Re: [請益]如何委婉的拒絕房仲

看板home-sale作者 (小吳)時間2年前 (2021/10/20 09:08), 編輯推噓58(59推 1噓 34→)
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※ 引述《jack1218 (赤城我老婆)》之銘言： : 如題 : 家裡長輩有房子想處理 : 請我在591上刊登自售 : 並要求我標注房仲勿擾 : 但未來還是有和房仲合作的機會 : 所以同時希望我和來接洽的房仲打好關係 : 結果早上刊登 : 在中午吃飯時間就有房仲衝來我們的戶籍地址按門鈴 : 秉持來者是客 所以就接待了 : 當天有數十通電話打來 : 由於長輩要求我和房仲保持良好關係 : 所以和每個房仲大概都是這樣的對話 : 房仲：您好 請問是X先生嗎 : 我：是 : 房仲：我是XX房仲的XXX 我有在591看到您的案子 請問有機會為您服務嗎 : 我：目前沒有 但是如果打算請你們幫忙 我會主動和您聯繫 : 房仲：（瘋狂說服模式 絕不結束話題） : 我：（堅定拒絕） : 即使我這樣說了 : 還是有十多位的房仲隔幾天就打來關心 : 並都會和我說 我們有很多組客人有興趣 諸如此類 : 一開始 我還是會像上面一樣 和他說如果有要請您賣 會主動通知您 : 到後來 發現這樣他們還是不能理解 : 最後真的不勝其擾 : 所以一聽到是房仲打來 都直接掛斷+封鎖了 : 我能理解即時我申明房仲勿擾 : 但房仲還是想爭取機會 畢竟這是工作 : 但是即使一直告訴他們 如果要請你們幫忙 會主動通知 : 事實上如果真的自售不順利 : 的確是會請有來往的房仲幫忙 : 但是房仲們真的無法理解這句話 : 請問如果是潛在賣方 : 到底怎麼和房仲溝通呢？ : 如何讓房仲停止騷擾 但保留未來的合作機會？ : 請問板上大大知道怎麼和房仲對話嗎 : 感激不盡 : -- 剛好去年才完成先賣再買 以小換大整套流程 賣屋也是自售 累積了一點經驗因此容小弟我來回覆你 先感謝PTT重新開放註冊 因為我的主帳號已經被親朋好友認出 想要發表一些經驗被朋友 看到都會被酸一下 有些不好意思 先回覆你的主旨如何委婉的拒絕房仲 去年我在賣的時候也想到一樣的問題 我還為此去辦了一隻新門號 591上留那隻電話但在內文留下LINE帳號並註記平日要上班不 方便接電話先以LINE聯絡 凡是打到我新電話一率不接 LINE有人留話就先簡單判斷是不是房仲 看不出來的第一句就先回你是房仲嗎? 是的話就直接不回不讀了 不過之後還是有房仲混入我的看屋團… 有機會再補充 賣房子除了591我還推薦你幾個賣屋管道 1. 去社區管理員那邊釋出你要賣房的資訊 此舉有機會遇到有興趣的鄰居找上你 但我的 經驗都是出芭樂價居多 也開始有房仲來騷擾你 2. 加入FB各地方性社團(我是XX人之類的) PO文 屋主自售 為此我也辦了一個假帳號去 PO 開始有很多熟悉這帶的人找上你 最後我也是透過這方法賣出 但如果要屋主自售 可說是會遇到各種亂七八糟的事 相當麻煩 因此原PO要先認識自己是不是一個怕麻煩的人 像我就是不怕麻煩的 平常有在做一些二手物買賣因此也算是遇過各種狀況 而老婆以前也是做銷售的 因此 我們對賣東西都有一些經驗 賣房子而已有甚麼好怕的 因為我賣過上萬個二手物因此對定價自有一套感覺 憑我自家的格局狀況 帶有小裝潢還附 四台冷氣 這價格怎麼要怎麼訂咧 最後我訂出一個我如果是買家也可以接受的價格 果不其然再3天內來了70個人到我家參觀 人多到我還開了一個EXCEL做整理才有辦法記住哪一個時段誰要來 第3天有一個人來看 就直接說要了 一毛不殺 3天內賣出 最後我家的單價至今在社區實價登陸仍是前5名 今年還沒人打破 如果再把仲介4%算進去 那就是第一名了 當然這整套從準備到賣出後都還遇到很多有趣的事 像是 1. 長輩開始念說賣太便宜 哪有那麼快賣掉的 2. 賣出後我還不知道要”親自”去國稅局報房地合一 以為代書都用好了 差點被罰款XD 3. 有出價的買方一直以為我是房仲不信任一直亂砍 知道賣掉後急的說要來我家找我看還 有沒有機會等等 賣房我也當作是人生的課題 畢竟一輩子這麼長可能還會想再換房 我也怕打太多沒人想看了 不然我之前也是很想分享一篇屋主自售的經驗文給大家 因為我 發現版上這類的資訊真的很少 看有沒有人有興趣我再分享吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.133.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634692095.A.8D2.html
推
10/20 09:16, 2年前 , 1F
讚！但仲仲們會不高興，強調他們的專業，不容取代！
10/20 09:16, 1F
推
10/20 09:26, 2年前 , 2F
厲害！
10/20 09:26, 2F
推
10/20 09:28, 2年前 , 3F
求長文分享 謝謝
10/20 09:28, 3F
→
10/20 09:28, 2年前 , 4F
您是成交2080萬那間嗎？
