Re: [請益] 大小房仲談價，仲介費的差異？

看板home-sale作者 (于在天上飛)時間2年前 (2021/10/18 08:58), 編輯推噓20(22推 2噓 58→)
留言82則, 26人參與, 2年前最新討論串2/3 (看更多)
跟你分享上個月血淋淋的案例 四月原本看上一間中古透天社區型的 當時專任委託給A。我用三個月內 附近成交行情去出。屋主堅持高價 附近正路類似大小的透天成交都不超過1500 我四月出1350想要見面談，連見面談都沒機會 我六月出1400想要見面談也是沒機會 大概7月變成一般委託，問其他的仲介底價 都比原本專任的那個仲介高（好像屋主反彈） 九月的時候發現整個區域的透天全部成交 只剩這間貴爆的掛載市場上。又找最開始 專任委託的那一個仲介，他直接放屋主實拿 跟我說我+2%的賣服在另付1%的買服幫我做 我說我考慮ㄧ晚。就是考慮的這一晚 別的仲介直接成交滿服。而且創最高價 行情直接從1400上下衝到1600。 我也被洗到更外圍的市場去了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.169.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634518692.A.003.html
推
10/18 09:12, 2年前 , 1F
就是時間風險有時候大於手續費利差
10/18 09:12, 1F
→
10/18 09:13, 2年前 , 2F
現在市場確實是時間風險大於服務費，但103-108是相反，慢
10/18 09:13, 2F
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10/18 09:13, 2年前 , 3F
慢等不一定會輸
10/18 09:13, 3F
推
10/18 09:15, 2年前 , 4F
103-108市場就在跌，流動性很差，完全不能參考當時狀況
10/18 09:15, 4F
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10/18 09:15, 2年前 , 5F
，只能說悲劇了
10/18 09:15, 5F
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10/18 09:18, 2年前 , 6F
其實如果有見面談的機會，我就會決定。但屋主一直高高在
10/18 09:18, 6F
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10/18 09:18, 2年前 , 7F
上。
10/18 09:18, 7F
推
10/18 09:20, 2年前 , 8F
等等就有人噓你唬爛了
10/18 09:20, 8F
→
10/18 09:21, 2年前 , 9F
說唬爛的人應該連出去看房子都沒看吧，可能連591都沒下
10/18 09:21, 9F
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10/18 09:21, 2年前 , 10F
載
10/18 09:21, 10F
推
10/18 09:24, 2年前 , 11F
房市熱的時候就是願者上鉤，現在建商推案減少，爽到這群
10/18 09:24, 11F
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10/18 09:24, 2年前 , 12F
賣房子的屋主
10/18 09:24, 12F
推
10/18 09:31, 2年前 , 13F
所以你幹嘛不出1500
10/18 09:31, 13F
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10/18 09:33, 2年前 , 14F
正路成交1420，社區的我出1500？
10/18 09:33, 14F
推
10/18 09:36, 2年前 , 15F
所以出1600那個是智障嗎
10/18 09:36, 15F
→
10/18 09:37, 2年前 , 16F
現在就是越來越高價 不搶房就買不到
10/18 09:37, 16F
→
10/18 09:37, 2年前 , 17F
你出1489 早就贏了
10/18 09:37, 17F
→
10/18 09:38, 2年前 , 18F
是啊，就是有智障出1600買
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10/18 09:38, 2年前 , 19F
每間房都獨立事件..競爭對手都成交，剩下我一間，讓我教你
10/18 09:38, 19F
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10/18 09:38, 2年前 , 20F
