[請益] 該不該現在買房 & 一點點土城看房心得

看板home-sale作者 (盧魚)時間2年前 (2021/11/11 14:06), 2年前編輯推噓157(167推 10噓 286→)
留言463則, 142人參與, 2年前最新討論串1/4 (看更多)
房版大大們安安 小弟最近可能即將要買房 但心中各種不踏實&焦慮 所以想問問大家的看法 順面分享一些在土城看房的經驗 --背景 小弟北棲青年，矽科碼農 目前跟女友租屋在新北 可能會在這幾年結婚 房貸也會一起負擔 這兩年無限QE時在股市歐印 很幸運地搶到可以付頭期款的資金 但目前約八成的資金也都還在股市裡 本來的計劃是這樣的 我跟女友接下來一兩年慢慢看房 我也慢慢把資金從股市抽出來 大概一兩年後讓資產成長得再多一些(目前就剛好多頭期款一點點而已) 我們再買房，壓力不會太大，也持續有錢可以投資 但沒料到無限QE也讓整個房市不回頭 讓人越看越緊張 --看房標準 因為我跟女友工作的關係 (捷運，主要是藍線) 還有女友對生活環境的要求 (她喜歡像是林口或北大那種有規劃整齊街道的地方) 我們主要是看 新北走路可以到捷運站的重劃區 考量未來可能會有小孩 所以看的是室內25~35坪，不含車位總坪數35~45坪，3~4房的新建案 預算大概壓在2500萬左右 那這樣篩選下來其實沒多少地方能看 林口 北大 新莊 央北 沒有捷運或太遠 (機捷不在我們的生活線上、環狀線...嗯...) 南港 負擔不起 三重 之前租屋時 女友在街上被騷擾過多次 從此打死不住三重 所以我們只剩 江翠北跟土城了 而江翠北現在也負擔不起了 --一點點看房過程 大概一個月前有去看過江翠北DE區 麗寶、立信等級的一坪賣到55萬，這是已經有成交的價格 好一點的潤泰 國泰 德鄰 根本沒有人拿出賣或是超貴 阿那個忠泰就根本想都別想，70萬都不知道買不買得到 詢問了幾家房仲 3~4房的 有在賣的就只有三五間 3000萬起跳 所以我們就放棄江翠了QQ 回來說土城，我們在這邊看了大概3個月 茂德金城舞系列直接跳過 日月光、皇翔有查到出過不少爭議，所以順序擺很後面 大同I 覺得還不錯 格局方正採光佳 大片綠地 當時代銷手上有的C1房型很理想 但當時年紀小XD，因為這是我們看的第一間房，覺得可以再看看 而且有些小缺點，像是廚房跟後陽台太小，交屋時有點糾紛等 我們就沒有下手，殊不知就再也買不到了QQ 華固 格局不太喜歡，當時的開價有點高 綠見竺 很喜歡，斬龍山公園第一排，紫藤花道側棟距大 但當時建商手上只有A4高樓層跟A6低樓層 考量A4旁邊一定會蓋其他大樓，而且會施工好幾年 而A6低樓層，旁邊紫藤花道其實是水溝，有點臭，夏天蚊蟲一定多 所以我們最後決定賭賭看地主手上的A6高樓層 看蓋好之後是否會釋出 國泰 只有一戶在賣，雙車位，超出預算 璞真 最喜歡的一棟，也是斬龍山公園第一排，方正採光佳，L型大窗 高樓層的H房型，是心中理想的第一位 最近陸續在交屋，原本以為會有不少釋出 結果沒有，只有一戶釋出，是朝西北的A房型 看屋當天，不誇張，十幾個人看同一間，整個嚇到 而且屋主價格超硬，沒58不賣 聽帶看的房仲說，後來有人出56，屋主還是不賣 馥華城奕 開賣3小時完銷，55起跳，23樓賣到62萬，我們直接放棄 終於要進入正題了...好長...抱歉 因緣際會下得知馥華另一棟有在賣 面小公園大棟距，也是格局方正 離斬龍山公園也近 目前下斡後談到的總價在預算內 但現在還在蓋，無法帶看 我們無法跟過去的經驗作比較，不知道會不會喜歡 雖說馥華算是品質保證，但總有點看不到不放心 而且最重要的是超高的自備款 因為還要加上給屋主的價差，自備將近1000萬 真的是@^%$^@$%^@#$%!... 所以如果要買的話 我必須賣掉幾乎所有股票(約700)，再跟雙方老家周轉個兩三百(老家OK) 這樣會讓我們整個投資歸零，再背上一筆超過2000萬的貸款 但以我們兩個的薪水加起來，其實也還過的去，只是投資重新開始而已 另一方面，如果不買的話，我們照原定計畫 看房一兩年，看到完全喜歡再買 會比較寬裕，也不會影響投資計畫 BUT，這幾個月的房市瘋狂真的超過我們的想像 大同I戶數這麼多，我們從有得買，看到現在一間都沒人賣 大同III 開價60萬 附近皇翔某一間也賣到55萬 城奕3hr完銷，還賣到62 樸真釋出一間，十幾個人看 就以上的亂像，真的讓我們懷疑我們可以繼續等下去嗎 我們真的等得到像是大同C5、綠見竺A6、璞真H嗎 就算等到了，會不會又是漫天喊價呢 以上 這篇有點太長了 不知道大家有沒敢感受到我的焦慮感XDD 還請大家給點意見，感恩 TO BUY OR NOT TO BUY? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.27.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636610811.A.FB6.html