10/20 09:28, 4F
推
10/20 09:31, 2年前 , 5F
謝謝分享，期待下集
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推
10/20 09:35, 2年前 , 6F
羨慕 一毛不砍好帥
10/20 09:35, 6F
推
10/20 09:43, 2年前 , 7F
覺得很有趣呀～敲碗求續集XD
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推
10/20 09:48, 2年前 , 8F
第一段還感謝文，以為在領獎 哈哈
10/20 09:48, 8F
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10/20 09:52, 2年前 , 9F
第一點就很多人克服不了了總以為自己賣便宜了
10/20 09:52, 9F
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10/20 09:53, 2年前 , 10F
好累喔 看了覺得給房仲賣就好了....
10/20 09:53, 10F
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10/20 09:54, 2年前 , 11F
原來請一個房仲賣是為了抵抗更多的房仲
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推
10/20 09:57, 2年前 , 12F
感謝分享 敲碗後續
10/20 09:57, 12F
推
10/20 10:00, 2年前 , 13F
推求後續
10/20 10:00, 13F
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10/20 10:03, 2年前 , 14F
鄰居出芭樂價居多 之前我搬家舊的租給人鄰居還說要賣要通
10/20 10:03, 14F
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10/20 10:03, 2年前 , 15F
知他 真跟他講要賣聽到我的價格懶得理我
10/20 10:03, 15F
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10/20 10:04, 2年前 , 16F
結果還是賣掉比原本給鄰居價格多一百萬、自售
10/20 10:04, 16F
推
10/20 10:05, 2年前 , 17F
還有鄰居會跑來搞破壞的 說自己當年買一間97萬科科
10/20 10:05, 17F
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10/20 10:05, 2年前 , 18F
然後慫恿看屋的人出芭樂價
10/20 10:05, 18F
推
10/20 10:07, 2年前 , 19F
鄰居別指望有什麼正常價格、通常都是咳俗
10/20 10:07, 19F
推
10/20 10:10, 2年前 , 20F
好文
10/20 10:10, 20F
推
10/20 10:19, 2年前 , 21F
你發自售心得文底下肯定一堆房仲酸爆 哈哈
10/20 10:19, 21F
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10/20 10:20, 2年前 , 22F
自售沒到很簡單也沒到那麼難好嗎
10/20 10:20, 22F
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10/20 10:21, 2年前 , 23F
就像汽車很多人以為自售很麻煩
10/20 10:21, 23F
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10/20 10:21, 2年前 , 24F
其實到監理站就半小時搞定的事情
10/20 10:21, 24F
推
10/20 10:21, 2年前 , 25F
推分享
10/20 10:21, 25F
推
10/20 10:22, 2年前 , 26F
那時自售附近長輩跑來看說要幫他兒子買，出個超拔辣的價，
10/20 10:22, 26F
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10/20 10:22, 2年前 , 27F
還說我開太高了賣不出去啦，後來我笑笑就送客，賣掉的時候
10/20 10:22, 27F
→
10/20 10:22, 2年前 , 28F
不忘簡訊給她說價格賣得不錯，感謝他們來看屋
10/20 10:22, 28F
推
10/20 10:27, 2年前 , 29F
讚喔
10/20 10:27, 29F
推
