[請益] 重劃區(ex:北大)發展30年過後會變得如何

看板home-sale作者 (diidii)時間2年前 (2021/09/20 10:51), 2年前編輯推噓48(50推 2噓 251→)
留言303則, 33人參與, 2年前最新討論串1/1
之前看大家討論幾個新舊重劃區，有版友提到了我的困惑 當一個重劃區隨著時間老化，會變成什麼樣子啊？ 舉例來說北大特區基本上已算開發完畢，幾乎沒有新土地可以蓋新建案了(傳說中的北大 二 期應該也要等個10年20年吧)，目前社區第一批大樓大概也約15年上下，自助率也滿高的 那再過15.20年之後呢？整個社區的八成大樓就幾乎變成現在我們說的老大樓了(30多年) 年輕人應該也不會買這種老大樓，那社區人口應該也會開始往老化邁進？ 查了一下似乎還沒有大多為30年大樓的重劃區(之前有參考18甲重劃區，但也還沒這麼老) 沒有提淡水林口青埔等重劃區是因為這些重劃區感覺都還有題材或新建設可以開發，也是 因為我自己有買北大啦～ 所以想問版友們有國內還是國外的案例或經驗可參考，感謝～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.16.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632106292.A.6F1.html ※ 編輯: skyicesnow (180.217.16.227 臺灣), 09/20/2021 10:52:19
推
09/20 11:01, 2年前 , 1F
有沒有想過屋齡只是建商拋出來賣房子的一個賣點?
09/20 11:01, 1F
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09/20 11:01, 2年前 , 2F
先洗你要買新, 等以後都是老的時候, 就回城市洗便利XD
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09/20 11:01, 2年前 , 3F
也不是說建商拉, 政府也是希望這樣洗啊, 不然土地怎賣好
09/20 11:01, 3F
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09/20 11:02, 2年前 , 4F
價錢?? 如果一直洗住城市, 大家都不去郊區, 郊區土地賣
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09/20 11:02, 2年前 , 5F
的價格很爛, 對政府一點幫助都沒有 XD
09/20 11:02, 5F
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09/20 11:09, 2年前 , 6F
台北市市區就一堆老大樓啊
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推
09/20 11:09, 2年前 , 7F
老大樓一堆啊 也沒辦法改建 產權問題比公寓複雜
09/20 11:09, 7F
推
09/20 11:14, 2年前 , 8F
看台北市就知道啦
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09/20 11:23, 2年前 , 9F
至少要50年才會重建
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推
09/20 11:30, 2年前 , 10F
台北市一堆舊大樓，幾十年前也是臨著大馬路的高檔大樓
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09/20 11:33, 2年前 , 11F
可以都更的部分就是5層樓的老公寓 那種2x~3x樓的大樓
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09/20 11:33, 2年前 , 12F
...根本搞不了
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推
09/20 11:35, 2年前 , 13F
可以看一下汐止新台五路麥當勞對面的國泰、潤泰，這邊大
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09/20 11:35, 2年前 , 14F
概25年上下，10幾棟27層的大樓，也算是當時小型重劃區
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09/20 11:37, 2年前 , 15F
看那邊要幹嘛，要看當然看台北市內蛋黃區那些老大樓，有些
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09/20 11:37, 2年前 , 16F
都快50年
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09/20 11:38, 2年前 , 17F
仁愛路 信義路 安森 這些區域一堆這樣的房子
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09/20 11:38, 2年前 , 18F
如果連這邊的房子都無法解決，別的地方就不用想了
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推
09/20 11:42, 2年前 , 19F
蛋黃區舊大樓，申請政府補助拉皮，照樣住得爽爽的
09/20 11:42, 19F
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09/20 11:44, 2年前 , 20F
如果這邊只能拉皮，那重劃區未來也只能這樣
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推
09/20 11:45, 2年前 , 21F
2005年後法規和綠化觀念跟之前完全不同世界
09/20 11:45, 21F
推
09/20 11:47, 2年前 , 22F
所以2040年的35年大樓，還是遠比1985的大樓好很多
09/20 11:47, 22F
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09/20 11:48, 2年前 , 23F
講給連戰聽啊
09/20 11:48, 23F
推
09/20 11:48, 2年前 , 24F
七期也都十幾年了，遠比我家當初199X年買的個位數屋齡好很
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09/20 11:48, 2年前 , 25F
多
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09/20 11:49, 2年前 , 26F
重點不是屋齡，而是什麼時候蓋的
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09/20 11:49, 2年前 , 27F
你覺得住仁愛圓環大樓的，會買不起重劃區？人家兩億豪宅都
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09/20 11:49, 2年前 , 28F
不知道幾間了
09/20 11:49, 28F
推
09/20 11:52, 2年前 , 29F
這跟能不能買得起無關，是住戶有沒喬好比較有關
09/20 11:52, 29F
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09/20 11:53, 2年前 , 30F
要喬就是要有利益，要是仁愛路的開發利益還喬不出結果，重
09/20 11:53, 30F
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09/20 11:53, 2年前 , 31F
劃區就不用想了
09/20 11:53, 31F
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09/20 11:54, 2年前 , 32F
以仁愛圓環周圍老大樓，現在房價大概100萬左右，重新開發會
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09/20 11:54, 2年前 , 33F
衝200甚至250
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09/20 11:54, 2年前 , 34F
哪個重劃區能有這種重新開發利益？
09/20 11:54, 34F
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09/20 11:58, 2年前 , 35F
這是另1個議題，但人家是新重劃區30年後會跟仁愛一樣老嗎
09/20 11:58, 35F
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09/20 11:59, 2年前 , 36F
仁愛老又怎樣 連戰可能也不住那了 他有差嗎?
