Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎？

看板home-sale作者 (hi)時間2年前 (2021/10/14 22:31), 2年前編輯推噓22(24推 2噓 35→)
留言61則, 23人參與, 2年前最新討論串3/8 (看更多)
※ 引述《a9940597 (假摔哥)》之銘言： : 5年前投資心法，地段、地段、地段， : 可能會慢慢轉變成-》新屋、環境、品牌 : 買房的年齡層逐漸年輕化，老扣扣的投資客心態可能要改變摟 所以說我們要有科學精神 甚麼東西都靠感覺是不行低~ 我也不用大安信義比到你哭出來 就拿地段二軍中山區出來就夠了 https://reurl.cc/xELmme 中山區不要有奇怪抗性例如高架橋 五木北的這種的 正常普通案子大概 100~130 之間 10年內的新古屋大概 90~100 20 年大概 80~90 超過 30 年才有 70 以下的 照你說的,屋齡,環境,品牌可以打敗地段 那,中山區 30 年老房,沒品牌,巷弄內的老華夏 一坪賣個 6,70 萬 外縣市新屋,重劃區,品牌 你找個非北市,能打的案子給我看看? 我想了半天大概只有新板有機會 至於新版算不算地段,顆顆~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634221906.A.CE0.html
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10/14 22:37, 2年前 , 1F
你漏了央北，央北可以打
10/14 22:37, 1F
推
10/14 22:38, 2年前 , 2F
新店永和都有啊 少無知了
10/14 22:38, 2F
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10/14 22:38, 2年前 , 3F
三重站也有啊
10/14 22:38, 3F
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10/14 22:39, 2年前 , 4F
新店五峰重劃區也可以
10/14 22:39, 4F
推
10/14 22:40, 2年前 , 5F
央北潤泰跟國泰6.70有吧
10/14 22:40, 5F
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10/14 22:42, 2年前 , 6F
投資是比漲幅，不是比價格高不高耶
10/14 22:42, 6F
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10/14 22:43, 2年前 , 7F
還是大家買股票只買股王? 直接挑價格最高就好???
10/14 22:43, 7F
投資有兩種屬性,一種是獲利,一種是保值 其中的差異在於風險溢酬 如果想要獲利高,那就是外圍基期低爆發力強 但是相對風險高,波動大 如果以保值為主,那就是地段中心穩妥 另外一點就是地段好的地方可以取得較高的貸款成數 可以開更大的槓桿,整體合計下來誰贏誰輸還真不好說~
推
10/14 22:43, 2年前 , 8F
不算 只是人多，別來 謝謝
10/14 22:43, 8F
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10/14 22:44, 2年前 , 9F
講的是你30年後殘值
10/14 22:44, 9F
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10/14 22:44, 2年前 , 10F
看周圍老公寓最準
10/14 22:44, 10F
推
10/14 22:52, 2年前 , 11F
阿..看來新板真的很多人看好,那個遠東園區,那個愛買改建
10/14 22:52, 11F
推
10/14 22:53, 2年前 , 12F
屁啦
10/14 22:53, 12F
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10/14 22:54, 2年前 , 13F
跟著台積電就好 其他別跟
10/14 22:54, 13F
推
10/14 22:55, 2年前 , 14F
新店不就有實登80了，央北江陵開價也是8字頭。成交多
10/14 22:55, 14F
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10/14 22:55, 2年前 , 15F
少就不知了
10/14 22:55, 15F
你要知道中山區只是地段派的二軍 隨便找一個滿地都是的 30 年老華廈, 屋齡+環境+品牌派的就要各種找最頂尖的出來打 全國還就那幾個建案兩隻手就數完了 地段vs其他 誰贏誰輸還不夠明顯嗎?
推
10/14 22:55, 2年前 , 16F
新板真的不行 別
10/14 22:55, 16F
推
10/14 23:19, 2年前 , 17F
新店最頂才80就不要拿出來讓人笑了
10/14 23:19, 17F
推
10/14 23:25, 2年前 , 18F
上面提央北是想說地段垃圾還是可以賣很高嗎? 只是想
10/14 23:25, 18F
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10/14 23:25, 2年前 , 19F
確認一下
10/14 23:25, 19F
推
10/14 23:27, 2年前 , 20F
地段的確不怎樣啊，所以新跟品牌還是有優勢，不過我會
10/14 23:27, 20F
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10/14 23:27, 2年前 , 21F
被噓
10/14 23:27, 21F
噓
10/14 23:44, 2年前 , 22F
中山區是二軍？臺灣最貴建案許多都在中山區。對臺北不夠
10/14 23:44, 22F
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10/14 23:44, 2年前 , 23F
了解喔！
10/14 23:44, 23F
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10/15 00:19, 2年前 , 24F
有些人不知道過了基隆河後的大直也是算中山區的
10/15 00:19, 24F
好啦中山區就算把大直/朱崙街算進來 那有辦法跟信義區比肩? 有辦法跟大安區叫板? 中山區就算加上大直, 平均過後也就是跟中正松山同一等級 不是二軍是什麼? 如果再算上五木北,新生北,就更是妥妥的二軍 連坐二望一的機會都沒!
