[新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成

看板home-sale作者 (預測未來)時間2年前 (2021/10/04 09:10), 編輯推噓131(140推 9噓 163→)
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新屋以舊營造成本估 鑑價遠低巿價 ！央行打房 蛋白區房貸款剩6成 連結：https://reurl.cc/2o8aEO 內文： 央行打房，為房巿「降火」！銀行配合推動四大措施因應。銀行透露，營造成本攀升，新 屋造價成本上揚，但現在不少銀行針對央行點名的八縣巿蛋白、蛋殼區房貸鑑價，比照中 古屋，估價就比巿價低很多，且核定成數頂多5、6成，消費者要購屋，第一桶金須先存夠 。 銀行房貸祭四大策略 房市火熱熱，引發央行再出手，祭新管制措施，銀行業者表示，房貸的量能還在，短期內 難以受到壓抑，房價也不會受到太大挫折；為配合打炒房，銀行房貸以四大策略因應。 首先嚴格控管《銀行法》第72條之2的比重。法令規範銀行房貸餘額不可超過存款與金融 債的3成，過去銀行警戒線多控制在28.5％，現在銀行多調降警戒線，盡量控制在28％之 內。其次，挑選優質客戶，排除投機客、多房貸者。 值得注意的是，央行點名的八大區域，包含台北、新北、桃園、台中、台南、高雄和新竹 縣市的蛋白區，銀行估價會更謹慎。如新北市的淡水區、三芝等，房屋鑑價甚至出現新屋 比照「舊」營造價格來估算，且這些地區的貸款成數頂多5、6成，比起精華區最高8.5成 ，低很多。最後，銀行也更注意建商財務情況。 惟對於房價上揚，業者直言，元凶是地價狂飆與原物料價格攀升。甲山林總經理張境在分 析，近來地方政府標售精華區土地，頻創區域新高，有些溢價率甚至逾百分之百，等於決 標價是底價的兩倍，政府成了最大贏家，但不敢全面反映成本的建商與面對房價上揚的消 費者卻都受到衝擊。張境在呼籲，中央政府包括內政部與財政部應出來想想辦法，如設定 天花板，溢價若超過一定成數、如2成，超出的業者以抽籤決定得標者。 公平會應查人為炒作 中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明則呼籲，原物料價格攀升，除受國際價格影 響，國內有無人為炒作，公平會應出面了解。 對於地方政府標售土地，推升區域地價，台北大學不動產城鄉環境系教授彭建文表示，以 地方財政角度分析，土地有效利用是好事，惟現在房價漲勢難以抑制，建議標售土地可先 緩一緩，等巿場平穩後再招標。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則建議，小地 塊基地標售影響有限，可持續推動，但大面積基地建議可採地上權方式標售，減少推升地 價的負作用。 心得： 1.第2戶無寬限期 2.第2戶利率1.72%以上 3.蛋白區貸款6成 接下來還有什麼?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.129.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633309838.A.435.html
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10/04 09:16, 2年前 , 1F
這倒楣的只會是沒資產的年輕自住客
10/04 09:16, 1F
推
10/04 09:17, 2年前 , 2F
還有買到一半的人....WTF
10/04 09:17, 2F
推
10/04 09:18, 2年前 , 3F
科科 一樣自備款四百萬好了 一個淡水千萬貸六成、一個板
10/04 09:18, 3F
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10/04 09:18, 2年前 , 4F
這招是打真的喔
10/04 09:18, 4F
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10/04 09:18, 2年前 , 5F
橋兩千萬貸八成、你說買哪裡划算、只會讓底層剛需更難買
10/04 09:18, 5F
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10/04 09:18, 2年前 , 6F
而已
10/04 09:18, 6F
推
10/04 09:18, 2年前 , 7F
淡水就夠慘了 還ㄧ直揍它QQ
10/04 09:18, 7F
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10/04 09:18, 2年前 , 8F
真打房必然打到剛需啊 其他都噱頭
10/04 09:18, 8F
推
10/04 09:20, 2年前 , 9F
這麼會演怎麼不報名金鐘獎
10/04 09:20, 9F
推
10/04 09:20, 2年前 , 10F
蛋黃區一樣八成沒人要的六成
10/04 09:20, 10F
推
10/04 09:20, 2年前 , 11F
只有蛋黃能噴 不然以後要熱錢那來？
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10/04 09:20, 2年前 , 12F
這是要逼死窮人嗎？智障政策
10/04 09:20, 12F
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10/04 09:21, 2年前 , 13F
為淡水默哀 林三淡就你最慘
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10/04 09:21, 2年前 , 14F
央行那些人腦袋都裝屎喔
10/04 09:21, 14F
推
10/04 09:21, 2年前 , 15F
嗚 年輕人想買蛋白區都買不起了
10/04 09:21, 15F
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10/04 09:21, 2年前 , 16F
打郊區幹嘛窮人想住郊區不行喔
10/04 09:21, 16F
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10/04 09:21, 2年前 , 17F
板上收租房東笑呵呵
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10/04 09:22, 2年前 , 18F
不過這比較像房貸警戒線到了，低價值地區鑑價成數降低，跟
10/04 09:22, 18F
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10/04 09:22, 2年前 , 19F
打房比較沒關係
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10/04 09:22, 2年前 , 20F
蛋黃買不起 蛋白不給貸 水啦通通租房
10/04 09:22, 20F
推
10/04 09:22, 2年前 , 21F
窮人剛買蛋白現買現虧
10/04 09:22, 21F
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10/04 09:23, 2年前 , 22F
買到一半的...
