Re: [請益] 投資桃園這兩個區域 哪邊發展性好

看板home-sale作者 (rovaniemi)時間2年前 (2021/11/10 17:52), 編輯推噓19(19推 0噓 43→)
留言62則, 17人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
想借這篇文章問一下大家的看法 A20九月標地的時候 宏普跟寶佳都標到商業地 其中寶佳的地還是就在捷運站旁邊的 而寶佳的案通常也會比其他建商再便宜一些 想問一下大家覺得寶佳A20捷運站旁的案有機會一坪25萬左右或以下成交嗎 如果有的話會真的想買來自住兼投資 2站到高鐵、3站到中壢車站，旁邊又有中豐交流道直上五楊，也不像中壢市區那麼擁擠 原本在注意體育園區那，但體育園區可能還要2、3年，交通方面感覺也沒A20那麼好 -- Sent from nPTT on my iPhone XS -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 131.188.6.21 (德國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636537939.A.05F.html
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11/10 17:59, 2年前 , 1F
其實原串我會回.南桃園才有幅度投資北桃園我也沒辦法.....
11/10 17:59, 1F
推
11/10 18:05, 2年前 , 2F
捷運第一排應該不會那麼快端出來吧(?
11/10 18:05, 2F
推
11/10 18:05, 2年前 , 3F
以宏普的得標土地價格，可能2字頭比較難，感覺會開在3x
11/10 18:05, 3F
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11/10 18:05, 2年前 , 4F
，現在中壢也很難找到2x的地段，連中央那都30…..
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11/10 18:06, 2年前 , 5F
中壢舊市區全部新建案都3字頭的實價了
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推
11/10 18:14, 2年前 , 6F
25萬應該不可能吧 新房子耶 中壢市區旁邊耶
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11/10 18:15, 2年前 , 7F
一樓 北桃園有這麼慘嗎 綠線還沒蓋好…
11/10 18:15, 7F
推
11/10 18:42, 2年前 , 8F
綠線航空城跟菓林那都還沒蓋欸
11/10 18:42, 8F
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11/10 18:55, 2年前 , 9F
回應上面幾位大大，我之前看到中路向陽公園第一排的寶
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11/10 18:55, 2年前 , 10F
佳建案（鴻築權世界），那麼好的地段，成交均價大概才
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11/10 18:55, 2年前 , 11F
26萬，看來連寶佳在A20推案都會想賣到30萬嗎？天啊….
11/10 18:55, 11F
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11/10 18:55, 2年前 , 12F
宏普感覺就很會喊價，所以想說鎖定寶佳
11/10 18:55, 12F
推
11/10 19:07, 2年前 , 13F
A20地王那塊（面公園學校那塊）都要推35萬了，捷運站那
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11/10 19:07, 2年前 , 14F
塊怎麼可能25萬買到
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推
11/10 19:12, 2年前 , 15F
原po你現在就去查你說那間中路寶佳的價格現在多少 你就知
11/10 19:12, 15F
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11/10 19:12, 2年前 , 16F
道了
11/10 19:12, 16F
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11/10 19:13, 2年前 , 17F
abcgigi大，請問是哪個建設公司的呀，有相關資訊可以
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11/10 19:13, 2年前 , 18F
了解嗎？想趁著重劃區剛起步時多了解看看能不能買到實
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11/10 19:13, 2年前 , 19F
惠一點的價格
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11/10 19:14, 2年前 , 20F
kagaya大，我用樂居查一年內實價28.44萬，還在30萬以
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11/10 19:14, 2年前 , 21F
下啊，想說中路應該會比A20貴的說
11/10 19:14, 21F
推
11/10 19:16, 2年前 , 22F
A18都五字頭了，A20你想2字頭太難，如果有趕快買
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11/10 19:18, 2年前 , 23F
一年沒用 現在至少以季算的……
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11/10 19:18, 2年前 , 24F
你中路未來推案 也不會是30萬了
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11/10 19:19, 2年前 , 25F
拿過去的中路跟未來的a20比 張飛打岳飛………
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11/10 19:51, 2年前 , 26F
那該怎麼辦QQ，中壢內壢市區的建案真的好貴，現在看來
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11/10 19:51, 2年前 , 27F
靠近市區的重劃區A20A21體育園區，就是A20最快了
11/10 19:51, 27F
推
11/10 20:09, 2年前 , 28F
你先看寶佳標多少？不可能賣你25