推
11/11 14:09, 2年前 , 1F
一兩年後 追得上嗎，會不會一兩年後只能買2房了
11/11 14:09, 1F
推
11/11 14:10, 2年前 , 2F
少年股神以為自己這兩年搭上觔斗雲，沒想到其實依然不過
11/11 14:10, 2F
→
11/11 14:10, 2年前 , 3F
是在房產如來佛的手掌心上。
11/11 14:10, 3F
推
11/11 14:11, 2年前 , 4F
愈晚出手 愈買愈小
11/11 14:11, 4F
推
11/11 14:13, 2年前 , 5F
女友變成老婆前 不需要考慮她的任何需求
11/11 14:13, 5F
推
11/11 14:16, 2年前 , 6F
另外 大同莊園1有機會買但沒入手 你錯失機會了 2期之後都
11/11 14:16, 6F
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11/11 14:16, 2年前 , 7F
不是大陸工程蓋的還賣比較貴
11/11 14:16, 7F
推
11/11 14:16, 2年前 , 8F
不要跟女友一起買房
11/11 14:16, 8F
我們幾乎確定要結婚了啦，所以以考量她的要求為第一優先
推
11/11 14:17, 2年前 , 9F
主建25，2500萬很難，大概要看林口
11/11 14:17, 9F
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11/11 14:18, 2年前 , 10F
我覺得主建35
11/11 14:18, 10F
推
11/11 14:18, 2年前 , 11F
大多頭 雖然你覺得很幹 不過時間一長 根本微乎其微 當台積電
11/11 14:18, 11F
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11/11 14:18, 2年前 , 12F
去年還在260附近 你會計較260或270買到嗎 然後因為糾結最後
11/11 14:18, 12F
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11/11 14:18, 2年前 , 13F
沒買到 然後一路漲到600 類似這種感覺 可以想一下 買完踏實
11/11 14:18, 13F
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11/11 14:18, 2年前 , 14F
當然也可以選擇不要繼續出租 看你操作股票有賺到錢 其實也是
11/11 14:18, 14F
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11/11 14:18, 2年前 , 15F
抗通膨的操作
11/11 14:18, 15F
靠杯，我打錯了，我改一下是不含車位總坪數35~45
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11/11 14:20, 2年前 , 16F
小孩開大車 主建物改小吧 室內35你還摸不起
11/11 14:20, 16F
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11/11 14:21, 2年前 , 17F
權狀40 室內22比較適合你的總價
11/11 14:21, 17F
推
11/11 14:21, 2年前 , 18F
房股都蠻高 股票跌了一場空 房價跌了還能自住
11/11 14:21, 18F
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11/11 14:21, 2年前 , 19F
在雙北打拼快買一個根據地很划算吧
11/11 14:21, 19F
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11/11 14:21, 2年前 , 20F
真的想雙大坪數 搬去基隆 還有資金可以投資
11/11 14:21, 20F
推
11/11 14:22, 2年前 , 21F
北大有三鶯線啊，只是最近案子不多就是...
