Re: [新聞] 全球房市泡沫指數 衝6年新高

看板home-sale作者 ( )時間2年前 (2021/10/15 16:00), 2年前編輯推噓34(41推 7噓 123→)
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泡沫要各國數據拿來比才知道有多泡沫 https://ctee.com.tw/news/china/525855.html 謝金河在臉書發文指出，日經新聞最近有一篇報導，拿1990年日本房地產泡沫爆破的房價 與所得比的倍數，來比較現在中國城市的倍數，令人驚嘆。當年日本泡沫吹破前夕，東京 、京都是18倍，大阪14倍，神奈川15倍；現在中國幾個大城市，深圳57.97倍、北京55.8 倍、上海45.55倍、廣州40.76倍，這個數字對比才知道中國房地產泡沫吹得有多大？ 然後台灣目前房價所得比 https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0105.aspx 全國 9.07 新北市 12.13 臺北市 15.79 你如果跟歷史對比 你會覺得台北市已經快要泡沫 因為差不多是當年日本泡沫經濟前 超過大阪的水準 快要追上東京 但你如果拿來跟"現在"的中國城市對比 深圳57.97倍、北京55.8倍、上海45.55倍、廣州40.76倍 台北市 15.79倍??????????????????????? 這叫泡沫XDDDDDDDDDDDD快笑死 話說我大學時候看的投資學教科書 還有漫步華爾街這本名著 都提到投資股票 最適合的本益比要買在8-10倍就好 但現在 台積電 本益比是 30倍 蘋果也是20幾倍 特斯拉 更不用說 你如果在現在的股市要買本益比8倍 科科 你應該是沒有股票可以買XDDDDDD 所以還是要看 時空背景 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634284819.A.692.html
推
10/15 16:01, 2年前 , 1F
漫步華爾街我有買XD
10/15 16:01, 1F
→
10/15 16:02, 2年前 , 2F
其實背景就是房貸利率不一樣90年代很高
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推
10/15 16:02, 2年前 , 3F
#1RVM9SYg (home-sale) 日本極限沒人可敵
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10/15 16:03, 2年前 , 4F
換算成月負擔會查很多
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不只嘞 你還要看區
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10/15 16:03, 2年前 , 6F
差很多
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推
10/15 16:03, 2年前 , 7F
用本益比買股票啊? 那剛好航運三雄進去套牢
10/15 16:03, 7F
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10/15 16:04, 2年前 , 8F
其實那個房價所得比, 講N次沒啥屌意義了, 還是很多人吹
10/15 16:04, 8F
還是有意義啦 不然各國房價很難客觀一起比較 總要有個基準
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10/15 16:04, 2年前 , 9F
大盤本益比啦
10/15 16:04, 9F
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10/15 16:04, 2年前 , 10F
等哪天資產不存在時, 我們再來看房價所得比
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10/15 16:04, 2年前 , 11F
用數據回推當時的東京
10/15 16:04, 11F
推
10/15 16:06, 2年前 , 12F
想問一下這是跟資產定價有關嗎，就要看央行利率決定本
10/15 16:06, 12F
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10/15 16:06, 2年前 , 13F
益比?
10/15 16:06, 13F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/15/2021 16:06:58
推
10/15 16:07, 2年前 , 14F
用資產訂價來看 沒有人可以打贏日本紀錄
10/15 16:07, 14F
當時東京的總房價可以買下整個美國 全日本房地產價值相當於全美國房地產加總的四倍 你現在回來看怎麼想都知道這當然是超級泡沫 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/15/2021 16:08:42
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10/15 16:08, 2年前 , 15F
因為已知可能達到泡沫 就會陸續有各種政策
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推
10/15 16:08, 2年前 , 16F
有啊 營建股本益比都很低
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10/15 16:08, 2年前 , 17F
重複的泡沫很難再複製
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10/15 16:08, 2年前 , 18F
股票光看本益比不准
10/15 16:08, 18F
那是很基本的參考點 不然營收都隨便吹 變成本夢比
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10/15 16:09, 2年前 , 19F
然後當時全世界只有日本飆漲 所以那才是泡沫
10/15 16:09, 19F
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10/15 16:09, 2年前 , 20F
如果全世界飆漲 泡沫的是貨幣價值 不是產品
10/15 16:09, 20F
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10/15 16:10, 2年前 , 21F
簡單說 全場泡沫 就沒有泡沫 貨幣只是交易的介媒
10/15 16:10, 21F
沒錯 當全世界變成四十年房貸甚至六十年房貸 那房價所得比20倍也不算泡沫阿 貸款四十年耶 所以還是要看背景
推
10/15 16:12, 2年前 , 22F
當人人都成為就總經大師時遊戲才剛開始
10/15 16:12, 22F
推
10/15 16:12, 2年前 , 23F
漫步華爾街講的應該不是個股他在講指數
10/15 16:12, 23F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/15/2021 16:13:28
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10/15 16:12, 2年前 , 24F
年代久遠應該沒記錯吧
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10/15 16:13, 2年前 , 25F
10/15 16:13, 25F
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10/15 16:13, 2年前 , 26F
記得是說不要無腦定期定額投資會害死你
10/15 16:13, 26F
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10/15 16:13, 2年前 , 27F
要在本益比低時加碼高時減碼
10/15 16:13, 27F
那本書從頭到尾其實就是鼓吹ETF 大部分選股長期來看根本打不贏大盤 結果後來這本書也變成先知沒錯 目前ETF基金的規模遠遠大於二十年前 不用選股 無腦買ETF就對了 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/15/2021 16:16:06
推
10/15 16:15, 2年前 , 28F
日本利率當年是6%勒
10/15 16:15, 28F
噓
10/15 16:15, 2年前 , 29F
台灣今年的指數是6年後的最低點
10/15 16:15, 29F
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10/15 16:16, 2年前 , 30F
6% 25房價所得比 全場 這歷史紀錄沒人贏的了
10/15 16:16, 30F
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10/15 16:16, 2年前 , 31F
航運：
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10/15 16:16, 2年前 , 32F
25是全日本房價指數喔
10/15 16:16, 32F
還有 100 則推文
還有 5 段內文
推
10/15 16:56, 2年前 , 133F
馬英九打房成功 就這樣
10/15 16:56, 133F
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10/15 16:56, 2年前 , 134F
不然現在早就破表了
10/15 16:56, 134F
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10/15 16:56, 2年前 , 135F
房地合一真的很棒
10/15 16:56, 135F
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10/15 16:57, 2年前 , 136F
人都是眼睛會看著免稅額，稱六年有免稅額，到時候也沒
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10/15 16:57, 2年前 , 137F
那麼熱了
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10/15 16:58, 2年前 , 138F
但是只有第一次有效 政策總是有甜蜜期
10/15 16:58, 138F
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10/15 16:59, 2年前 , 139F
像重劃區 沒人住蓋個百貨公司我當廚房逛的甜蜜期.....