10/20 10:32, 2年前 , 30F
2.應該可以委託代書做，這個代書不專業
10/20 10:32, 30F
→
10/20 10:37, 2年前 , 31F
實價登錄申報義務人本來就是買賣雙方 代書沒必要做阿
10/20 10:37, 31F
推
10/20 10:38, 2年前 , 32F
處理這些事項真的是很麻煩
10/20 10:38, 32F
→
10/20 10:39, 2年前 , 33F
房仲要成交賺錢 跟他委婉沒必要吧
10/20 10:39, 33F
推
10/20 10:39, 2年前 , 34F
敲碗
10/20 10:39, 34F
推
10/20 10:42, 2年前 , 35F
實價登錄服務費大概1千吧 代書想賺就會問你要不要代辦
10/20 10:42, 35F
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10/20 10:42, 2年前 , 36F
你說不用的話 就是自己要負責 就像塗銷大概要2千 你也可
10/20 10:42, 36F
→
10/20 10:42, 2年前 , 37F
自己去辦就是了
10/20 10:42, 37F
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10/20 10:43, 2年前 , 38F
又不是對仲介有什麼期待 他陌生開發就成功率低
10/20 10:43, 38F
→
10/20 10:45, 2年前 , 39F
自己心裡有數 是業主太客氣了
10/20 10:45, 39F
推
10/20 10:46, 2年前 , 40F
房地合一是賣方要自己申報，但代書沒提醒有點不夠專
10/20 10:46, 40F
→
10/20 10:46, 2年前 , 41F
業
10/20 10:46, 41F
推
10/20 10:58, 2年前 , 42F
你來仲仲版拆台砸人家飯碗會犯眾怒喔
10/20 10:58, 42F
推
10/20 11:01, 2年前 , 43F
有分享有推
10/20 11:01, 43F
推
10/20 11:02, 2年前 , 44F
我買自售案也是一毛不砍...而且當天把訂金準備好請賣家
10/20 11:02, 44F
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10/20 11:02, 2年前 , 45F
簽收...避免任何變數...
10/20 11:02, 45F
推
10/20 11:07, 2年前 , 46F
推
10/20 11:07, 46F
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10/20 11:07, 2年前 , 47F
推一個，做生意本來就是這樣操作
10/20 11:07, 47F
推
10/20 11:09, 2年前 , 48F
求經驗分享！原po太厲害了這過程感覺真的蠻繁瑣
10/20 11:09, 48F
推
10/20 11:09, 2年前 , 49F
推
10/20 11:09, 49F
推
10/20 11:12, 2年前 , 50F
推
10/20 11:12, 50F
推
10/20 11:15, 2年前 , 51F
很有心 給推
10/20 11:15, 51F
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10/20 11:15, 2年前 , 52F
去找房仲其實要的是廣大的廣告平台，但現在有591，房仲
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10/20 11:15, 2年前 , 53F
也就不是那麼重要，當賣方就自己過濾買方即可
10/20 11:15, 53F
推
10/20 11:19, 2年前 , 54F
我還以為我是xx人那些賣房文只會被酸以前多少 一坪多
10/20 11:19, 54F
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10/20 11:19, 2年前 , 55F
少 原來真的有認真買家
10/20 11:19, 55F
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10/20 11:20, 2年前 , 56F
不過帶看這麼多組 厲害
10/20 11:20, 56F
推
10/20 11:23, 2年前 , 57F
自己花時間帶看真的需要點耐心
10/20 11:23, 57F
推
10/20 11:28, 2年前 , 58F
學店仲仲氣到腦充血
10/20 11:28, 58F
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10/20 11:32, 2年前 , 59F
新竹找個代書就很好賣了 仲仲只會浪費時間
