Re: [請益] 大樓低樓層和高樓層的合理價差

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間2年前 (2021/09/16 20:36), 2年前編輯推噓15(15推 0噓 44→)
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※ 引述《jackieway ( DCLOUDS)》之銘言： : 之前在看房子時都會刻意找中高樓層的物件 : 但最近房市愈來愈熱 物件愈來愈不好找，看起來不錯的都開天價（跟一兩個月前比） : 所以也有放寬標準看一下低樓層的（2-4樓) : 想請問一般來說 四樓都是整棟大樓最低的對吧? (以15樓的大樓來說) : 其次是二樓和三樓? 4<2<3<5跟其他樓層 這樣? : 那有沒有一個合理的價差 比如說四樓會低於三樓3%-5%之類的(以每坪單價來說) : 以上皆不考慮高樓層有風景的額外因素 純粹考量樓層價差 這是2015年好時網用2014年成交的30萬個住宅物件算出的樓層房價比 分為11層以上的大樓, 跟10層以下的公寓及華廈兩張圖 兩張圖都是以4樓為1.00 https://imgur.com/a/3MZKRqW 11層以上的大樓, 單坪價格最高的就是1樓跟30樓, 都是1.12 三樓最便宜, 再來二樓, 可能是因為二樓常有露臺戶稍微拉高價格 四樓以上大致上就是越高最貴, 除了23樓跟次高的29樓 https://imgur.com/a/DZZnuT5 公寓基本上就是樓層越低越貴, 尤其一樓有四樓1.38倍的價值 華廈一樓最貴, 二樓以上越高越貴, 但價差不明顯 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.183.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631795810.A.421.html ※ 編輯: IBIZA (111.240.183.208 臺灣), 09/16/2021 20:39:36
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09/16 20:52, 2年前 , 1F
一樓要看人使用囉 如果常有人門前出出入入 隱私感覺差
09/16 20:52, 1F
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09/16 20:53, 2年前 , 2F
沒有花園沒有停車空間 就怕會很暗跟蚊蟲噪音
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09/16 20:53, 2年前 , 3F
就是個統計而已, 其實一樓如果當住宅通常都會考慮隱密性
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09/16 20:53, 2年前 , 4F
弄個小花園甚麼的擋一下
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推
09/16 20:55, 2年前 , 5F
黑阿~~看過很多一樓走過都知道裡面在幹嘛
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09/16 20:57, 2年前 , 6F
我自己是習慣住一樓 住了二十年一樓了
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推
09/16 21:04, 2年前 , 7F
所以次頂最爛
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09/16 21:06, 2年前 , 8F
也沒最爛，只是比28樓便宜，還是比27樓貴
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09/16 21:06, 2年前 , 9F
或差不多
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推
09/16 21:06, 2年前 , 10F
二樓是廁所排水管很容易出問題吧
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但二樓比三樓貴一點，大樓華廈都如此
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09/16 21:07, 2年前 , 12F
貴跟便宜應該還是差在土地持份
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09/16 21:07, 2年前 , 13F
頂樓是少數人覺得視野好住起來爽
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推
09/16 21:07, 2年前 , 14F
之前板上很多人吹捧次頂樓，感覺次頂樓要最貴啊
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09/16 21:08, 2年前 , 15F
土地持分統計看不出來，不過一般應該各樓層差不多比例！
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以後如果要都更 一樓可以搶店面
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推
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頂樓現在才是搶手貨，為了安靜
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09/16 21:09, 2年前 , 18F
一般來講，店面才能換店面，一樓住宅通常配向內的一樓給你
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09/16 21:10, 2年前 , 19F
或是配樓上多給車位或找錢
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推
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一樓貴是店面在貴吧!
