[請益] 房貸壓在年收入1/3附近仍不太踏實

看板home-sale作者 (水光瀲灩晴方好)時間2年前 (2021/11/03 18:19), 2年前編輯推噓90(95推 5噓 113→)
留言213則, 83人參與, 2年前最新討論串1/1
其實是最近要開始走點交程序了 而這筆為數不小的房貸還是弄得心情有點緊張 因為工作地點以及其他一些因素的考量 小弟八月底在新店七張（還算靠近裕隆城）附近 買了一棟電梯2+1小三房 總價2600萬 一坪大約57萬加車位 也因為有先在板上做了房貸的功課 最後貸40年 1.31% 85成 3年寬限期 所以貸了約2200萬左右 家裡的收入狀況是這樣的（還沒買房付訂金之前） 夫：年薪150~160萬 現金股票保險大約900萬 妻：年薪100~110萬 老家有房賣掉 分的加上自存約800萬 兩人年紀在將近40歲左右 沒有小孩也沒有要生 我是自己有記帳 1個月雜支大約1萬5 老婆就是她賺的錢隨她花 但兩人都沒什麼大花費 因為貸款條件還算不錯 也用板上資料說服老婆可以多貸及善用寬限期（原本不要的） 把一些現金留在手上多做運用 反正對手是1.31%的利率 保守投資應該也不太會輸 只是2200萬的房貸 沒寬限期1個月約要還5萬9千多 這麼一筆數字的房貸 以及買了之後一直上漲的房市 搞的自己在交屋前一直心神不寧的 雖然算一下房貸還有管理費、房屋稅等等支出 應該佔約兩人年收入1/3 頂多可能佔4成 還在教科書說的安全範圍內 但還是感到有點不踏實 另一個不踏實的點是裝潢 據板上說現在市面上也都在缺料跟漲價了 連清運也漲 真不知到裝潢會拖多久 而且會爆多少預算？ 主要還是要請教有買2500至3000萬區間房子的板友 面對初揹要這樣額度的房貸 一開始該怎麼調適心情 尤其新店又是一個價格很硬的地區 現在釋出物件又少 但想到每個時期沒有買房是輕鬆的 最後還是硬捏買下 還是其實繳幾個月後就會習慣了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.124.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635934762.A.3C3.html
推
11/03 18:20, 2年前 , 1F
改變心態 當存錢啊 賣了也不會虧
11/03 18:20, 1F
推
11/03 18:22, 2年前 , 2F
可以再買一間了
11/03 18:22, 2F
推
11/03 18:23, 2年前 , 3F
摁 手上千萬現金？呃
11/03 18:23, 3F
推
11/03 18:23, 2年前 , 4F
那你賺錢是為了什麼？感覺你對錢很沒安全感
11/03 18:23, 4F
有一點 因為以前賠過不少 現在又再爬回來 我也有說服老婆多貸點 反正1.31% 所以才從原本8成 拉到8成5 不過連我自己都對「債務」有點疑懼 觀念扭轉不過來
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11/03 18:24, 2年前 , 5F
抱這麼多現金只是被通膨吃掉而已
11/03 18:24, 5F
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11/03 18:24, 2年前 , 6F
可以存到這麼多 少說工作10年了 10年前開始投資現在都快可
11/03 18:24, 6F
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11/03 18:24, 2年前 , 7F
以退休了吧
11/03 18:24, 7F
推
11/03 18:25, 2年前 , 8F
其實你是想再買一間 對吧？
11/03 18:25, 8F
有想買 但已經覺得買不太起了（尤其新店）
推
11/03 18:26, 2年前 , 9F
變成手中的現金要在可接受的範圍內進到金融市場去賺
11/03 18:26, 9F
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11/03 18:26, 2年前 , 10F
高於1.31%的穩定報酬，時間拉長應該會越來越輕鬆，如
11/03 18:26, 10F
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11/03 18:26, 2年前 , 11F
此在不生小孩的情況下應該可以維持現有的生活品質。
11/03 18:26, 11F
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11/03 18:26, 2年前 , 12F
最近缺工缺料，裝潢成本至少漲10-15%
11/03 18:26, 12F
前幾天板上有第一線消息 我都煩惱接下來裝潢要怎麼辦了
推
11/03 18:26, 2年前 , 13F
年薪百萬左右有近1000萬現金 儲蓄率好高……
11/03 18:26, 13F
推
11/03 18:29, 2年前 , 14F
月收25上下，每個月繳20初頭，一樣活得很好。不知道
11/03 18:29, 14F
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11/03 18:29, 2年前 , 15F
樓主為什麼覺得不踏實？應該是超級踏實才對
11/03 18:29, 15F
推
11/03 18:31, 2年前 , 16F
兩人收入均不高，但有1700萬活用現金，這真的厲害
11/03 18:31, 16F
推
11/03 18:31, 2年前 , 17F
樓上月收25每個月繳20初頭 看來是一份不用繳所得稅的好工作