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推
11/10 20:09, 2年前 , 29F
沒有怎麼辦啊就提高預算，既然都要跟著軌道買了，a10明
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11/10 20:09, 2年前 , 30F
年就要站上30萬了，其實已經站上30了，更何況a20開標熱
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11/10 20:09, 2年前 , 31F
烈，建築成本也是主因現在是一坪要抓到12萬以上唷
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11/10 20:24, 2年前 , 32F
有我有看寶佳跟宏普一坪大概都標100萬左右，商業區容
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11/10 20:24, 2年前 , 33F
積280%，然後還有20%的捷運增額容積，基本容積336%，
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11/10 20:24, 2年前 , 34F
不過還可以有容獎容移，所以也不知道實際容積率到底可
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11/10 20:25, 2年前 , 35F
以有多少，如果同樣價格的土地，容積率越高，房屋單價
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11/10 20:25, 2年前 , 36F
應該就會越低吧？！
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11/10 20:27, 2年前 , 37F
…………所以你自己算算土地成本啊 ………
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11/10 20:29, 2年前 , 38F
不要忘記加建築成本 算了就知道至少30啊…
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11/10 20:29, 2年前 , 39F
就提高預算這樣。
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11/10 20:51, 2年前 , 40F
桃園勞工城市 薪水就那樣
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11/10 20:51, 2年前 , 41F
不要亂吹
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11/10 20:55, 2年前 , 42F
A19， A21都穩破30。A20如果沒接近30應該要搶到爆。
11/10 20:55, 42F
推
11/10 20:59, 2年前 , 43F
增額跟代金都要花錢買的，換算一坪現在隨便都要3-4萬成
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11/10 20:59, 2年前 , 44F
本在+上建築成本抓12就好了，這樣基本就要15-16萬唷，這
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11/10 20:59, 2年前 , 45F
都還未加上土地成本
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11/10 21:06, 2年前 , 46F
桃園薪水不會低啊，比中南部都高，甚至比新北還高，六
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11/10 21:06, 2年前 , 47F
都收入中位數是排第二僅次台北吧
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11/10 21:19, 2年前 , 48F
現在和上半年或去年的價格是兩個世界，所以你說的權視
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11/10 21:19, 2年前 , 49F
界…。很難想像未來大桃園捷運附近推案有30以下的了，
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11/10 21:19, 2年前 , 50F
有在看房子應該都知道現在開價很扯，最扯的是還能成交
11/10 21:19, 50F
推
11/10 22:17, 2年前 , 51F
我家附近的未來紅線永豐綻開價2房車938萬，廣告户的價
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11/10 22:17, 2年前 , 52F
錢，含車位200萬
11/10 22:17, 52F
推
11/11 08:23, 2年前 , 53F
a20基本上開價3字頭，不然建商賠本
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11/11 08:29, 2年前 , 54F
拿中路來推算a20的單價不合理啊...a20的交通條件比中路強
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11/11 08:29, 2年前 , 55F
太多
11/11 08:29, 55F
推
11/11 09:21, 2年前 , 56F
A20土地建商標的都很高
11/11 09:21, 56F
推
11/11 09:23, 2年前 , 57F
直接看土地成本最準
11/11 09:23, 57F
推
11/11 12:24, 2年前 , 58F
A10都2字頭近3了，條件更好的A20一定3字頭啦
11/11 12:24, 58F
推
11/11 13:03, 2年前 , 59F
等到A20推案 A18都上6X了 而且桃園、中壢舊市區新建案現在
11/11 13:03, 59F
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11/11 13:03, 2年前 , 60F
都3X 怎麼可能25
11/11 13:03, 60F
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11/11 13:10, 2年前 , 61F
走路能到 30萬隨便掃啦
11/11 13:10, 61F
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11/11 21:41, 2年前 , 62F
其實這麼多推文都是同一個意思………有30萬我也要。
11/11 21:41, 62F
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