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10/04 09:23, 2年前 , 23F
基隆舊房就一直是鑑價低成數低，早習慣了
10/04 09:23, 23F
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10/04 09:23, 2年前 , 24F
第一間沒有限貸6成？哪裡打到沒資產自住客？
10/04 09:23, 24F
推
10/04 09:23, 2年前 , 25F
早說了蛋白蛋殼會先gg
10/04 09:23, 25F
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10/04 09:25, 2年前 , 26F
樓樓上閱讀能力不行
10/04 09:25, 26F
推
10/04 09:27, 2年前 , 27F
都說買屋最難的是第一筆頭期款了！還拉高門檻，房東感
10/04 09:27, 27F
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10/04 09:27, 2年前 , 28F
謝政府德政．
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推
10/04 09:27, 2年前 , 29F
其實增轉貸銀行本就對蛋白區審的嚴很多
10/04 09:27, 29F
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10/04 09:27, 2年前 , 30F
現加上放貸了
10/04 09:27, 30F
推
10/04 09:28, 2年前 , 31F
白癡 年輕人要買外圍更買不起 笑死
10/04 09:28, 31F
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10/04 09:28, 2年前 , 32F
上星期問了幾間銀行，玉山、日盛、台中銀行，第二戶
10/04 09:28, 32F
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10/04 09:28, 2年前 , 33F
沒寬限期，1.72還有只能貸20年，貸款前請先跟平常有
10/04 09:28, 33F
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10/04 09:28, 2年前 , 34F
往來的銀行確認。
10/04 09:28, 34F
推
10/04 09:29, 2年前 , 35F
安坑很多地方銀行都不肯貸了
10/04 09:29, 35F
推
10/04 09:31, 2年前 , 36F
這個影響真的很大喔
10/04 09:31, 36F
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10/04 09:31, 2年前 , 37F
除了首購的受害以外買預售屋的也擔心之後政府政策吧
10/04 09:31, 37F
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10/04 09:31, 2年前 , 38F
這會害到很多需要買房的年輕人 頭期款不足
10/04 09:31, 38F
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10/04 09:32, 2年前 , 39F
貸款又不到8成
10/04 09:32, 39F
還有 233 則推文
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10/04 15:33, 2年前 , 273F
說得就是高雄楠梓橋頭拉
10/04 15:33, 273F
推
10/04 15:38, 2年前 , 274F
梧棲也不惶多讓,之前一坪20以內,現在每個都在比高的,還上
10/04 15:38, 274F
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10/04 15:38, 2年前 , 275F
到30..而且漲幅不到一年就這樣的境界了~恐怖喔!!