獨佔市場的力量
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推
10/18 09:38, 2年前 , 21F
不用講智障不智障
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→
10/18 09:38, 2年前 , 22F
就有人比你更急 就這樣
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→
10/18 09:38, 2年前 , 23F
現在你不當智障就別想買房
10/18 09:38, 23F
→
10/18 09:39, 2年前 , 24F
我出1450能見面談我一定敢加
10/18 09:39, 24F
→
10/18 09:39, 2年前 , 25F
阿你就不急啊 那當然輪給更急的人
10/18 09:39, 25F
推
10/18 09:41, 2年前 , 26F
要看是什麼路，有時社區比路邊好
10/18 09:41, 26F
推
10/18 09:41, 2年前 , 27F
你急了，仲介成功了，下一個案子好談了
10/18 09:41, 27F
→
10/18 09:42, 2年前 , 28F
沒啊他外區的仲介他這邊也沒案子可以配給我，而且我後來
10/18 09:42, 28F
→
10/18 09:42, 2年前 , 29F
買預售了。所以仲介真的有贏嗎？
10/18 09:42, 29F
推
10/18 09:45, 2年前 , 30F
你失去住市區的人生，他失去時間
10/18 09:45, 30F
→
10/18 09:46, 2年前 , 31F
爽的是屋主跟社區所有住戶，跟買到的人
10/18 09:46, 31F
→
10/18 09:47, 2年前 , 32F
他為了住在市區願意多花一百萬也是人家的選擇
10/18 09:47, 32F
→
10/18 09:48, 2年前 , 33F
這邊是重劃區。社區是20街30巷，路是22街懂了嗎
10/18 09:48, 33F
推
10/18 09:49, 2年前 , 34F
仲介端贏了阿，現在才十月，不到一個月你就急著訂預售
10/18 09:49, 34F
噓
10/18 09:50, 2年前 , 35F
你就輸了還在嘴硬
10/18 09:50, 35F
→
10/18 09:50, 2年前 , 36F
釣你一次就上鉤了，大家一起釣，還怕市場拱不起來嗎?
10/18 09:50, 36F
→
10/18 09:51, 2年前 , 37F
是啊我認輸啊所以跟原文分享。再算服務費會輸
10/18 09:51, 37F
推
10/18 09:52, 2年前 , 38F
我不知道你跟仲介誰贏。但很明顯，屋主通殺、萬事大吉。
10/18 09:52, 38F
推
10/18 09:54, 2年前 , 39F
贏了面子輸了裡子
10/18 09:54, 39F
→
10/18 09:54, 2年前 , 40F
房子才是稀缺資源 錢不是 要搞清楚誰是大爺
10/18 09:54, 40F
→
10/18 09:54, 2年前 , 41F
賣房的才是大爺 買房的不是
10/18 09:54, 41F
→
10/18 09:56, 2年前 , 42F
只有屋主贏。所以勸世
10/18 09:56, 42F
→
10/18 09:57, 2年前 , 43F
等到買房選擇很多 就變買方是大爺了 問題是 你要等多
10/18 09:57, 43F
→
10/18 09:57, 2年前 , 44F
久？
10/18 09:57, 44F
→
10/18 09:58, 2年前 , 45F
現在市場跟103-108那種死魚盤真的差很多
10/18 09:58, 45F
→
10/18 10:11, 2年前 , 46F
這不一定是壞事吧
10/18 10:11, 46F
→
10/18 10:11, 2年前 , 47F
感覺輸了面子而已
10/18 10:11, 47F
噓
10/18 10:24, 2年前 , 48F
你把別人當__ 仲介幫你做=/=一定成 你腦補到阿Q勝利
10/18 10:24, 48F
→
10/18 10:32, 2年前 , 49F
我沒有腦補一定成啊，問題是我認為那個金額創高價已經很
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→
10/18 10:32, 2年前 , 50F
多了，我要考慮買不買。只是有另一個買方是更高而且比我
10/18 10:32, 50F
→
10/18 10:32, 2年前 , 51F
快。
10/18 10:32, 51F
推
10/18 10:43, 2年前 , 52F
市場就這樣啊 價高者得
10/18 10:43, 52F
→