11/03 18:31, 17F
推
11/03 18:32, 2年前 , 18F
看你投資績效吧 多年的績效會有參考價值
11/03 18:32, 18F
推
11/03 18:33, 2年前 , 19F
因為目前每個月能處理的金額比較多，之後會比較少，應
11/03 18:33, 19F
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11/03 18:33, 2年前 , 20F
該是卡在這關。但你身邊會留錢，所以繳幾個月，發現沒影
11/03 18:33, 20F
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11/03 18:33, 2年前 , 21F
響到生活，就會習慣了。
11/03 18:33, 21F
就是有點這種感覺 以前每個月戶頭可以增加8、9萬 現在突然要少了1/3的感覺 （雖然知道本金就是存進銀行啦）
推
11/03 18:33, 2年前 , 22F
要繳，還有保險費也要。所以每個月就是簡單吃飯的開銷
11/03 18:33, 22F
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11/03 18:33, 2年前 , 23F
而已
11/03 18:33, 23F
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11/03 18:33, 2年前 , 24F
記得把本金加入你的儲蓄額度上，這樣就不會有錢不見的感
11/03 18:33, 24F
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11/03 18:33, 2年前 , 25F
覺了。
11/03 18:33, 25F
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11/03 18:34, 2年前 , 26F
如果之前績效不好 幻想之後變巴菲特 那就真的先還吧
11/03 18:34, 26F
推
11/03 18:35, 2年前 , 27F
沒有小孩，還可以再買一間
11/03 18:35, 27F
推
11/03 18:37, 2年前 , 28F
怕的原因我猜是40歲了還沒有被動收入吧
11/03 18:37, 28F
的確，有種 1.(在新店)買不太起第2間房子抗通膨 2.股票只布了300萬 被動收入覺得很低
推
11/03 18:38, 2年前 , 29F
根本沒差吧 繳完約600萬房貸後 漲跌都跟你沒關係了
11/03 18:38, 29F
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11/03 18:38, 2年前 , 30F
又不會被爆倉
11/03 18:38, 30F
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11/03 18:38, 2年前 , 31F
想不懂在煩惱什麼
11/03 18:38, 31F
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11/03 18:39, 2年前 , 32F
我就是這樣，而且薪水有很多是分紅跟獎金，很怕跟公司處
11/03 18:39, 32F
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11/03 18:39, 2年前 , 33F
不好扣分紅，或是轉換工作時暫時性薪水變少
11/03 18:39, 33F
推
11/03 18:40, 2年前 , 34F
你買第二間也不會抗通膨
11/03 18:40, 34F
還有 139 則推文
還有 8 段內文
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11/03 22:18, 2年前 , 174F
寬限期後 資金都有2200W以上了 擔心啥 笑死
11/03 22:18, 174F
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11/03 22:19, 2年前 , 175F
裝潢建議還是要有 不然以後後悔了 花點錢住舒服一點
11/03 22:19, 175F
推
11/03 22:22, 2年前 , 176F
更正1700W買2600W 差900W 年薪250+沒小孩 不用擔心啦
11/03 22:22, 176F
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11/03 22:22, 2年前 , 177F
寬限期三年下去 至少再存400-500W
11/03 22:22, 177F
推
11/03 22:24, 2年前 , 178F
想不懂在煩惱什麼...應該再買一間xd
11/03 22:24, 178F
推
11/03 22:25, 2年前 , 179F
回歸正題，七張現在中古成交價60萬以上/p，新成屋成交價
11/03 22:25, 179F
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11/03 22:25, 2年前 , 180F
70萬以上/p，你買到50幾萬算不錯
11/03 22:25, 180F
噓
11/03 22:40, 2年前 , 181F
無病呻吟結案
11/03 22:40, 181F
推
11/03 22:50, 2年前 , 182F
沒小孩 現金又夠 不懂在煩惱？
