[請益] 大小房仲談價，仲介費的差異？

看板home-sale作者 (社會黑暗、行路難)時間2年前 (2021/10/18 08:08), 編輯推噓7(7推 0噓 19→)
留言26則, 11人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
強者我朋友找到一個滿意的物件， 實地看房兩次，分別由 A、B 兩個房仲帶看｡ A 房仲是黃色制服，說這物件是她專賣｡ B 房仲則是某個小公司，說是 A 房仲公司的下游廠商，黃色制服有的物件她都可以賣，其他任何物件她都可以去跟原房仲談合作，協助買家殺低價錢｡ 在 B 房仲給的文件上面，的確看到 A 房仲的名字以及公司名，那 A 房仲應該所言不，假｡ 有些版上的斡旋文提到： 有時價格已經到達賣家期望，但是因為服務費喬不攏（要求買方持續加價）而破局｡ 他想請教：對 B 房仲而言，如果該物件成交，仲介費用是否也是要撥一部分給 A 房仲？若是，找 B 房仲談價就可能發生上述的情形？或是…？ 還請強者給與建議，有關找 A、B 兩房仲的潛在優缺點…感謝！ ----- Sent from JPTT on my Sony G3226. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.32.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634515700.A.C17.html
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10/18 08:26, 2年前 , 1F
B房仲理論上會給A房仲抽成，所以A應該有比較大的議價空
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10/18 08:26, 2年前 , 2F
間。但，B可以少賺一點服務費，讓整體售價比A便宜。 所
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10/18 08:26, 2年前 , 3F
以，找A或B，不一定誰比較好。
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推
10/18 08:27, 2年前 , 4F
問理論上 理論上你找B 她要分A 她能折的只有她的部分
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10/18 08:28, 2年前 , 5F
傭金都是分開發和成交方兩份 理論上同一人折讓空間比較大
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10/18 08:29, 2年前 , 6F
但實務上 他專賣就是她賣不掉她才會考慮分別人 看物件
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10/18 08:29, 2年前 , 7F
但不管什麼物件 如果簽專約 那一開始一定會有一段時間
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推
10/18 08:30, 2年前 , 8F
現在這種市場，跟仲介費已經沒什麼太大的關係了，你不願
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10/18 08:30, 2年前 , 9F
意付仲介費，別的客戶願意你找誰都是輸
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10/18 08:30, 2年前 , 10F
根本不給別人配合 也就是B根本拿不到
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推
10/18 08:34, 2年前 , 11F
答案就是找別的體系的仲介嗆明你要的價格
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10/18 08:35, 2年前 , 12F
剩下的仲介會幫你處理
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10/18 08:35, 2年前 , 13F
當然該給人家賺的還是要給人家賺
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推
10/18 08:43, 2年前 , 14F
a的議價空間大。a有6%的空間，b只有2%
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10/18 08:45, 2年前 , 15F
你已經找過a,再找b已經沒有意義。因為是專約，都一定
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10/18 08:45, 2年前 , 16F
要a同意
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推
10/18 08:51, 2年前 , 17F
但是如果a想成交，往下拉也是有機會
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10/18 08:56, 2年前 , 18F
專約你繞不過去的
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推
10/18 09:35, 2年前 , 19F
仲介費分別給"開發的人"和"銷售的人"，這樣懂了嗎?A是開
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10/18 09:35, 2年前 , 20F
發的人，同體系下不管哪個仲介賣掉都要給他抽
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10/18 09:48, 2年前 , 21F
找你信任的談就好別想太多
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10/18 10:00, 2年前 , 22F
除非你對B的信任度明顯高於A 不然沒差的話給A全泡空間大
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10/18 10:52, 2年前 , 23F
專任的話 當然是服務費給最多的成交阿 你覺得呢?
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10/18 11:03, 2年前 , 24F
你找B現在市況最後一樣還是要服務費給足才讓你成交
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10/18 11:04, 2年前 , 25F
不然你當其他乖乖付服務費的買方是傻子嗎?你最特別?
10/18 11:04, 25F
推
10/18 11:47, 2年前 , 26F
找A 因為B就算成交也是要分給A A的空間一定比較大
10/18 11:47, 26F
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