10/04 15:38, 275F
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10/04 15:45, 2年前 , 276F
白癡 誰自住會買到第二間
10/04 15:45, 276F
推
10/04 16:03, 2年前 , 277F
這個版是既得利益者版 用這觀點看推文才對
10/04 16:03, 277F
推
10/04 16:08, 2年前 , 278F
應該反過來
10/04 16:08, 278F
推
10/04 16:15, 2年前 , 279F
自住客真可憐 莫名被打到
10/04 16:15, 279F
推
10/04 16:17, 2年前 , 280F
炒房不管就已經錯 炒成這樣再打更是錯 不要走中國日本老路
10/04 16:17, 280F
推
10/04 16:24, 2年前 , 281F
未來經濟局勢不明 說不定會反轉
10/04 16:24, 281F
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10/04 16:24, 2年前 , 282F
現在買房投資 風險太高
10/04 16:24, 282F
推
10/04 16:40, 2年前 , 283F
不是應該蛋黃限5成，蛋白8成，把人趕到蛋白去嗎？
10/04 16:40, 283F
推
10/04 17:33, 2年前 , 284F
窮人想去蛋白蛋殼區墾荒都不行？
10/04 17:33, 284F
推
10/04 21:14, 2年前 , 285F
選到無能亂七八糟亂搞的政府，比沒有政府還可怕
10/04 21:14, 285F
推
10/04 21:17, 2年前 , 286F
真打房，自住投資都會痛
10/04 21:17, 286F
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10/04 21:32, 2年前 , 287F
還好，就銀行看空房市，認為有虛漲，緊縮銀根而已
10/04 21:32, 287F
推
10/04 21:56, 2年前 , 288F
楠梓A級喔 你各位空空不要見獵心喜嘿
10/04 21:56, 288F
推
10/04 22:10, 2年前 , 289F
還好楠梓蛋殼
10/04 22:10, 289F
推
10/04 22:11, 2年前 , 290F
在地楠祇人都說蛋白秒變蛋黃了
10/04 22:11, 290F
噓
10/05 00:08, 2年前 , 291F
幹
10/05 00:08, 291F
推
10/05 00:40, 2年前 , 292F
好在我自住，早就撥款了
10/05 00:40, 292F
推
10/05 00:47, 2年前 , 293F
偉哉執政黨，專打首購換屋族
10/05 00:47, 293F
推
10/05 01:13, 2年前 , 294F
讚 海線那種破地方哪有臉跟人家開30
10/05 01:13, 294F
推
10/05 04:34, 2年前 , 295F
楠梓最近真的有人喊價貸款，銀行鑑價不過
10/05 04:34, 295F
推
10/05 07:32, 2年前 , 296F
竹東二重埔要小心了
10/05 07:32, 296F
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10/05 08:27, 2年前 , 297F
年輕人真慘，房價被投客炒高，出社會辛苦工作但高房價買
10/05 08:27, 297F
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10/05 08:27, 2年前 , 298F
不起，還被笑眼高手低，買不起不會住海邊深山。現在政府
10/05 08:27, 298F
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10/05 08:27, 2年前 , 299F
打房還要被投客拉出來坦，急著為年輕人的未來發聲，笑死
10/05 08:27, 299F
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10/05 10:20, 2年前 , 300F
台中蛋白是那些區域? 海線?
10/05 10:20, 300F
推
10/05 15:12, 2年前 , 301F
直接第二間貸款只能最多20年….這樣打房最快了…..
10/05 15:12, 301F
推
10/05 16:56, 2年前 , 302F
太爽啦
10/05 16:56, 302F
推
10/05 17:20, 2年前 , 303F
蛋白區6成 這來真的了爽
10/05 17:20, 303F
推
10/05 20:44, 2年前 , 304F
首購好可憐…..什麼低能政策
10/05 20:44, 304F
噓
10/05 20:51, 2年前 , 305F
蛋白限貸是怎樣，年輕人準備3成自備？
10/05 20:51, 305F
推
10/06 04:44, 2年前 , 306F
限蛋白六成有意義嗎？ 銀行自己就會給少一成左右了
10/06 04:44, 306F
推
10/06 04:46, 2年前 , 307F
不過被罵地點差的新屋 我也看過還是有人貸到八成
10/06 04:46, 307F
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10/06 04:47, 2年前 , 308F
自住買第二間有啊 小孩唸書直接學校附近買咩
10/06 04:47, 308F
噓
10/06 09:35, 2年前 , 309F
不給年輕人活路??低能政府
10/06 09:35, 309F
推
10/06 13:58, 2年前 , 310F
這是對的政策，蛋白區供給量大且相對便宜，很容易炒作
10/06 13:58, 310F
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10/06 13:58, 2年前 , 311F
，有資金的人可以買多戶炒作，自助的人反而會買到炒作
10/06 13:58, 311F
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10/06 13:58, 2年前 , 312F
的價格，增加炒作成本才有利自住剛需
10/06 13:58, 312F
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