11/11 14:22, 21F
推
11/11 14:23, 2年前 , 22F
總價太高的話，你還可以退到兩房啊，也比較不用擔心之
11/11 14:23, 22F
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11/11 14:23, 2年前 , 23F
後會不會再往上飆升
11/11 14:23, 23F
推
11/11 14:24, 2年前 , 24F
你這個預算與需求空間兩個月前土城還有預售新屋 現在要看
11/11 14:24, 24F
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11/11 14:24, 2年前 , 25F
到林口三峽北大去了 不然就折衷買中古屋
11/11 14:24, 25F
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11/11 14:25, 2年前 , 26F
有頭期很不錯了啊 買小一點就好了
11/11 14:25, 26F
推
11/11 14:25, 2年前 , 27F
璞真H的主臥窗完全沒有雨遮，雖然是大陸工程，但我還是怕
11/11 14:25, 27F
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11/11 14:26, 2年前 , 28F
怕的，而且主臥衛浴和A和H對看，城峰還吃的到一點現有海
11/11 14:26, 28F
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11/11 14:26, 2年前 , 29F
山的機能，如果是我會選城峰，只是你自備款款太低了，借
11/11 14:26, 29F
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11/11 14:26, 2年前 , 30F
了3百股票all in還要背2000萬？
11/11 14:26, 30F
股票約700多，原本預計這兩年慢慢賣的 現在下斡的那間，要自備一千萬 所以需要股票全賣再跟老家借300
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11/11 14:27, 2年前 , 31F
這樣算起來股票只有兩三百?
11/11 14:27, 31F
→
11/11 14:27, 2年前 , 32F
結婚了再說，沒結婚都是說說，結婚也要花費
11/11 14:27, 32F
推
11/11 14:27, 2年前 , 33F
看你取捨，其實捷運藍線延伸的都可以看，還是房要買小一
11/11 14:27, 33F
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11/11 14:27, 2年前 , 34F
點，或咬牙撐～
11/11 14:27, 34F
推
11/11 14:30, 2年前 , 35F
綠見竺建商以往的案子都是沒人釋出外加二手價高
11/11 14:30, 35F
推
11/11 14:31, 2年前 , 36F
你自己想 股市大家賺那麼多 到時候資金更加出籠 會怎樣?
11/11 14:31, 36F
還有 387 則推文
還有 8 段內文
推
11/12 09:26, 2年前 , 424F
我只能說你去年沒買，今年已經漲的不像話了
11/12 09:26, 424F
→
11/12 09:27, 2年前 , 425F
自己本身老土城人，去年年初開始看房
11/12 09:27, 425F
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11/12 09:28, 2年前 , 426F
去年六月購入中正路上建案一坪不到40萬
11/12 09:28, 426F
→
11/12 09:29, 2年前 , 427F
看上的就是離藍線3-5分鐘，近菜市場、醫院、日月光
11/12 09:29, 427F
推
11/12 11:58, 2年前 , 428F
寫太多結果歪樓XD 買了，來房版，能力又可以負擔，
11/12 11:58, 428F
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11/12 11:58, 2年前 , 429F
有在推不買的嗎？心態把買房也當投資，就不用擔心投
11/12 11:58, 429F
→
11/12 11:58, 2年前 , 430F
資歸零了
11/12 11:58, 430F
推
11/12 12:19, 2年前 , 431F
土城日月光不考慮？
11/12 12:19, 431F
推
11/12 13:54, 2年前 , 432F
先登記 在買房
11/12 13:54, 432F
推
11/12 13:57, 2年前 , 433F