10/20 11:32, 59F
推
10/20 11:39, 2年前 , 60F
竹科媽媽就懶啊，寧願找個89仲介來分一杯羹
10/20 11:39, 60F
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10/20 11:42, 2年前 , 61F
這種事就跟找家事清潔一樣，本來是想省時驗，結果找來還
10/20 11:42, 61F
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10/20 11:42, 2年前 , 62F
得盯著他做，時間也沒省到…
10/20 11:42, 62F
推
10/20 11:50, 2年前 , 63F
推
10/20 11:50, 63F
推
10/20 11:51, 2年前 , 64F
求分享 想看續集~~
10/20 11:51, 64F
推
10/20 12:07, 2年前 , 65F
最好笑的就是以為你做狀況 結果賣出才急的
10/20 12:07, 65F
推
10/20 12:09, 2年前 , 66F
很實際的分享文 讚讚
10/20 12:09, 66F
推
10/20 12:10, 2年前 , 67F
推一個，一般人一次就賣一間，為什麼不好好自售
10/20 12:10, 67F
→
10/20 12:10, 2年前 , 68F
市況夠好很快能賣出，省麻煩直接少賺幾十萬甚至百萬
10/20 12:10, 68F
推
10/20 12:12, 2年前 , 69F
就是不做功課不知行情，內心戲才會一堆
10/20 12:12, 69F
推
10/20 12:34, 2年前 , 70F
推 有銷售專業自己賣自己賺就好
10/20 12:34, 70F
推
10/20 12:38, 2年前 , 71F
有興趣，麻煩寫個長文續集XD
10/20 12:38, 71F
推
10/20 12:49, 2年前 , 72F
當年我是自售+仲介一起跑，最後仲介成交價比買家直接跟
10/20 12:49, 72F
→
10/20 12:49, 2年前 , 73F
我出價最高的再高10%。會直接找屋主的買家多半重點是想
10/20 12:49, 73F
→
10/20 12:49, 2年前 , 74F
省錢，仲介費也都可以談，就看每個人價值觀了
10/20 12:49, 74F
推
10/20 12:55, 2年前 , 75F
推
10/20 12:55, 75F
推
10/20 13:18, 2年前 , 76F
管理員和鄰居最不行了 芭樂拒絕多了變你難搞 如果還住在裡
10/20 13:18, 76F
→
10/20 13:18, 2年前 , 77F
面被講的難聽 真的是談錢傷感情不認識賣家最好
10/20 13:18, 77F
推
10/20 13:22, 2年前 , 78F
推 謝謝分享
10/20 13:22, 78F
推
10/20 13:57, 2年前 , 79F
推
10/20 13:57, 79F
推
10/20 14:12, 2年前 , 80F
推，求長文
10/20 14:12, 80F
噓
10/20 14:17, 2年前 , 81F
發表經驗被認識的酸?表示經驗是造假的?!還是加油添醋?!
10/20 14:17, 81F
推
10/20 14:25, 2年前 , 82F
求分享長文
10/20 14:25, 82F
推
10/20 14:44, 2年前 , 83F
推 有興趣長文
10/20 14:44, 83F
推
10/20 18:11, 2年前 , 84F
想看自售心得
10/20 18:11, 84F
推
10/20 19:14, 2年前 , 85F
結果沒仲介在酸 一堆人被害妄想 摳連
10/20 19:14, 85F
推
10/20 19:31, 2年前 , 86F
我覺得買房有仲介幫忙講價真的很方便，不然屋主自售真的
10/20 19:31, 86F
→
10/20 19:31, 2年前 , 87F
價格都拉超高耶
10/20 19:31, 87F
推
10/20 20:07, 2年前 , 88F
推~~ 想看心得~ 謝謝
10/20 20:07, 88F
推
10/20 21:09, 2年前 , 89F
很想看之後的分享
10/20 21:09, 89F
推
10/21 00:18, 2年前 , 90F
看仔細一點啊 哪裡沒有
10/21 00:18, 90F
推
10/21 08:03, 2年前 , 91F
推
10/21 08:03, 91F
推
10/21 09:56, 2年前 , 92F
好文啊， 清流
10/21 09:56, 92F
推
10/22 01:46, 2年前 , 93F
推好文
10/22 01:46, 93F
推
10/22 19:59, 2年前 , 94F
推推
10/22 19:59, 94F
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