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09/16 21:16, 2年前 , 21F
這是住宅
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推
09/16 21:19, 2年前 , 22F
一樓採光、通風、隱私差，蛇蟲鼠蟻、灰塵多，還可能
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會淹水，誰喜歡住一樓，我家透天一樓拿來停車和堆雜
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物的。
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09/16 21:22, 2年前 , 25F
透天一樓停車通常是因為沒挖地下室，只好把一樓當停車空間
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09/16 21:22, 2年前 , 26F
吧
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09/16 21:24, 2年前 , 27F
事實上即使是這種一樓登記為停車場的透天，一樓往往也是二
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工成客廳
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推
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其實車子停騎樓或巷弄也可以，只是我爸媽比較寶貝車
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09/16 21:24, 2年前 , 30F
子，堅持要停在家裡面。
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09/16 21:25, 2年前 , 31F
一樓價值看實價登錄就知道
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09/16 21:26, 2年前 , 32F
非登記為停車場的透天一樓不能做店面的話，通常就是做客廳
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09/16 21:27, 2年前 , 33F
大樓跟華廈一樓的話，則常常有約定專用的露台，獨立門戶進
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出也是一樓才會有
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打錯，約定專用的院子
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09/16 21:30, 2年前 , 36F
我現在住的的就是獨門獨院的一樓，比上面貴不少
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推
09/16 23:31, 2年前 , 37F
次頂不是應該要最貴？還是28聽起來比較好順耳，逢9不好？
09/16 23:31, 37F
推
09/17 08:00, 2年前 , 38F
疑？好難理解為什麼23最低，喬丹背號不好嗎QQ
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推
09/17 08:36, 2年前 , 39F
1樓室內登記為停車空間的話 可以多蓋些面積 你把法定車位
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09/17 08:37, 2年前 , 40F
畫在前院 這一塊就不能蓋了 等於會少半層樓到一層樓
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09/17 08:38, 2年前 , 41F
所以說中南部透天往往建照是一樓停車 後來政府為了阻擋
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09/17 08:38, 2年前 , 42F
大家把車位違建成客廳使用 有出一些限制 比如說寬度太大
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09/17 08:39, 2年前 , 43F
的道路兩側一樓不能畫停車位等等
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推
09/17 08:43, 2年前 , 44F
公寓一樓完全不看，除了上面提到的採光通風隱私蚊蟲之
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09/17 08:43, 2年前 , 45F
外，治安是很大問題，然後鄰里每次數害蟲害清潔消毒1樓
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09/17 08:43, 2年前 , 46F
都首當其衝。我很敬佩裡面居民
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推
09/17 08:55, 2年前 , 47F
現在大樓2樓不是都獨立管線了嗎
09/17 08:55, 47F
推
09/17 08:56, 2年前 , 48F
不一定都是獨立管線
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09/17 08:57, 2年前 , 49F
市區一樓在里長噴藥的時候會進來一大堆蟑螂 也常有死老鼠
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09/17 08:58, 2年前 , 50F
所以說要主動關心里長公布的噴藥投藥時間 落水頭要換可封
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09/17 08:59, 2年前 , 51F
閉式的 下門縫要買那種黏貼式隔板隔住 門窗開口處要常噴
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09/17 08:59, 2年前 , 52F
殺蟲劑把螞蟻大軍隔絕在室外
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09/17 10:12, 2年前 , 53F
買公寓的話 二樓以上每天要爬樓 一年消毒幾次？
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09/17 10:12, 2年前 , 54F
老實講, 我常常在房版看到很多莫名其妙的說法
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09/17 10:13, 2年前 , 55F
甚麼會有人跳樓所以不買露台不買院子 會消毒所以不買一樓
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09/17 12:26, 2年前 , 56F
是啊 光是不爬樓梯就有無可取代性
09/17 12:26, 56F
推
09/17 15:22, 2年前 , 57F
停車空間拿來做客廳然後 車子去擠外面，外面就連人行
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09/17 15:22, 2年前 , 58F
道都沒了
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09/17 15:22, 2年前 , 59F
這就日常
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