3000萬起跳 : 所以我們就放棄江翠了QQ : 回來說土城，我們在這邊看了大概3個月 : 茂德金城舞系列直接跳過 : 日月光、皇翔有查到出過不少爭議，所以順序擺很後面 : 大同I 覺得還不錯 格局方正採光佳 大片綠地 : 當時代銷手上有的C1房型很理想 : 但當時年紀小XD，因為這是我們看的第一間房，覺得可以再看看 : 而且有些小缺點，像是廚房跟後陽台太小，交屋時有點糾紛等 : 我們就沒有下手，殊不知就再也買不到了QQ : 華固 格局不太喜歡，當時的開價有點高 : 綠見竺 很喜歡，斬龍山公園第一排，紫藤花道側棟距大 : 但當時建商手上只有A4高樓層跟A6低樓層 : 考量A4旁邊一定會蓋其他大樓，而且會施工好幾年 : 而A6低樓層，旁邊紫藤花道其實是水溝，有點臭，夏天蚊蟲一定多 : 所以我們最後決定賭賭看地主手上的A6高樓層 : 看蓋好之後是否會釋出 : 國泰 只有一戶在賣，雙車位，超出預算 : 璞真 最喜歡的一棟，也是斬龍山公園第一排，方正採光佳，L型大窗 : 高樓層的H房型，是心中理想的第一位 : 最近陸續在交屋，原本以為會有不少釋出 : 結果沒有，只有一戶釋出，是朝西北的A房型 : 看屋當天，不誇張，十幾個人看同一間，整個嚇到 : 而且屋主價格超硬，沒58不賣 : 聽帶看的房仲說，後來有人出56，屋主還是不賣 : 馥華城奕 開賣3小時完銷，55起跳，23樓賣到62萬，我們直接放棄 : 終於要進入正題了...好長...抱歉 : 因緣際會下得知馥華另一棟有在賣 : 面小公園大棟距，也是格局方正 : 離斬龍山公園也近 : 目前下斡後談到的總價在預算內 : 但現在還在蓋，無法帶看 : 我們無法跟過去的經驗作比較，不知道會不會喜歡 : 雖說馥華算是品質保證，但總有點看不到不放心 : 而且最重要的是超高的自備款 : 因為還要加上給屋主的價差，自備將近1000萬 : 真的是@^%$^@$%^@#$%!... : 所以如果要買的話 : 我必須賣掉幾乎所有股票(約700)，再跟雙方老家周轉個兩三百(老家OK) : 這樣會讓我們整個投資歸零，再背上一筆超過2000萬的貸款 : 但以我們兩個的薪水加起來，其實也還過的去，只是投資重新開始而已 : 另一方面，如果不買的話，我們照原定計畫 : 看房一兩年，看到完全喜歡再買 : 會比較寬裕，也不會影響投資計畫 : BUT，這幾個月的房市瘋狂真的超過我們的想像 : 大同I戶數這麼多，我們從有得買，看到現在一間都沒人賣 : 大同III 開價60萬 : 附近皇翔某一間也賣到55萬 : 城奕3hr完銷，還賣到62 : 樸真釋出一間，十幾個人看 : 就以上的亂像，真的讓我們懷疑我們可以繼續等下去嗎 : 我們真的等得到像是大同C5、綠見竺A6、璞真H嗎 : 就算等到了，會不會又是漫天喊價呢 : 以上 : 這篇有點太長了 : 不知道大家有沒敢感受到我的焦慮感XDD : 還請大家給點意見，感恩 : TO BUY OR NOT TO BUY? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.3.190.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636686249.A.BC4.html
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11/12 11:07, 2年前 , 1F
推一個。青埔有outlet噢 要求多的女生說不定會很喜歡
11/12 11:07, 1F
噓
11/12 11:10, 2年前 , 2F
起笑哦,2500萬還買去青埔,板橋一堆可選.
11/12 11:10, 2F
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11/12 11:20, 2年前 , 3F
搞笑喔? 板橋有寬敞的街道? 3-4房 新建案離捷運近?