推
10/15 00:39, 2年前 , 25F
我朋友鄉下來的還真的覺得大直不怎麼樣 結果跑去買更鳥
10/15 00:39, 25F
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10/15 00:39, 2年前 , 26F
的.. haha
10/15 00:39, 26F
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10/15 00:40, 2年前 , 27F
其實他根本也對大直不太熟 就一直在那邊跳針過河是蛋白
10/15 00:40, 27F
推
10/15 01:13, 2年前 , 28F
中山區除了大直跟接近松山區的南京東路以外確實是二軍喔
10/15 01:13, 28F
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10/15 01:14, 2年前 , 29F
好地段頂多再加一個朱崙街
10/15 01:14, 29F
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10/15 01:15, 2年前 , 30F
10/15 01:15, 30F
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10/15 01:15, 2年前 , 31F
ious-taipei-condos/
10/15 01:15, 31F
推
10/15 01:43, 2年前 , 32F
中山區一坪50的時候林口一坪不用10萬，中山區現在有200嗎
10/15 01:43, 32F
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10/15 01:43, 2年前 , 33F
？
10/15 01:43, 33F
推
10/15 01:49, 2年前 , 34F
最貴建案 中山區？哪個？？？？？？？？
10/15 01:49, 34F
推
10/15 01:52, 2年前 , 35F
中山除了大直有破200建案嗎？？？？？
10/15 01:52, 35F
推
10/15 01:53, 2年前 , 36F
LeeAnAn曾說過北市最精華的捷運站是中山站
10/15 01:53, 36F
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10/15 01:53, 2年前 , 37F
當時我懷疑他沒去過市政府站
10/15 01:53, 37F
推
10/15 01:58, 2年前 , 38F
喔對了他還說信義安和是邊陲地帶
10/15 01:58, 38F
推
10/15 02:14, 2年前 , 39F
他可能以為信義聯勤跟首席公館都在中山區??哈哈哈哈
10/15 02:14, 39F
推
10/15 02:47, 2年前 , 40F
信仰地段的通常是房市小白
10/15 02:47, 40F
推
10/15 05:55, 2年前 , 41F
高總價，租金保酬率低，漲幅低，給你多貸兩成，還是無法跟
10/15 05:55, 41F
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10/15 05:55, 2年前 , 42F
郊區比拉
10/15 05:55, 42F
推
10/15 08:07, 2年前 , 43F
要拿央北出來戰，那中山應該拿大直出來PK了
10/15 08:07, 43F
推
10/15 08:19, 2年前 , 44F
我以為要拿內湖五期出來了
10/15 08:19, 44F
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 10/15/2021 10:01:36
推
10/15 13:22, 2年前 , 45F
30年前大直都是田，30年後中山區不會萬華化？房子又舊又破
10/15 13:22, 45F
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10/15 13:25, 2年前 , 46F
之前曾在民生社區找房子，超舊公寓大樓貴的莫名奇妙，住在
10/15 13:25, 46F
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10/15 13:25, 2年前 , 47F
裡面有什麼品質可言？（我住了幾年大安區，但還是真的覺得
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10/15 13:25, 2年前 , 48F
那裡老公寓不可買）
10/15 13:25, 48F
噓
10/15 16:24, 2年前 , 49F
無聊廢文
10/15 16:24, 49F
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10/15 17:26, 2年前 , 50F
自住自爽當然地段。原文是指投資。我也很少看過精華區比次
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10/15 17:27, 2年前 , 51F
幾級地區槓桿能高到哪去...投資還是得看成長性和低基期
10/15 17:27, 51F
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10/15 17:27, 2年前 , 52F
台北上一波已經漲夠多了，除了少數地點，投報率被其他都或
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10/15 17:28, 2年前 , 53F
外圍有爆發力的屌打...
10/15 17:28, 53F
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10/15 17:29, 2年前 , 54F
差不多就跟買股王大立光、波克夏的感覺一樣...
10/15 17:29, 54F
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10/15 17:31, 2年前 , 55F
萬華化應該是不至於，但都更效率確實超低。只是台北市是全
10/15 17:31, 55F
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10/15 17:31, 2年前 , 56F
面老化，你找的到新區替代嗎...新北也沒啥土地了。除非關渡
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10/15 17:32, 2年前 , 57F
平原解禁，但也離目前市區太遠。
10/15 17:32, 57F
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10/15 17:33, 2年前 , 58F
台北沒土地、都更新案又少，要玩其他都建商疊價炒作很難。
10/15 17:33, 58F
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10/15 17:34, 2年前 , 59F
不然就是得拉高豪宅線，否則整體投報率應該持續偏低。
10/15 17:34, 59F
推
10/16 04:51, 2年前 , 60F
中山的話，大直反而比較貴吧！
10/16 04:51, 60F
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10/16 04:52, 2年前 , 61F
另外信義安和最大的問題是捷運班距（攤手）
10/16 04:52, 61F
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