10/15 16:59, 139F
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10/15 16:59, 2年前 , 140F
幹 那幾年真的很爽
10/15 16:59, 140F
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10/15 17:00, 2年前 , 141F
有看過在大遠百隨便坐隨便吃都有位子嗎
10/15 17:00, 141F
推
10/15 17:11, 2年前 , 142F
馬英九炒房炒成這樣，變成打房，馬迷真的夠厚臉皮
10/15 17:11, 142F
推
10/15 17:12, 2年前 , 143F
看EPS投資就會買到航運 然後咕嚕咕嚕
10/15 17:12, 143F
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10/15 17:13, 2年前 , 144F
馬英九就是炒房王，三黃一劉就是四皇
10/15 17:13, 144F
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10/15 17:14, 2年前 , 145F
現在出來的cace等等的投客就是最惡世代
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10/15 17:14, 2年前 , 146F
XD
10/15 17:14, 146F
推
10/15 17:29, 2年前 , 147F
本益比有航運股可以買啊，怎麼會沒有
10/15 17:29, 147F
推
10/15 17:31, 2年前 , 148F
有阿 貨櫃三雄超低 買嗎
10/15 17:31, 148F
推
10/15 17:32, 2年前 , 149F
房價所得比應該不能跟本益比比較？拿租金投報比比較類
10/15 17:32, 149F
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10/15 17:32, 2年前 , 150F
似？
10/15 17:32, 150F
本益比的評價方式沒有錯 但多少才叫高才叫低 還是要考量時空背景 三十年前 0-100只要十秒內就叫性能車 現在連altis都能跑到十秒內 所以性能車大家認為要六秒內才算了 但0-100這個評價方式還是沒有錯的 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/15/2021 17:38:00
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10/15 17:42, 2年前 , 151F
還必須考慮人口統計數據和當時經濟狀況，單一因素沒什
10/15 17:42, 151F
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10/15 17:42, 2年前 , 152F
麼好比的
10/15 17:42, 152F
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10/15 18:15, 2年前 , 153F
本益比 8倍有啊，而且還天天都在成交值排行前十名遊蕩
10/15 18:15, 153F
噓
10/15 18:17, 2年前 , 154F
動產跟不動產不分
10/15 18:17, 154F
推
10/15 18:32, 2年前 , 155F
漫步華爾街應該比較偏被動投資 我印象中沒有任何交易
10/15 18:32, 155F
→
10/15 18:32, 2年前 , 156F
建議 就是買進長期持有
10/15 18:32, 156F
推
10/15 19:12, 2年前 , 157F
你可以買航運XD
10/15 19:12, 157F
噓
10/15 19:16, 2年前 , 158F
看到所得比就end了 還在用所得比看房價 呵呵
10/15 19:16, 158F
噓
10/15 19:20, 2年前 , 159F
航運本益比就超低 怎麼會找不到
10/15 19:20, 159F
推
10/15 20:35, 2年前 , 160F
https://reurl.cc/DZj395 既然要講本益比就要提席勒本益比
10/15 20:35, 160F
→
10/15 20:36, 2年前 , 161F
現在也不是歷史高點，離2000年的達康泡沫還有一段距離
10/15 20:36, 161F
推
10/15 20:43, 2年前 , 162F
看來中國房地產根本沒有泡沫問題！因為你說全世界都泡沫
10/15 20:43, 162F
推
10/15 21:57, 2年前 , 163F
還要比較不同時間的利率水準
10/15 21:57, 163F
推
10/15 21:59, 2年前 , 164F
拍...會崩的...大家做好心理準備！
10/15 21:59, 164F
推
10/15 22:35, 2年前 , 165F
根據本文的理論根˙本˙不˙會˙崩˙的啦
10/15 22:35, 165F
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10/15 23:46, 2年前 , 166F
這...會怎樣嗎........
10/15 23:46, 166F
噓
10/16 08:36, 2年前 , 167F
現在航運本益比不超過3 你有在看股票嗎?
10/16 08:36, 167F
推
10/16 08:53, 2年前 , 168F
覺得好笑，崩再多魯蛇也還是買不起啦～
10/16 08:53, 168F
推
10/16 16:41, 2年前 , 169F
中國真的很猛
10/16 16:41, 169F
推
10/16 18:53, 2年前 , 170F
利率不同，影響本益比與房價所得比自然不同，不是一個基
10/16 18:53, 170F
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10/16 18:53, 2年前 , 171F
本道理 XD
10/16 18:53, 171F
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