買。但可以先不用買到3~4房，買了以後小換大比較容易
11/12 13:57, 433F
→
11/12 14:15, 2年前 , 434F
"考量到未來有小孩"樓上注意這段
11/12 14:15, 434F
推
11/12 14:39, 2年前 , 435F
435重劃區呢？307公車可以到藍線，中正路的生活機能也
11/12 14:39, 435F
→
11/12 14:39, 2年前 , 436F
不錯
11/12 14:39, 436F
推
11/12 15:02, 2年前 , 437F
我住土城，要到處跑。汐止樟樹灣。南港。吳興街底
11/12 15:02, 437F
→
11/12 15:03, 2年前 , 438F
土城長處是開車方便。不過我都5:30到6:00出發。不會塞車
11/12 15:03, 438F
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11/12 15:09, 2年前 , 439F
然後去健工健身洗澡再上班
11/12 15:09, 439F
→
11/12 15:10, 2年前 , 440F
我老婆也是非重劃區不買。(小時候地震受災戶)可以看新莊
11/12 15:10, 440F
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11/12 15:10, 2年前 , 441F
塭仔圳也可看
11/12 15:10, 441F
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11/12 16:08, 2年前 , 442F
也沒有急著生孩子<---原PO補充的
11/12 16:08, 442F
→
11/12 16:39, 2年前 , 443F
皇翔實價沒55吧
11/12 16:39, 443F
推
11/12 20:50, 2年前 , 444F
你們目前可以先朝中古或坪數較小的新屋開始，毛再多也要
11/12 20:50, 444F
→
11/12 20:50, 2年前 , 445F
懂得認清現實。
11/12 20:50, 445F
→
11/12 20:50, 2年前 , 446F
我們以前也想說存多點再買，結果存錢追不上漲的速度...
11/12 20:50, 446F
噓
11/12 21:05, 2年前 , 447F
為何不看二手
11/12 21:05, 447F
推
11/13 01:41, 2年前 , 448F
支持原po，祝你能買到心中理想房，戰男女的酸言酸語，
11/13 01:41, 448F
→
11/13 01:41, 2年前 , 449F
大可不必理會
11/13 01:41, 449F
→
11/13 08:57, 2年前 , 450F
土城日月光已經完銷 ，也沒什麼人釋出
11/13 08:57, 450F
推
11/13 10:01, 2年前 , 451F
你要不要先從兩房考慮
11/13 10:01, 451F
推
11/13 23:50, 2年前 , 452F
別等了 就大同了 原本40萬一坪直接飛到55以上 後面都跟風
11/13 23:50, 452F
→
11/13 23:50, 2年前 , 453F
皇翔那間謝金燕的就別買了 只有一棟是住宅其他混的 開門
11/13 23:50, 453F
→
11/13 23:50, 2年前 , 454F
感覺就很差了 土城重劃區就友富跟大同能看 其他都雞犬升
11/13 23:50, 454F
→
11/13 23:51, 2年前 , 455F
的 別想太多 皇翔那間有換過名稱 再怎樣也別買那間
11/13 23:51, 455F
→
11/13 23:52, 2年前 , 456F
大同蓋完必漲一波 他1.2.3期是一個風水坐鎮 剛開賣有提過
11/13 23:52, 456F
→
11/13 23:52, 2年前 , 457F
日月光也不錯 只是商辦共用且離捷運站太遠 雖然有接駁車
11/13 23:52, 457F
→
11/13 23:53, 2年前 , 458F
璞真可惜的是比較不像社區 但確實也不錯就是了
11/13 23:53, 458F
→
11/13 23:53, 2年前 , 459F
總之你方向是對的 金城武系列的別買就好 其他不會雷到哪
11/13 23:53, 459F
→
11/13 23:54, 2年前 , 460F
"重劃區"內的
11/13 23:54, 460F
推
11/14 00:49, 2年前 , 461F
日月光商辦跟住宅完全不共用耶 有沒有做功課啊？皇翔
11/14 00:49, 461F
→
11/14 00:49, 2年前 , 462F
abc不要 買d就好了
11/14 00:49, 462F
推
11/14 23:03, 2年前 , 463F
就大同一 皇翔別吧
11/14 23:03, 463F
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