10/18 10:43, 2年前 , 53F
你覺得人家是盤子 但事實上他買了就是樓地板價了
10/18 10:43, 53F
→
10/18 10:44, 2年前 , 54F
之後別人要再賣或買 都是會參考這筆
10/18 10:44, 54F
→
10/18 10:44, 2年前 , 55F
沒錯，所以昨日高價今日地板
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→
10/18 10:44, 2年前 , 56F
反正賣方有賣掉 買方有買到 就是雙贏 沒買的什麼都沒
10/18 10:44, 56F
→
10/18 12:22, 2年前 , 57F
看太久了
10/18 12:22, 57F
推
10/18 12:32, 2年前 , 58F
我跟一個朋友一起看房，他在竹北我在新北，他從大四房
10/18 12:32, 58F
→
10/18 12:32, 2年前 , 59F
預算看到變小三房，最近打算看竹東阿，市場不講情面的
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→
10/18 12:32, 2年前 , 60F
...有時咬牙硬加100就什麼事都沒有了
10/18 12:32, 60F
推
10/18 13:24, 2年前 , 61F
1600該不會是樓上出的吧？
10/18 13:24, 61F
推
10/18 13:49, 2年前 , 62F
qqq大也只是慘痛交易經驗佛心分享而已，去年到現在版上
10/18 13:49, 62F
→
10/18 13:49, 2年前 , 63F
多少人成交在社區最高點，現在都是樓地板了，坦白講那一
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→
10/18 13:49, 2年前 , 64F
百萬對人生沒什麼差別啦
10/18 13:49, 64F
推
10/18 13:53, 2年前 , 65F
這一兩年的剛需遇到這種量縮價漲的真的很哀怨，變成市場
10/18 13:53, 65F
→
10/18 13:53, 2年前 , 66F
上的弱勢，而且沒人同情
10/18 13:53, 66F
推
10/18 14:04, 2年前 , 67F
阿我們仲仲今年掛在嘴邊的”你看實登出價買不到房子”
10/18 14:04, 67F
→
10/18 14:04, 2年前 , 68F
你以為講好玩的？
10/18 14:04, 68F
→
10/18 14:04, 2年前 , 69F
如果市場沒這麼好講這句客戶就跑了，幹嘛無聊冒這風險
10/18 14:04, 69F
→
10/18 14:04, 2年前 , 70F
？
10/18 14:04, 70F
→
10/18 14:05, 2年前 , 71F
現在情況是我先講出來，以免到時候帶看你花一點時間你
10/18 14:05, 71F
→
10/18 14:05, 2年前 , 72F
跟我看實登出
10/18 14:05, 72F
→
10/18 14:05, 2年前 , 73F
等於浪費你我時間
10/18 14:05, 73F
→
10/18 14:19, 2年前 , 74F
真的，但我只是想見面談啊。現在真的有時候連看房都是奢
10/18 14:19, 74F
→
10/18 14:19, 2年前 , 75F
侈的。有些案件你的當下不買連看的機會都沒有
10/18 14:19, 75F
推
10/18 15:52, 2年前 , 76F
大概要加速習慣量縮價揚的賣方市場或是直接買預售屋，太
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→
10/18 15:52, 2年前 , 77F
慢就越來越外圍而且也不見得便宜
10/18 15:52, 77F
推
10/18 17:18, 2年前 , 78F
別罵買的人智障，人家可能比你懂未來市場，你也知道現在
10/18 17:18, 78F
→
10/18 17:18, 2年前 , 79F
時間成本高到嚇人，那如果過一陣子你花高於1600買同樣水
10/18 17:18, 79F
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10/18 17:18, 2年前 , 80F
平的物件，請問你是不是在駡自己?
10/18 17:18, 80F
推
10/18 18:12, 2年前 , 81F
等到有人成交1700，1600的就會笑了..
10/18 18:12, 81F
→
10/18 18:47, 2年前 , 82F
所以說實價登錄就是房價地板 之前還一堆人叫好 真好笑
10/18 18:47, 82F
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