11/12 11:20, 3F
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11/12 11:20, 2年前 , 4F
你去找給樓主啊, 這麼嗆幹嘛
11/12 11:20, 4F
推
11/12 11:25, 2年前 , 5F
亞東醫院附近還不錯
11/12 11:25, 5F
噓
11/12 11:28, 2年前 , 6F
住新竹放假是要無聊死嗎
11/12 11:28, 6F
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11/12 11:30, 2年前 , 7F
3500買板橋4房新建案都難了還2500
11/12 11:30, 7F
推
11/12 11:37, 2年前 , 8F
板橋捷運旁邊新建案一坪80左右，2500買不到板橋啦
11/12 11:37, 8F
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11/12 11:37, 2年前 , 9F
1000萬自備款，輕鬆買。房貸小於月薪1/3。不知道在問啥
11/12 11:37, 9F
噓
11/12 11:38, 2年前 , 10F
……
11/12 11:38, 10F
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11/12 11:40, 2年前 , 11F
因為原發問者就沒一千萬啊，借200~300萬才有，而且完全
11/12 11:40, 11F
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11/12 11:40, 2年前 , 12F
沒有裝潢家電的預算了
11/12 11:40, 12F
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11/12 11:42, 2年前 , 13F
1000是他確定可以的，還沒算其他貸款，他只是怕現金歸0
11/12 11:42, 13F
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11/12 11:43, 2年前 , 14F
房貸也可以多一點做裝潢預算，重點是月負擔撐得起
11/12 11:43, 14F
推
11/12 11:45, 2年前 , 15F
板橋很多地方兩三站公車就到達捷運站，街道市容也不差，2
11/12 11:45, 15F
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11/12 11:45, 2年前 , 16F
500的中古屋絕對有 土城真的有點遠
11/12 11:45, 16F
推
11/12 11:53, 2年前 , 17F
青埔的學區 沒有雙北好
11/12 11:53, 17F
推
11/12 11:56, 2年前 , 18F
2500的話 幾年前新板特區有一間低樓法拍
11/12 11:56, 18F
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11/12 11:57, 2年前 , 19F
2500的話接受3X年大樓的話 剛剛說的什麼都有
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11/12 11:59, 2年前 , 20F
3X年大樓 之後也沒啥好跌了
11/12 11:59, 20F
推
11/12 11:59, 2年前 , 21F
當初應該all in房市而不是股市
11/12 11:59, 21F
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11/12 12:00, 2年前 , 22F
BTW 新板特區旁
11/12 12:00, 22F
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11/12 12:00, 2年前 , 23F
跟人說你住青埔有面子還是新板 0..0
11/12 12:00, 23F
推
11/12 12:47, 2年前 , 24F
竹北高鐵區今年已經沒什麼新的三房不用2500了，也爆預算
11/12 12:47, 24F
推
11/12 14:03, 2年前 , 25F
2500板橋哪有一堆可以選，還是把公寓跟30年大樓都放在
11/12 14:03, 25F
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11/12 14:03, 2年前 , 26F
一起討論阿?
11/12 14:03, 26F
推
11/12 17:04, 2年前 , 27F
11/12 17:04, 27F
推
11/12 17:07, 2年前 , 28F
11/12 17:07, 28F
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11/12 17:08, 2年前 , 29F
新板附近公寓才便宜勒
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11/12 17:08, 2年前 , 30F
拜託 沒啥漲啊 哈哈
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11/12 17:09, 2年前 , 31F
這個還正面新板勒
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11/12 17:09, 2年前 , 32F
新板旁一堆好嗎
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推
11/12 17:11, 2年前 , 33F
11/12 17:11, 33F
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11/12 17:11, 2年前 , 34F
這個也是新板旁邊老舊大樓
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11/12 17:11, 2年前 , 35F
就說不少了
11/12 17:11, 35F
推
11/12 18:56, 2年前 , 36F
6個掛賣，但看起來都同一間耶
11/12 18:56, 36F
推
11/12 23:21, 2年前 , 37F
人家要藍線就是要方便，舉北大林口就是要市容好「且」生
11/12 23:21, 37F
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11/12 23:22, 2年前 , 38F
活機能好，你確定原po可以接受雙北以外生活機能不夠好的
11/12 23:22, 38F
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11/12 23:22, 2年前 , 39F
地方？
11/12 23:22, 39F
噓
11/13 00:42, 2年前 , 40F
笑死人，竟然推到青埔
11/13 00:42, 40F
噓
11/13 01:13, 2年前 , 41F
套很大？
11/13 01:13, 41F
噓
11/13 03:04, 2年前 , 42F
青埔 高鐵到台北都比藍線搭捷運慢 更不用說班次票價
11/13 03:04, 42F
噓
11/13 08:45, 2年前 , 43F
青埔跟捷運藍線有什麼關係
11/13 08:45, 43F
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11/13 08:46, 2年前 , 44F
再怎麼護航青埔 你也不要吹的太誇張
11/13 08:46, 44F
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11/13 08:47, 2年前 , 45F
苗栗高鐵站 也能坐到台北火車站
11/13 08:47, 45F
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11/13 08:47, 2年前 , 46F
然後台北火車站就接到捷運藍線
11/13 08:47, 46F
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11/13 08:48, 2年前 , 47F
同理可證 苗栗高鐵站 就在捷運藍線附近
11/13 08:48, 47F
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11/13 08:49, 2年前 , 48F
這是什麼奇葩邏輯。
11/13 08:49, 48F
推
11/14 23:05, 2年前 , 49F
別吧 青埔超鳥
11/14 23:05, 49F
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11/14 23:05, 2年前 , 50F
機捷又超慢
11/14 23:05, 50F
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11/14 23:06, 2年前 , 51F
人家有兩三千萬預算推啥青埔
11/14 23:06, 51F
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