11/03 22:50, 182F
推
11/03 23:45, 2年前 , 183F
沒小孩差很多 為什麼不生啊
11/03 23:45, 183F
推
11/04 00:35, 2年前 , 184F
你這樣還焦慮是真的不適合生小孩，沒小孩的夫妻一戶
11/04 00:35, 184F
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11/04 00:35, 2年前 , 185F
房子就夠啦，再多都沒人繼承有何用
11/04 00:35, 185F
推
11/04 01:02, 2年前 , 186F
貸85就是6.5倍槓桿 你的本金400萬 房價總價漲1% 26萬 對
11/04 01:02, 186F
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11/04 01:02, 2年前 , 187F
於你的本金來說就是6.5%的回報率 月繳5萬9 不用怕 真的不
11/04 01:02, 187F
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11/04 01:02, 2年前 , 188F
行就賣掉就好了 不買還是要付租金 買房月繳多但是賣房就
11/04 01:02, 188F
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11/04 01:02, 2年前 , 189F
拿回來了根本不用怕 真正可怕的是保險 反悔就G了
11/04 01:02, 189F
推
11/04 01:41, 2年前 , 190F
兩個人每月才五萬多，真的非常少！
11/04 01:41, 190F
推
11/04 02:45, 2年前 , 191F
賺這麼多 是在不踏實什麼.....
11/04 02:45, 191F
推
11/04 04:09, 2年前 , 192F
資本超過1700w 夫妻年收接近300w 然後煩惱買不到三千萬
11/04 04:09, 192F
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11/04 04:09, 2年前 , 193F
的房子。。。 很棒
11/04 04:09, 193F
推
11/04 07:11, 2年前 , 194F
杞人憂天 捏的比你大力的人多的是
11/04 07:11, 194F
推
11/04 08:15, 2年前 , 195F
推個有小孩有差
11/04 08:15, 195F
推
11/04 09:39, 2年前 , 196F
你應該要用月薪去算1/3 而不是年薪除12 算
11/04 09:39, 196F
推
11/04 11:08, 2年前 , 197F
不喜歡就不要買呀
11/04 11:08, 197F
→
11/04 11:09, 2年前 , 198F
我也是買了房就覺得有壓力不自由
11/04 11:09, 198F
推
11/04 12:24, 2年前 , 199F
唯一的問題是..放1700的現金要作啥？
11/04 12:24, 199F
推
11/04 12:45, 2年前 , 200F
沒有小孩 這樣的經濟 還蠻踏實的阿
11/04 12:45, 200F
推
11/04 15:47, 2年前 , 201F
沒有小孩所以可以買房的錢大增阿
11/04 15:47, 201F
→
11/04 20:46, 2年前 , 202F
該不會是新店區公所冠德案？
11/04 20:46, 202F
→
11/04 22:39, 2年前 , 203F
想太多了
11/04 22:39, 203F
推
11/05 01:14, 2年前 , 204F
不到一個月又一篇，原po其實是來炫耀的吧@@
11/05 01:14, 204F
推
11/05 07:12, 2年前 , 205F
因為你貸款總額以你們薪水來算還是太高了，我們家庭月收約50
11/05 07:12, 205F
→
11/05 07:12, 2年前 , 206F
萬也只貸一個月八萬多，不過你們很會存錢
11/05 07:12, 206F
推
11/05 10:51, 2年前 , 207F
怎麼會認為這種薪水是炫耀@@….年收200多，貸2200本來
11/05 10:51, 207F
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11/05 10:51, 2年前 , 208F
就有點重了。應該要增加被動收入才是，放現金只會慢慢
11/05 10:51, 208F
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11/05 10:51, 2年前 , 209F
被通膨吃掉。
11/05 10:51, 209F
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11/05 12:59, 2年前 , 210F
沒小孩怕啥？？？？
11/05 12:59, 210F
推
11/05 16:26, 2年前 , 211F
炫耀是指貸到40年1.31% 85成。每篇都要提一次
11/05 16:26, 211F
→
11/05 16:27, 2年前 , 212F
老實說在板上能貸到這樣已經很不錯了吧
11/05 16:27, 212F
推
11/07 09:26, 2年前 , 213F
你那麼多閒錢放著當然心虛 沒有穩定投資就去還一還啊
11/07 09:26, 213F
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