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09/20 11:59, 2年前 , 37F
答案就是不會...因為2000年後的觀念跟以前就是不同世代
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09/20 11:59, 2年前 , 38F
他可能去住帝寶了 老家怎樣他都沒差吧
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09/20 12:00, 2年前 , 39F
有錢人才是不同世界, ok?
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還有 224 則推文
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09/20 20:14, 2年前 , 264F
一堆智障講不聽....管理費預期不會提高就是答案
09/20 20:14, 264F
推
09/20 20:16, 2年前 , 265F
小細節看出問題就代表全部
09/20 20:16, 265F
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09/20 20:17, 2年前 , 266F
靠北林口 真的破死，北大的都比較正常
09/20 20:17, 266F
推
09/20 20:20, 2年前 , 267F
f860506 A9有國宅？看起來和國宅差不多了
09/20 20:20, 267F
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09/20 20:28, 2年前 , 268F
我道歉 剛剛貼的那個好像有點太誇張 我查其他的是沒那麼
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09/20 20:28, 2年前 , 269F
糟啦XD
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09/20 20:28, 2年前 , 270F
但那個不是國宅
09/20 20:28, 270F
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09/20 20:29, 2年前 , 271F
09/20 20:29, 271F
推
09/20 20:31, 2年前 , 272F
文化二路一段 剛剛翻到也有這麼破的？
09/20 20:31, 272F
推
09/20 20:34, 2年前 , 273F
髒成那樣87%滿地小強
09/20 20:34, 273F
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09/20 20:51, 2年前 , 274F
桃園疫蚊三十年了吧 是核心養到現在才蓋 周圍都老屋
09/20 20:51, 274F
推
09/20 21:02, 2年前 , 275F
仁愛路那間為何車位可以堆東西 這沒在管的喔
09/20 21:02, 275F
推
09/20 21:03, 2年前 , 276F
A9那個第二張 是不是亂停車 沒停在車格裡 這也沒在管的 這
09/20 21:03, 276F
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09/20 21:03, 2年前 , 277F
社區爛掉了
09/20 21:03, 277F
推
09/20 21:07, 2年前 , 278F
然後仁愛路跟A9 那兩間地下室都沒在洗的 髒啊 好的社區定
09/20 21:07, 278F
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09/20 21:07, 2年前 , 279F
期會清洗地下車位
09/20 21:07, 279F
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09/20 21:08, 2年前 , 280F
大樓老了 看地下室的確可以發現很多東西 XD
09/20 21:08, 280F
推
09/20 21:13, 2年前 , 281F
至於管理費 至少可以當篩選門檻 沒繳到破萬 別跟人說大樓
09/20 21:13, 281F
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09/20 21:13, 2年前 , 282F
管理會有多好 錢啊
09/20 21:13, 282F
推
09/20 21:32, 2年前 , 283F
仁愛路那個看的出來有清洗，水泥劣化而已
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09/20 21:32, 2年前 , 284F
沒繳錢繳到能重鋪停車場
09/20 21:32, 284F
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09/20 21:33, 2年前 , 285F
那張A9的看的出來根本沒有人打掃過
09/20 21:33, 285F
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09/20 21:33, 2年前 , 286F
國宅化等級
09/20 21:33, 286F
推
09/20 21:34, 2年前 , 287F
那個地上有油漬 沒清乾淨 滿明顯的
09/20 21:34, 287F
推
09/20 21:36, 2年前 , 288F
不然仁愛路住戶也不是沒錢 就出錢全改成epoxy
09/20 21:36, 288F
推
09/20 21:39, 2年前 , 289F
還有pu漆沒空間去搞，我媽那間第六年左右就整個輪流
09/20 21:39, 289F
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09/20 21:39, 2年前 , 290F
漆pu漆了
09/20 21:39, 290F
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09/20 21:39, 2年前 , 291F
不夠有錢啦
09/20 21:39, 291F
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09/20 21:40, 2年前 , 292F
那個水痕也是差不多的顏色啦
09/20 21:40, 292F
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09/20 21:41, 2年前 , 293F
15年的要和40比真的可憐
09/20 21:41, 293F
推
09/20 21:55, 2年前 , 294F
跟房價有關係 你要期待6百多萬的房子老了會有多好 仁愛路
09/20 21:55, 294F
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09/20 21:55, 2年前 , 295F
那間房價至少4~5倍價
09/20 21:55, 295F
推
09/20 22:24, 2年前 , 296F
都說40年勒 你覺得那樣的維護還有4-5倍喔？
09/20 22:24, 296F
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09/20 23:19, 2年前 , 297F
地點非蛋黃。隨屋齡維護費用增加。產權整合不易。有能力
09/20 23:19, 297F
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09/20 23:19, 2年前 , 298F
住戶會搬新重畫區。後續可想而知
09/20 23:19, 298F
噓
09/21 13:53, 2年前 , 299F
設計師有在進步的，20年後外觀也不會太差
09/21 13:53, 299F
推
09/21 17:47, 2年前 , 300F
09/21 17:47, 300F
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09/21 17:47, 2年前 , 301F
09/21 17:47, 301F
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09/21 17:48, 2年前 , 302F
這個超過10年了
09/21 17:48, 302F
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09/21 20:14, 2年前 , 303F
整齊的重劃區不怕變舊
09/21 20:14, 303F
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